Kløverveien 2

Kløverveien 2Nøtterøy

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Kløverveien 2

Prisantydning: 2 850 000,-

Felleskost/mnd: 7 106,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Teie/Nøtterøy

Velkommen til Kløverveien 2 og denne moderniserte og tiltalende leiligheten, beliggende attraktivt til på Teie. Dersom du drømmer om å bo sentralt m/gangavstand til bl.a. dagligvareforretninger, badeplass, båthavn, lysløype, park og attraktive barnehager og skole, vil denne leiligheten begeistre. Boligen er innredet m/stue m/åpen kjøkkenløsning, ildsted og utgang til svært solrik terrasse på 23m² og videre til nydelig hage, baderom fra 2023, soverom, gang, samt innredet kjellerrom (ikke godkjent for varig opphold). Boligen var opprinnelig en 4-roms, men er omgjort til en 2-roms m/muligheter for tilbakeføring til opprinnelig rominndeling. Boligen er pusset opp både inn- og utvendig de siste årene og gir et godt og moderne inntrykk. Det er biloppstillingsplass m/bil-lader v/inngangsdør.

Solforhold

Hagen er vestvendt og har flotte solforhold fra ca kl. 12.00 til kl. 22.00 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 227 887,-

Totalpris:: 3 087 449,-

Felleskost/mnd:: 7 106,-

Fellesformue:: 22 560,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 1 549,8 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kløverveien 2, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 13 kvm. Kontor
BRA-e: 13 kvm. Bod, Bod 2
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Gang, Bad, Soverom, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 9 kvm

Hagen er vestvendt og har flotte solforhold fra ca kl. 12.00 til kl. 22.00 sommerstid.

Romslig leilighet beliggende i første etasje av en firemannsbolig. Planløsningen er arealeffektiv og byr på funksjonelle rom. Boligen var opprinnelig en 4-roms, men er i dag omgjort til en 2-roms – med gode muligheter for å tilbakeføre til opprinnelig rominndeling. I tillegg er kjelleretasjen innredet med et ekstra rom som benyttes som soverom/stue (ikke godkjent for varig opphold). Interne rom: 1. etasje: Entré med garderobe Helfliset baderom med toalett, dusj og servant Stort soverom med skyvedørsgarderobe (tidligere to separate soverom) Lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, vedovn og utgang til terrasse Underetasje: Innredet stue/soverom (ikke godkjent for varig opphold). Eksterne rom: Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på tilsammen ca, 13m². Ikke måleverdig bod på loft ble målt til ca. 13m². Det er også et disponibelt areal på utsiden av bod på ca. 9m²samt et areal med lav himlingshøyde på ca. 14m². Uteplasser: Fra stuen er det utgang til en syd- og vestvendt terrasse på ca. 23 m², med svært gode solforhold og plass til hyggelige utemøbler. Trapp fører direkte ned til en stor hage som byr på rikelig med boltreplass for både små og store. Terrassedekket er bygget med impregnert materiale. Planskisser: Vedlagt følger planskisser som viser boligens etasjeplan. Vi gjør oppmerksom på at disse kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det kan forekomme avvik fra dagens løsning og innredning.

Lys og innbydende leilighet med flere oppgraderinger de senere år. Boligen fremstår som velholdt og moderne, med gjennomgående bruk av tidsriktige farger og materialvalg. Innvendig kan det blant annet nevnes nytt bad fra 2023 samt et pent kjøkken med god innredning fra 2014. Også byggets fasade og fellesarealer er tatt godt vare på gjennom borettslagets oppgraderinger de siste årene, med bl.a.: 2014/15 - Nye vinduer 2025 - Ny utvendig drenering 2017 - Felles trapperom oppusset Den generelle beskrivelse av boligens indre rom er som følger; Stue Romslig stue med vindusflater mot både vest og nord, som gir rikelig med dagslys. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og midt i rommet finner du et hyggelig ildsted. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte og svært koselige terrassen med trapp ned til hagen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. Innredningen, fra 2014, har rikelig med skap- og benkeplass, med lyse, slette fronter og benkeplate i harmonerende utførelse. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn, samt kjøl- og fryseskap. Ventilator med avtrekk er plassert over koketoppen. Bad Stilrent bad renovert i 2023. Her er det lagt fliser på både gulv og vegger, og varmekabler gir behagelig varme året rundt. Rommet er utstyrt med moderne innredning med skuffer, servant, høyskap, vegghengt toalett samt dusjnisje med skyvedører. God ventilasjon via mekanisk avtrekk og vindu, som også sørger for naturlig lys. Soverom Leiligheten tilbyr i dag et romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe. Planløsningen gir stor fleksibilitet, da rommet tidligere var delt i to soverom, noe som enkelt kan tilbakeføres. Det er også mulighet for å etablere et tredje soverom. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser Vegger: Panel Himling: Takplater En pen og velholdt leilighet som er klar for innflytting! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger én biloppstillingsplass til leiligheten.

- Lagt ny asfalt på gårdsplass (Haraldstad AS) - Nytt gjerde 2025 (All Sikring AS). - Renovert badet i 2023 (Scala baderomsspeil og baderomsmøbler, Tapwell kran og regndusj). Nye varmekabler og spoter i taket. Rørlegger: Stokke rør, Elektriker: Færder elektro (har kvitteringer). Nye plater, membran og fliser er utført av fagmann på dugnad. - Ny kjøkkenkran juli 2025 (Tapwell), arbeidet er utført av Henriksen rør (har kvittering). - Nye varmekabler/folie og enstavsparkett lagt i kjellerrom i 2017 (har kvittering). - Alle overflater er malt i perioden 2016-2023.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Badet ble renovert i 2023. Nye plater, membran og flislegging ble utført av flislegger på dugnad/egeninnsats (prosessen kan dokumenteres med bilder). Det elektriske arbeidet ble utført Færder elektro. Dokumentasjon er registert i boligmappa. Rørleggerarbeid ble utført av Stokke Rørhandel. Dokumentasjon ligger i boligmappa. - Takstein ble malt i borettslagets regi for 6-7 år siden - Det har vært vanninntrenging i kjeller grunnet ekstremvær. Det ble derfor i 2025 drenert rundt hele huset, samt lagt nytt vann og avløp i hele Kløverveien. - Parafintank ble fjernet ifm med gravarbeider/drenering 2025. - Kjellerrom er ikke søkt fra tilleggsdel til hoveddel. - Ny asfalt er lagt på gårdsplass vår 2025, faglært. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Arealverdi AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2013 og 2015. Kjellervinduer er fra 2005. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1 etg. til vestvendt terrasse med beiset/malt terrasedekke, etablert direkte på mark. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille 1/2 etg. : Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble målt 15mm høydeforskjell gjennom rommet. Tilstand /oppbygning av etasjeskillere er ikke nærmere vurdert, da konstruksjonen er lukket. Pipe og ildsted: Leiligheten har vedovn tilsluttet mursteinspipe. pipens tilstand er ikke nærmere vurdert. Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mot terreng . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22. Målingen ble foretatt etter en periode med mye nedbør. Det ble foretatt et nytt fuktsøk, 25.09.2025 (etter en periode med mindre nedbør). Fuktnivået ble målt til 17,3%. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2025. TG2 Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble påvist at utvendig vindusomramming ligger tett ned til blikk/vannbrett. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte mellom omrammingsbord og beslag for å unngå oppfukting og ev. råte i belistning rundt vindu. Dører Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert noe slitasje / skjolder i dørterskel av eik. Enkelte hakk ble påvist i dørblad og karm. Konsekvens/tiltak: Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Overflater Det er påvist andre avvik:. Det ble registret noen mindre hakk og knirk i laminat ved kjellertrapp. I parkett i kjeller ble det også registrert noe knirk i trappegang. Enkelte skjolder ble påvist i himlingsplater. Leiligheten fremstår som velholdt, men overflatene bærer preg av noe alder. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring av knirk. For øvrig kreves ingen umiddelbare tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskille 1/2 etg. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under feieluke i kjeller. Ev. kan det etableres en sotlukestein i feieluke som kompenserende tiltak. Innvendige trapper Det ble påvist enkelte hakk i kjellertrapp. Konsekvens/tiltak: Det kreves ingen umiddelbare tiltak. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Soveromsdør subber i dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes justering av dør. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble registret noe ufagmessig flisarbeid. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det kreves ingen umiddelbare tiltak. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er stengt i nedkant av dusjdører inn mot dusjsone. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak med å åpne stengelist mot dusjsone for å sikre at ev. lekkasjevann går til sluk. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det ble registrert en liten svelleskade i front på kjøkkenskuffer under vask. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utbedring /utskiftning, men det kreves ingen umiddelbare tiltak. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det mangler utvendig fuktsikring på kjellervegg mot vest. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Vaskemaskin og kjøleskap i kjeller medfølger også.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: - Taklamper - Panelovner Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Lampe i gangen - Lampe på kjøkkenet - Lampe i kjellerstuen - Plisségardiner i alle rom - Kontorpult og stol i kjellerstue - Garderobeskap i kjellerstue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grindløkken borettslag består av 24 andeler og er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Tønsberg kommune, med OBOS som er forretningsfører

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 227 887,- pr. 26.08.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208583352 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 5 329 652,00 Innfrielsesdato: 30.11.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder fra regnet oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 560,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 104 888,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 298 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseier har ansvar for å holde boligen i forsvarlig stand, inkludert innvendig vedlikehold av dører, vinduer, rør, elektrisk anlegg fra første sikring, utstyr, inventar og flater. Dette omfatter også reparasjoner, utskiftninger, rensing av avløp og sluk, samt skadedyrkontroll. Andelseier må melde fra til borettslaget om skader de ikke selv har ansvar for, og ny eier overtar alt vedlikeholdsansvar uansett tidligere eiers forsømmelser. Vasking: Beboerne i 1. etg. vasker gangen og utgangstrappen en gang i uken. Kjellertrappen vaskes en gang i måned. Beboerne i 2. etg. vasker gangen i 2 etasje og trappen ned til 1 etasje en gang i uken. Loftstrappen en gang i måned

Anskaffelse av dyr skal kun skje etter skriftlig søknad til styret med dokumentert samtykke fra øvrige beboere.

