Ridehusgata 1

Ridehusgata 1Fredrikstad

1/58

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Ridehusgata 1

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 894 840,-

Felleskost/mnd: 1 615,-

Kommunale avg.: 11 877,- per år

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Cicignon

Den iøynefallende, klassiske bygården Ridehusgata 1 ligger i den attraktive bydelen Cicignon, i østre del av Fredrikstad sentrum. Her, i området ved elvepromenaden, er du omgitt av villaer og fine hager. Du har svært kort vei til bykjernens tilbud, skoler, gamlebyfergen, parker og dessuten den frodige Glommastien. Bygården fra 1899 står i et gatehjørne, symmetrisk og med et kobberbeslått tårn vendt mot elven. Her møter vi et velholdt hus, med autentiske vinduer og detaljer. Bakgårdshagen er svært frodig, vakker og med fine steinsettinger. Leiligheten ble fullstendig fornyet i 2025 og 2026. Taket ble åpnet til 3,3 m, og de klassiske detaljene ble rekonstruert. Du møter en topp moderne leilighet i perfekt klassisk drakt, smakfull og elegant. Kjøkken, bad og kjellerstue er fantastiske rom.

Solforhold

Selger opplyser: Sol inn mot kjøkken/stue formiddagen (øst). Sol inn i hagen og bakgård (sørvest) fra ca 12 til 21 sommertid. Vinter - noe mer usikker på eksakte tider. Generelt gode solforhold i bakgården.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 144 840,-

Totalpris:: 5 894 840,-

Felleskost/mnd:: 1 615,-

Kommunale avgifter:: 11 877,- per år

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ridehusgata 1, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 22 kvm. Egen kjeller: gang og kjellerstue
BRA-e: 3 kvm. Bod i egen kjeller
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entre, gang, soverom, bad, wc-rom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 61 kvm

2. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Eget loft: Loft/ bod
Totalt BRA: 9 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,91 - 3,28 meter -Takhøyden i kjelleren er 2,32 meter

1.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Tregulv og fliser KJELLER Vegger: Malt mur Tak: Slettmalt med synlige trebjelker Gulv: Tregulv og fliser Selger opplyser om bod: Tilknyttet leiligheten Bod 1: Loftet, ca. 10 kvm med god takhøyde. Bod 2: Rett i tilknytning til egen kjeller, ca. 2,5 kvm med lys og eget strømuttak. Felles kjeller Bod 3: I fellesområdet er det markert opp egne plasser til seksjonene, til blant annet lagring av ved.

Etter å ha beundret bakgårdshagen, ser du entreens vakre gulvmønster og den sorte, ornamenterte svingtrappen, og du skjønner at leiligheten blir en god opplevelse. De høye vinduene inn til gangen har mattet, mønstret glass, som gjør alt innenfor til duse silhuetter. Vel inne i leiligheten, er det umulig å ikke bli bergtatt. Sorte og hvite gulvfliser strekker seg elegant innover den lange gangen. Alt er nydelig, og takhøyden er utrolig. I årene 2025 og 2026 ble boligen omfattende renovert, og resultatet er svært imponerende. Taket ble åpnet opp til en høyde på 3,3 m. Himlingen ble lydisolert og fikk nye, vakre stukkaturer og rosetter. Veggene har blitt etterisolert, og med unntak av to mindre vinduer, er alle vinduene skiftet ut. I kjøkken og stue ser vi at det gamle tregulvet har blitt slipt ned, lakkert og bevart. Noen gamle dører har også fått nytt liv. Den klassiske boligen er autentisk restaurert og samtidig modernisert. For eksempel er taket med stukkatur og rosetter malt grågrønt. I det hele tatt er fargesammensetningene svært smakfulle. Kjøkkenet er en drøm med sin benkeplate av marmor som dekker hele veggens lengde. Innredningen fra Sigdal er hvit og klassisk og oser av kvalitet, selvfølgelig med vinskap blant hvitevarene og stekesone med eget nedtrekk. Også bakveggen er kledd i marmor. Det må nevnes at det elektriske og alle rørinstallasjoner er fullstendig fornyet i leiligheten, hvilket er et stort arbeid. I likhet med kjøkkenet, har det vakre badet marmorfliser. Bak våtsonens to glassvegger, finner du både et stilfullt badekar og en høy, slank dusj. Servantbenken er også av marmor. Stilen er gammel men alt er nytt og påkostet. Til og med toalettet er en nylaget versjon av en eldre modell. Høyt oppe i taket er det en rosett med hengelampe. Det er et sjeldent syn på et bad! Det store soverommet er plettfritt, og man blir nok en gang imponert over takhøyden. Her finner du et utmerket plassbygd garderobeskap. Boligen har kun dette ene soverommet, men i kjøkkenet kan du uproblematisk låne f.eks 6 kvm og etablere et ekstra soverom ved å sette opp to lettvegger og en dør. Et par vil fint klare seg her, men har man barn, eller ønsker man et gjesteværelse, er dette en fin løsning. Tar du trappen ned, en smakfull hvit trapp flankert av hvitpusset mur, så kommer du ned i kjelleren. Gangens vakre sorthvite fliser dekker gulvet, med varmekabler under. Håndverket er perfekt. Det viktigste rommet her nede er peisestuen. Hvit mur mot heltre gulv og synlige bjelker i taket. Peisovnen er kledd i glaserte fliser. Som alt annet holder dette rommet høy kvalitet, og det sender en uimotståelig invitasjon til å sette deg ned og hygge deg.

Soneparkering utenfor leiligheten. Avtaleparkering i boligsone (boligsoneparkering), per avtale per år: kr. 1500,-

Selger opplyser om følgende: Boligen er totalrenovert i perioden 2024-2025-2026 av RG bygg som totalentreprenør. Arbeidet omfatter i tillegg til ovennevnte ny planløsning, etterisolering, nye overflater, gulv, rehabilitering av gamle dører og gulv, ny trapp og branndør. 1. Nytt kjøkken 2. Totalrenovert bad. Arbeidet er utført av RG Byggentreprenør AS som totalentreprenør med ansvar for tømrer- og rørleggerarbeid. Elektro- og membran- og flisearbeider er utført av Barkedalen AS og Viken Bad AS 3. Nytt røykrør mellom ildsted og pipe ved ildsted i stue / kjøkken. Arbeid utført av Lothe Håndverk AS i 2026. Jf. forrige eier ble det satt inn stålrørspiper i 2023-Barkedalen AS. 4. Hele det elektriske anlegget er nytt. Dette inkluderer skjult og åpent anlegg, kurser, sikringer og installasjoner. 5. Det er nye varmekabler i hele kjelleren, samt gangen i 1 etg. med unntak av nisjen inn mot soverommet. Arbeidet ble utført i 2024-25-RG Byggentreprenør som totalentreprenør i perioden 2024-25. 6. Alt av rørleggerarbeid / VVS er nytt. Dette inkluderer rør, avløp, sluk, varmtvannstank og alt av sanitærutstyr Merk også detaljer som: -Solide og varige materialer som marmor er brukt på både bad og kjøkken. -«Skreddersydde» kjøkkenfronter frafra Noremax, produsert på bestilling -Lydisolering av himlinger, vegger avrettet og etterisolert -VVS installasjoner fra Tapwell og Sekelskifte -Ny trapp med rekkverk og håndløper -Ny brannisolerende dør mot fellesområde kjeller -Nye rosetter og stukkaturer -Plassbygd garderobeskap på soverom -Bevart og behandlet gulvet i stue / kjøkken, samt noen eldre dører -Takhøyde på 3,10-3, 30 m
Modernisert/Påkostet år: 2024-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av RG Byggentreprenør AS som totalentreprenør med ansvar for tømrer- og rørleggerarbeid. Elektro- og membran- og flisearbeider er utført av Barkedalen AS og Viken Bad AS. Alt er nytt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er fornyet. RG Byggentreprenør AS som totalentreprenør med ansvar for rørleggerarbeid. Arbeider ved membran og tettesjikt er utført av Viken Bad AS. Arbeidene ble utført i 2024-25. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RG Byggentreprenør AS som totalentreprenør, samt Viken Bad AS. Fullstendig nytt bad, bygget opp fra bjelkelag med nye konstruksjoner, membran, røropplegg og sanitærutstyr. Arbeidet ble utført i 2024-25. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røykrør mellom ildsted og pipe ved ildsted i stue / kjøkken. Arbeid utført av Lothe Håndverk AS i 2026. Jf. forrige eier ble det satt inn stålrørspiper i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Barkedalen AS. Hele det elektriske anlegget er nytt. Dette inkluderer skjult og åpent anlegg, kurser, sikringer og installasjoner. Det er nye varmekabler i hele kjelleren, samt gangen i 1 etg. med unntak av nisjen inn mot soverommet. Arbeidet ble utført i 2024-25. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RG Byggentreprenør som totalentreprenør i perioden 2024-25. Alt av rørleggerarbeid / VVS er nytt. Dette inkluderer rør, avløp, sluk, varmtvannstank og alt av sanitærutstyr. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygården har blitt seksjonert til dagens leiligheter etter opprinnelig byggeår. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligen er totalrenovert i perioden 2024-2025 av RG bygg som totalentreprenør. Arbeidet omfatter i tillegg til ovennevnte ny planløsning, etterisolering, nye overflater, gulv, rehabilitering av gamle dører og gulv, ny trapp og branndør. Nytt kjøkken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I forbindelse med renovering av badet ble det avdekket råteskader i bjelkelaget. Berørte konstruksjoner ble fjernet, og nytt bjelkelag er etablert og bygget opp på ny. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det kan ved noen tilfeller oppstå noe røykutslag ved ilstedet i kjelleren under oppfyring. Dette forsvinner da ilstedet og røykrøret har oppnådd tilstrekkelig temperatur og godt trekk er etablert 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det forekommer at noen av lysene på baderommet "blinker". Barkedalen AS mener dette skyldes en større jordingsfeil ved Jøtul og er en gjentagende feil i området. Problemet kan løses ved å bytte til holigenpærer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker og skjevheter som følge av alder. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Påvist borebiller i fellesområde kjeller i 2022, opplyst av forrige eier. Besiktiget av Anticimex og behandlet etter deres instrukser. Ingen tegn til aktivitet etter dette. Ingenting annet i vårt eie. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Nordvik Fredrikstad og Hvaler og Nedre Glomma Takst AS. Salgsoppgave datert 29.07.2024.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Eldre bygård som i senere tid har blitt omgjort til leiligheter. Bebyggelsen er fordelt med leiligheter på to etasjer, med fellesarealer i kjeller og på loft. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. I kjelleren er det støpt kjellergulv med grunnmur av naturstein/granitt, etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger oppført tømmer/tungt bindingsverk, utvendig kledd med stående malt trepanel. Nyere vinduer med 2 og 3-lags glass med malte karmer og noen eldre med koblete glass. Vinduer er av type, og det registreres datostempling fra 2024 og eldre opprinnelse. Eldre entredør mot felles trappegang. Takkonstruksjonen er valmet, med undertak av bordtak og utvendig taktekking av skifer. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Gjennomgående leilighet liggende i 1.etasje. Boligen ble totaloppusset innvendig i perioden 2024-2025, med nytt kjøkken og nytt bad. EL- og VVS-anlegg er skiftet ut forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken, samt innvendige overflater er pusset opp. Det er satt inn nye vinduer, unntatt mindre vindu på kjøkken og i kjeller som er av eldre opprinnelse. ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Selger opplyser om at hele anlegget i leiligheten ble skiftet ut i forbindelse med oppussing av leiligheten Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss Merknader: -Kursfortegnelse er mangelfull utfylt og må oppdateres -Det var ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget på befaringsdagen. Selger er i dialog med elektriker om at dokumentasjon skal lastes opp i boligmappa før salg Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger tegninger for boligen, datert 1982. Planløsning for 1.etasje samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Nåværende eiere har fjernet wc-rom og opprinnelig rom der kjøkken var plassert. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og badet er utvidet. Endringer berører ikke tilleggsdeler av boligen og er ikke søknadspliktig ved bruksendring -Trapp til kjeller er svært bratt og ikke forskriftsmessig utformet. Håndrekke bør også festes bedre i øvre del FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for bruksendring/fasadeendring, datert 11.05.2020 -Det foreligger ferdigattest for: Bruksendring av bodarealer i kjeller tilhørende Ridehusgata 1, seksjon 3, fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 03.09.2020 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen -Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER: -Siste tilsyn og feiing av ildsteder utført 26.10.2023. I følge Fredrikstad kommune er det ikke registrert noen anmerkninger på bruksenheten Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv -Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm -Rør som stikker opp ved siden av toalett er av rillet plastmateriale, det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon 2.1 Kjøkken Kjøkken -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 3.1 Andre rom -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur-Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater 4.1 Vinduer og ytterdører -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Drenering fra rørskap ledes ikke til sluk eller annen type lekkasjeskikring. En lekkasje fra rørsystemet vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres 6.2 Varmtvannsbereder -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres 6.3 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper i 1.etg medfølger i utgangspunktet ikke, men kan eventuelt avtales nærmere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke fastsatt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Ridehusgata 1 befinner seg i bydelen Cicignon. Eiendommen har flott beliggenhet like ved elvepromenaden i et svært attraktivt villaområde, bestående av gamle murvillaer, og lenger inn — noen pene funkisblokker. Avstanden til Fredrikstad sentrum er kort. En 700 meters spasertur tar deg inn til bykjernen der du finner alle slags restauranter, butikker og kulturtilbud. Så nærme sentrum er det likevel svært stille, og praktisk talt ingen biltrafikk. Rundt hjørnet går du inn i parkområdet som omkranser flotte Fredrikstad bibliotek. I nabolaget har du også den frodige Cicignonparken og Kunstnersentret – et ærverdig gammelt bygg som har egen kafé og varierte utstillinger. Noen skritt videre venter Gamlebyfergen som tar deg over elven til Nordeuropas best bevarte festningsby og byens turistperle – Gamlebyen. Her ved fergeleiet starter dessuten bryggepromenaden som følger Vesterelven hele veien inn til – og gjennom sentrum, med utsikt til Isegran og gamle seilskuter. I motsatt retning fra fergeleiet starter også vestre strekk av Glommastien, en vakker turstripe som følger Glomma hele veien til Sarpsborg gjennom frodige skogbelter. På Cicignon har man umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, lekeplass og ikke minst jernbanestasjon, og nabolaget er barnevennlig med svært lite trafikk. Alle grøntområdene sørger for myke, vennlige omgivelser som i samspill med de gamle villaene, gjør dette til et særdeles vakkert område

Flermannsbolig.

Leiligheten ligger svært sentralt med gangavstand til Fredrikstad togstasjon, bussterminal og gratis byferge. Togforbindelsen til Oslo og Gardermoen gjør det enkelt for både pendlere og reisende, og byferga gir rask og praktisk tilgang til Gamlebyen og østsiden av byen.

Skolekrets: Cicignon barne- og ungdomsskole. Flere private skoletilbud finnes også i Fredrikstad.Eiendommen ligger sentralt med gode barnehagetilbud like i nærheten- både offentlige og private.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 310 - Ras- og skredfare 570 - Hensyn kulturmiljø Reguleringsplaner: 220 Cicignon Vedtatt: 13.03.1986 Formål: 300 - Offentlig trafikkområde 110 - Boliger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/997/1: 30.08.1984 - Dokumentnr: 8565 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 300.000 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1984 - Dokumentnr: 8565 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 608/5380 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER 22.07.2015 - Dokumentnr: 670514 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 608/5380 01.01.2020 - Dokumentnr: 781238 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:997 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 820364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:997 Snr:1 Tinglyste heftelser og rettigheter er innhentet og oppbevares på meglers kontor. Utleveres ved forespørsel.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 2 visninger er inkludert kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr, ca. kr. 3 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. plantegninger, ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 160 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Praktfullt renovert leilighet i særegen bygård (1899)- nær elva. Unik takhøyde, stukkatur og påkostede rom. Vakker hage.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?