Sandakerveien 20L

Sandakerveien 20LSagene - Torshov

1/45

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 20L

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 874 685,-

Felleskost/mnd: 7 113,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV TORG

Velkommen til en lys og delikat 2-roms midt på populære Torshov. Boligen har en gjennomgående god standard etter ombyggingen i 2011, og boligen byr på flotte parkettgulv, god takhøyde og store vindusflater som gir et nydelig lysinnslipp. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet i byggets 2. etasje og oppleves som luftig og åpen med fin utsikt mot Holmenkollåsen! Her får du gode kvaliteter som romslig stue, sosialt kjøkken med kjøkkenøy og stort soverom med super praktisk bod. Her bor du svært sentralt med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og hyggelige parker. Høydepunkter -Heis -Luftig planløsning m/god takhøyde på 2,67m -Mulighet for 3-Roms* -Innvendig bod på 3 m² og kjellerbod på 5 m² -G.plass med elbillader -Fjernvarme, v.vann og internett inkl. i felleskostnader

Solforhold

Stuen/kjøkken med vinduer og utgang til balkongen vender mot vest. Her ser vi fint i mellom bebyggelsen i front og helt opp til Holmenkollåsen. Solen kommer rundt 15 tiden og varer til solnedgang over Holmenkollåsen på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 169 000,-

Fellesgjeld:: 215 685,-

Totalpris:: 6 874 685,-

Felleskost/mnd:: 7 113,-

Fellesformue:: 41 660,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 20L, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

400 56 260 m.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Leiligheten: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Det disponeres en kjellerbod på 5 m².

Entre Lys og innbydende entré med plass til jakker, sko og sittebenk. Det er også et garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Veggene er malt i delikate farger som gir en fin velkomst. Hele leiligheten har parkettgulv, som gir en lun og gjennomgående stil. Stue Den lyse og romslige stuen har en behagelig atmosfære og god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig følelse, ytterligere forsterket av den flotte takhøyden på 2,67 meter. Stuen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med god plass til møblering og sosiale sammenkomster. Det er naturlig plass til et stort spisebord mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm med god plass til utemøbler, beplantning og grill. Kjøkken Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra HTH med laminerte fronter og benkeplate gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, noe som gir en god flyt i rommet. Her får du rikelig med skap- og benkeplass til både oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet består av mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, og integrert hvitevarer som kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er innredet med et stilrent garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte tilgang til en praktisk innvendig bod/garderobe på ca. 3 kvm - perfekt til klær eller ekstra lagring. Bad Moderne, delikat og romslig bad fra 2011, med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og et funksjonelt servantskap med speil og belysning over. Det vegghengte høyskapet gir også ekstra med oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel ved siden av servantskapet.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 21 med elbillader i lukket garasjeanlegg. I følge vedtektene kan denne parkeringsplassen bare omsettes sammen med bolig(seksjon) og med plikt til reseksjonering til boligseksjonen i sameiet, eller internt i sameiet til en annen seksjon som da overtar pliktene til å reseksjonering. Fri omsetning av midlertidig eksklusiv bruksrett på det åpne marked er ikke lenger tillatt. Selger har bedt styreleder igangsette reseksjonering slik at garasjeplassen vil bli registeret som tilleggsdel til boligseksjonen. Kostnaden for dette vil selger bekoste. Parkeringsplassen kan leies ut. Elbilladere skal ha egen måler for faktisk forbruk, som avleses årlig innen 15. januar av det sittende styret. Forretningsfører vil fakturere eier av parkeringsplass for strømforbruk, baser på en gjennomsnittsberegning av strømpris for de siste 12 måneder iht. faktura. I tillegg faktureres utgifter for årlig elkontroll av ladestasjonen. Sameiet har totalt 19 plasser i garasjekjeller med innkjøring via nedkjørsel med snøsmelteanlegg og bilheis. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: -Oppgraderinger utført høsten 2023: Montert overskap helt opp til taket, fjernet skap over vasken, bygget kjøkkenøy, samt installert ny benkeplate, vaskekum og armatur. -Ny oppvaskmaskin installert høsten 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firma: Rørleggerhuset AS Bytte av flottørventil på Tece-sisterne fra 2012 som fylte dårlig. Det ble montert ny original flottørventil fra Tece, hentet hos grossist på Bryn. Etter utskifting fungerer sisternen som den skal. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke relevant for arbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firma: Ingeniørene Holst og Hjelseth. Arbeidet er utført i forbindelse med bygging av leiligheter i 2011. FDV-dokumentasjon medfølger boligpermen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eier informerte om følgende i sin samsvarserklæring: det var utettheter ifm balkong, fasade etc. Alt dette ble totalrenovert i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja, Oslo Vest Elektro AS: Demontert lys under overskap, montert spotskinne, bytta dimmer til dobbel dimmer. Samsvarserklæring i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2012, ifm med nyinstallasjon av elektrisk anlegg ifm total rehabilitering fra kontorbygg til leiligheter. Selskap: Rafmiölunn. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, elbil-lader ikke tilknyttet leilighet, men montert i sameiets garasjeanlegg, inkludert boligens tilhørende parkeringsplass. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Rørleggerhuset AS: Nylig er det gjennomført spyling og rensing av samtlige avløpsledninger i sameiet (november 2025). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, ingen endring eller bygging etter total rehabilitering fra kontorbygg til leiligheter i 2011. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei, ref. tidligere eiers samsvarserklæring. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Access Låsespesialisten AS: Det er montert nytt og moderne calling-system med kamera og oppringing til mobil, og byttet til moderne lås på leilighetens inngangsdør. Utover vedlikehold og overflatebehandling av leiligheten, er det ikke gjort ytterligere arbeid som vi er kjent med. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ref. tidligere eiers samsvarserklæring. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, vindu på soverom er tett og kan låses, men kan kun åpnes i luftestilling, og ikke åpnes 90 grader sideveis innover. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, per tilstandsrapport er det en skjevhet i gulv som tilsvarer et fall på 2,5 cm fra inngangsdør til balkong. Dette er en lengde på 14,3 meter, og har ikke vært merkbart. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei, ikke annet enn tilstandsrapport ifm salg i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, det ble gjennomført arealoppmåling og tilstandsrapport ved salg i 2023 og 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja, orientering til andelseiere - Budsjett, felleskostnader og finansiering 2026: Felleskostnader økes med 7 % fra 01.01.2026. Økningen reflekterer både generell prisvekst og behovet for å styrke driftsbalansen. Grunnbeløpet for felleskostnader til garasje økes til 255 kr/mnd. Sameiet vurderer kapitalinnkreving eller låneopptak på ca. 2,0 mill. for planlagt vedlikehold i 2026. Styret vil komme tilbake med nærmere informasjon før eventuelle beslutninger om finansiering fattes.

Fidens as v/ Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generell beskrivelse av boligen: -Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. -Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. -Yttervegger av betong, pusset med STO Therm system. -Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). -Etasjeskille av betong. -Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2011. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn Stue: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 25 mm avvik over hele rommet. Soverom: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 20 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalt tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker seg, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje samtidig gi mer støy/knirking. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken - overflater og innredning Det ble ikke observert komfyrvakt ved befaringen. Basert på kjøkkenets alder vurderes det som sannsynlig at krav om komfyrvakt gjelder. Manglende komfyrvakt innebærer avvik fra forskriftskrav og utgjør en brannsikkerhetsrisiko. Anbefalt tiltak: Det anbefales å installere komfyrvakt i henhold til dagens krav. Vannledninger Det er ikke kontrollert avrenning fra åpen rørfordeling over himling på bad til avløp eller sluk, og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Stoppekran er plassert over himling på bad. Anbefalt tiltak: Ved lekkasje fra åpen rørfordeling over himling på bad kan det oppstå skader før vanninntrengning oppdages. Det anbefales å vurdere etablering av vannstoppesystem med fuktsensor og automatisk stengeventil, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader. Bad - membran, tettsjikt og sluk Påstrykningsmembran ført til klemring i sluk. På grunn av badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalt tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Varmesentral Sentralfyr - anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre medfølger ikke: -Lampe på soverom -Lampe over kjøkkenbordet -Alle bilder på vegg -Gardiner stuen -TV med oppheng Medfølger: -Kjøleskap -Stekeovn -Oppvaskmaskin -Hyller over vasken på kjøkkenet -TV-benk -Spotskinner i gang og ved kjøkkenet -Hyller i gang og på soverommet Kan medfølge etter nærmere avtale: -Vinskap: kjøpt ny 2023 i forbindelse med innflytting i boligen -Vaskemaskin: kjøpt ny 2023 i forbindelse med innflytting i boligen -Sofa balkong inkl. puter: kjøpt ny 2023 i forbindelse med innflytting i boligen -Grill: kjøpt ny 2023 i forbindelse med innflytting i boligen Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 7 113,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Fjernvarme/varmtvann, Kabel-TV, internett, kommunale avgifter, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift og nedbetaling av fellesgjeld. Herav: Dugnadsbidrag: 100,- Felleskostnader: 4.593,- Kabel-tv og bredbånd (Brøkfordelt): 408,- Avdrag IN-lån: 263,- Renter IN-lån: 1.314,- P-plass ekstr. m lader, midlertidig br. ( 6081 - 21 ): 435,- Mulighet å redusere felleskostnadene ved å innfri fellesgjeld på kr. 215 686,-. Da vil felleskostnadene kunne reduseres med 1 577,- pr mnd (avdrag og renter in-lån) Styret informerer på mail til megler den 27.11.2025 at det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 7 % fra 1. januar 2026. Bakgrunnen er både generell prisvekst og et behov for å styrke driftsbalansen, da sameiet over tid har valgt å unngå økninger og heller bruke kapitalinnkreving/oppspart kapital. Grunnbeløpet for garasjekostnader økes til 455 kr/mnd fra 2026. Felleskostnadene vil økes til 7.454,- fra 01.01.2026 Dugnadsbidrag: 100,- Felleskostnader: 4.914,- Kabel-tv og bredbånd (Brøkfordelt): 408,- Avdrag IN-lån: 263,- Renter IN-lån: 1.314,- P-plass ekstr. m lader, midlertidig br. ( 6081 - 21 ): 455,-

Selger opplyser å ha en årlig bygningsforsikring kr 1.788,- pr år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 432 471,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 729 883,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Sandakerveien 20 består av 31 boligseksjoner. - Sameiet har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn og løpende mindre vedlikehold. - Sameiet har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. - Sameiet har avtale med Fortum Strøm AS og Hafslund Celsio AS for levering av henholdsvis strøm og fjernvarme. Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på varmesentral, som omfatter årlig vedlikehold samt stengning/åpning i forbindelse med varmesesong (primo oktober ultimo mai). Sameiet har kontrollavtale med EDA Elektro Data AS om termografering og kontroll av elektrisk fellesanlegg hvert femte år og kontroll av elbilladere hvert år. Styreleder opplyser på mail til megler den 25.11.2025: -Pågående og planlagte prosjekter: Sameiet har flere vedlikeholdsoppgaver planlagt for 2026. Det viktigste er utbedring av 19 balkonger samt felles terrasse, inkludert prosjektering. I tillegg vurderes enkelte mindre tiltak. I 2025 ble det også gjennomført en del ekstraordinært vedlikehold dekket av eksisterende likviditet. - Planlagte låneopptak / finansiering: For å finansiere de prioriterte vedlikeholdsarbeidene i 2026 vurderer styret enten kapitalinnkreving eller et nytt IN-lån på ca. 2,0 millioner kroner. Valget av modell avhenger av likviditeten og kostnadsutviklingen første halvår 2026. Et eventuelt låneopptak vil kreve vedtak på årsmøtet, mens kapitalinnkreving kan vedtas av styret. Dersom det tas opp nytt lån, vil det legges opp til individuell nedbetaling - Skadedyr: Det er ikke kjent for styret at det har vært problemer med skadedyr i sameiet i nyere tid. Styret har i perioden hatt fokus på: Økonomistyring og felleskostnader, risikohåndtering, brannsikkerhet/oppfølging av FG-kontroll sprinkler. Det ble i 2024 etablert avtale med vekterselskap og montert alarmsystem, med avtale om vekterutrykning. I 2024/2025 har styret innhentet tilbud på nytt elektronisk låsesystem og porttelefonsystem. Større vedlikehold gjennomført av sameiet: 2025: Utskiftning av låsesystem i fellesareal. - Utskiftning av porttelefonsystem. 2024: Større reparasjoner på bilheis, inkl rens av hydraulikksystem. Total Teknikk AS. 2023: Ny BUS-kabel til samtlige P-plasser. Pluggen Elektro AS - Montasje av filterkasse og kullfilter, varm side ventilasjon, midtre og nordre aggregat. Air-Tech 2022: Utbedring av fellesanlegg etter el-kontroll. Utskifting av lamper i trappehus. Pluggen Elektro AS. - Montering av nytt heistablå og innerdører i personheis (forsikringsskade 2021), samt utskifting av kontrollenhet personheis. KONE AS. 2020 - 2021: Vedlikeholdsprosjekt på fasade, svalganger og balkonger. 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg fra 1958 og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv - Utbedring ventilasjon. Air Tech - Varmekabler i takrenner - Ny hovedinngangsdør 2017: Utbedring teknisk rom Snesrud og Pedersen

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir seksjonseierne mulighet til å betale ned sin andel av sameiets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927036015, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 293.999992 Saldo per 01.12.2025: 3.380.102,- Andel av saldo: 215.686,- Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.04.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 966,- Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 960,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 41 660,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet viser et resultat 569 227,-. Sameiet regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81763763

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger sentralt til på Torshov Torg og har kort adkomst til kollektivtransport, butikker, skoler og servicetilbud. Torshov Torg byr blant annet på Rema 1000, Apotek 1, Torshov Blomster, Panduro og Mr. Fish. I nærområdet finnes flere populære grøntområder som Torshovparken og Torshovdalen. Torshovdalen byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter hele året og er særlig populær om vinteren, med akebakker og oppkjørte skiløyper. Torshovparken er et samlingspunkt om sommeren, med volleyballbane, basketbane og god plass til piknik og sosiale aktiviteter. Like ved ligger også Akerselva, med bilfrie gang- og sykkelveier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord til Bjørvika i sør. Området har et variert utvalg av koselige spisesteder og kafeer. Blant lokale favoritter finner man Grisen på Oskar Braatens plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen, Los Tacos og Jungel Pizza. Flere av stedene har hyggelig uteservering i sommerhalvåret, og det lokale bakeriet Frida Bakeri samt Bakeri De Jean tilbyr fersk bakst og godt brød - perfekte stopp på veien gjennom nabolaget. Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg av butikker. Kulturtilbudet er også godt representert. Soria Moria-bygget fungerer som et samlingspunkt med teater, konserter og arrangementer. Her ligger også det populære Nieu - et flerfunksjonelt konsept med barer, konsertscener og restaurant. Det finnes gode treningsmuligheter i området, blant annet Myrens Sportssenter med squash, klatring og styrketrening, SATS Ringnes Park og Sagene, samt Fresh Fitness på Sandaker Senter. Voldsløkka er et populært friområde for både trening og lek, med fotballbaner, skøytebane og åpne gressområder. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Fra bussholdeplassen Torshovparken tar 30-bussen deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. Fra busstoppet Vogts gate går 28-bussen som tar deg til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen, og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til leiligheter datert 28.07.2014. Det foreligger også ferdigattest på det opprinnelige industribygget datert 19.12.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4262. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport Saksnummer 202203379 Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer. Saksnummer: 202512367 Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger Saksnummer: 202504129 Feddersens gate 1 - takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer Saksnummer: 202510384 Rosenlundgata 6 A-B - forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202507239

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/235/9: 20.03.1957 - Dokumentnr: 404461 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1958 - Dokumentnr: 501070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1960 - Dokumentnr: 512201 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2010 - Dokumentnr: 804188 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2025 - Dokumentnr: 1462421 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.2011 - Dokumentnr: 872439 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2286 27.06.2023 - Dokumentnr: 677313 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2286 Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 51 325,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 242,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 837,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Marte Natland Johansen, Eiendomsmeglerfullmektig
400 56 260
m.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Natland Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

m.johansen@nordvikbolig.no
400 56 260
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Delikat og moderne 2(3)-roms med vestvendt balkong. Garasjeplass m. elbillader. Romslig planløsning. Oppvarming/vv inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Natland Johansen

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer