Trappestien 3

Laster salgsoppgave...

Trappestien 3Ås

1/30

Utvalgte bilder

Ås: Trappestien 3

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 340,-

Kommunale avg.: 6 599,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Askehaugåsen / Vinterbro

Velkommen til Trappestien 3! Hytta ligger idyllisk og fredelig til på Askehaugåsen, omgitt av frodig natur og med nærhet til sjøen. Herfra er det gangavstand til Breivoll badestrand og flotte turområder, samtidig som Oslo nås på ca. 25 minutter med bil. Her får du et fredelig fristed, samtidig som dagligvare, Vinterbro Senter og øvrige servicetilbud ligger i kort avstand.

Sjarmerende hytte over to plan

Sydvestvendt terrasse på 29 kvm og steinsatt uteplass

Innredet og isolert kjeller med nye vinduer og ytterdør (ikke omsøkt)

Nytt sikringsskap fra 2022

Innlagt vann og avløp i 2025

Eiet, frodig tomt på 822 kvm

Ett soverom, samt ett rom benyttet som soverom

Kun ca. 5 min. gange til busstopp

Gangavstand til strand og turstier

Solforhold

Selger opplyser: Vestvendt platting på baksiden hvor man får godt med ettermiddagssol. Ellers får man morgensol inn på kjøkkenet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 340,-

Totalpris:: 2 553 340,-

Kommunale avgifter:: 6 599,- per år

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 822,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 17. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Trappestien 3, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

482 13 313 k.saetrenes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 31 kvm. Bod, toalettrom og stue.
BRA-e: 6 kvm. Bod 2.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue, kjøkken, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 3 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Himlingshøyde: Ca. 2,36 meter, målt i stue og ca. 1,98 meter, målt i kjeller.

Selger opplyser: Vestvendt platting på baksiden hvor man får godt med ettermiddagssol. Ellers får man morgensol inn på kjøkkenet.

Boligen inneholder i dagens løsning: Kjeller: Bod, toalettrom og stue. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og rom benyttet som soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 29 kvm. - Veranda på 3 kvm. - Bod på 6 kvm.

Sjarmerende hytte med en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Stillheten preger området særlig på kvelds- og nattestid, mens morgenen gjerne starter med fuglekvitter. Hytta går over to plan og har gjennom årene blitt oppgradert, med blant annet innlagt vann og avløp, tidligere Cinderella-toalett er erstattet med vannklosett og det er montert nytt sikringsskap. Kjelleren er isolert innvendig og åpnet opp mot hovedetasjen med innvendig trapp. Det er også satt inn nye vinduer og byttet ytterdør i kjeller. Tiltakene er ikke omsøkt. Ute er det flere steder å trekke seg tilbake gjennom dagen. På sydvestsiden ligger en terrasse på 29 kvm med god plass til utemøbler, og herfra fører trapp videre ned til en steinsatt uteplass på vestsiden av hytta. Det er også platting i hagen med en ny utebod i tilknytning til plattingen. Tomten har et frodig og naturlig preg med plen, busker, trær og annen vegetasjon som skjermer godt mot omgivelsene og understreker den klassiske hyttefølelsen. Inngangspartiet ligger på østsiden av hytta, med adkomst via en mindre veranda på ca. 3 kvm. Innenfor døren kommer du inn i en lys gang med panelte overflater og plass til knaggrekke. Herfra er det trapp ned til kjeller, samtidig som hovedetasjens øvrige rom ligger lett tilgjengelig. Stuen har mye av den klassiske hyttefølelsen intakt, med panelte overflater, sprossevinduer og en lun vedovn som naturlig blikkfang. Vinduer på flere sider sørger for godt med dagslys og kontakt med de frodige omgivelsene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og legger til rette for hyggelige måltider og rolige kvelder foran peisen. Ildstedet ble inspisert av feier i 2025. Kjøkkenet ligger i et eget rom like ved stuen og viderefører hyttas tradisjonelle uttrykk. Innredningen er av ukjent alder, med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Det er utslagsvask ut i terrenget, under terrassenpå sydsiden. Kjøleskap, komfyr og mikro medfølger. Ved vinduet er det plass til et mindre spisebord med hyggelig utsyn mot de grønne omgivelsene. Hytta har ett soverom, innredet med enkeltseng og køyeseng. I tillegg er det innredet et ekstra rom i det som tidligere var veranda. Rommet er ikke godkjent som soverom. Begge rommene viderefører den lune hyttekarakteren med panelte overflater og vinduer mot de grønne omgivelsene. Innvendig trapp fører ned til den isolerte kjelleren, hvor nye vinduer bidrar med naturlig lys. Fra kjelleren er det egen ytterdør med direkte utgang til utearealene. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Ifølge tilstandsrapporten er det ikke registrert avvik mot dagens krav til oppholdsrom. I kjelleren ligger også et toalettrom med panelte overflater, servant og vannklosett. Hytta har ikke bad, men det er installert varmtvannsbereder og innlagt vann og avløp. Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter, i tilegg til én utvendig bod. Innvendige overflater: - Vegger med parklet/pussede, malte overflater og panelte overflater. - Gulv med tregulv og laminat. - Sarklet/pussede, malte overflater og panelte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør i kobber fra 2025, ifølge eier. - Synlige avløpsrør er i plast. Avløsrørene i kjelleren er fra 2025, ifølge eier. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 45 liter, produsert i 2025.