IF skadeforsikring Nuf
Polisenr. 587797

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 1 549,8 kvm (festet)

Eiendommen har en innbydende og pent opparbeidet tomt med grønn plen og frodige busker og trær som rammer inn fellesarealet på en naturlig og skjermet måte. Den asfalterte innkjørselen gir både et ryddig preg og enkel adkomst. Leiligheten disponerer egen terrasse med utgang til hagen, som er et perfekt sted for rolige morgenstunder eller hyggelige måltider utendørs. Hagen byr ellers på svært gode solforhold, med flott ettermiddagssol i bakhagen, og danner et naturlig samlingspunkt for både familie og venner med god plass til lek, aktivitet og rekreasjon. Det er bl.a. flotte bærbusker i hagen. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Alle beboere disponerer hver sin egen hagedel, hvor man steller og holder orden i hver sin egen hagedel. Tomten er festet og grunneier er Færder kommune. Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Festeavgift: Kr. 2 729,- pr. år

Festekontrakt datert: 29.11.1952

Festetid: 100 år av gangen regnet fra 29.11.1952, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. Sist regulert i 2022, neste regulering er i 2032.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er ikke rett til innløsning ifølge festekontrakten.

Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av etasjeplan (2.etasje) datert 12.11.1951 som stemmer med dagens bruk- og innredning. Leiligheten har også et innredet underetasje med et soverom, men det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon på dette. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bruken av loftet er i samsvar med hva som er godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Deler av eiendommen ligger innenfor et regulert område og følger reguleringsplan for Ny fastlandsforbindelse datert 06.09.2023 med planid: 3911 201901. I gjeldende plan er eiendommen avsatt til følgende formål: Annen veggrunn - grøntareal 149.53m2 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 196.46m2 Flomfare 132.07m2 Fortau 58.55m2 Kjøreveg 55.46m2 Veg 51.22m2 I gjeldende kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tjøme datert 20.03.2019 er eiendommen avsatt til følgende: Båndlegging for regulering etter pbl. 766,87 kvm. Boligbebyggelse - Nåværende 1549.78m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 1549.78m2 Flomfare 1549.78m2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (6.9.2023) 511.21m2 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder: Planens hensikt er å tilrettelegge for etablering av veg og bru knyttet til ny fastlandsforbindelse mellom Tønsberg og Færder. En ny bru skal gi en samfunnssikker vei til øyene, og samtidig avlaste Tønsberg sentrum og Teie for biltrafikk. Deler av eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det ble i kommunestyret i Færder kommune den 05.11.2025 vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense i hele Færder kommune (boplikt). Dette skal nå sendes videre til Landbruksdirektoratet, som endelig fastsetter forskrift. Det er p.t uvisst når boplikten vil gjelde fra, da dette er en pågående prosess før det eventuelt innføres boplikt i hele kommunen, men det antas at det ikke er lang tid til. Regelverket på tidspunktet for tinglysing av ervervet er uansett bestemmende. Dersom det innføres forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, så vil ikke konsesjonsfrihet bli erklært før forskriften trer i kraft. Dette gjelder for erverv av eiendom som gjennomføres (tinglyses) etter at den har tredd i kraft. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Det er/vil altså bli boplikt på eiendommen. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen straks Landbruksdirektoratet også har vedtatt forskriften. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 7 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 25.10.1962 - Dokumentnr: 3841 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:687 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m Meglers kommentar: Nabo i Kornveien 1 godtar at denne eiendom bygger en garasje i en avstand av 1 meter fra den østlige grense av sin eiendom. Heftelser i festerett: 3911/1/7/1: 29.11.1952 - Dokumentnr: 3785 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 186 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår Meglers kommentar: Eiendommen er festet og grunneier er Færder kommune. Festekontrakten er innhentet og vedlagt salgsoppgaven. 25.10.1962 - Dokumentnr: 3841 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:1 Bnr:687 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m Eiendommens grunndata: 01.01.2018 - Dokumentnr: 251797 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:1 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1323889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:1 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 457721 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:1 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere Det er per 19.09.2025 ingen tinglyste rettigheter på borettslagets eiendom. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feiing på eiendommen ble utført 15.03.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. Det gjøres også oppmerksom på at dersom det monteres ildsted i boligen, er dette meldepliktig til VIB.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Samlet skal selger betale kr. 117 548,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget