Nordbyveien 155

Nordbyveien 155Lillestrøm

1/34

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Nordbyveien 155

Prisantydning: 5 690 000,-

Totalpris: 5 983 065,-

Felleskost/mnd: 7 363,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Nordbyveien 155 - et innholdsrikt og moderne rekkehus over to plan med hele 145 m² BRA-i. Her får du tre soverom, to romslige stuer og en flott, åpen stue-/kjøkkenløsning hvor store vindusflater, peis og gode møbleringsmuligheter skaper en herlig atmosfære. Boligen byr også på gode uteplasser på begge plan, med både terrasse/hage og takterrasse med åpent utsyn. - 145 m² BRA-i over to plan - Tre soverom og to stuer - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning - Peis og varmefolie i 1. etasje - Takterrasse + terrasse/hage - Bad og vaskerom - Vinduer og balkongdører fra 2024 - Ekstern utebod på ca. 5 m² - Parkering/garasje etter venteliste - Familievennlig og fleksibel planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1972

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 283 569,-

Totalpris:: 5 983 065,-

Felleskost/mnd:: 7 363,-

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 34 191 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordbyveien 155, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, tre soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 9 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Vaskerom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 9 kvm.

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue, tre soverom, bad og bod. 2. etasje: Vaskerom og stue/kjøkken

Entré Boligen har en hyggelig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som praktiske oppbevaringsløsninger bidrar til å holde sonen ryddig. Moderne overflater og et helhetlig uttrykk følger boligen videre. Stue - 1. etasje I første etasje finner du en romslig ekstra stue som gir boligen en svært fleksibel planløsning. Rommet passer ypperlig som TV-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller en mer tilbaketrukket oppholdssone. Dette er en stor kvalitet for familien og gjør det enkelt å skape separate soner for ulike behov. Stue/kjøkken - 2. etasje Boligens hovedoppholdsrom ligger i andre etasje og fremstår lyst, luftig og svært innbydende. Den åpne løsningen samler kjøkken, spiseplass og stue i et sosialt oppholdsrom med god plass til både familie og gjester. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og gir et fint utsyn mot omgivelsene. Stuedelen har god plass til en stor sofagruppe og øvrig møblement. Peisen danner et naturlig blikkfang og skaper ekstra varme og hygge gjennom vinterhalvåret. Boligen har elektrisk oppvarming, varmefolie i hele 1. etasje og varmekabler på bad og vaskerom. Fra oppholdsrommet er det utgang til en takterrasse på ca. 9 m², som gir en attraktiv uteplass i direkte tilknytning til boligens sosiale sone. Boligen har også terrasse på ca. 9 m² på bakkeplan. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter, laminert benkeplate og gode arbeidsflater. Innredningen gir godt med skap- og skuffeplass og er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale miljø, og den romslige spiseplassen har god kapasitet når venner og familie samles. Soverom Boligen har tre soverom, alle praktisk samlet i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning. Herfra er det også direkte utgang til terrassen og uteområdet. De øvrige soverommene har fleksible størrelser og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet i første etasje har fliser på gulv og vegger. Rommet fremstår moderne med dusjløsning, servantinnredning og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapportens vurderinger av våtrommet. Vaskerom I andre etasje ligger et separat, flislagt vaskerom. Rommet har innredning med glatte fronter, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, og tilfører boligen en praktisk funksjon i hverdagen. Uteplass Boligen byr på gode uteområder på begge plan. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse og hage på bakkeplan, mens andre etasje har utgang til en takterrasse med åpent utsyn. Til sammen er terrassearealet oppgitt til ca. 18 m². I tillegg disponerer boligen en ekstern utebod på ca. 5 m² som gir praktisk lagringsplass. Vinduer og balkongdører er produsert i 2024. Boligen har dessuten dokumentasjon på elektriske arbeider fra 2022, herunder nytt elektrisk anlegg, downlights, varmefolie i 1. etasje og opplegg til våtrom.

Det er ikke slik at garasje/motorvarmerplass som tidligere andelseier har følger automatisk, det kan være at ny andelseier kan få tildelt annen plass. Styret har egen venteliste, dersom ingen står på venteliste, selges garasjen/plassen med boligen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skandinavian bygg as. pusset begge badne. evigi elektro utførte Strømm 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ae vvs og elektro as 2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skandinavian bygg as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Evigi elektro as v ulf Erikson 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er borettslage som har disse papiret

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegg Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Det er registrert enkelte steder med råte i trekledningen. - Tak/Loft Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. - Terrengforhold Terrenget heller delvis bort fra grunnmuren, men fallet er begrenset. Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. - Balkong/terrasse ol. Det er registrert høy slitasje på terrassebordene på takterrassen. - Overflater · Bad - 1. etasje Det er registrert manglende fugemasse rundt enkelte fliser og slukrist i dusjsonen. Det er registrert svellinger i dørlister, utforinger og dørbladet. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm. - Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 1. etasje Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran i overgang sluk og påstøp. Det er ikke registrert løsning for drenering eller lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. - Sanitærutstyr · Bad - 1. etasje Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Det er ikke registrert synlig fuktsikring bak den innebygde sisternen, og det foreligger ingen dokumentasjon på løsning. - Overflater · Vaskerom - 2. etasje Det er registrert manglende fugemasse rundt enkelte fliser. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. - Sluk og tettesjikt/membran · Vaskerom - 2. etasje Rør som går gjennom gulvet er ikke ført i beskyttende hylse. Sluket er av eldre dato. Det er påført smøremembran i hele sluket, og det er ikke synlig membranmansjett. Membranen dekker eventuelle skjøter og overganger i sluket, slik at disse ikke kan inspiseres eller vurderes visuelt. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i vegg. Sluket har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Avtrekk · Vaskerom - 2. etasje Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Avtrekket oppleves som svakt ved papirtest, noe som indikerer begrenset luftutskifting. - Innvendige trapper Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - Vannledninger Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. - Avløpsrør Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ventilasjon Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nordbyveien Borettslag ble stiftet 05.07.1972 og har organisasjonsnummer 848087602. Borettslaget består av 84 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger. Eiendommen har gnr. 71, bnr. 38 i Lillestrøm kommune. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: STYRETS ARBEID Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 11 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Deltagelse på FO møter - Gjennomført oppfølging/befaring – påbygg av kuber Av andre større saker kan nevnes: - Tilstandsvurdering av bygningsmassen – oppdatering av vedlikeholdsplan – BORI VLP - Besluttet å bytte alle vinduer og terrassedører i løpet av 2024 - Gjennom Lillestrøm kommune oppsett av belysning på stikkvei ned mot Karisveien Rettslig tvist Styret er i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Borettslagene i Skjetten byen er uenig med Lillestrøm kommune i hvordan regnestykket skal sette opp når det beregnes eiendomsskatt. Kommunen har en annen tilnærming. Flere borettslag har i fellesskap vinteren 2024 valgt å ta ut stevning i tingrett for å få en rettslig avklaring på dette.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 283 569,- pr. 30.06.2026

Nordea Bank ABP 4,95% Annuitetslån, Info pr 30.06.26 Term: 12 Restgjeld: 6 108 183 20.04.26 - 31.12.33 Nordea Bank ABP 4,95% Annuitetslån, Info pr 30.06.26 Term: 12 Restgjeld: 17 670 926 20.04.26 - 31.12.47

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 269 316.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20814030

Lukk Borettslaget

Nordbyveien ligger i et sentralt, populært og svært familievennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her bor du med trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du blant annet kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre - alt som bidrar til en aktiv og variert fritid. Boligen har også nærhet til skog og mark med fine turmuligheter, preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti langs Nitelva og innsjøen Øyeren. Dette gir et unikt kombinasjonstilbud av både urbane bekvemmeligheter og naturnære opplevelser, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Eiendommen har kort vei til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, og for et mer variert tilbud byr Skjetten Nærsenter på butikker, apotek, blomsterbutikk, helsetjenester samt spisestedet Delicious Ekspress med smakfulle retter både for servering og take away. Rett ved senteret finner du også bensinstasjon og minibank. Strømmen Storsenter ligger i nærområdet og er i dag et av landets mest innholdsrike kjøpesentre, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, kjøpesenter, kino, kulturhus og utesteder, samt til Lørenskog med kjøpesentrene Metro og Triaden. Oslo sentrum er enkelt tilgjengelig både med bil og offentlig kommunikasjon. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nordens vei, kun 68 meter fra boligen, samt "Skjetten senter" ca. 700 meter unna. I rushtiden går det ekspressbuss til og fra Oslo med en reisetid på rundt 30 minutter. Fra Lillestrøm tar Flytoget deg til Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter, og hurtigtoget til Oslo sentrum på kun 10 minutter. Med bil tar det om lag 6 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, 20 minutter til Oslo S og 23 minutter til Oslo Lufthavn. Det er også gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård. Barneskolen Gjellerås skole (1.-7. trinn) ligger midt på Skjetten, kun ca. 5 minutters rolig gange fra boligen. Skolen har rundt 530 elever fordelt på 22 klasser og ble totalrehabilitert i 2008. Den har moderne tilbygg med gymsal, samlingssal og musikkrom, samt digitale tavler i alle klasserom. Uteområdet er oppgradert med lekeapparater og beplantning som skaper et trivelig miljø. Ungdomsskolen Stav skole ligger i nærheten av barneskolen. På Skjetten finnes fire kommunale barnehager: Breidablikk (2004) for barn 1-3 og 3-6 år, Linbråten (2008), Uglebakken (1972) med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. I tillegg er det tre private barnehager, alle i kort avstand fra Nordbyveien. Videregående skoler finnes på både Strømmen og i Lillestrøm, med et bredt utvalg studieretninger. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.03.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, frittliggende småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, friområder, anlegg for lek, anlegg for idrett og sport, område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til boligbebyggelse - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, idrettsanlegg - nåværende, friområde - nåværende og LNRF, tiltak for stedb. næring - nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/71/38: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl.skjøte på bnr.4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1974 - Dokumentnr: 3176 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 09.03.1981 - Dokumentnr: 1506 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Skedsmo kommune til å opparbeide gangvei/busslomme på denne eiendom m/flere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 788,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Markedspakke med digital pakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 3 380,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 693,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.