Fridtjof Nansens vei 5B

Fridtjof Nansens vei 5BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Fridtjof Nansens vei 5B

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 764,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fridtjof Nansens vei 5B - En eksklusiv og moderne 2-roms selveier m/heis, balkong og høy standard fra 2017. Rift Colosseum er av mange betraktet som en av byens mest attraktive sameier grunnet sine moderne fasiliteter og flotte beliggenhet med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Kort fortalt: - Eksklusiv og moderne 2-roms selveier - Moderne bygg fra 2017 - Takhøyde opp til 3.30 meter - Balkong på ca 7 kvm - Stor, felles takterrasse med vidstrakt utsikt - Heis - Høy standard - 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme - A-konto vv. og fyring inkl. i felleskostnader - Kjellerbod på ca. 6 kvm - Colosseum Senter i nabobygget m/ bl.a. Meny, apotek, vinmonopol og kafé - Gode parkeringsmuligheter - Nærhet til offentlig kommunikasjon Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Felleskost/mnd:: 2 764,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 2 645 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 5B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Walk-in-closet.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

2.etasje, 42 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og walk-in closet. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 6 kvm. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med enstavs parkett og ellers malte flater. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Walk-in closet I tilknytning til entréen, ligger boligens walk-in closet. Her har du mye god oppbevaringsplass til yttertøy, sko o.l. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med store vindusflater. Stuen har pene overflater med enstavs eikeparkett, malte vegger i tidsriktig farge, samt lysmalt himling med downlights. I tillegg til de store vindusflatene, har stuen også en svært generøs takhøyde på 3,30 meter. Dette gjør at leiligheten oppleves svært luftig og romslig. Leiligheten har behagelig oppvarming ved vannbåren gulvvarme. I stuen er det god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord ved kjøkkenet. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Tiltalende og moderne kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom Lekkert baderom med moderne og gjennomtenkte løsninger! Overflatene er flislagt og baderomsinnredningen består av et stilrent benkeskap med glatte fronter, innfelt speil over servant og praktisk helstøpt servantplate. Dusj med elegante innfellbare dører i herdet glass gir et åpent og luftig preg. Videre finner du vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og et skrivebord. Soverommet har smarte lagringsløsninger med garderobeskap på hver side, samt ytterligere lagring over sengen. Her er det også rikelig med naturlig lysinnslipp, dette gir rommet et lys og luftig atmosfære. Balkong og felles takterrasse Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 7 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill m.m. I tillegg til balkongen har sameiet en fantastisk, felles takterrasse med 360 graders utsikt og sol fra morgen til kveld. Her har man gode lysforhold på ettermiddagen.

Innvendige overflater: - Profilerte innvendige dører. - Innvendige gulv er enstavs parkett. - Innvendige vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himlinger er sparklet og malte plater. - Himlingshøyde ca. 3,30 m målt i stuen og 3,00 meter målt i entreen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Baderom: Fliser på betong. Designsluk i dusjen. Gulvet er flatt, og rikelig med fall i dusjen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Innfelt speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Aggregatet er montert i boden. - Varmekabler i badet. Vannbåren gulvvarme forøvrig. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. - Dørcalling. - Ledningsnett for vann i rør-i-rør systemer med fordelerskap i badet. Hovedstoppekran for varmt- og kaldt vann. Avløpsrør i plast internt i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Baderom Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Felles garasjekjeller med tidvis mulighet for både leie og kjøp av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. februar 2019 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Armaturen på badet ble byttet av 24T Rørservice AS i april 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vanninntrenging fra takterrassen inn i oppgang 5C, 27. mai. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Styret har informert om at tekniker fra Anticimex i mars 2024 oppdaget skjeggkre i bodområder i kjelleren. I de bodområdene hvor det har vært lagt ut bekjempningsmiddel er det nå ikke lenger skjeggkre. Det ble oppdaget skjeggkre i alle andre bodområder hvor styret satte ut feller i desember. I disse områdene er det nå lagt ut bekjempningsmiddel, og i følge Anticimex vil skjeggkre i disse områdene være borte Ila 1-2 måneder. Jeg har aldri observert skjeggkre i min bod. Planen er nå videre at styret minimum hvert tredje år setter ut feller og legger ut bekjempningsmiddel hvis skjeggkre oppdages. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstadsrapport 2018. Takstmann kommer i juli 2025 for ny tilstandsvurdering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 20.11.2018. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja Beskriv: Planvarsel – Gnr/bnr 38/2 – Utbyggning av Sørkedalsveien 10; to tårnhus på Colosseum Senter. Disse er foreløpig ikke blitt godkjent. Rift Colosseum Eierseksjonssameie har på vegne av naboer og berørte sendt inn merknader og innvendinger til et planlagt byggeprosjekt i nærområdet. Uttalelsen ble sendt etter et hastemøte i sameiet den 8. april 2025, hvor det ble uttrykt sterk kritikk mot prosjektet slik det foreligger.

Bjørn Fosser

Bygningen er oppført i 2017. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger - Yttertak Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Bygningen har personheis. - Felles varme tilknyttet vannbåren varme. - Felles varmt vann. - Felles brannvarslingsanlegg. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med trelags isolerglass fra byggeåret. - Terrassedør med trelags isolerglass fra byggeåret. - Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 7 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall og glassplater.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: to oppbevaringshyller/garderobeskap i boden.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Rift Colosseum Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919209151, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 38/90. Sameiet består av 116 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiet planlegger å avholde årsmøte den 20. mai. Innkalling til møtet er iht. forretningsfører ikke ferdigstilt. Sameiet benytter seg av den digitale løsningen til OBOS - Vibbo.no. Her finnes oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Seksjonseiere må registrere seg selv og eventuelt partnere eller andre samt leieboere i Vibbo for å bli holdt løpende orientert om informasjon. Felles takterrasse. Vinterhage Nord med sofagruppe, og Vinterhage Sør med spisebord kan forhåndsbestilles (med unntak av nasjonale festdager). - Det ble gjennomført en fullstendig gjennomgang av bygget med teknisk fagkyndige (OPAK) i 2021, hvorpå det ble justert og bekreftet hensiktsmessig vedlikeholdsfrekvens på byggets ulike deler. Herunder er det driftsavtaler for alle viktige installasjoner, som sikrer periodisk service og kvalitetskontroll. - Rift Colosseum har i 2023 hatt avtale med Firesafe om kontroll og oppfølging av brannvern. - Fasaden; glassplater, faste og tilstøtende vinduer og balkongglass på utsiden blir vasket hver vår. Vinduer blir også vasket på høsten. - Det er kameraovervåking på takterrassen. - Selskapet eier 49,45% av Sørkedalsveien 8 garasjesameie. Årsmøte 2024: - Styret gis fullmakt til å forhandle en ny avtale for Internet og TV-tjenester, med den løsningen som vurderes mest hensiktsmessig. - De svarte søylene ved inngangsdørene i 5B og 5C får fort små hakk. Det er derfor behov for vedlikehold og maling relativt ofte. Søylene ble malt i 2023. - Omfattende servicearbeid på heis 2022. Heisene har fungert bra i 2023. I 2023 ble også oppgangene vasket ned, noe som ga gode resultater og gjorde at vi kan utsette en fullstendig maling av oppgavene. På inngangsnivå ble oppgangene også malt. Utover det vurderer Styret behovet for periodisk og ad-hoc vedlikehold løpende, og gjør justeringer i avtalene dersom det er behov.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ikke lån.

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr 89 524,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 83 394,- i overskudd.

- Det er et eget sett regler for takterrassen. Disse gjelder i tillegg til husordensreglene. - Det er tillatt å grille på balkongene med gassgrill eller elektrisk grill, forutsatt at dette er i henhold til brannforskriftene og ikke til sterk sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill. - Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke. - Det er ikke tillatt å sette opp private antenner/parabol utenfor leilighetene eller på balkong. - Sameiet er pålagt av Oslo kommune å drive kildesortering og vil bli bøtelagt hvis så ikke skjer. - Samlinger på over 8 personer regnes som et arrangement på takterrassen, og skal meldes fra om til Styret i forkant. - Det er forbudt å røyke på takterrassen. - Grillene på takterrassen kan ikke forhåndsbestilles, men skal brukes etter et vanlig køprinsipp. Kun de elektriske grillene etablert i regi av styret kan benyttes. Det er ikke tillatt med engangsgrill eller annen medbrakt grill. - Husdyr har ikke adgang til takterrassen. - Det er et eget sett regler for takterrassen. Disse gjelder i tillegg til husordensreglene. - Det er tillatt å grille på balkongene med gassgrill eller elektrisk grill, forutsatt at dette er i henhold til brannforskriftene og ikke til sterk sjenanse for naboer. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill. - Avskjerming for øvrig mot vind og sol kan kun skje etter styrets samtykke. - Det er ikke tillatt å sette opp private antenner/parabol utenfor leilighetene eller på balkong. - Sameiet er pålagt av Oslo kommune å drive kildesortering og vil bli bøtelagt hvis så ikke skjer. - Samlinger på over 8 personer regnes som et arrangement på takterrassen, og skal meldes fra om til Styret i forkant. - Det er forbudt å røyke på takterrassen. - Grillene på takterrassen kan ikke forhåndsbestilles, men skal brukes etter et vanlig køprinsipp. Kun de elektriske grillene etablert i regi av styret kan benyttes. Det er ikke tillatt med engangsgrill eller annen medbrakt grill. - Husdyr har ikke adgang til takterrassen.

Husordensregler: Det er seksjonseieres plikt å informere leietagere om reglene. Det er seksjonseier, også ved utleie, som står ansvarlig overfor sameiet. Styret oppfordrer beboere til å lese reglene og gi beskjed til hverandre dersom adferd og oppførsel er i strid med reglene. Husordensreglene ligger på Vibbo.no.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet, men dyret kan forlanges fjernet hvis det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Dyr skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Husdyr har ikke adgang til takterrassen. Eierne må sørge for at dyrene ikke gjør fra seg i uteområdene, i blomsterbedene på gateplan eller på søylene foran inngangsdørene.

IF Skadeforsikring AS
Polisenr. 1485424

Lukk Sameiet

Svært etterspurt beliggenhet i Rift Colosseum, perfekt plassering mellom Frognerparken og Majorstuen. Rift Colosseum er av mange betraktet som en av bydelens mest attraktive sameier grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet samt moderne fasiliteter i bygget og alt av servicefasiliteter i nærområdet. Colosseum senter ligger som nærmeste nabo med Meny dagligvare, vinmonopol, kaféer, apotek, blomsterbutikk, tannlege, legesenter og mye mer. Kort vei også til Jacobs Majorstuen, Sats treningssenter og flere andre butikker. Colosseum kino ligger rett over gaten og flere populære restauranter ligger i nærområdet. Barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 3 minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Kort avstand til Oslos mest populære handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien/Hegdehaugsveien gikk for noen år siden gjennom en omfattende rehabilitering og området ble ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kort vei til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter er også innen rimelig gangavstand. Frogner ligger også en kort spasertur unna. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken rett nedi gata. Med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta, Frognerbadet, Frogner stadion og tennis. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for ombygging av kontor og boligbygg datert 27.03.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, treningssenter, velvære, kultur) kontor/hotell/bevertning iht. S-4831. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Plan-/byggesaker i nærområdet: Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202453451 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2023 Beskrivelse: Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Saksnummer: 202457840 - Byggesak Mottatt sak: 28.06.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/38/90/7: 03.09.1926 - Dokumentnr: 900851 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1928 - Dokumentnr: 901271 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1956 - Dokumentnr: 15082 - Skjønn OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:38 BNR:90 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1963 - Dokumentnr: 8942 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1968 - Dokumentnr: 12852 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1988 - Dokumentnr: 44552 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Bestemmelse om reperasjon og vedlikehold av bygningsmasse/anlegg Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:334 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2016 - Dokumentnr: 1166203 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:333 Bestemmelse om rett til ferdsel og opphold Bestemmelse om midlertidig plassering av lift i forbindelse med vindusvask Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1194036 - Erklæring/avtale Bestemmelse om utleie og overdragelse av parkeringsrett for bnr. 90 og 333 i bnr. 334 Overført fra: Knr:0301 Gnr:38 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 4931 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/8587

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 148 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget