Uranienborgveien 4

Laster salgsoppgave...

Uranienborgveien 4Bygdøy - Frogner

1/49

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Uranienborgveien 4

Prisantydning: 9 990 000,-

Totalpris: 10 241 130,-

Felleskost/mnd: 4 183,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg - rett bak Slottet

En lys, romslig og gjennomført 4-roms toppleilighet med solrik takterrasse og stilige detaljer. Leiligheten ligger i et skjermet og svært ettertraktet område på Uranienborg - rett bak slottet. Beliggenheten er svært sentral, med Bogstadveien og et bredt utvalg av servicetilbud bare noen hundre meter fra leiligheten, gangavstand til flere av byens fineste parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.

Herlig, solrik takterrasse på 8 kvm.

Usjenert og fritt - uten innsyn eller sjenerende gjenboere

Gulvareal på hele 134 kvm.

Generøs takhøyde på opp til 3,83 m

Innholdsrik planløsning med store rom

Karakteristiske bærebjelker

Helsparklet og malt i 2019

Varmepumpe og peis

Parkeringsplass med lader i lukket bakgård

Slottsparken som nærmeste nabo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 990 000,-

Omkostninger:: 251 130,-

Totalpris:: 10 241 130,-

Felleskost/mnd:: 4 183,-

Fellesformue:: 12 000,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 31. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 4, 0258 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Toppleilighet som inneholder entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Den ene boden er på ca. 0,82 kvm. (en halv trapp ned i sekundærtrapp) og en kjellerbod på ca. 13 kvm. (lavere takhøyde enn 1,9 m).

Entré: Velkommen inn! Her får man et umiddelbart godt førsteinntrykk av denne flotte, gjennomførte toppleiligheten. Du vil umiddelbart legge merke til de stilige detaljene, den generøse takhøyden og de store vindusflatene. Ved inngangsdøren er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i gangen som sikrer ekstra lagringsplass. Åpen kjøkken- og stueløsning: Stilsikkert og sosialt spisekjøkken fra Kvik. Innredning fra 2011 med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av Miele induksjonstopp med integrert stekeovn og mekanisk avtrekk over kokeplater, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Kjøkkenet er utnyttet til det maksimale med skap- og benkeplass. Dette kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. På kjøkkenet er det god plass til stor spisegruppe. Leiligheten har en innbydende, lys og gjennomført stue med store vindusflater, generøs takhøyde og flotte detaljer. Det er god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-benk samt spisebord ved kjøkkenet. Den stemningsfulle peisen gir behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Leiligheten har gjennomførte og lune overflater, som består av eikeparkett og veggene er malt i lyse farger. Selger opplyser at hele leiligheten ble sparklet og malt i 2019. Stuen har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. På det høyeste er himlingen oppmålt til 3,83 meter og det er godt lysinnslipp via store vindusflater. De synlige bærebjelkene gir karakteristisk særpreg. Rommet er romslig, og har en åpen og sosial planløsning, samtidig er det et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen. Fra stuen er det trapp opp til en herlig takterrasse. Terrassen er orientert mot sydvest, og har optimale solforhold. På terrassens 8 kvadratmeter er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Åpent og fint utsyn, uten innsyn eller sjenerende gjenboere. Tre soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Soverommet har åpen og skjermet garderobeløsning og dør til baktrapp. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Alle rommene har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Soverom 2 og 3 har adkomst fra gangen og hovedsoverommet har adkomst fra kjøkkenet. Bad: Stort, funksjonelt bad med flislagt gulv med behagelig varme og veggene har en kombinasjon av fliser, mur og panel. Badet er innredet med dusjsone med forheng, gulvstående toalett og bred baderomsinnredning med to servanter, vegghengte speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Badet har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder, se mer informasjon i tilstandsrapporten eller under "byggemåte". Overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser på badet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble parketten lagt i 2011. Vegger: Glatte, malte veggoverflater og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble sparklet og malt i 2019. Himling: Himlinger med malte plater og synlige bjelker. Takhøyden i stuen ble målt til 3,83 meter på det høyeste.

Plassen er ikke eiet, men seksjonene 6,7,8,9,10 har parkeringsrett i bakgården. Bakgården har elektrisk port (ny i 2024). Det er installert el-billadere fra Easee i bakgården. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2015 - Elektrokompetanse AS - Installert automatisk avtrekksvifte med fuktsensor 2021 - Comfortbutikken Skøyen AS - Installasjon av nytt toalett 2024 - ny varmtvannsbereder, installert av Direkte Rørservice AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 - Utbedring av lekkasje i tak i regi av Sameiet 2011 - Blikkenslagerservice AS - Tettet rundt piper, skiftet 2 vinduer og ny terrassedør 2024 - Tømrermester Artur Giza AS - Utbedring av lekkasje og følgeskade fra nedre del av takterrasse ned mot bad. 2025 - City Taktekking AS - lagt nytt membrandekke og veggbeslag på nedre del av takterrasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrokompetanse AS - ny kurs i sikringsskap ifbm. ny induksjonstopp, montering av avtrekksvifte på bad. I perioden 2011-2015. Datek Installasjon AS - nye stikkontakter og kurser til jordet, ny jordfeilbryter. Utført i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tilsyn utført den 05.03.2025 av Elvia AS - godkjent i 2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert av Easee ASA i 2022. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Installasjon av ny varmepumpe fra Enkon Varmepumper AS 2024 - Det ble gjennomført omfattende brannsikringstiltak i sameiet i 2024, inkludert heldekkende, trådløst brannvarslingsanlegg for alle seksjoner og nye inngangsdører. Flere firmaer. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Utetthet i ett vindu ved betydelige nedbørsmengder. Er vedtatt at dette skal utbedres av Sameiet på årsmøtet i 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Forekomster av sølvkre i våtrom. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i eierskifterapport fra 2019. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Byggearbeider i Parkveien 27–29–31. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Mulige fasadetiltak rundt 2030. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1896. - Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. - Grunnmur av naturstein/tegl. - Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. - Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. - Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass. - Velux takvinduer med 2-lags isolerglass. - Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass. - Takterrasse på ca. 8 m². Rekkverk av blikk. - Trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk i trekonstruksjoner. - Det er installert luft til luft varmepumpe i 2023. Det ble utført service i 2025, opplyser eier. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny i 2024 fra Direkte Rørservice AS. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrasse: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Velux takvinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket Enkelte Velux-vinduer er ikke tette, og det er observert lekkasje/drypp fra disse, i henhold til opplysninger fra eier. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er satt samlet TG 3 for rommet på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Membran er påvist å ikke være tett. Ved hulltaking ble det observert fukt i vegg i dusjhjørnet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 56. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vegghengte skap i stuen (grå og trefarget) medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Uranienborgveien 4 består av 6 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. - Sameiet har ikke forretningsfører. Styret eller beboere i sameiet forestår regnskapsføring for sameiet. Sameiet har i 2023-2024oppgradert iht brannkrav. Det er ikke ventet øvrige større tiltak. Fra styreleder: Det er konstatert problemer med flere vinduer i takseksjonene. Seksjonseier kan utbedre disse for egen regning, mens sameiet løpende vurderer om utskifting er nødvendig, hvis det er risiko for skade på takkonstruksjonen. Hvis nødvendig utskiftingsbehov konstateres, vil finansiering av dette skje ved ekstraordinært innskudd. Innkallings til årsmøte 2026: Vedlikeholdsprosjekter a. 2 stykk takvinduer: indikasjon opptil 250.000 kr. b. Utskifting nødlys + øvrige nødvendige elektriske arbeider c. Maling trapper Det er lagt frem forslag om følgende finansiering: Husleie og ekstraordinære innskudd a. Økning husleie: 100.000 kr/år (=25%) b. Ekstraordinær innbetaling 2026 = 250.000 Årsmøte er ikke avholdt per dags dato, men skal avholdes 28. mai. Oppgraderinger: 2024 - Nye inngangsdører og bakdører til seksjonene 2024 - Omfattende branntiltak i sameiet, inkludert heldekkende, trådløst brannvarslingsanlegg

Sameiet Uranienborgveien 4

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Sameiet har ikke lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 000,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 60 178,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 285 000,-.

Vedtekter er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, men krever styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 70560062

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Uranienborgveien 4 - Innredning av to leiligheter på loft - Bolig - Ferdigattest - 2002 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er etablert et hovedsoverom i opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet internt i samme rom. Opprinnelig plassering var i hjørnet. Deler av dagens hovedsoverom er byggemeldt som bod. Det er søknadspliktig å endre fra bod til rom for varig opphold. Det er også inkludert et lite areal (ca. 1 kvm). ved baktrappen i leiligheten som opprinnelig er en del av oppgangen. Innlemmingen er ikke byggemeldt eller seksjonert, men sameiet har bekreftet at de er kjent med at løsningen har vært slik siden leiligheten ble bygget i 2002. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og evt. kostnader knyttet til tilbakeføringen. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Inkognitogata 2 B - utskifting av tak. Saksnummer 202522319 Parkveien 35 - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan, oppføring av sikkerhetsgjerde. Saksnummer 202521862 Uranienborgveien 7 - ulovlig bruksendring. Saksnummer 202506555 Uranienborgveien 9 A - endring av bærende konstruksjon. Saksnummer 202512941 Bakgårdsslottet / Lille Parkvei Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1. Saksnummer 202507404 Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger. Saksnummer 202509657 Bak Slottet, i det sjarmerende Lille Uranienborg-kvartalet, vokser et nytt nabolag fram. Lille Parkvei vil bestå av 47 nye leiligheter, inspirert av områdets historiske arkitektur. Tiltaket omfatter oppføring av fire nye bygg, A, B, C og D, med totalt 47 boenheter fra 2. etasje og oppover samt næringsarealer i første etasje. Det etableres både private og felles uteoppholdsarealer, inkludert beboerhage og takhage. Adresse: Parkveien 27 Interiørarkitekt: Paulsen & Nilsen Landskapsarkitekt: Lala Tøyen Reguleringsarkitekt: Reiulf Ramstad Arkitekter Eiere: Aspelin Reitan Eiendom og Bertel O. Steen Areal tomt: 5 000 m² Miljøprofil: Grønt mobilitetskonsept basert på deling, klimavennlig material- og energibruk Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden: Tiltakets bruksareal (BRA) 4 750 m² (ny bebyggelse felt 1) Tiltakets høyde Bygg A: + 56 (maks høyde, + 300 mm for parapet) Bygg B: + 53,0 (maks høyde, + 300 mm for parapet) Bygg D: +60,3 (maks høyde, + 300 mm for parapet) Antall boenheter 47 boenheter i tiltaket Antall parkeringsplasser Antall sykkelplasser Antall HC-plasser 8 parkeringsplasser i kjeller 124 sykkelplasser i kjeller og 26 plasser på terreng 1 HC-plasser i felt 2 med lademulighet Uteoppholdsareal 366 m² på terreng og en takhage på bygg B på 202 m², som samlet gir 572 m² uteoppholdsareal for boligene

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/418/10: 09.06.1885 - Dokumentnr: 992770 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1896 - Dokumentnr: 900771 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1935 - Dokumentnr: 990917 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1975 - Dokumentnr: 525675 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1988 - Dokumentnr: 43986 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Snr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2026 - Dokumentnr: 177232 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.05.1994 - Dokumentnr: 26375 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 175/1340 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1340

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus som vernet gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Navn: Utomhuselement Kategori: Enkeltminne utomhus Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo Navn: Uranienborgveien 4 Kategori: Enkeltminne bygning Vern: Vernet etter PBL Registrert av: Byantikvaren i Oslo

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 82 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - Kampanje kamerat kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 170 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kasper Hillås, Eiendomsmegler MNEF / Partner
926 64 292
k.hillaas@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kasper Hillås

Eiendomsmegler MNEF / Partner

St. Hanshaugen

k.hillaas@nordvikbolig.no
926 64 292
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Stilfull, gjennomført og stor 4-r toppleilighet med solrik takterrasse - GUA 134 kvm - Parkeringsplass med lader - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kasper Hillås

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer