Svarttrostveien 2

1/70

Utvalgte bilder

Svarttrostveien 2

Prisantydning: 18 500 000,-

Totalpris: 18 963 850,-

Kommunale avg.: 37 575,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Arkitekttegnet enebolig med sjeldent flott beliggenhet på solrik utsiktstomt. Naturskjønt og skjermet innerst i en rolig blindvei, med stor, idyllisk hage og panoramautsikt. En innholdsrik bolig med særpreg, spennende utforming, store rom og rikelig med glassflater. Underetasjen har egen inngang, perfekt for utleie. Tett på marka med flotte tur- og skimuligheter. Eldorado for barnefamilier og friluftsinteresserte.

Solrik utsiktseiendom på 1,6 mål

Tegnet av arkitekt Bjarne Tjønn

Idyllisk og grønn oase innerst i blindvei

Fantastiske sol- og utsiktsforhold

Store vindusflater | Gode lysforhold

Fem soverom og tre bad

Utleiemulighet | Egen inngang i u. etg

Rikelig med bodplass

Velholdt, men oppussingsbehov

Nær T-bane, Grindbakken skole og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 5

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 850,-

Totalpris:: 18 963 850,-

Kommunale avgifter:: 37 575,- per år

Totalt BRA:: 298 m²

Tomteareal:: 1 600 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Svarttrostveien 2, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 31 kvm
Totalt BRA: 298 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 111 kvm. Trapperom, kjellerstue, to soverom, to bad/wc, gang med kjøkken, trimrom og boder
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 156 kvm. Entré, hall, stue, spisestue, trappegang, tre soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og bod
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 54 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 26 kvm. Garasje
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. - Det er ikke dagslys i kjøkkenkrok i underetasje.

1. etasje: Entré, hall med trapp, samt stue med peis og utgang til balkong. Spisestue med utgang til terrasse og hage. Trappegang, tre soverom, bad/wc, vaskerom, kjøkken og bod. Underetasje: Trapperom, kjellerstue med peis og utgang til hage. To soverom, et med utgang til gårdsplass. To bad/wc, gang med kjøkken, trimrom og boder.

Entré | Gang: Boligen har adkomst fra et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti. Vindfang i 1. etasje med flislagt gulv, lyse veggflater og skråtak. Ytterdør i teak. Gode oppbevaringsmuligheter i integrerte skap. Romslig gang med stor skyvedørsgarderobe og adkomst til bod. Gang i underetasjen mellom soverom og bad har enkel kjøkkeninnredning. Stuer | Hage: Stor og luftig stue i 1. etasje med store glassflater, meget gode lysforhold og nydelig, langstrakt utsikt som tar pusten fra deg. Her ser du marka, byen og fjorden i ett og samme blikk. Mønt himling med synlige bjelker og åpen peis gir rommet særpreg og karakter, og den åpne utformingen gir stor fleksibilitet for møblering. Her er det god plass til flere sittegrupper, lounge og et stort spisebord – et ideelt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med fantastisk utsikt, og fra spisestuen har du utgang til terrasse med trapp ned til hagen. Hagen er et kapittel for seg selv – frodig, skjermet og pent opparbeidet. Med sol fra morgen til kveld (ca. 06.45–21.15 midtsommers) og god plass til både utemøbler, solsenger, grill og trampoline, fremstår den som et hageparadis. En grønn oase innerst i en rolig blindvei, med flere fredfulle soner, vakker beplantning og et eldorado for både små og store. I underetasjen ligger en ekstra stue med vedovn, åpen peis og utgang til hage – et fleksibelt rom som kan brukes som TV-stue, ungdomsrom eller et sted å trekke seg tilbake. Ny varmepumpe ble installert i trappeløpet i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling i forlengelse av spisestuen. Innredningen er i heltre med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålkum og dobbel oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Bad: 1. etasje: Stort, helfliset bad med varmekabler i gulv og godt med naturlig lysinnslipp fra tre vinduer. Innredet med toalett, badekar, baderomsinnredning og vegghengte skap med rikelig oppbevaring. Underetasje: Helfliset bad med varmekabler i gulv, toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne med forheng. Badet har adkomst fra stuen. Underetasje: Helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredet med toalett, skapinnredning og dusjhjørne. Badet har adkomst fra gang/soverom. Vaskerom: Vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv, varmekabler, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med utslagskum og skapinnredning med benkeplate. Mulighet for å montere toalett. Soverom: Boligen inneholder fem soverom, tre i 1. etasje og to i underetasjen. Alle er store og luftige med store vindusflater, gode lysforhold og fin utsikt. Rommene har gode møbleringsmuligheter, og flere er innredet med garderobeløsning. Fra det innerste soverommet i underetasjen er det adkomst til bod og direkte utgang til terreng. Andre rom: Underetasjen er innholdsrik og har egen inngang, noe som gjør den godt egnet til utleie eller som generasjonsdel. I tillegg er det tre boder som gir rikelig lagringsplass, bl.a. i et stort materialrom med flislagt gulv og skapinnredning som kan tilpasses ulike behov. Stort trimrom med flere bruksmuligeter.