Parkeringsplass med kort gangavstand unna trappa ned til hytta. Det betales i dag for èn parkeringsplass, førstemann til mølla-prinsippet gjelder. Det er også noen få plasser nederst i bakken.

- Isolert kjeller innvendig og åpnet opp med trapp mellom første etasje og kjeller. - Lagt inn vann og avløp og erstattet Cinderella do med vannklosett. - Nytt sikringsskap. - Byttet ytterdør. - Satt inn nye vinduer i kjeller. - Byttet ytterdør i kjeller. - Lagt ny platting i hagen. - Ny utebod i tilknytning til platting.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke bad, men det er installert varmtvannsbereder, vask og vannklosett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er bygget bod i 2022 på vestsiden av SCHMIDT BYGNINGSENTREPRENØR. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ski Elektriske Installasjon AS installerte nytt sikringsskap i 2022 og kurs i kjeller ifbm isolering til oppvarming og lys. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Per Arne Bjerklund i Bjerklind Transport og Ås Rørleggerbedrift AS i 2025 Innlagt kommunalt vann med kum i hagen og vann inn i huset. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Laget trapp mellom hovedetasje og kjeller. Kjeller ble isolert fra innsiden. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjerklund Transport flatet ut eiendom og la heller på vestsiden av huset. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Inspisert av feier 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: En utelampe som var defekt ble fjernet, men ikke erstattet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Det følger en del utdaterte heftelser fra da eiendommen var en festetomt og en del av grunneiers eiendom. De fleste av disse heftelsene er ikke relevant for eiendommen.

Boligkonsult AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekkingen er ifølge selger av ukjent men eldre dato. Yttertaket er tekket med takpanner. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via luke i gavlvegg. Det må benyttes stige for å komme til loftsrommet. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert ventiler i gavlveggene. Vinduer med isolerglass, produsert i 2021, i kjelleren. Forøvrig er det enkle glass i koblet utførelse, av eldre dato. Ytterdører i tre, uten datomerking. Sørøstvendt veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 3 m². Sørvestvendt terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 29 m². Rom under terrenget er innredet. Tomteforhold: Byggegrunn er ukjent. Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. - Nedløp og beslag: Det er ikke registrert stigetrinn eller eventuell plattform for sikker adkomst til pipen.Det er brann- og redningsetaten som vurderer om adkomsten er tilfredsstillende etter gjeldende krav. Det er normalt opp til dem å avklare om det er behov for tiltak for å sikre lovpålagt adkomst for feiing og tilsyn. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Veggkonstruksjon: Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. Kledningen er enkelte steder montert nærmere enn 50 mm fra underliggende flate, som er et avvik fra normal praksis for detaljer og utførelse. Dette gjør at treverket enklere kan suge opp fuktighet fra regnvann eller snø som blir liggende på underlaget, noe som øker risikoen for råteskader og kan forkorte kledningens levetid. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden. Planter og busker kan holde på fuktighet og hindre lufting mot kledningen. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning og bidra til slitasje, misfarging eller råteskader i treverket. For å redusere risikoen anbefales det å fjerne vegetasjon og sikre tilstrekkelig avstand til fasaden. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Det er registrert grønske på fasaden. Dette viser seg som grønnlig misfarging og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig og skyggefull over tid. Grønske er i utgangspunktet et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men indikerer at kledningen er utsatt for økt fuktbelastning. Dersom forholdet vedvarer og vedlikehold uteblir, kan dette over tid bidra til raskere slitasje på overflatebehandlingen og økt risiko for fuktrelaterte skader. Forholdet bør følges opp gjennom rengjøring og normalt vedlikehold av fasaden. Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Når spiker eller skruer sitter for dypt, oppstår det små fordypninger hvor vann lettere kan samle seg. Dette kan føre til økt fuktbelastning rundt festepunktene og over tid gi risiko for skader i treverket. Forholdet kan bidra til redusert levetid på kledningen dersom det ikke følges opp. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen. Begrenset luftutskifting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens mot kalde flater (undertak), som over tid kan bidra til sopp-, mugg- og råteskader. Vinterstid kan forholdet også gi økt risiko for isdannelse ved takfot. Det bør vurderes tiltak for å bedre luftingen, for eksempel ved å utvide lufteåpninger eller etablere flere ventiler, for å redusere risikoen for fuktrelaterte skader og sikre et mer stabilt loftsmiljø. - Vinduer: Utvendig puss ligger helt inntil karmen uten elastisk fuge. Når materialene utsettes for temperaturendringer og bevegelser, kan det oppstå sprekker i overgangen. Dette kan gjøre området mindre tett og over tid øke risikoen for at fukt trenger inn. Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Når det mangler klaring, kan vann og fukt lettere bli stående mellom flatene. Dette gir økt fuktbelastning på treverket, som over tid kan føre til slitasje og økt risiko for råte. Det bør vurderes å øke avstanden mellom vannbordet og listverk. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Det er registrert slitasje og avflassing i malingen på vinduskarmene. Når overflatebehandlingen brytes ned, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til fuktinntrenging, noe som øker risikoen for råte og skader i treverket. Forholdet tilsier behov for vedlikehold, som skraping og ny overflatebehandling. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert sprekker i treverket. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig. - Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. - Rom Under Terreng: Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Fukt kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også der dette ikke er synlig. Videre undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende ventilasjon øker fuktbelasninger og kan gi redusert luftkvalitet. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Det er ingen avtrekk eller tilluftsventil i toalettrommet. Dette kan øke luftfuktigheten og redusere luftkvaliteten. - Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Vertikale sprekker er observert i grunnmuren. Slike sprekker kan oppstå ved høy belastning ovenfra eller for liten dimensjonering av muren og bør undersøkes nærmere. Følgende er gitt TG3: - Terrengforhold: Lokale partier skråner inn mot boligen. Skrånende terreng gir økt mulighet for vannansamling og fuktpåkjenning i grunnmuren dersom overvannet ikke ledes bort. Det bør gjøres terrengjusteringer. Konsekvens/tiltak: TG 3 er satt da terrenget på inngangssiden heller mot boligen. Estimatet er begrenset til å etablere fall/avledning vekk fra boligen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.

Kjøleskap, komfyr og mikro medfølger.
Oppvaskmaskin medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 16.08.1963. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger mottatt av kommunen, datert 1955. Det er noe avvik: Det laget et ytterlige soverom på tidligere veranda. Bygget inngansparti mot øst. På opprinnelige tegninger er kjeller uinnredet, med kun utvendig adkomst. Kjeller er i dag innredet og det er etablert innvendig adkomst. Det er ikke mottatt dokumentasjon på disse endringene er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomt fra privat vei. Det ble innlagt kommunalt vann og avløp i 2025, med kum i hagen. Som medlem i Vann og kloakklaget Bæk Nord er man deleier i hovedanlegg på vann og avløp som er privat. Anlegget er koblet til kommunens vann og avløp. Som medlem plikter man å dele på utgifter ifb med vedlikehold og drift av anlegget. Pr nå er det ingen fast kontinget, da det fortsatt er noe midler til dette. Kommunen har egne planer for området etterhvert og det skal bygges et nytt vanntårn som alle må kobles til på sikt, styret i Vann og kloakklaget følger med på situasjonen.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan: Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022. Delareal: 823 m2. KPHensynsonenavn: H810_1. KPGjennomføring: Krav om felles planlegging. Delareal: 823 m2. Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. Områdenavn: B2. Kommentar: Eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende, område B2. Hele eiendommen omfattes av hensynssone H810_1 med krav om felles planlegging. Kommuneplaner under arbeid: Id: KPL_26-38.- Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Reguleringsplaner under arbeid: Id: R-307. Id: 307. Navn: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. Kommentar: Eiendommen omfattes av pågående planarbeid for Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen (plan-ID 307/R-307). Planen har status som planforslag. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 307. Navn: Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen. Status: Planforslag. Plantype: Områderegulering. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/113/305: 08.05.1928 - Dokumentnr: 900226 - Erklæring/avtale ERSTATNING FRA TELEVERKET - FRAFALLELSE Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1946 - Dokumentnr: 202402 - Erklæring/avtale PRIVAT GRENSEREGULERING MELLOM GNR. 113 BNR. 1 OG BNR. 3. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.1957 - Dokumentnr: 201117 - Skjønn OVERSKJØNN I EKSPROPRIASJONSSAK SLUTTET 26/10-1956. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1958 - Dokumentnr: 200548 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1959 - Dokumentnr: 990009 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn. registret 18.2.59 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1961 - Dokumentnr: 205087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1963 - Dokumentnr: 204293 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1967 - Dokumentnr: 201013 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1968 - Dokumentnr: 204625 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1972 - Dokumentnr: 206309 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: PARSELL 2 OG 3. Rett til vann fra brønn. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1976 - Dokumentnr: 210918 - Erklæring/avtale / Forbud mot næringsvirksomhet / Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om renovasjon Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 27.04.2022. Arkivref. 22/16256-1 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:305 F Meglers forklaring: Festekontrakten gjelder ikke lenger, men relevante servitutter er overført fra tidligere, innløst festekontrakt. Bestemmelsene omfatter blant annet plikt til å bekoste nødvendig gjerde og adkomst ved vei og trapper, samt bestemmelser om vannforsyning. Eiendommen er ment benyttet til sommerhytte, ikke helårsbolig, med nødvendig uthus for én familie. Bebyggelse skal være i samsvar med bestemmelser fastsatt av bygningsmyndighetene. Videre gjelder bestemmelser om at husdyrhold krever skriftlig tillatelse, og at det ikke skal drives virksomhet som ved støy, lukt eller på annen måte kan sjenere naboer eller eier. Forretning, kafé, pensjonat eller lignende kan ikke drives på stedet. Det stilles også krav til rolig og sømmelig opptreden av hensyn til naboforhold. Trær kan ikke felles uten samtykke, med unntak av det som er nødvendig for veianlegg og bebyggelse. Det er også bestemmelser om håndtering av søppel og avfall. 11.05.1978 - Dokumentnr: 203962 - Skjønn 10.2.1978 vedk. Akershus El.verks kraftledning. Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1982 - Dokumentnr: 204858 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å forlenge bebyggelse inntil 1,5 m fra fellesgrense Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.2005 - Dokumentnr: 3775 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:146 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:147 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2007 - Dokumentnr: 112844 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2009 - Dokumentnr: 439157 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:223 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909773 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:242 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909824 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:227 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:232 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2010 - Dokumentnr: 909931 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:231 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 930874 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:212 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 930884 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:246 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 930893 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:221 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 930903 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:217 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 930987 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:235 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931066 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:213 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931147 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:214 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931265 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:224 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931573 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:225 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931594 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:236 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:239 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931621 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:230 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931637 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:245 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931658 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:228 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931676 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:238 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931693 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:218 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931719 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:222 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931858 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:220 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 931917 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:219 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932103 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:226 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932127 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:248 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:249 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932176 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:243 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932238 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:241 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932254 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:234 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932273 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:247 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2010 - Dokumentnr: 932292 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:211 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 948954 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:210 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 949096 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:240 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 949170 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:250 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2011 - Dokumentnr: 127680 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:202 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2011 - Dokumentnr: 266333 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:233 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2011 - Dokumentnr: 475425 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:253 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2011 - Dokumentnr: 542855 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:255 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2011 - Dokumentnr: 542969 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:256 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2011 - Dokumentnr: 663160 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:254 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2012 - Dokumentnr: 2757 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:259 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2012 - Dokumentnr: 2909 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:260 Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2018 - Dokumentnr: 799809 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:139 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:262 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2021 - Dokumentnr: 1135309 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Burum Nils Håkon Født: 14/01-1969 Bestemmelse om grøfter/kummer Overført fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2022 - Dokumentnr: 388427 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3021 Gnr:113 Bnr:1 Fnr:45 Meglers forklaring: Eiendommen fikk eget bruksnummer etter at fradeling var gjennomført som nødvendig forutsetning for å kunne innløse tomten. 30.10.2023 - Dokumentnr: 1206152 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:284 Meglers forklaring: Tinglyst en vann- og avløpsrett til fordel for gnr. 113, bnr. 305 over gnr. 113, bnr. 284. Rettigheten gjelder vann- og avløpsledninger over den nordvestre delen av eiendommen, og følger eiendommen uavhengig av hvem som til enhver tid er eier. Ledningstraseen fremgår av kart/skisse. I følge grunneier til hovedbølet som denne tomten er skilt ut fra innløst, er alle disse heftelsene som for øvrig er nevnt på eiendommen forhold som ikke har noen betydning for bnr. 305. Det er de tre heftelsene som kommer fra festekontrakten som fortsatt hefter i eiendommen som er de aktuelle, dvs. dokumentnr. 210918 og 1206152.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold