Lekker og omfattende oppusset halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. 4 soverom og 2 bad. Peis. Flere p-plasser. Solrikt!

Oppdragsnummer

14-0666/25

Boligtype og eieform

Tomannsbolig (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Skogveien 66B, 1369 Stabekk
Gnr. 15, bnr. 229, snr. 2 (ideell andel 1/1) i Bærum kommune.

Selger(e)

Torstad Eiendom AS

Kjøpesum og omkostninger

11 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 297 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 298 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 318 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 12 198 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 12 218 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1977

Arealer

BRA-i: 139 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 66 kvm. Kjellerstue, tek. rom/bod, bad/wc og 2 soverom.
Totalt BRA: 66 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA 1: 18 kvm. Markterrasse.
TBA 2: 50 kvm. Markterrasse.
Totalt TBA: 68 kvm.

Antall soverom

4

Innhold

1. etasje: Entré, trapperom, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Kjeller: Kjellerstue, tek. rom/bod, bad/wc og 2 soverom. Markterrasse på ca. 18 m² inkl. trapp med utgang fra stue. Markterrasse på ca. 50 m² med utgang fra kjøkken og inngangsparti. Kjøkken: Velutstyrt Kvik kjøkken fra 2025 med matte profilerte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bosch hvitevarer. Halvøy/spisebenk mot stue. Komfyrvakt og waterguard. Bad/wc i 1. etasje: Bad/wc fra 2025 med frittstående badekar og dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025/2026 og det foreligger dokumentasjon. Bad/wc i kjeller: Bad fra 2025 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med LED belysning. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2025/2026 og det foreligger dokumentasjon. Varmtvannstank: V. bereder 250 l. Plassert i tek. rom/bod, kjeller. Waterguard montert. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i tek. rom/bod. Gulvflater fra 2026. Veggflater: Malte flater. Nye gipsplater. Nymalte overflater 2026. Himlinger består av: Malte plater. Nye plater. Nymalte overflater 2026. Takhøyde i stue 1. etasje = 2,38 m. Takhøyde i kjellerstue = 2,22 m. Innfeldt LED belysning i himling i de fleste rom. Terrasse: Fra stuen er det trapp til markterrasse. Gulv belagt med impregnerte trebord. Imp. levegg. Nye terrasse fra 2025. Terrasse: Fra kjøkkeninngang og entre er det trapper til markterrasse. Gulv belagt med impregnerte trebord. Nye terrasse fra 2025. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Ikke rehabilitert. Murt peis i kjellerstue. Sotluke plassert i soverom, kjeller. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. Malte terrassedører i tre med 2 lags isolerglassfelt. Årstall: 2025. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass/lydisolert vinduer. Lysgraver etablert i soverom og kjellerstue, kjeller. Årstall: 2025. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Plassert i tek. rom/bod, kjeller. Nye automatsikringer, elektriske ledninger, stikk og brytere fra 2026.

Standard

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 11 stykk. 1) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 2) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er synlige avløpsrør i plast fra 2025 under vask på baderom og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør(hovedavløpsrør) av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25 - 50 år. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Avtrekk i kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter avtrekksvifte i platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. 4) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskille i trebjelkelag og støpt gulvdekke nede. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue og et soverom i 1. etasje og kjellerstue og et soverom i kjeller. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue 1. etasje over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å lukke avviket må gulv byttes. 5) Veggkonstruksjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig beiset stående bordkledning. Utv. kledning beiset i 2025/26. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. 6) Nedløp og beslag har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takrenner og nedløp i metall. Ført i drensledninger ned i bakken. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Plattform kan vurderes om dette er ønskelig fra feiervesenet. Det bør monteres snøfangere som sikkerhet rundt boligen og spesielt i gåsoner for og unngå ulykker knyttet til at snø raser ifra tak. 7) Taktekking har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke det at det ikke foreligger skader som en besiktelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.

Parkering

Parkering for flere biler innenfor området som er markert som eksklusivt til denne seksjonen. Se vedlagt sameiets vedtekter og tilhørende kart for beskrivelse av hvilke parkeringsplasser som tilhører denne seksjonen. 1. stk. elbillader.

Moderniseringer og påkostninger

Modernisert/Påkostet år: 2025

Bygningssakkyndig

Jan Gravdehaug

Byggemåte

Tomannsbolig - vertikaldelt - Byggeår: 1977 Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er observert fra bakkenivå er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp i metall. Ført i drensledninger ned i bakken. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret. Utvendig beiset stående bordkledning. Utv. kledning beiset 2025/26. Saltak i trekonstruksjoner. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass / lydisolert vinduer. Lysgraver etablert i soverom og kjellerstue, kjeller. Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. Malte terrassedører i tre med 2 lags isolerglassfelt. Fra stuen er det trapp til markterrasse. Gulv belagt med impregnerte trebord. Imp. levegg. Nye terrasser fra 2025. Fra kjøkkeninngang og entre er det trapper til markterrasse. Gulv belagt med impregnerte trebord. Nye terrasse fra 2025. Trapp til inngangsparti utført med impregnert treverk. Trapp til kjøkkeninngang utført med impregnert treverk.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Energimerking

E - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom. Varmefolie i oppholdsrom, kjeller. Peis med vedfyring, kjellerstue.

Informasjon om strømforbruk

Boligen har ikke vært bebodd etter oppussing. Det foreligger derfor ikke relevant måling av strømforbruk.

Kommunale avgifter

Kr. 10 226,- pr. 2024

Gebyr Fakturert beløp i 2024 (deles på snr 1 og snr. 2): Avløp 8 726,27 kr Feiing 339,00 kr Renovasjon 4 338,60 kr Vann 7 048,16 kr Sum 20 452,03 kr Det tas forbehold om at de kommunale avgiftene kan endres som følge av at boligens areal er utvidet og at det er blitt etablert to formelle boenheter på eiendommen.

Andre utgifter

Kjøper må være oppmerksom på at det som regel må tegnes egne abonnement og avtaler for forskjellige tjenester når man bor i en bolig. Vanlig er at eier tegner avtaler for: - Årlig bygningsforsikring - Alarm - Kabel-tv/internett - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå avtaler med ønskede tjenesteytere. Sameiet har ingen løpende avtaler.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 2 802 688,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 10 432 412,- pr. 2025

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Sameiet Skogveien 66AB består av to seksjoner.

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning av kjøper.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Det føres ikke regnskap og lages ikke budsjett. Hver enkelt sameier har ansvar for kostnader som internett, tv, forskring, kommunale avgifter o.l. Det kreves ikke inn felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgave i PDF.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Hver sameier har ansvar for vedlikehold av sin seksjon, utvendig som innvendig og alle arealer (ute og inne) den enkelte har eksklusiv bruksrett til.

Dyrehold

Tillatt.

Sameiets forsikring

IF
Polisenr. SP6617295

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 974 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal for sameiet. Seksjon 1 og seksjon 2 disponerer konkrete deler av fellesarealet eksklusivt. Fordelingen er bestemt i sameiets vedtekter med vedlegg av kart. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon, delvis innenfor aktsomhets-område for kvikkleire, men utenfor område med fare for skred. Informasjonen er hentet fra Bærum kommune sin områdeanalyse.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Boligen befinner seg i området markert av kommunen som "middels til lav aktsomhet" for radon.

Beskrivelse av nærområdet

Flott beliggenhet med kombinasjon av sentrale og barnevennlige omgivelser, midt på ettertraktede Stabekk. Her bor du i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Innen få minutters gange finner du både barnehager og flere av områdets mest populære skoler, blant annet Stabekk skole og Nadderud videregående. Dette gjør beliggenheten ideell for familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Daglige ærender løses enkelt med nærhet til både nærbutikker, hyggelige lokale caféer og Stabekk sentrum med et variert utvalg av servicetilbud. For større handel ligger både Bekkestua og Lysaker kun en kort tur unna. Kollektivtilbudet er svært godt: Bussforbindelser går i umiddelbar nærhet, og Stabekk stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. Herfra tar toget deg raskt inn til Oslo sentrum eller videre vestover. For de som foretrekker sykkel eller bil, gir området også svært gode adkomstmuligheter til Oslo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.10.1977. Eiendommen består av en tomannsbolig. Tomannsboligen er seksjonert til to seksjoner i 2025. Boligen som selges via dette prospekt er seksjon 2. Nåværende eier har fått tillatelse til endring av planløsning, innsetting av flere vinduer i kjeller og omgjøring av div. rom i kjeller til rom for varig opphold. Det er gitt ferdigattest for disse byggesakene, datert 25.11.2025 og 15.01.2026. Tegninger til disse byggesakene ligger vedlagt salgsoppgave i PDF. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se kart over VAledninger vedlagt salgsoppgave i PDF. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer: Delareal 974 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1983032 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983032) Navn GML RINGERIKSV. mellom Prestegårdsv./Ringstabekkv. Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.1986 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8947/1983032.pdf Delarealer: Delareal 974 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/15/229/2: 22.07.1975 - Dokumentnr: 11050 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 410251 - Bare gjeldsovertakende arvinger kan råde over registerenheten Rettighetshaver: Gjøen Robert Født: 15/11-1958 Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Gjøen Heidi Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Gjøen Rita Agnes Hefter i ideell 1/4 av matrikkelenhet tilhørende: Horn Lisbet Gjøen Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2025 - Dokumentnr: 410354 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Overført fra: Knr:3201 Gnr:15 Bnr:229 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153843 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht gjeldende regler.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Bonus 10 % av alt over kr. 11.000.000,- kr. 50 000,- Markedspakke eksl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Megler

Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.