Parkering i garasje med lagringshems. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt rørleggerarbeid på nytt bad/våtrom (nederste etasje) og modernisering av bad /våtrom ble utført av rørleggerbedrift Tom Christensen. Meldt OVA og godkjent 16.02.96. Oslo. Arbeidet meldt til Vann og Avløp. Murerarbeid og membran eksisterende bad i øvre etasje utført av faglært og tilsvarende i nederste etasje utført faglært / egeninnsats (flislegging mm). Elektriske arbeider utført av El Sam/ Melsted elektro. Sluttattest for sistnevnte foreligger og tilleggsapprobasjon for innredning av bad og fasadeendring foreligger 09.02.1996. Ansvarshavende arkitekt Torleiv Solheim. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirmaet trakk inn en murer som utførte arbeidet med membraner. Kontrollert av ansvarshavende og OVA. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arkitekt Torleiv Solheim har dokumentert med snittegninger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av kjøkken, entre, bod og ny terrasse utført av snekkerbedrift i Bærum og Melsted Elektro. Approbasjon foreligger 05.08.1996. Ansvarshavende T. Solheim. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnmursplater og dreneringsrør lagt ved egeninnsats og kontrollert av ansvarshavende T. Solheim. 1996. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Melsted Elektro utførte modernisering av elektriske anlegg og installering av nytt sikringsskap. Dokumentasjon og melding sendt. 1997. Samsvarserklæring for nye avlesere ved ElTel 2017 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 23.08.2019 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma Tom Christensen, se punkt bad våtrom 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 2 om tilbygg (utvidet kjøkken, entre, bod, terrasse) approbert. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Privat vannforsyning frakoblet før «vår tid» 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Parafintank murt inn og forsynt med fylle og lufterør, nye sugeledinger 1999. Parafintank og brenner har hatt årlig service når den har vært i bruk. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av hus bla maling og hagearbeid. Vesentlig egeninnsats - også oppføring av forsterket støttemur (mot utrasing). Byggmeldt. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført 17.10.0128.01.02 med sporfilm. Måling av inneluft. Rapport foreligger og viser: Radonkonsentrasjon mindre enn 200 Bq/m: ingen tiltak nødvendig. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Kun små rifter i emaljen på flisene på hoved bad pga dårlig kvalitet på flisene som vi reklamerte. Oppsto umiddelbart etter flislegging og senere ingen endring. Ikke synlig uten særlig inspeksjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Mangelfull drenering på husets østside utbedret, se pkt Utført Arbeid pkt 3 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstdokument ved takstmann byggmester Ola Frøysaa 03.05.94. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se pkt 22 takstdok. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Innmurt parafintank i utebod

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over flere 1/2 plan oppført i 1975, påbygget i 1996 Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Renner og nedløpsrør i stål utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon - Fasade/kledning har liggende bordkledning - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass - Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre - Bygningen har enkel kjellerdør i tre - Bygningen har malt balkongdør i tre - Bygningen har teak hovedytterdør - Terrasse i treverk belagt med terrassebord - Balkong i treverk belagt med terrassebord - Hellelagt uteplass - Terrasse i treverk tekket med papp belagt med terrassebord - Trapper i treverk belagt med skifer. Bygget opp med leca - Trapp og repos i treverk - Trapp i naturstein - Malt gjerde og port Innvendig: Gulv: parkett, laminat og fliser Vegger: malte flater/tapet, tapet og fliser Himling: malt og ubehandlet panel Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke Boligen har isolert stålpipe, parafin brenner med vedovn og åpen peis Boligen har mursteinspipe og åpen peis Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Det er avløpsrør av støpejern - Boligen har naturlig ventilasjon - Det er installert varmepumpe - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Noe avflassing av emalje mm. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Noen bord er ikke festet tilstrekkelig, noen bord ligger nære bakken. Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Noen eldre merker i karmer mm. Utvendig > Vinduer - 2 - 3: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vinduer - 2: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 4: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 3: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Ujevnheter, noe dårlig innfesting mm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - 4: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: • Ujevnheter mm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. • Ujevnheter, noe dårlig innfesting mm. Utvendig > Utvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Noe bom/hullyd under skifer, treverk ligger tett til asfalt, sprekker i leca fundament. Utvendig > Utvendige trapper - 2: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Ujevnheter, skjevheter, terrassebord ligger rett på grunn mm. Utvendig > Utvendige trapper - 2 - 3: • Noe skjevheter mm. Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser, noe slitasje og ujevnheter på overflater mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - 2: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng: • Eldre drenering og grunnkurs papp. Innvendig > Innvendige trapper - 2: • Kant bør sikres. Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig > Innvendige dører - 2 - 3: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? • Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Eldre rør, noe slitasje på innredning mm. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Andre utvendige forhold: • Værslitt og noe råteskader. Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. • Noen skader på beslag mm. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad vegg i vegg, yttervegg, pipeløp, elektriske ledninger mm.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseboks, vaskemaskin og tørketrommel - Fastmontert Høvik lampe ved inngang til stue - Brannstige For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et idyllisk og naturskjønt villaområde på Holmenkollen. Rolig og tilbaketrukket innerst i barnevennlig blindvei, uten trafikk. Eiendommen ligger høyt og fritt, på en stor og frodig tomt med panoramautsikt over byen, åsene og Oslofjorden. Gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Hagen er en skjermet oase på hele 1,6 mål med plen, terrasse og beplantning. Perfekt for både lek, utemøbler, trampoliner og hagefester. Området er rolig og trygt, med mange barnefamilier i nabolaget. Område er et eldorado for den aktive og friluftsglade, med Nordmarka nærmest utenfor inngangsdøren. Her er det utallige tur- og treningsmuligheter året rundt – skiløyper, lysløyper, sykkel- og turstier, samt nærhet til Frognerseteren, Sørkedalen og Tryvann vinter- og sommerpark. Holmenkollen nasjonalanlegg byr på skihopp, langrenn og skiskyting, og i området finnes også gode tilbud innen tennis, fotball, bandy og ridning gjennom blant annet Heming, Ready og sportsklubben Try. På Bogstad finner du badevann, golfbane, Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter og gårdsopplevelser. For barnefamilier er beliggenheten ideell. Grindbakken barneskole ligger kun 900 meter unna, og det er kort vei til flere barnehager, samt ungdomsskole på Midtstuen. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder. Voksenlia T-banestasjon ligger ca. 850 meter fra boligen, mens Holmenkollen stasjon ligger ca. 900 meter unna. Det er også gangavstand til busslinje 45 (til Majorstuen) og 42 (til Røa/Tjuvholmen). Med T-bane eller buss er du raskt i sentrum, samtidig som du bor i grønne og fredelige omgivelser med frisk luft og stillhet. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien og Kiwi på Bogstad. Ønsker du flere servicetilbud, har du både Røa, Slemdal og Vinderen innen kort kjøretur. Majorstuen og sentrum nås enkelt med kollektivtransport eller bil.

Området sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Måltrosten barnehage og Grindbakken barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1976 - Det foreligger ferdigattest for innredning av bad + fasadeendring datert 1996 - Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig datert 1999 - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1999 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Kjellerrom på opprinnelig byggetegning er delt opp i flere mindre rom/boder.

- Eiendommen har adkomst via private eiendommer - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn iht. S-3273 og S-3469. Pågående plansaker i området: Omregulering av reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) - Detaljreguleringsplan Saksnummer: 202218591 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218591 Opphevelse av reguleringsplan for "ny Sørkedalsvei" - delplan 2 - strekningen Ankerveien - Voksen skole Saksnummer: 201414084 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414084 Pågående byggesaker i området: Måltrostveien 25 C - Terreng- og fasadeendring Saksnummer: 202310412 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310412 Svarttrostveien 5 - Tilbygg, bruksendring av kjeller, to takopplett, ett karnapp med balkong over og utvidelse av inngangsparti Saksnummer: 202313975 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313975 Måltrostveien 33 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202208446 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208446 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1050: 21.08.1925 - Dokumentnr: 911525 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde 09.11.1928 - Dokumentnr: 901231 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.06.2025 - Dokumentnr: 690173 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.1928 - Dokumentnr: 900672 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:892 09.07.1974 - Dokumentnr: 13557 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1048 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 162 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 6 000,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 30 000,- Samlet skal selger betale kr. 263 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (70)

Utvalgte bilder

Enebolig med panoramautsikt og særpreg | Hageparadis innerst i blindvei | Fem soverom | Utleiemulighet | Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Henrik Rosenberg Winsnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer