Colletts gate 10B

Colletts gate 10BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/34

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 10B

Prisantydning: 9 250 000,-

Totalpris: 9 530 505,-

Felleskost/mnd: 8 673,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Colletts gate 10B! Boligen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med lys stue, romslig spisestue, moderne kjøkken, flislagt bad, tre soverom, omkledningsrom og entré. Leiligheten har både en nordvestvendt balkong og en østvendt brannbalkong. Ettertraktet beliggenhet midt mellom St. Hanshaugen og Bislett. Her har du absolutt alt du trenger like utenfor døren, med nærhet til flere parker, et rikt utvalg av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Kort fortalt

Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd er inkl. i felleskost.

God planløsning og takhøyde (2,8 m)

Moderne kjøkken

To romslige boder

Tre gode soverom

Mulighet for leie av parkering i parkeringskjeller

Ingen dokumentavgift - lave omkostninger - ingen forkjøpsrett!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 279 125,-

Totalpris:: 9 530 505,-

Felleskost/mnd:: 8 673,-

Fellesformue:: 20 286,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 10B, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. En kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 6 kvm (Gulvareal på 7 kvm).
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken/spisestue, tre soverom, stue og omkledningsrom. Leiligheten disponerer en loftsbod på ca. 6 kvm (7 kvm gulvareal) og en kjellerbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innbydende entré: Innbydende entré med pent tregulv og lyse vegger som gir et godt førsteinntrykk. God plass til ytterklær og sko. Stue og spisestue: Lys stue med god plass til stor sofagruppe, sofabord og TV løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Romslig spisestue med plass til stort spisebord og tilhørende stoler, perfekt for sosiale sammenkomster. Både stue og spisestue har vakre rosetter i himlingen som gir et klassisk preg. Moderne kjøkken: Pent og tidsriktig kjøkken med glatte, laminerte fronter og laminat benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og stekeovn. Nedfelt kum i kompositt og kullfiltervifte over kokesonen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2007. Flislagt baderom: Pent baderom med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap. Rommet her gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2025. Tre soverom: Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og har direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom med rikelig oppbevaringsplass. Soverom to og tre har plass til seng, nattbord og garderobe, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Overflater: Gulv: Gulv med slipte trebord. Gulv i alle rom ble tilbakeført til originale tregulv i 2015, slipt og lakket. Malt parkett i omkledningsrom. Flislagt gulv med varme i baderom. Vegger: Malte flater og tapet i entré. Alle vegger ble overflatebehandlet i 2015. Flislagte vegger i baderom. Himlinger: Malte himlingsflater. Rosett og stukkatur i stue og spisestue/kjøkken. Downlights i himling i baderom.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter gjeldende venteliste. Pris i dag for beboere er 900 kr, men dette vil trolig øke etter rehabilitering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knut Gjøstøl. Total renovering av baderom. Utført i 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knut Gjøstøl. Utført i 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. - Eventuell kommentar: Kan fremskaffes. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. - Beskriv: Ja, det har vært svartsopp på badet, før renovasjon i 2025, pga. dårlig ventilasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av takstmann i forbindelse med nåværende salg. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn/ fundament: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade og teglstein. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer: - Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Garderobeskap: - Eldre garderobeløsninger på to soverom. Kjøkken (Overflater og innredning): - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Eldre stoppekraner i sjakt på bad. Det er veldig vanskelig å komme til kranene. - To av rørene i skapet er ikke i bruk og heller ikke festet. Det bør kontrolleres hva disse er til. Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Vannbåren varme: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på rør til radiatorer. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget eier seksjon 1 og 4 i Sameiet Collettsgate 10 sine totalt 4 seksjoner og selve Borettslaget Collettsgate 10 utgjør seksjon nr 4. Borettslaget betaler sin forholdsmessige andel av fellesutgifter til Sameiet som dekker bl.a vedlikehold av bygningsmassen, forsikring og kommunale avgifter. - Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. - Boligselskapet har inngått kollektiv avtale om TV/Internett med Telia Norge AS. - For mer informasjon om borettslaget, se http://collettsgate10.no/ Informasjon fra styret: Vedlikeholdsplaner: Colletts gate 10 bærer preg av et vedlikeholdsetterslep som har fått lov å vokse over flere tiår. Dette forsøker vi å rydde opp i. Særlig viktig er rør, garasje, vinduer og tak. Innenfor dagens økonomiske rammer må vi prioritere hardt og vi ser at prosjekter vi kunne tenkt oss å starte på, må vike når akutte utfordringer melder seg. Med vedlikeholdsetterslep som bakgrunn bestilte vi høsten 2024 en full tilstandsrapport på bygningsmassen, i regi av byggingeniør. Denne rapporten vil danne grunnlaget for videre vedlikeholdsprosjekter. Det mest umiddelbare tiltakspunktet denne rapporten avdekket var behovet for strakstiltak i parkeringskjelleren. Parkeringskjelleren er en bekymring vaktmester også har tatt opp både med oss, og visstnok tidligere versjoner av styret også. Garasjekjelleren var tema for det beboermøtet som har vært avholdt. Vi har også innhentet tilbud på vinduer. Men dette må komme litt i andre rekke. Det er ikke mulig å bytte vinduer før vi har sikret dekket i bakgården. Det er pt. ikke mulig å ha en lift i bakgården. Når forsikringsselskapet ikke vil dekke rør, går også dette prosjektet foran. Styreleder opplyser at de jobber med flere vedlikeholdsprosjekt - men hva og rekkefølgen på disse er uavklarte pt. Det er heller ikke avklart kostnader og finansiering av dette per dags dato. Tilstandsrapport fra Solibo for bygården ligger vedlagt i salgsoppgaven, og danner utgangspunktet for borettslagets planer. Både hva de evt. kan gå i gang med og å sette budsjett for neste år jobbes med i disse dager. Garasjekjeller må utbedres og er per nå under undersøkelse. Dette vil bli utbedret i løpet av sommeren i følge styreleder på telefon. Det må påregnes økning i felleskostnader og fellesgjeld i forbindelse med dette. Styret informerer at de ønsker IN-ordning på lånet, men dette må vedtas på generalforsamling. Styret jobber med oppgraderinger av bygningsmassen, men er veldig bevisst på få til så mye som mulig innenfor dagens økonomiske rammer, da det finnes akkumulerte midler i sameiet. Det er ikke planlagt en økning i felleskostnadene for 2026. For mer informasjon om borettslaget, se http://collettsgate10.no/

ECIT NORIAN AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 125,- pr. 31.12.2025

Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.53.38616 Rest lånebeløp: 2 842 175.30 Innfrielsedato: 01.06.2052 Rente type: 5.20% Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1212.90.46536 Rest lånebeløp: 2 298 152.95 Innfrielsedato: 01.06.2044 Rente type: 5.20%

Ikke medlem av en sikringsordning.

Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1636.53.38616 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.20%, Restsaldo: kr 154 333.00 Innfrielseslån: 01.06.2052 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1212.90.46536 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 5.20%, Restsaldo: kr 124 792.00 Innfrielseslån: 01.06.2044 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 286,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på 477 769,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 137 267,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Andelseiere plikter å møte til dugnad en gang pr. år. Manglende deltakelse medfører en avgift på kr. 300.- pr. andelseier. Dersom tidspunkt for dugnad ikke passer, må styreformann kontaktes.

- Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter skriftlig avtale med borettslagets styre. - Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre borettshavere. - Før anskaffelse av husdyret skal skriftlig godkjennelse fra styret foreligge.

Gjensidige
Polisenr. 79288062

Lukk Borettslaget

Dette er en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt. Kort vei unna leiligheten finner man flere hyggelige kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Det er kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate med det meste av servicetilbud innen gangavstand som matvareforretningene Kiwi, Coop Extra og Coop Mega (med post i butikk), kaféer/barer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Store Stå samt apotek og vinmonopol. Den populære restauranten St. Lars ligger i Thereses gate. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er flere treningsmuligheter i nabolaget med blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, SATS Fagerborg, Fresh Fitness og innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationaltheatret. Kort vei fra boligen ligger Colletts gate buss stopp hvor buss 37 tar deg mot Løkka eller mot Sentrum. I tillegg går flybussen fra Sofies plass. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er utført endring i planløsningen ved at kjøkken er flyttet til spisestue og et nytt soverom er etablert hvor kjøkken opprinnelig var.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i nærområdet: Benneches gate 3 B-E - oppføring av ni balkonger Saksnummer: 202511768 Frydenlundgata 10 A og B - utskifting av vinduer og en balkongdør Saksnummer: 202514981

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/50: 08.08.1899 - Dokumentnr: 900347 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 08.09.1989 - Dokumentnr: 60860 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 240/2375 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/2375 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 205/2375 Snr: 4 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1860/2375 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (Kunderabatt, tidligere kjøper av Nordvik) kr. 19 000,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører (Har fra nabosalg) kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 159 583,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget