Wilhelms gate 2B

Laster salgsoppgave...

Wilhelms gate 2BOslo Sentrum

1/17

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Wilhelms gate 2B

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 145 135,-

Felleskost/mnd: 3 404,-

BRA-i: 21 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett

Velkommen til Wilhelms gate 2B! En lys og innbydende 1-roms med sentral og attraktiv beliggenhet på populære Bislett. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og fint utsyn. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på!

Arealeffektiv 1-roms i 5.etasje med heis

Store vindusflater med fint utsyn

Hvitevarene på kjøkkenet følger med

Felles vaskeri

Varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene

Loftsbod med gulvareal på 5 kvm

Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

Ingen forkjøpsrett

Perfekt førstegangskjøp

Kort vei til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 8 125,-

Fellesgjeld:: 37 010,-

Totalpris:: 3 145 135,-

Felleskost/mnd:: 3 404,-

Fellesformue:: 13 905,-

Totalt BRA:: 21 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Wilhelms gate 2B, 0168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 21 kvm
Totalt BRA: 21 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad og toalett. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod med gulvareal på 5 kvm.

Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Leiligheten har et pent kjøkken med lyse fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyr og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger med i handelen. Det er kullfiltervifte over stekesonen. Leiligheten har en lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter, samt skapplass i medfølgende garderobeskap. Baderom: Leiligheten har et flislagt baderom fra 2002. Badet har servantinnredning, vegghengt servantskap med belysning over og dusjnisje. Toalettrom: Det er et eget toalettrom som er innredet med gulvstående toalett, servant og vegghengt skap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble laget nytt bad via forsikringsselskap til leilighet i bygget, etasjen over. Leilighet over hadde lekkasje, og ca syv leiligheter ble berørt. Har ikke papirer på dette nå. Hele badet er nytt fra 2002. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se over. Takstmann fant sluk datert 2001 og membran på badet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ikke papirer, over 20 år siden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Malt fasade. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Lagt opp ny 13A kurs i 1999 av ABB. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proline Norge AS har stått for rørfornying i 2012. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Installert ny bergvarme. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Takstmann så små skader på utvendig karm. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Regulator på radiator ble byttet for ca 20 år siden. Alt fungerer som det skal i dag. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospekt ved kjøp i 1997. Oppga 25 kvm bto og 21 kvm boa. I dag regnes ikke loftsbod med pga takhøyde. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er diskutert å fjerne felles abonnement på tv, men beholde internett. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999 eller på anlegget montert før.

Mathias Walla Brandshaug

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Loftsboden har ett gulvareal på 5 m². Siden takhøyden er under 190 cm 60 cm ut av veggen er ikke noe av arealet måleverdig for tabellen og kun blir opplyst som gulvareal. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - råte i lister rundt glasset - eldre enn 35 år med usikker levetid Kjøkken - Overflater og innredning - fuktsvellinger på undersiden av benkeplaten Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri Toalettrom - skadede overflater - påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Vannledninger - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon Vannbåren varme - Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon Ventilasjon -kun tilluft ved å åpne vinduer Våtrom - Overflate vegg/himling - manglende overflatebehandling på underside av dørblad - riss/sprekker i flisfuger - misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant - fuktskade/svellinger i baderomsinnredning Våtrom - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlag Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral -ikke inspisert eller lokalisert Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) -ikke mulig å ta hull I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Våtrom - Overflate gulv - gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk

Hvitevarene på kjøkkenet følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Framleie er ikke tillatt.

Lukk Om boligen

Selskapet er et boligaksjeselskapet bestående av 70 aksjer. 2 aksjer med tilknyttet innskuddsbevis gir borett til leilighet i Wilhelms gate 2B lokalisert i Oslo. Bergvarme ble installert i februar/mars 2017 i stedet for oljefyr. Felleskostnadene er f o m 01.01.2017 beregnet ut fra låneopptak til finansiering av bergvarmeanlegget og omlegging av driften fra oljefyr til bergvarme. Diverse malearbeider og oppgraderinger i fellesarealer ble utført i 2019. I 2022 til 2025 har det kun vært utført helt nødvendig vedlikehold. Målsetningen har vært å spare opp penger til forskjellige tiltak. Det har i flere omganger vært drøftet å oppgradere bakgården, men intet endelig vedtak er fattet. Nytt callinganlegg ble montert i 2024. Informasjon fra styret pr. 30.09.2026: Styret er innforstått med at glasstaket må utbedres. Aksjonærene er informert om dette. Det er ikke fattet vedtak som utskifting, men basert på rådgivning fra vaktmester med god bygningsfaglig bakgrunn bør tiltak iverksettes i 2027 eller 2028. Det er p. t. ikke innhentet tilbud på tiltaket, og det er derfor usikkert hva dette vil kunne komme til å koste. Det foreligger indikasjoner på en kostnad i størrelsesorden kr 300 000, men dette er med alle forbehold. Hvis prisindikasjonen er riktig, antar styret at tiltaket kan betales gjennom oppsparte midler med tillegg av en kapitalinnkalling fra aksjonærene i form av f eks 1 måneds ekstra felleskostnad. Ettersom det p.t. ikke foreligger tilbud, så er alt på det usikre, og opplysningene er dermed gitt med alle forbehold. Info fra forretningsfører: Forretningsfører oppbevarer innskuddsbeviset. Etter gjennomført salg skal innskuddsbeviset overleveres til og oppbevares av den nye eieren. Det er ikke utstedt aksjebrev for aksje nr 54. Forretningsfører skal normalt ikke besitte adkomstdokumentene, og både megler og oppgjørsavdelingen må ta hensyn til dette. Adkomstdokumentene omfatter innskuddsbeviset, aksje nr 19 og forretningsfører sin bekreftelse som aksjeeierbevis for aksje nr 54. Ved pantsettelse til ny eiers bank, skal adkomstdokumentene oversendes til denne banken for oppbevaring i bankens depot.

DALAN advokatfirma DA

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 37 010,- pr. 31.12.2025

Selskapet har et felleslån i Danske Bank med lånenr. 8101.44.74196. Lånesaldo pr 31.12.2025 var kr 1 518 381. Lånet avdras med kr 137.000 pr år og forventet innfrielsesdato er 09.01.2037. Nominell rentesats p.t. er 8,2 %. Lånet løper med flytende rente. Oppgitt felleskostnad under pkt. 3 over dekker renter, avdrag og gårdens øvrige driftsutgifter. AS Wilhelmsgate 2 b har panterett (legalpant) for evt. mislighold husleie i henhold til borettsloven § 5-20, jfr. § 1-4. Ingen sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 13 905,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2025 viste er overskudd på kroner 227 096.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenerende for øvrige aksjeholdere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Gjensidige
Polisenr. 78583274

Lukk Aksjeselskapet

Wilhelms gate 2B ligger attraktivt til på Bislett, i et av Oslos mest etterspurte og levende boligområder. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt byen har å by på. Området kombinerer klassisk bygårdsbebyggelse med grønne parker, urbane møteplasser og et rikt servicetilbud. Med heis i bygget er også tilgjengeligheten svært god for alle livsfaser. Butikker og servicetilbud: Fra boligen har du umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Coop Prix, Kiwi og Coop Mega, som dekker alle daglige behov. I tillegg ligger Bogstadveien og Majorstuen kun en kort spasertur unna, med et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, spesialforretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra kjedebutikker til nisjebutikker innen mote, interiør og livsstil. Området rundt Bislett er kjent for sitt pulserende kafé og restaurantliv. Populære steder som Vinkassen, Gutta på Haugen, St. Lars, Kolonialen, Roze Gastro, Polett og Café Laundromat ligger alle i gangavstand og tilbyr alt fra uformelle måltider til mer sofistikerte matopplevelser. I tillegg finnes det flere hyggelige vinbarer og kafeer i nærområdet som bidrar til et levende og sosialt miljø året rundt. For trening og velvære er det kort vei til SATS Bislett og SATS Fagerborg, Bislett Bad, samt flere mindre treningssentre og yogastudioer. Bislett stadion ligger like i nærheten og er et ikonisk anlegg for både idrett og arrangementer. Offentlig transport: Beliggenheten gir svært gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og trikk. Fra Bislett holdeplass går flere trikkelinjer, blant annet linje 17 og 18, som raskt tar deg til sentrum, Grünerløkka og videre ut i byen. I tillegg går busslinjer som 21 og 37 fra nærliggende stoppesteder, med hyppige avganger gjennom hele dagen. Majorstuen er også innen gangavstand, hvor du finner et sentralt knutepunkt for T bane med linjer til hele Oslo og omegn. Dette gjør hverdagen enkel enten du jobber i sentrum, studerer eller ønsker raske forbindelser til resten av byen. Tur, fritid og rekreasjon: Til tross for den sentrale beliggenheten har du flere grønne lunger i umiddelbar nærhet. Stensparken og St. Hanshaugen park er begge populære samlingssteder med flotte grøntområder, turstier, lekeplasser og gode solforhold. Her kan du nyte rolige spaserturer, piknik på sommeren eller trening i naturskjønne omgivelser. Området gir også enkel tilgang til Frognerparken og Slottsparken, som begge ligger innen komfortabel gang eller sykkelavstand. Dette gir gode muligheter for en aktiv livsstil med løping, sykling og utendørs aktiviteter året rundt. Høyskoler og universiteter: Beliggenheten er ideell for studenter med kort avstand til flere av byens viktigste utdanningsinstitusjoner. Universitetet i Oslo, med sine fakulteter på Blindern, er lett tilgjengelig med både trikk og T bane fra Majorstuen. I tillegg ligger OsloMet og flere høyskoler i sentrum innen kort sykkel eller kollektivavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og der det tidligere var kjøkken er det nå et bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole. Saksnummer: 202009589 Pågående byggesaker: Thereses gate 38 A - endringer i bæring og brannskille, nye våtrom og fasadeendring. Saksnummer: 202607219 Eugenies gate 8 A-C - oppføring av 19 balkonger. Saksnummer: 20260465 Thereses gate 32 B - bruksendring fra butikk til servering. Saksnummer: 202522949 Thereses gate 32 B - etablering av uteservering og markiser. Saksnummer: 202606212 Thereses gate 33 A - etablering av uteservering med pergola. Saksnummer: 202507347 Thereses gate 33 A - bruksendring fra butikk til frisør og etablering av nytt toalett. Saksnummer: 202522683 Thereses gate 40 - oppføring av rampe. Saksnummer: 202508352

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/480: 26.02.1909 - Dokumentnr: 900442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 05.05.1898 - Dokumentnr: 900207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:479 Gnr: 217 Bnr: 282

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 21 959,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 625,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 103 534,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget