Eilert Sundts gate 50

Laster salgsoppgave...

Eilert Sundts gate 50Uranienborg - Majorstuen

1/24

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Eilert Sundts gate 50

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 741 507,-

Felleskost/mnd: 4 095,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Uranienborg

Velkommen til Eilert Sundts gate 50 - En lys og usjenert toppleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Høyt og frittliggende beliggenhet i 5.etasje med innglasset takterrasse på hele 8 kvm med gode solforhold og flott utsyn over byens tak. Boligen er betydelig oppgradert 2018-2020, og fremstår som moderne med fine detaljer, tidløse overflater og fargevalg. Høydepunkter: - Toppleilighet med god beliggenhet - Kvik kjøkken fra 2020 - Pent bad fra 2018 - Innglasset takterrasse på ca. 8 kvm - Gjennomgående planløsning med store vindusflater - Luftig takhøyde opptil 3,42m - Romslig stue/spisestue med plass til store selskap - Hovedsoverom mot rolig bakgård - Peis - Ettertraktet nabolag Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1901

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 880,-

Fellesgjeld:: 2 627,-

Totalpris:: 9 741 507,-

Felleskost/mnd:: 4 095,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eilert Sundts gate 50, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

413 98 533 b.grini@nordvikbolig.no

1901

BRA-i: 84 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 8 kvm. Innglasset takterrasse.

Ikke målbare arealer:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Kjellerboden er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet ligger i 5.etasje i bygård fra 1901 og inneholder entré, bad, stue/spisestue i åpen løsning, to soverom, kjøkken og innglasset balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller (merket med nr. 2) på ca. 13 kvm gulvareal. Arealene er ikke måleverdig som følge av lav høyde mellom gulv og himling.

Kjøkken: Kvik kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate med planlimt kum i kompositt. Kullfilterventilator i platetoppen. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og speil over servanten. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra stue. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Innvendige overflater: Innvendige gulv er belagt med fliser i entré og enstavs parkett for øvrig. Sparklet og malte veggoverflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater i himling samt eksponerte bjelker i stue. Himlingshøyde ca. 2,25 m målt på kjøkkenet og til ca. 2,11 m i entré. Himlingshøyde er målt fra ca. 2,21 m - ca. 3,42 m i stue. Fast inventar: Garderobeskap med glatte fronter i hovedsoverommet. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i felles gang. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i soverom. Tilluft via åpning av vinduer for øvrig. Oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen på badet. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Ledningsnett for sanitærutstyr: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap over himlingen på badet. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2020, montert i kjøkkenbenk. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ildsteder: Åpen hjørnepeis med ildfast plate i stue. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vedlikehold må påregnes. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Ytterdører: Dørhåndtak på dør til loftsareal er ikke tilstrekkelig festet, og har behov for justering. Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til mellom 10 mm - 15 mm i stue og soveorm. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er registrert enkelte sprekkdannelser i glassfelt. Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Ventilasjon: Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Stuen er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk eller uten friskluftsventiler på ytterveggene i alle oppholdsrom. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingsloven. - Overflater på innvendige gulv: Det er funnet bom under fliser i entréen. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: - 2020: Ny kjøkkeninnredning. Ny varmtvannsbereder. - 2018: Rehabilitert badet. - 2018-2020: Nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør). Oppgradert deler av det elektriske anlegget. - 2016-2020: Overflateoppussing.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon fra tidligere eier ligger i boligmappa. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført arbeid på fasaden i mars 2026. Utført av regi av sameiet. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier. Firma var Elfag Expert AS, samsvarserkæring ligger i Boligmappa. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er en sprekk i pleksiglasset / taket på balkongen. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Sameiet renset avløpsrør i 2024 eller 2025. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Sameiet har hentet inn en tilstandsrapport med forslag til vedlikeholdsplan for felles bygningsmasse fra selskpaet BER. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det pågår oppussing av bygg og bakgård som ligger i Bogstadveien 12/ Hjelms gate, deres bakgård ligger skrått mot ESG 50 sin bakgård. - 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Beskriv: Fellesutgiftene økte 1. april 2026. Sameiet har innhentet et forslag til vedlikeholdsplan for felles bygningsmasse, det er ikke planlagt noe i 2026, men det kan bli vedtatt på vedlikeholdsarbeid på årsmøtet i 2026 eller 2027 som må finansieres gjennom innbetalinger eller lån. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Grunet gammelt bygg er gulvet i leiligheten skjevt noen steder. Det er også noen hakk i parketten og løs fug/flis i gangen.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Bygget er oppført med grunnmur i granitt og teglstein. Ytterveggene er i murverk med pusset og malte overflater, og yttertaket er utført i trekonstruksjon tekket med takplater. Innvendig består felles trapper av en kombinasjon av metall og tre, med smijernsrekkverk. Etasjeskillere er i trebjelkelag, og bygget er utstyrt med dørcalling. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985 og 1986. Terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 1985. Entrédør i brannklasse B-30 med 30 desibel lydmotstand, produsert i 1984 samt ytterdør til loftsareal i brannklasse B-30, produsert i 1984. Profilerte innvendige dører. Innglasset takterrasse med adkomst fra stue, ca. 8 kvm (gulvareal ca. 6 kvm). Fliser på dekke. Rekkverk i betongkonstruksjon, enkel skyvbare glass over rekkverket og pulttak belagt med enkle glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiets navn er Sameiet Eilert Sundts gate 50 og består av 10 boligseksjoner, samt en næringsseksjon i kjelleren eid av sameiet, denne er fordelt på kjellerboder. Alle bygningsmessige forandringer skal meldes til styret. Godkjenning er avhengig av at det skal legges frem en tilfredsstillende fremdriftsplan. Sameiet har innhentet forslag til vedlikeholdsplan for bygården og felles bygningsmasse. Det er per i dag ikke vedtatt nye større oppgraderinger, men dette kan bli besluttet på fremtidige generalforsamlinger. Eventuelle tiltak kan medføre behov for ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Det vises for øvrig til referat fra generalforsamling for nærmere informasjon. Det ble gjennomført oppgradering av fasaden mot Eilert Sundts gate i mars 2026. Innkommende saker på årsmøtet 2025: - 5. BER-rapport: Sameiet har gjennomgått BER-rapport med planlagte vedlikeholdstiltak, og det er vedtatt en ekstraordinær innbetaling på kr 100 000,- fordelt etter sameierbrøk for å dekke arbeider. - 6. Fiber: Sameiet vurderer tilbud om installasjon av fiber fra GlobalConnect, og utreder nærmere konsekvenser for bygget. - 7. Vannmåler: Installasjon av vannmåler er foreløpig utsatt i påvente av avklaring av ny prismodell for vann og avløp. - 8. Vedtekter: Sameiet vurderer revisjon av vedtektene som en del av styrets pågående arbeid. Styrets arbeid (utdrag fra årsberetningen): Styret har i 2024 gjennomført fem styremøter og arbeidet med løpende oppgaver som økonomi og vedlikehold, samt en ekstraordinær sak knyttet til vanninntrengning i kjelleren. Kapasiteten har vært begrenset, men sameiere har bidratt positivt. Strammere økonomi har redusert handlingsrommet, og større tiltak er derfor vurdert opp mot behov for ekstraordinære innbetalinger. Styret har også utredet muligheten for installasjon av vannmåler og innhentet tilbud på vurdering av fasaden. Det har vært betydelig arbeid knyttet til vanninntrengning fra nabobygården, som ble utbedret i mars 2025, og kostnader er krevd dekket. Mindre vedlikeholdstiltak er gjennomført, inkludert fasadeutbedring ved inngang, tekniske oppgraderinger, snøryddingsavtale og årlig branninspeksjon, samt dugnad. Informasjon fra styret: Det foreligger to rapporter som peker på vedlikeholdsbehov i sameiet. Det er per i dag ikke vedtatt konkrete tiltak, men styret vil på årsmøtet 12. mai legge frem forslag til en vedlikeholdsplan. Sameiet har ikke praksis for låneopptak, og eventuelle vedlikeholdstiltak finansieres gjennom ekstraordinære innbetalinger fra seksjonseierne. Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene i forbindelse med årsmøtet i 2026. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: - 2024: Utbedring av murpuss ved inngangsdør (Wettergren, kr 24 262,50). - 2023: Utbedring etter lekkasje rundt pipe på loft (KR Johansen Blikkenslagerservice, kr 48 000). - 2022/23: Brannsikringsarbeider i kjeller og baktrapp (bl.a. kjellertak og dører). - 2022: Utskifting av låser til fellesdører med systemnøkler. - 2021: Utbedring av råte i bærebjelker i kjeller og forebyggende tiltak (Aarsrud Bygg, basert på rapport fra Mycoteam). - 2019: Maling av vinduer i bakgård og vegger i hovedtrapp. Brannsikring: utskifting av inngangsdører (1.-4. etg.) og dører i baktrapp. - 2018: Oppgradering av callinganlegg (nytt panel og telefoner). Brannsikring iht. tilstandsanalyse, inkl. installasjon av brannvarslingsanlegg. - 2017: Utvendig vedlikehold: fasadereparasjon og maling (gateside), maling av portrom, tak (gårdsside), utgangsdør og balkonggulv. - 2016: Kontroll av brannvarslingsanlegg i hovedtrapp. Vedlagt salgsoppgaven ligger en tilstandsvurdering av sameiet datert 07.09.2025, vedlikeholdsplan og brannteknisk tilstandsanalyse.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 627,- pr. 31.12.2025

Ingen lån registrert for selskap.

Gjelden gjelder kortsiktig leverandørgjeld.

Sameiet hadde driftsinntekter på 540 672 kr og driftskostnader på 628 049 kr, noe som ga et underskudd på 72 714 kr. Dette er betydelig svakere enn både 2023-resultatet og budsjettet for 2024. Samtidig er likviditeten redusert, med saldo på driftskontoen ned fra 152 000 kr ved utgangen av 2023 til 59 740 kr ved utgangen av 2024. Sameiet har ingen felles lån. De største avvikene fra budsjett skyldes økte kommunale avgifter, ekstra kostnader knyttet til utredning av vanninntrengning i kjelleren, samt høyere regnskapsførerhonorar. Styret har vurdert tiltak som installasjon av vannmåler for å redusere fremtidige kostnader, og arbeider med å få dekket utgifter knyttet til vannskaden.

Den kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen, men kan ikke nekte tillatelse uten saklig grunn. Dyrene må ikke luftes i gården. Båndtvang gjelder i gården. Ved gjentatte klager fra naboen vil styret vurdere inndragelse av tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Det arrangeres dugnad i sameiet.

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen, men kan ikke nekte tillatelse uten saklig grunn.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82062641

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 05.11.1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 05.02.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: I henhold til byggemeldte tegninger er leiligheten opprinnelig godkjent med to soverom og en innvendig bod mellom disse, med adkomst fra gang. I dagens planløsning er boden, samt deler av gangarealet, innlemmet i hovedsoverommet. Endringen er ikke byggemeldt eller omsøkt bruksendret. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Eiendommens grenser går ut i Eilert Sundts gate som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 08.03.1939. Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, Kommuneplan 2015. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H570 bevaring kulturmiljø og H190_2 andre sikringssoner, kulturminnevern samt deler av eiendommen ligger innenfor støysonen veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/get-file/1125932/a5aa1fab56d1c7b655ddbb55331e12cbaec8293b30074db1d058f9ae898a1bd4 Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5 B - Planforslag til politisk behandling - Saksnr. 202205283 - Reguleringssak - Mottatt sak: 04.04.2022 - Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06836 Meglers kommentar: Majorstuveien 5b AS foreslår å regulere Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5b til boligformål med tilhørende uteoppholdsareal. Planen innebærer riving av eksisterende garasjer og oppføring av en ny boligblokk med parkeringsanlegg, med anslagsvis 32 leiligheter. Ny bebyggelse foreslås med inntil seks etasjer, mens eksisterende bygg i Holmboes gate videreføres med dagens byggegrenser og høyder. Det må påregnes noe støy i forbindelse med oppstart og gjennomføring av arbeidene. Byggesaker i nærheten: Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng - Saksnr. 2025/09380 - Mottatt sak: 13.09.2025 - Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201709924 - Status: Under behandling Meglers kommentar: Omsøkt tiltak omfatter flere deltiltak i bygget, herunder bruksendring av eksisterende kjeller til næringslokale for Kolibri Kolonial (BRA ca. 226 kvm) med ny universelt utformet inngang fra portrommet. Tiltaket medfører begrensede fasadeendringer mot gate, hvor kjellervinduer erstattes med klare vindusflater. Mot bakgård etableres større vindusflater og dører mot et mindre atrium. Det ble gitt igangsettingstillatelse 1 den 31.03.2026 for prosjektering av overvann samt utvendig vann- og avløp. Det må påregnes noe støy i forbindelse med oppstart og gjennomføring av arbeidene.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/51/10: 13.09.1932 - Dokumentnr: 990762 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2026 - Dokumentnr: 428229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.02.1984 - Dokumentnr: 508529 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/1433 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER SEKSJON NR 1-10 HAR ANDEL AV SNR 11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 235,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Johan Grini, Eiendomsmegler MNEF / Partner
413 98 533
b.grini@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Johan Grini

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

b.grini@nordvikbolig.no
413 98 533
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Gjennomgående Toppleilighet i populære Eilert Sundts gate - 8 kvm takterrasse - God standard - Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Johan Grini

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer