Tolomarka 39

Laster salgsoppgave...

Tolomarka 39Kvam

1/39

Utvalgte bilder

Kvam: Tolomarka 39

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 653 340,-

Kommunale avg.: 26 069,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

ROMSLIG FAMILIEBOLIG MED SOKKELLEILIGHET - SOLRIKT OG BARNEVENNLIG Velkommen til Tolomarka 39 - en innholdsrik enebolig over tre plan med attraktiv beliggenhet mellom Norheimsund og Øystese. Her får du svært gode solforhold, pent opparbeidet hage og tur- og aktivitetstilbud nærmest utenfor døren. Høydepunkter: - 219 m² BRA-i fordelt over tre plan - Fem soverom, flere stuer og tre bad - Godkjent sokkelleilighet med kjøkken/stue - Garasje på 57 m² med loft og god lagringsplass - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Terrasse, utestue og solrik, skjermet hage - Kort vei til Norheimsund, Øystese, skoler og barnehager En romslig og fleksibel familiebolig med gode kvaliteter, utleiemulighet og et flott uteområde - perfekt for familien som ønsker god plass og en aktiv hverdag.

Solforhold

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen kl 06 -22 sommertid. Sol året rundt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 163 340,-

Totalpris:: 6 653 340,-

Kommunale avgifter:: 26 069,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 754 m² (eiet)

Energimerking:: C

Visninger

tirsdag 20. oktober, kl. 17:00 - 18:00

Frist for påmelding innen kl. 13:00 visningsdagen, om det ikke er påmeldte innen fristen blir ikke visning gjennomført.

Gi bud

Beliggenhet

Tolomarka 39, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 276 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
enebolig
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Gang, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken/stue, trapperom
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken/stue
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Loftstue m/trapp, tre soverom, stue, bad
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 37 kvm. Garasje
Totalt BRA: 37 kvm

2. etasje:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje: Altan i front 6,5 m², terrasse og utestue 36 m², herav er utestue på 13 m². Overbygd inngang 5 m². Underetasje: 8 m² overbygd inngang/åpent lager. Terrasse på terreng ca. 12 m² i front.

Selger opplyser om sol fra tidlig morgen kl 06 -22 sommertid. Sol året rundt

DOBBELTGARASJE Eiendommen har frittstående dobbeltgarasje med plass til 2 biler. Det er tilrettelagt for fremtidig installasjon av elbillader. OPPSTILLINGSPLASS PÅ TOMT I tillegg er det mulighet for parkering på tomten med plass til flere biler.

Moderniseringer og påkostninger Selger har opplyst om følgende moderniseringer og påkostninger: RØR, VA, BAD OG VÅTROM - Belegg på gulv og vegger på våtrommet i underetasjen ble malt i 2026.

UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at flislegging og oppbygging av bad i loftsetasje ble utført av Byrkjeland Bygg& Eigedom, både faglært og ufaglært. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Selger har opplyst at dette ble utført av faglært fra Byrkjeland Bygg&eigedom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at terrasse ble påbygd 2 meter av ufaglært. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det ikke foreligger samsvarserklæring, og at dette ikke er funnet registrert. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Selger har opplyst at kontrollen ble utført, men at årstall ikke er funnet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at anboring på vannledning til huset hoppet av, og at dette ble utført av faglært fra Kvam Kommune. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Selger har opplyst at tiltaket ikke var søknadspliktig. FEIL OG MANGLER 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at vinduer i loftsetasje burde byttes etter hvert. Selger har opplyst at det er noe skjevhet i terrasse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Selger har opplyst at lys på kaldtloft over bod er i ustand. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at det er en mindre sprekk i grunnmur. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Selger har opplyst at anboring på vannledning hoppet av i 2023. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Selger har opplyst at rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Selger har opplyst at boligen ble bygd som hus med utleie, og at trapp i etasjene ble satt inn i ettertid, samt at leilighetsdør ble montert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst at det foreligger en takst fra Fjellro. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at målingen er foretatt i en tilstandsrapport. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Selger har opplyst at grense mot nabo ikke samsvarer med naturlig avdeling, og at det er en avtale mellom tidligere eiere. Selger har opplyst at det ligger en avtale hos kommunen med hensyn til plassering av garasje. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Takstingeniør Helge Fjellro AS;

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, og undertaktekking er av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå og kne-loft. Det er benyttet lufteskuffer av papp. Denne profiltypen er utgått og erstattet med en mer moderne og effektiv type lufting. Luftekasser presses sammen av isolasjon og er ikke like effektiv. Ingen tegn til manglende lufting her. Vurdering av avvik: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Tiltak - Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Taktekking ble spylt og rengjort i 2025. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2 Vinduene er malte med 2-lags glass. Opprinnelige ubehandla treverk, malt senere. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Det må foretas lokal utbedring, flere vinduer har dårlige pakninger. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Med godt vedlikehold og skifte av pakninger kan levetiden forlenges. Ytterdører,TG2 Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Alle dører er fra byggeår med normal slitasje. Noe treghet i dør til altan i 1. etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Tiltak - Altandør må justeres for å sikre normal funksjon, pakninger i dørene har nedsatt funksjon, normalt i forhold til alder. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv, vannbåren varme og lokalt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er høy terskel slik at det er liten risiko for skade/van ut av rommet. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, sluk under badekar er ikke besiktiget/badekar ikke flytta på. 1. etasje > Bad Generell,TG2 Rommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet er ikke bygd opp etter kravene til våtrom i TEK 97. Rommet kan ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett. Vurdering av avvik: - Med fortsatt bruk av dusjkabinett kan baderom ha en del års restlevetid. Tiltak 1. etasje > Bad Overflater, vegger og himling,TG2 Veggene er kledd med malte plater, MDF-plater og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: - Krav til tettesjikt er ikke oppfylt. Antar at rommet ikke er prosjektert av fagfolk. Det er opplyst at fliser og antar eventuell membran ble utført av fagmann. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - For å tilfredsstille krav må vegger monteres etter spesifikke krav til tetthet. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. 1. etasje > Bad Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Ikke vanntett sjikt på vegger. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på ca. 25 mm. Kabinett ikke flytta på, kabinett må flyttes på ved rengjøring av sluk. Det meste av hår etc. ligger i kabinettsluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone på vegger, bruk av kabinett gjør at risiko er begrenset. Utbedring må sees i sammenheng med rehabilitering av baderom. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Tiltak - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Utbedring må sees i forhold til rehabilitering av rommet. - Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. 1. etasje > Vaskerom Overflater, vegger og himling,TG2 Veggene er utført med malte MDF plater Himlingen er utført med himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tiltak - Alder og utførelse 1. etasje > Vaskerom Overflater gulv,TG2 Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og lokalt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Må sees i forhold til alder og fremtidig rehabilitering. Normalt er det lite vannsøl på vaskerom. 1. etasje > Vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, handelsvare siden medio 1980. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Ut over sokkel list er det ikke tettesjikt på vegger. Vurdering av avvik: - Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Ingen vanntette sjikt på vegger. - Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmer, utbedres ver rehabilitering. Anser risiko som begrenset. - Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Tiltak må sees i forhold til renovering som etter hvert må påregnes. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Anlegget fungerer, men har passert gjennomsnittlig levetid slik at oppdatering må påregnes. Det er gjort fratrekk for dette i teknisk verdi. I underetasjen er det naturlig ventilering med ventiler. Vurdering av avvik: - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg - Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Varmtvannsbereder/tank,TG2 120 l bereder i hageleiligheten fra byggeår. Dobbeltmantlet bereder i teknisk rom i 1. etasje fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. - Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. - Berederne står i rom med sluk slik at eventuell lekkasje renner til sluk. Det er ikke registrert feil og mangler. Eldre anlegg krever hyppigere kontroll av fagmann. Andre VVS-installasjoner,TG2 El-kassett fra byggeår. Luft/vann enhet montert i ca. 2006. Vurdering av avvik: - VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre installasjoner. - Kompressoren: Dette er varmepumpens "hjerte" og den delen som utsettes for mest slitasje. En kompressor varer vanligvis i 10–15 år. Hvis den ryker på et eldre anlegg, lønner det seg ofte å bytte ut hele utedelen eller hele varmepumpen fremfor å reparere den. Innedelen (hydraulisk del/vanntank): Siden innedelen står beskyttet mot vær og vind, har den en lengre forventet levetid, ofte 15–20 år. Utedelen: Siden den står utendørs i tøft norsk klima med vekslende temperaturer, vil den som regel ha kortere levetid enn innedelen. Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Flatt område i tun og hage eller skrånet tomt. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren ved inngang. Tiltak - Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Anbefaler tiltak, ingen fukt er registrert slik at det ikke er nødvendig med tiltak nå. Enebolig m/hybel/sokkelleilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger er fremlagt. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger ikke fremlagt Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskemaskin, micro og vinskap inngår i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper - TV - WIFI kamera med solcellepanel - vegghent tv benk og skjenk. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Tolomarka 39 ligger i et rolig og etablert boligområde på Tolo, mellom Norheimsund og Øystese. Området består hovedsakelig av eneboliger og har en fin kombinasjon av skjermet boligmiljø og nærhet til skog og mark. Selger beskriver nabolaget som rolig, med en god blanding av beboere i ulike aldre, og trekker særlig frem de mange aktivitets- og turmulighetene i nærområdet. Nabolagsprofilen underbygger dette, med høye vurderinger for både trygghet, lite støy og nærhet til natur. Beliggenheten er praktisk for familier med barn. Norheimsund skule ligger ca. 2,6 km unna, mens Kvam ungdomsskule ligger ca. 4,3 km fra eiendommen. Flere barnehager finnes innen få minutters kjøring, blant annet Sandven FUS barnehage og Norheimsund barnehage. For videregående opplæring ligger nye Kvam vidaregåande skule i sentrum av Norheimsund. En særlig kvalitet ved Tolomarka er aktivitetstilbudet rett utenfor boligområdet. Her finnes turmuligheter i skog og mark, hundepark og ballplass, og like ved ligger Kvam Frisbeegolf sin 18-hullsbane. Banen strekker seg gjennom skogsterrenget i Tolomarka og er tilrettelagt både for nybegynnere og mer erfarne spillere. Dette gjør det enkelt å komme seg ut på tur eller aktivitet uten først å måtte sette seg i bilen. Plasseringen mellom Norheimsund og Øystese gir samtidig enkel tilgang til to av de største tettstedene i Kvam. I Norheimsund finner man et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kjøpesenter, apotek, vinmonopol, kaféer og serveringssteder, i tillegg til båthavn og strandpromenade. Øystese supplerer med ytterligere butikker, servicetilbud og aktivitetstilbud. Hardangerbadet ligger rundt syv minutters kjøring fra eiendommen, mens Hardanger Treningssenter nås på rundt fem minutter med bil. For den som ønsker større naturopplevelser, er veien kort til fjellområdene rundt bygdene. Sjusete byr på preparerte langrennsløyper vinterstid, mens Kvamskogen ligger rundt 20 minutter unna med et omfattende nett av tur- og skiløyper samt alpinanlegg. Hardangerfjorden gir i tillegg gode muligheter for bading, båtliv og andre aktiviteter på sjøen. Eiendommen har svært gode solforhold. Ifølge selger er det sol fra tidlig morgen, omkring kl. 06, og frem til ca. kl. 22 på sommerstid, samtidig som eiendommen har sol gjennom hele året. Dette er en fin kvalitet i et område hvor nærheten til skog og åser ellers gir et tydelig naturnært preg. Tolomarka 39 kombinerer dermed et fredelig boligmiljø med et uvanlig godt aktivitetstilbud i umiddelbar nærhet. Her kan man gå rett ut til turterreng, hundepark, ballplass og frisbeegolfbane, samtidig som skoler, barnehager, handel og servicetilbud i Norheimsund og Øystese ligger få minutters kjøring unna. Det gir en beliggenhet som fungerer godt i hverdagen, samtidig som natur- og fritidsmulighetene begynner nærmest utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunale byggesaksdokumenter viser at boligen ble godkjent oppført med hovedplan, loft og underetasje med sokkelleilighet i 2001. Boligen fikk ferdigattest 02.09.2010. Godkjent byggetegning viser underetasjen som sokkelleilighet med stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang og boder. Begge soverommene er en del av den godkjente planløsningen. Dagens planløsning har fortsatt to soverom, men plasseringen og dels størrelsen av rommene er endret sammenlignet med godkjent tegning. Videre er bad, vaskerom, boder, gang og inngangsparti ombygget og omdisponert. Stue- og kjøkkenarealet er også åpnet og har en annen utforming, det er også etablert trapp i mellom etasjene. Avviket består således i endret rominndeling og plassering av rommene, og ikke i at underetasjen mangler godkjenning for to soverom eller boligformål. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens planløsning er innsendt til eller godkjent av kommunen. Innvendige endringer er ikke nødvendigvis søknadspliktige. Det er ikke avklart om ombyggingen har berørt bærende konstruksjoner, eventuelle brannskiller eller andre søknadspliktige forhold. Kjøper overtar forholdet slik det er og må selv bære ansvar, kostnader og risiko knyttet til eventuell søknad, dokumentasjon, fagkyndig bistand, bygningsmessige tiltak eller tilbakeføring dersom kommunen skulle kreve dette. Det gis ingen garanti for at en eventuell søknad blir godkjent. Et eventuelt avslag eller vilkår fra kommunen knyttet til den endrede planløsningen gir ikke grunnlag for justering av avtalt kjøpesum eller krav mot selger, med mindre annet følger av ufravikelig lov. - - - Det ble i 2005 gitt tillatelse til oppføring av dobbeltgarasje med hems/loft. Garasjen fikk ferdigattest 06.10.2026. Garasjeloftet er godkjent som hems/loft og disponibelt areal, og er ikke dokumentert godkjent som rom for varig opphold. Garasjen er godkjent oppført på gnr. 32 bnr. 36, kommunen eier eiendommen. I 2009 ble det godkjent takoverbygg over en eksisterende terrasse på bakken, med levegger på to sider. Tiltaket ble ferdigmeldt samme år. Takoverbygg over kjellerinngang og varmepumpe ble godkjent som legalisering av allerede oppført tiltak 28.09.2026 og fikk ferdigattest 30.09.2026.

VEI Boligen har adkomst via offentlig vei. VANN Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier. AVLØP Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger. Ansvar for drift og vedlikehold av ledningsnettet etter offentlig tilkoblingspunkt tilligger eier.

Eiendommen ligger i regulert område. I henhold til reguleringsplan "Tolomarka" er eiendommen regulert til bolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/32/378: 05.05.2000 - Dokumentnr: 1504 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å leggja opp og halda ved like leidningar m.m. Skjøte fra 2000 hvor Kvam herad overdro gnr. 32 bnr. 378 som ubebygd boligtomt. Kvam herad er gitt forkjøpsrett ved videre salg av ubebygd tomt. Kommunen har videre vederlagsfri rett til å legge vann- og kloakkledninger samt kabler for telefon og lys over eiendommen, sette opp stolper for gatelys og foreta fremtidig vedlikehold av disse. Kommunen har ikke ansvar for gjerdehold. Forkjøpsretten er etter ordlyden begrenset til videre salg mens tomten er ubebygd. 15.12.1988 - Dokumentnr: 5543 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:32 Bnr:36 Målebrev fra 1988 hvor gnr. 32 bnr. 378, Tolomarka 74, ble opprettet ved fradeling fra gnr. 32 bnr. 36. Eiendommen hadde ved opprettelsen et areal på 592 m². Dokumentet fastsetter eiendommens opprinnelige grenser og etablerer ingen særskilte løpende rettigheter eller plikter. 29.08.1994 - Dokumentnr: 3304 - Målebrev og grensejustering Målebrev fra 1994 hvor gnr. 32 bnr. 378 ble utvidet ved at 161,9 m² ble overført fra gnr. 32 bnr. 379. Etter grensejusteringen er eiendommens areal oppgitt til 754,2 m². Dokumentet etablerer ingen særskilte løpende rettigheter eller plikter. 02.09.1994 - Dokumentnr: 3381 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Målebrev fra 1994 som dokumenterer grensejustering av gnr. 32 bnr. 379. Av dokumentet fremgår det at 161,9 m² fra bnr. 379 ble overført til gnr. 32 bnr. 378. Dokumentet etablerer ingen særskilte løpende rettigheter eller plikter for bnr. 378.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Utleiedelen er for tiden utleid, om ønskelig videreføres leieforholdet til ny kjøpere eller blir sagt opp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Boligkjøperpakke kan kun tegnes av kjøper som er forbruker (privatperson som ikke handler som ledd i næringsvirksomhet). Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 140 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Solheim Aarsand, Eiendomsmegler MNEF
988 20 428
k.aarsand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Solheim Aarsand

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

NORHEIMSUND | Enebolig fra 2001 med utleiedel i barnevennlig og attraktivt område! Nydelig utsikt og gode solforhold!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?