Vollenetoppen 8

1/28

Utvalgte bilder

Vollenetoppen 8

Prisantydning: 2 790 000,-

Totalpris: 2 988 857,-

Felleskost/mnd: 5 938,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Vollenetoppen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Vollenetoppen 8! Flott seniorleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet. Leiligheten har en fin intern beliggenhet på bakkeplan med enkel adkomst. God planløsning med romslig stue, pent kjøkken og soverom med direkte adkomst til bad. Stor markterrasse med gode møbleringsmuligheter. Gode lagringsmuligheter i entré, intern bod og ekstern bod. Borettslaget tilbyr et hyggelig og sosialt miljø med bl.a. fellesrom, felles stue med kjøkken, treningsrom, hotellrom som kan leies for bruk og pent beplantet fellesområde med sittegrupper. Borettslaget har servicebuss 2 ganger om dagen, noe som gjør hverdagen praktisk.

Fellesrom, stue og treningsrom

God lagring i entré og 2 boder

Romslig markterrasse

Hotellrom for leie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 790 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 189 071,-

Totalpris:: 2 988 857,-

Felleskost/mnd:: 5 938,-

Fellesformue:: 21 308,-

Totalt BRA:: 71 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vollenetoppen 8, 4842 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og bod/arbeidsrom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Bod 1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og bod/arbeidsrom

Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkken løsning, som gir en åpen og fin atmosfære. Stue Det er god plass til spisestue, sofagruppe og TV møbler. Det er utgang til en hyggelig uteplass fra stuen. På terrassen er det uttrekkbar markise for skjerming. Kjøkken Lys kjøkkeninnredning med speil fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med lagringsplass. Soverom Leiligheten har ett soverom med plass til dobbelt seng og oppbevaring. Fra soverommet er det direkte inngang til badet og det er inngang fra gangen til badet. Bad Praktisk bad med fliser fra gulv til tak. Lys innredning med servant, klosett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Det er også en innvending bod som i dag brukes som bod/arbeidsrom og en bod i underetasjen for oppbevaring. Boligen har balansert ventilasjon, aggregatet er montert over himling i bod. Varmtvann er i fra felles anlegg. Borettslaget tilbyr hotellrom til leie, har fellesrom i 1. etasje til gratis utlån og treningsrom i tilfluktsrommet. Det er også pent opparbeidet uteområde med sitteplasser. Borettslaget tilbyr servicebuss til Vollenetoppen 2 ganger om dagen. Utfyllende informasjon finnes under Borettslaget.

Parkering på felles eiendom. Se vedtekter/ husordensregler for gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Selgere Lisbeth Hushovd, Else Liv Risholt, Ellen Steller, Torhild Hushovd Fullmektige Lisbeth Hushovd for Lisbeth Hushovd, Else Liv Risholt, Ellen Steller, Torhild Hushovd Torhild Hushovd for Torhild Hushovd, Lisbeth Hushovd, Else Liv Risholt, Ellen Steller Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 7. april 2010 Selges eiendommen som et dødsbo? Ja. Astrid Hushovd Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 80189817 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonen kontrolleres jevnlig av styret på Vollene seniorsenter Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra Arendal boligbyggelag da leiligheten ble solgt ny i 2010

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Vinduer og ytterdører Bygningen har vinduer i PVC med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra 2009, har generelt normal elde og slitasje iht. alder Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse på terreng med tredekke og rekkverk med liggende kledning og noe stående spiler. Har normal elde iht. alder Vannrør (stoppekran) VVS er med rør i rør system, fordelerskap er plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er montert i fordelerskap, er ikke funksjonstestet. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder Varmtvann er i fra felles anlegg Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Boligen har balansert ventilasjon, aggregatet er montert over himling i bod. Det anbefales jevnlig rengjøring og skifte av filter i henhold til leverandørens anvisninger for å sikre god luftkvalitet og energieffektivitet. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Bygningen har vinduer i PVC med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer er i fra 2009, har generelt normal elde og slitasje iht. alder Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Innvendige foringer på vindu i soverom og stue har fuktskader. Årsak/Konsekvens: Årsak. Sannsynligvis vannsøl fra åpent vindu eller vanning av blomster. Konsekvens: Hovedsakelig estetisk. Bad Overflater - Gulv,TG 2 Gulv er med fliser, har lokalt fall til sluk. Resterende gulv er relativt flatt med noe motfall i hjørne ved opplegg for vaskemaskin. Silikonfuge i overgang vegg og gulv har noe oppsprekking og enkelte fuger har noe misfarging. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse og alder Konsekvens: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Sprekk og misfarging i fuger har hovedsakelig estetisk betydning. Overflater - Vegger,TG 2 Veggene er belagt med fliser. En sprekt flis opp under taket i dusjen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder/bevegelse i underlaget. Konsekvens: Riss og sprekker i flis gir redusert overflatekvalitet. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Ingen synlig membran i sluk, som er i plast. Det må forventes at membran er montert i alle våtsoner. Ingen dokumentasjon på membran er fremvist. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder Konsekvens: Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenning i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt. Innvendige overflater ,TG 2 Innvendige overflater har normal slitasje iht. alder. Innerdørene er malte fyllingsdører. Listverk til dører på badet har noe fuktskade i bunnen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Fuktpåkjenning Konsekvens: Hovedsaklig estetisk. Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene) Tilstandsrapport/fellesareal.,TG 2 Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. Årsak/Konsekvens: Årsak: Tilstandsrapport for fellesarealer er ikke utarbeidet eller fremskaffet. Konsekvens: Kjøper får ikke tilstrekkelig informasjon om den tekniske tilstanden i fellesarealene, noe som kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader. TG IU Tekniske anlegg, VVS-anlegg Varmtvannsbereder Varmtvann er i fra felles anlegg.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelen: Utleie/ framleie av leiligheter er ikke tillatt uten styrets godkjenning. Unntak er framleie i rett opp -/ nedadstigende linje fra eier. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av boligen til andre Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Garasjer og carporter: Disse kan kun selges eller leies ut til andre beboere i borettslaget. Unntak kan gjøres for carporter dersom det ikke er behov for disse innad i borettslaget. Oppstår det derimot behov i borettslaget for å leie, må ekstern leietaker umiddelbart sies opp til fordel for internt behov. All utleie skal dokumenteres med skriftlig avtale undertegnet av begge parter, med kopi til styret.

Lukk Om boligen

Vollene Seniorsenter borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Vilkår for at personen er fylt 50 år ved kjøp av andel (kontraktsinngåelse). Borettslaget tilbyr hotellrom for leie: Hotellrommene leies til kr 700,- for 1 døgn, 1.200 for 2 døgn, 1.500 for 3 dødn, etter den 4. dagen betales kr. 250,00 pr. dag. Etter utleie belastes andelseier med kr. 400,00 for vask av hotellrommet, dette faktureres ved tilsendt giro. Utlån av hotellrom administreres av Vertskapet og i år er det: Anne Berit Landbø og Jan Wold som har dette vervet. Andelseier som låner hotellrom, er ansvarlig for å rydde rommet etter seg. Evt. skade som påføres rommets i utlånsperioden er andelseierens ansvar. Fellesrom i 1. etasje: Fellesrom i l.etg.er til gratis utlån for beboerne ved felles sammenkomster. Ved arrangementer hvor beboer er en av initiativtagerne blir belastet med kr.700,00 som vil bli fakturert andelseier/ leietager. Disse er ansvarlig for generell rydding og innsetting av bestikk, kopper og kar i oppvaskmaskin og å få dette vasket og satt tilbake i skapene. Vask av fellesrommet gjøres av vårt rengjøringspersonell og vil være inkludert i leien. Nytelse av mat og drikke vil kun være tillatt i den enkeltes leilighet og i fellesstua i 1. etasje. Dersom ikke fellesstuen er utlånt, står denne åpen til beboerens frie tilfeldige bruk. Gulver og toalettene blir vasket en gang pr. uke på borettslagets bekostning, Reservasjonen begrenses til kun til en -1 dag i jule, nyttår, påske og pinsedagene. I praksis vil det da si at en må rigge til, avholde arrangementet og rydde samme dag. På den måten vil det jo bli mulighet for flere beboere til å holde privat sammenkomster på disse dagene. Er stua ledig dagen før og/eller etter, er det selvsagt helt greit å bruke disse til klargjøring og rydding. Tilfluktsrom i kjeller: Tilfluktsrommet er til fri disposisjon. Her finnes noen treningssykler, biljardbord og andre treningsapparater som kan benyttes. Gulvene og toalettene blir vasket hver 14. dag. Døren inn til tilfluktsrommet skal være låst. For å kunne låse opp/ låse igjen brukes samme nøkkel som til leiligheten. Informasjon fra styreleder angående utfordringene med lekkasje i taket: Det er blitt utført tiltak på taket i vinter, som ser ut å ha virket. Det kan se ut som kilden til tidligere problematikk er funnet med hensyn til vannlekkasjer etc. Vedlagt ligger borettslaget vedtekter og ordensregler. Det anbefales interessenter å sette seg inn i disse.

Bosør AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens§ 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 071,- pr. 20.05.2026

Avdrag: Kr. 2 967,-Rentekostnader: Kr. 3 744,-

Lånenummer: 94957028939, Handelsbanken Norge NUF Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 20.05.2026: 32 741 473 Andel av saldo: 189 071 Første termin: 30.12.2020Første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 700 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 692 929 P.T. lån flytende rente IN lån, kan innfris ved termindatp. Flytende rente, avdragsfritt frem til 30.12.25 IN-lån kan nedbetales i mars, juni, september og desember.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klarefinans. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 308,- pr. 31.12.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styreleder opplyser: I forbindelse med utvidet vedlikehold (se under) skal det brukes egenkapital og noe lån. Det må tas høyde for en kostnadsøkning. Styreleder opplyser at det ikke vil utgjøre mye i denne omgang. Informasjon fra Bosør: Angående vedlikeholdsplanen var det en gjennomgang i januar 2025. Vedlikeholdsplanen i sin helhet er styrets dokument, og ikke noe som distribuerer ut. Det ligger i planen at det i år skal utføres følgende, noe er allerede i igangsatt: • Rehabilitering av teglsteinsfasade • Overflatebehandling av tre-kledning

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se ordensregler og vedtekter for beboeres forpliktelser og dugnad. Andelseiere som deltar på eventuelle dugnader satt i regi av styret er forsikret gjennom borettslagets forsikringsordning. Dette gjelder også personer som utfører dugnad på vegne av beboere i borettslaget. Styreleder opplyser at alle beboere må tegne egen innboforsikring. Samt eier står ansvarlig mht kostnaden for det som går i stykker inne i selve leiligheten, samt vedlikehold av terrassedekket.

Før husdyr/ kjæledyr anskaffes skal søknad om dyrehold sendes til styret. Det er ikke lov å ha dyr inn på hotellrommene av hensyn til allergi. Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, eller lignende) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesareal. Det er beboers ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i fellesarealene. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre ville dyr da det lett vil fremskaffe uønskede tilstander av rotter og mus. Dessuten vil det tiltrekke mye kråker, måker og skjærer som legger fra seg større mengder med ekskrementer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0002048791

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 26.11.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for sanitær. Ifølge tilstandsrapporten har eiendommen ukjent byggeår. I 2009 ble det ombygget til leiligheter. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Inngangsdøren går inn i rommet, mot ut på de byggemeldte tegningene. I dag brukes boden som bod/arbeidsrom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Detaljregulering for Sjølyst, Arendal kommune - varsel om igangsetting av planarbeid Stærk. Arealplaner underarbeid - Plannavn: Gnr. 507, bnr. 720, Sjølyst - planid: 09062018-1,2115r12. Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Del av Vollene - planid: 2215r11 - formål: Annet trafikkområde, Bolig / Offentlig, Felles avkjørsel, Felles lekeareal for barn, Privat vei. Kommeplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/205: 07.11.1941 - Dokumentnr: 702 - Best. om vann/kloakkledn. Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 29.11.1941 - Dokumentnr: 779 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 29.11.1941 - Dokumentnr: 780 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 07.01.1942 - Dokumentnr: 15 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 27.07.1955 - Dokumentnr: 2006 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte fra 1955 som gir rettighetshaver til å anlegge kjørevei og bestemmelse mht til vann og avløp. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 20.09.1984 - Dokumentnr: 8346 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Betyr: Skjøte som gir rettighetshaver rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 12.10.2009 - Dokumentnr: 763204 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Betyr: Gir rettighetshaver rett til oppsetting av transformatorkiosk og fri adkomst for betjening, vedlikehold og feilretting. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 10.08.2016 - Dokumentnr: 720143 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arendal Kommune Org.nr: 940 493 021 Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Betyr: Gir rettighetshaver rett til å anlegge vann-, kloakk- og overvannsledinger med tilbehør, samt fri adkomst for vedlikehold, tilsyn, reparasjoner og forandringer. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 03.11.1879 - Dokumentnr: 900073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:206 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 18.07.1914 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:404 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 27.07.1955 - Dokumentnr: 2005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:840 Gnr: 507 Bnr: 455 Betyr: Utskilt eiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.09.1967 - Dokumentnr: 3144 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1209 Gnr: 507 Bnr: 425 Gnr: 507 Bnr: 455 Betyr: Utskilt eiendom. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 06.07.1984 - Dokumentnr: 5966 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:2131 Betyr: Kart- og delingsforretning over to parseller av gnr. 7 og bnr. 205. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.08.2005 - Dokumentnr: 7020 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:455 07.09.2005 - Dokumentnr: 7431 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering fra 2005 fra 507/205 til 507/456 som er kommunal veigrunn. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1662543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:205 03.11.1879 - Dokumentnr: 900103 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:206 Servitutten lot seg ikke fremskaffe. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er i dag heis i brygget mellom 1 og 2 etasje. For 3 etasje finnes det en egen trappeheis.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,43% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 154,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 122 139,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig..

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positive ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (54%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Flott seniorleilighet (50+) med stor markterrasse - Felles treningsrom, stue, hotellrom m.m. -Sosialt og rolig bomiljø

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Arendal enn i nabobyen?