Skanseveien 8

1/79

Utvalgte bilder

Skanseveien 8

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 250 100,-

Kommunale avg.: 36 000,- per år

BRA-i: 284 m²

Bestill salgsoppgave

HØYBRÅTEN

Velkommen til en praktfull og eksklusiv enebolig over 3 plan. Eiendommen ligger meget fint til på populære og barnevennlig Høybråten i et veletablert boligområde. Boligen ligger skjermet til fra veien uten innsyn fra naboer, og har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Boligen sokner til Høybråten barneskole. Eiendommen er betydelig påkostet i nyere tid, og har en gjennomgående høy standard med eksklusive og smarte løsninger. Det er egen separat utleieleilighet, som gir gode skattefrie leieinntekter. Det er også en utvendig bod, 4 gode soverom og to loft med god lagringsplass. Praktfull villa, dobbelgarasje, solrik terrasse, store uteplasser, pent opparbeidet og tilbaketrukket tomt, gjør denne eiendommen til en drøm. Dette er en eiendom som virkelig må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 300 100,-

Totalpris:: 12 250 100,-

Kommunale avgifter:: 36 000,- per år

Totalt BRA:: 310 m²

Tomteareal:: 708 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skanseveien 8, 1086 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 284 kvm
BRA-e: 26 kvm
Totalt BRA: 310 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm.
BRA-e: 26 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm

1. etasje:
BRA-i: 125 kvm.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm.
Totalt BRA: 79 kvm

ENTRÉ OG GANG Velkommen inn! Romslig entré hvor du kan henge fra deg ytterklærne. Entreen er malt i mørk farge og gir et ekslusivt preg. Flislagte gulvflater og belysning med downlights som er gjennomgående i underetasjen. STUE Stor og stilren stue i boligens 1. etasje med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Her er det god plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement, m.m. På gulv er det lagt en gjennomgående en-stavs parkett. I himlingen er det montert spotkasser med dimbare downlights. Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje unntatt spisestuedel. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 45 kvm, hvorav 33 kvm er overbygget. Her er det muligheter for utemøblement, grill, beplantning, m.m. På terrassen er det gode solforhold, så her kan man nyte varme sommerdager! Fra terrassen er adkomst til boligens hage. Tomten er skrånende og er opparbeidet med gressplen og beplantning. Fra stuen er det adkomst til boligens spisestue. Spisestuen ligger i en sosial løsning ved kjøkken og er perfekt for oppvartning av gjester! Overflatene er malt i tidsriktige farger og på gulv er det lagt en eksklusiv fiskebensparkett. I tilknytning til spisestuen ligger boligens bibliotek/stue nr. 2. Biblioteket er utført i delikate farger med en-stavs parkett på gulv. KJØKKEN Rålekkert, stilrent og praktisk kjøkken i boligens 1. etasje. Kjøkkenet har en unik løsning med delvis åpen vegg mot spisestue som er perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er nyoppusset i 2019 med en påkostet og ekslusiv innredning fra Huseby. Innredningen er utført med glatte, malte fronter i brunt kombinert med en lekker stein benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og utvidet kjøleskap med fryser. Hvitevarene er av høy kvalitet fra Miele og medfølger salget. I tillegg er det installert Quooker kran som gir kokende vann i vannkranen. SOVEROM I boligens 2. etasje finner man fire romslige soverom. Overflatene er malt i tidsriktige farger og på gulv er det lagt en pen parkett. Hovedsoverommet er av romslig størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det er stort omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter for klær og det man måtte ønske. På de tre andre soverommene er det plass til seng, tilhørende nattbord og ulike oppbevaringsmøblement. I tilknytning til det ene rommet er det et ytterligere omkledningsrom med god plass til ulike garderobeløsninger. BAD | TOALETTROM Moderne og stilrent hovedbad i 2. etasje fra 2016 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Himlingen er nedsenket med downlights. Det er muligheter for å etablere et badekar ved behov. Hovedbadet har praktisk adkomst til et omkledningsrom. Badet har fått TG2 på overflater gulv hvor det er påvist at noen av flisene har bom, se tilstandsrapport. I 2. etasje er det i tillegg er ytterligere baderom som er pusset opp i 2016. Badet har tidløse fliser kombinert med mosaikkfliser. Rommet består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj. I underetasjen er det et toalettrom. Toalettrommet har tidløse fliser og består av en servant med underskap, speilskap med belysning og et vegghengt toalett. PRAKTIKANTDEL I boligens underetasje er det en godkjent praktikantdel med egen inngang. Praktikantdelen består av gang, oppholdsrom, kjøkken og bad. I oppholdsrommet er det plass til en sovesofa og en TV med tilhørende møblement. Overflatene er malt i en gråtone og på gulv er det lagt fliser. Kjøkkenet har en lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene som komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Lekkert, flislagt baderom som består av servant med underskap, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger av herdet glass. Himlingen er nedsenket med downlights

Tilstandsgrad 2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Drenering - Drenering og fuktsikring Yttervegg - Kledning Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Terrasser og plattinger på terreng - Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Vegger Bad - Underetasje - Overflater - Gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Ventilasjon - Sanitærutstyr / armaturer og innredning Innvendige trapper - Trapp 1 - Innvendige trapper Loft (innredet og uinnredet) - Kaldtloft - Konstruksjonsoppbygging Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Bad - Loftsetasje 1 - Overflater - Gulv Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Ventilasjon Bad - Loftsetasje 2 - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Innvendige trapper - Trapp 2 - Håndløper Innvendige trapper - Bitrapp - Innvendige trapper

Stor integrert dobbeltgarasje på 26 kvm. Motorisert leddport med fjernstyring. Det er også plass til 2 biler ute.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. april 2021 Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Liten godkjent hybel i huset

Morten Georg Riis Nilsen Riis investments AS kontraktspart

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1911. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "innvendig ombygging og endring av fasade" datert 28.03.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. - Plansaker - Bjørnheimveien 26 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202005596 - Reguleringssak Mottatt sak 03.04.2020 Eiendommen ble i 2002 regulert t il kont or og lager. I samme plan ble det regulert inn boliger på nabot omt en, 107/ 1190. På grunn av st øyforholdene, har reguleringen r ekkefølgebest emmelse som krever at kont or- og lagerbygget skal vær e ferdigst ilt , før det kan gis brukst illatelse for boligene. I løpet av den t iden nåvær ende eier av 107 / 1191 har hat t t omt en har det ikke lykkes å finne kjøpere eller leiet agere i samsvar med regulert formål. Saksinnsyn viser flere forsøk på å gjennomføre andre formål, bl.a. boliger, moské og leilighet shot ell. Det foreliggende planinit iat ivet ble innledet med en forhåndskonferanse den 29.08.2017 (sak 201704468). Utbygger ønsket å få belyst om det kunne vurderes å gjennomføre prosjekt et som byggesak med dispensasjon for reguleringsformål. PBE ut t alt e at "Saken kan på visse premisser ...vurderes behandlet som byggesak i henhold t il plan- og bygningsloven § 20-3." Et at en konkluderer at ut eoppholdsarealene vil kunne t ilfredsst ille ut earealsnormen. Utbygger anbefales å ta kont akt med St at ens vegvesen for å avklare prosjekt et i forhold t il deres int eresser. I vegvesenet s t ilbakemelding bekreft es det at prosjekt et på grunnlag av omforent e vilkår kan gjennomføres ut en int eressekonflikt . Et at en konkluderer likevel med at de ikke anbefaler å gå videre med byggesak og dispensasjon for formål. I st edet anbefaler de at det set t es i gang planprosess med best illing av oppst art smøt e. Hensikt en med prosjekt forslaget er å vise en mulig ut nyt t else av eiendommen som både t ilfredsst iller reguleringsplanens int ensjon om forbedret st øyskjerming, og som samt idig er kommersiellt gjennomførbar. Det t e innebærer en endring av reguleringsplanens hovedformål for eiendommen fra lager og kont or t il bolig. Slik forslaget er vist har det samlet BRA over bakken på ca. 2830 m2 og inneholder 32 boliger fra 30 t il 101 m2 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005596 - Byggesaker - Skanseveien 9 C - Oppføring av tilbygg med terrasse Saksnummer 202306098 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306098 Skanseveien 7 - Oppføring av dobbeltgarasje, riving av eksisterende Saksnummer 201400034 - Byggesak Mottatt sak 31.12.2013 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201400034 Skanseveien 13 - Tilbygg Saksnummer 201713109 - Byggesak Mottatt sak 01.09.2017 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201713109 Bjørnheimveien 8 C - Bruksendring av deler av kjeller til bolig Saksnummer 202553448 - Byggesak Mottatt sak 22.04.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553448 Skanseveien 4 B - Bruksendring av kjeller til bolig Saksnummer 202555019 - Byggesak Mottatt sak 05.06.2025 Status Mottatt søknad For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555019 Folkvangveien 6 - Oppføring av enebolig Saksnummer 202305317 - Byggesak Mottatt sak 05.04.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305317

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/107/18: 03.06.1910 - Dokumentnr: 900509 - Bestemmelse om veg 09.06.1965 - Dokumentnr: 7732 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.10.1966 - Dokumentnr: 14668 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.06.1974 - Dokumentnr: 11450 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 12.10.2005 - Dokumentnr: 67924 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven vedr Skanseveien Plikt til å overdra nødvendig veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune Med flere bestemmelser 19.06.2025 - Dokumentnr: 697921 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.12.1906 - Dokumentnr: 900197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1 30.09.1999 - Dokumentnr: 54777 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2003 - Dokumentnr: 30893 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2005 - Dokumentnr: 78876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 11.11.2005 - Dokumentnr: 76807 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1201 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2005 - Dokumentnr: 78895 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:4 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2005 - Dokumentnr: 78895 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:107 Bnr:1202 Snr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,88% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Egeland, Eiendomsmegler / Partner
980 39 150
m.egeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

65%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Egeland

Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.egeland@nordvikbolig.no
980 39 150
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (79)

Utvalgte bilder

Eksklusiv og unik familiebolig på 275 kvm I Praktikantdel med egen inngang I Stor gårdsplass med dobbel garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Egeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stovner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer