Erlends vei 34

Erlends vei 34Helsfyr - Sinsen

1/35

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Erlends vei 34

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 665 786,-

Felleskost/mnd: 6 816,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

TVEITA

Tonje Solheim Helseth v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erlends vei 34! En lys 3-roms leilighet med god planløsning i naturskjønne og rolige omgivelser på Tveita. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder 2 soverom, romslig stue, kjøkken, lekkert baderom, toalett, bod samt en herlig nordvestvendt innglasset balkong. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet sentralt på Tveita med umiddelbar nærhet til Tveita senter og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: - Herlig innglasset balkong på 8m² med ettermiddagssol - Hyggelig utsyn, lite innsyn - Nytt bad & toalett i 2021 - Vinduer fra 2023 i regi av brl. - Mye inkl. i felleskost., b.la. A-konto varmtvann og tv/internett - Ingen dok.avgift - Ekstern bod i kjeller - Muligheter for parkering i brl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 366 000,-

Totalpris:: 4 665 786,-

Felleskost/mnd:: 6 816,-

Fellesformue:: 947,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erlends vei 34, 0669 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

413 45 194 t.helseth@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. 1 bod i kjeller på 3,3 kvm.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, bad/wc, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, toalettrom, bod
Totalt BRA: 74 kvm

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, toalettrom, bod. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 3,3 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - 2 -Laminatgulv med oppsprekking i skjøter og bruksslitasje i entre og belegg i bod med malingsflekker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -I kjøkken er det målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 2 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m I stue er det målt ca.15 mm høydeforskjell på gulv gjennom hele rommet og målt ca. 3 mm høydeforskjell over en lengde på ca. 2 m Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme Innvendig > Radon -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige dører -Tilstandsgrad settes grunnet alder på bygningsdelen og bruksslitasje og at enkelte dører tar på mot karm/terskel. Innvendig > Andre innvendige forhold -Garderobeskap fra byggeåret med datidens løsning for innredning og bruk. Bygningsdelen med normal bruksslitasje ift. alder og i funksjonell stand. Tilstandsgrad settes utfra alder på bygningsdelen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg -Leiligheten har gjennom årene vært gjenstand for flere eierskifter og det kan ikke defineres en konkret status på historikken for EL.anlegget. Store deler av anlegget er skjult og det kan ikke utelukkes at enkelte ledninger/tilførsler m.m. er av eldre dato eller har vært gjenstand for arbeider utført av ikke faglærte. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle elektroarbeider utført i boligen og TG2 settes ut ifra dette avviket. Badene er ifb. våtromsrehabiliteringen utført med endret/oppgradert EL-anlegg som f.eks varmekabler og kurs for vaskemaskin. Det forventes at borettslaget har mottatt nødvendig underlag fra EL-entreprenør på arbeidene. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon -Våtrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Bygning, generelt -Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. Innvendig > Pipe og ildsted -Pipeløp i stue som er oppført i betongkonstruksjon med montert vedkamin. Det er opplyst fra eier at vedovn ikke har vært benyttet på mellom 5-10 år. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av ildsted før igangsetting. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Våtrommet er med dokumentasjon på utførelse og produktbeskrivelse og er nyere enn 5 år (reklamasjon/garantibestemmelser). Det er derfor ikke boret 73 mm hull for kontroll av fukt i skjulte konstruksjoner men det er benyttet Protimeter for fuktkontroll. Ingen avvik er observert ved kontroll. Se fullstendig tilstandsrapport vedlagt.

Borettslaget har biloppstillingsplasser og garasjer til utleie, dette tildeles etter venteliste. Borettslaget har også muligheter for gjesteparkering (3 døgn), ellers gjeldende gateparkering.

2021: Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2023: Utskiftning av vinduer i regi av borettslaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Borettslaget gjennomførte en våtromsrehabilitering mellom 2019 og 2021. Alle våtrom (Bad og toalett) i borettslaget ble rehabilitert og innvendige rør ble byttet. Totalentreprenør var Sans bygg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært. Borettslaget gjennomførte en våtromsrehabilitering mellom 2019 og 2021. Alle våtrom (Bad og toalett) i borettslaget ble rehabilitert og innvendige rør ble byttet. Totalentreprenør var Sans bygg. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Ja, faglært. Borettslaget har dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Fikk balkongen innglasset av Vindu Entreprenøren AS. Tror innglassingen ble satt inn i 2022. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Drenering rundt blokken ble ferdigstilt i 2024. Borettslaget utførte befaring og vedlikehold i grunnmurene til blokkene. Utførende entreprenør er Steinbakken Entreprenør As. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja. I 2013 byttet Elektro Sivert AS ut komplett innmat i fordeling med 1 stk hovedsikring 2/40A, 1 stk overspenningsvern og 5 stk jordfeilsikring. Hadde også Elektro Sivert AS på besøk for å etablere 3 stikkkontakter på balkongen. Tror dette var i 2023. Foreligger det en samsvarserklæring? -Nei Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? -Ja, faglært. Lohøgda Borettslag har installert ladeinfrastruktur i alle garasjene og på de aller fleste parkeringsplassene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Borettslaget fikk installert felles varmtvann i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2019-2021. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, faglært. Mellom november 2021 og mai 2023 byttet borettslaget ut alle vinduene i borettslaget. Totaltentreprenør var Vindu Entreprenøren AS. De skiftet vinduene i min blokk i uke 3 i 2023. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, radonmålinger er blitt gjennomført i de fleste blokker. I enkelte adresser har det blitt igangsatt tiltak for å bøte på denne utfordringer. Daglig leder har oversikt over når og hvilke leiligheter som har vært undersøkt. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? -Ja, ved væromslag kan det slå ned røyk hvis vedovnen er i bruk. Har ikke brukt vedovnen siden 2003.

Per Eddie Ekrem

Lavblokk på 3 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Leilighetens skillende vegger og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er kledd med plater og forblendet med teglstein og oppforet yttertak som er gjennomluftet og tekket med papp. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lohøgda borettslag er registrert med organisasjonsnummer 850 429 162 i Brønnøysundregisteret. Borettslaget tilhører Alna bydel i Oslo kommune og har adressene Erlends vei 1 – 29 og 2 – 72, Kristins vei 1 – 43 og 2 – 42. Borettslaget består av 777 andelsleiligheter, fordelt på 15 lavblokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964, og første beboer flyttet inn i borettslaget mars 1965. Tomten er på 100 020 m2 og ble kjøpt av Oslo kommune i 1986. Gårdsnr. 140 / bruksnr. 37. Fellesvaskeri Det er 27 fellesvaskerier i borettslaget. Fellesvaskeriene er kostnadsfritt å benytte, og betales som en del av felleskostnadene. Brukere av vaskeriene må sette seg inn i regelverket for bruk. Fellesvaskeriene ble pusset opp i 2012. Lavblokkene er på 3 til 6 etasjer, med inngang fra baksiden. Her finner du ett- til treroms leiligheter, med et bruksareal på rundt 40 til 70 kvm. Alle leilighetene har balkong og tilgang til minst én bod. Borettslaget fikk i 2024 installert fiber fra Obos OpenNet. Bredbåndslinjen er den raskeste linjen som leveres; 1000/1000 mbps. I felleskostnadene betales det for bredbånd og dekoder eller streamingboks. Kanalpakker må kjøpes av beboer. Borettslaget har felles varmtvanns anlegg. Bruk av varmtvann betales den enkelte andelseier på felleskostnadsfakturaen. Avregning skjer en gang i året, juli til juni. Mindre- eller overforbruk avregnes på faktura for felleskostnadene en gang i året, ofte tre til fire måneder etter avregningen. Borettslaget har flere leke- og grillplasser plassert rundt på området og kan benyttes av våre beboere og andre som ønsker det. Etter vedtak fra generalforsamlingen i 2019 ble det opprettet en treningspark ved Erlends vei 38 som kan benyttes av den som trenger en liten dose trim. Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser fordelt på borettslagets 100 måls tomt. Garasjene og parkeringsplassene leies ut til beboerne. Ventetiden for leie av garasje er flere år, mens ventetid for leie av parkeringsplass vanligvis er uker. Da Erlends vei har flere parkeringsplasser enn Kristins vei, er ofte ventetiden kortere i Erlends vei. Infrastruktur til elbillading ble i 2024 installert på 413 av borettslagets parkeringsplasser og garasjer. Ladere kjøpes gjennom vår samarbeidspartner BlueTec, og strømforbruket faktureres den enkelte leietaker. Borettslaget har et fåtall gjeste parkeringsplasser. Det er offentlig parkering i hele Sigrid Undsets vei. Hovedformålet med borettslaget er etter borettslagsloven å gi andelseier bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom. Sammen eier andelseierne alle eiendeler som leiligheten, fellesrom, utomhusanlegg mm. i vårt borettslag. Som andelseier har du en særskilt bruksrett til en bestemt bolig i borettslaget. Denne bruksretten kalles en borett og gir deg som andelseier enerett til å bruke denne boligen, samt rett til å benytte fellesarealene til det de vanligvis er eller skal brukes til. Lohøgda har seks ansatte, fire på heltid og to på deltid. Borettslaget har omtrent ti faste samarbeidspartnere og leverandører som sammen med de ansatte og styret skal sikre et best mulig bomiljø og en forutsigbar økonomi. Daglig leder: Rune Østerhaug. Vaktmesterleder: Lars Guldbrandsen. Nestleder og midlertidig styreleder: Mari Askjer Vedlikehold i borettslaget: Borettslaget gjennomførte en energikartlegging i 2016 og 2017. I etterkant av denne ble våtrom og rør i leilighetene samt interne rør i byggene rehabilitert. Prosjektet ble ferdigstilt sommeren 2021. Det ble installert felles varmtvann i samtlige av blokkene. Varmtvannet er delvis varmet opp med bergvarme og solenergi. I 2021 startet arbeidet med å bytte alle vinduer og balkongdører i samtlige 777 leiligheter. Prosjektet ble ferdigstilt våren 2023. Etter utbedringene fikk leilighetene i borettslaget energimerke karakter E. Generalforsamlingen bestemte i 2022 at borettslaget skulle montere solceller på alle tak. Det er ikke bestemt dato for når dette tiltaket skal påbegynnes. Borettslaget jobber kontinuerlig med forefallende vedlikehold som drenering av grunnmur og rehabilitering av bunnledninger med mer. "Små" prosjekter som disse kreves for at borettslagets bygningsmasse skal beholde den kvalitet vi har i dag, og for at det ikke skal gå ut over bomiljøet. Rehabilitering/større vedlikehold: Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 utbedres bunnledninger og arbeidet fortsetter i 2026. Det gjenstår også noe drenering, men dette er ikke like prekært som bunnledninger og er derfor utsatt. (Hentet fra Megleropplysninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven) Oversikt over større vedlikehold og rehabilitering 2018 – 21 Bergvarme. Rør- og våtromrehabilitering. 2020 Pilotprosjekt solceller påbegynt. Kristins vei 23 – 27 ble drenert på gavl og balkongsider, var drenert på inngangssiden fra før. Erlends vei 1 – 7 og 9 – 17 ble drenert rundt hele blokka. Trapp i Kristins vei 1 og 21 fikk nye varmekabler. Treningsparken ble anlagt i Erlends vei 38. 2021 Påbegynt vindus- og balkongdørutskiftning. Solceller på tak Erlends vei 46 – 60 ble ferdigstilt. Drenering av Erlends vei 19 – 29 ble ferdigstilt. 2022 Vindus- og balkongdørutskifting forsetter. Drening av Kristins vei 1 – 21 ble ferdig-stilt. Gateog fasadebelysning skiftet. Oppussing av borettslagkontoret og selskapslokalet Gimle. 2023 Bunnledning Kristins vei 23 – 27. Drenering av Erlends vei 62 – 72. Vindusprosjektet ferdigstilt. 2024 Bunnledning Erlends vei 30 – 44. Drenering av Erlends vei 30 – 44. Infrastuktur el-billading. Taknedløp i Kristins vei. 2025 Bunnledning Erlends vei 46 – 60. Drenering av Erlends vei 46 – 60.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 366 000,- pr. 02.12.2025

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207695955 Restsaldo: 172 678,88 Kapitalkostnader: 1 308,62 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207982423 Restsaldo: 80 129,47 Kapitalkostnader: 455,01 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208077538 Restsaldo: 100 459,88 Kapitalkostnader: 728,43 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208108670 Restsaldo: 13 405,28 Kapitalkostnader: 179,94 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 947,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 2 060 297. Budsjett for 2025 viser et overskudd på kroner 11 952 00,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold i Lohøgda borettslag er tillatt i tråd med Husleieloven såfremt det ikke er til betydelig sjenanse for øvrige beboere. Naboer i oppgangen skal varsles i forkant av anskaffelsen. Det er kun tillatt å holde én hund eller én katt per husstand. Katten skal være innekatt. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, for eksempel skraper på dører og karmer, skade på beplantning m.v. Hunder og katter skal føres i bånd på borettslagets område, og skal ikke luftes på borettslagets lekeplasser. Det forutsettes at dyreeier viser hensyn overfor andre som ferdes på området og for borettslagets eiendom. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart, og urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendom er ikke tillatt. Dyrehold som bare forekommer innendørs; innekatter, gnagere, fugler, fisker m.m., må ikke få et slikt omfang at dyreholdet kommer ut av kontroll og medfører hygieniske ulemper eller utrygghet/ sjenanse for omgivelsene. Dersom det kommer berettiget klage fra naboer om at husordensreglene og retningslinjene for dyrehold ikke etterfølges forplikter dyreeieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1554251

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men brukstillatelse datert 03.12.1965. Brukstillatelse er forgjengeren til ferdigattest. Brukstillatelse er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent:Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, eksisterende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Smalvollveien 32 - riving av eksisterende tilbygg og oppføring av nytt tilbygg til lagerhall med kontorer.Saksnr: 202514638 Wilhelm Stenersens vei 4 - forespørsel om bygninger på grusbane - Tveita idrettspark. Saksnr: 202504717 SMALVOLLVEIEN 12 - MIDLERTIDIG KONTORBYGG. Saksnr: 199100046 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/37: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses fra styret per telefon 29.01 at det gjennomføres 5-års befaringer av badene. Da ble det oppdaget at det er flere leiligheter som mangler lufteventil/spalte på stuen/kjøkken. Styret er i gang med å kartlegge hvilke leiligheter dette gjelder, for å så se på hvilke tiltak som bør gjøres. Det blir enten opp til hver enkelt andelseier å fikse dette, eller ett kollektivt tiltak fra borettslaget alt ettersom hvor mange boliger dette gjelder. For denne leiligheten er lufteventilen på stuen kledd igjen. Megler har ikke mer info enn dette pt. Pga. svak likviditet i borettslaget ble det i 2024 søkt om og innvilget et kortsiktig lån/kassekreditt med ramme kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig) og det avtalt inntil 6 delutbetalinger. Delutbetaling 1,2,3 og 4 er pr. 27.06.2024 utbetalt med kr 11,5 millioner. (Fellesgjeld er da oppdatert). Det opplyses fra styret på e-post per. 11.12.25 at borettslaget ikke har noen planer for å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid. Det opplyses også på Vibbo at styret fremmer forslag om å sette ned husleien med 4% fra 1.februar 2026. "Borettslaget har gjennomgått økonomien og vedlikeholdsplanen for å klargjøre den faktiske situasjonen og fremtidige kostnader. Vi har identifisert muligheter for å justere hvordan vi betaler ned lånene samt hvordan vi skal finansiere videre vedlikehold for å kunne sette ned husleien 4% " Dette ble vedtatt 23.12.25. Rehabilitering/større vedlikehold: Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 utbedres bunnledninger og arbeidet fortsetter i 2026. Det gjenstår også noe drenering, men dette er ikke like prekært som bunnledninger og er derfor utsatt. (Hentet fra Megleropplysninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven) Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Stipulert til kr. 20.000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Tonje Solheim Helseth, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
413 45 194
t.helseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Solheim Helseth

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Østensjø

t.helseth@nordvikbolig.no
413 45 194
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Renee Benedicte Løkke

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms m/solrik innglasset balkong | Nytt bad i 2021| Vv. og TV/internett inkl. | Utsikt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Solheim Helseth

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer