Tollbugata 29B

Laster visningspåmelding...

Tollbugata 29BDrammen

1/30

Drammen: Tollbugata 29B

Prisantydning: 2 000 000,-

Totalpris: 2 494 920,-

Felleskost/mnd: 6 425,-

BRA-i: 28 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø sentralt

Velkommen til Tollbugata 29B! Dette er en flott nyoppusset 1-roms leilighet i "hjertet" av Drammen sentrum. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord, samt stor sovesofa. Leiligheten er innflyttingsklar med både bad, kjøkken og overflater fra 2025. Noen høydepunkter: - Heis - Arealeffektiv - Moderne kjøkken fra 2025 - Pent bad renovert i 2025 i regi av borettslaget - Nytt gulv, lister og malte overflater i 2025 - Felles takterrasse med sol og utsikt - Umiddelbar nærhet til togstasjonen - Sentralt beliggende med nærhet til "alt" Leiligheten er perfekt for deg som pendler eller ønsker å bo midt i sentrum med umiddelbar nærhet til tog, buss, matbutikk, servicetilbud og elva.

Solforhold

På takterrassen er det gode solforhold på dagtid, samt noe ettermiddagssol midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 000 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 493 570,-

Totalpris:: 2 494 920,-

Felleskost/mnd:: 6 425,-

Fellesformue:: 378 625,-

Totalt BRA:: 31 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tollbugata 29B, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 28 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 31 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Sportsbod, matbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad
Totalt BRA: 28 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Matbod på ca. 1 m² - Sportsbod på ca. 2 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

På takterrassen er det gode solforhold på dagtid, samt noe ettermiddagssol midtsommers.

3. Etasje: Gang, stue, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en matbod på ca. 1 m2 og en sportsbod på ca. 2 m2 i felles kjeller (merket 308). Flott felles takterrasse med gode solforhold og utsikt.

Gang: Enkel adkomst til etasjeplan via heis. Lys og praktisk entré med god plass til skap og kommoder for oppbevaring. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken fra 2025 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er plass for hyggelig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Stue: Leiligheten er nyoppusset i 2025 med nytt laminatgulv, lister og malte overflater. Stuen er lys og delikat med plass til sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Her kan du også praktisk innrede med en sovesofa, som kan slås ut til dobbeltseng. De store vindusflatene bidrar til godt med naturlig lys og hyggelig utsikt. Bad: Flott og rehabilitert bad fra 2025, utført i regi av borettslaget. Badet har flislagte overflater med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje med regndusj og innfellbare dører, samt vegghengt toalett. Praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det medfølger ingen fast parkering. Mulighet for tildeling av parkeringsplass etter venteliste. Det er gateparkering i område etter gjeldende bestemmelser.

- Nytt kjøkken - Nytt bad - Nytt laminatgulv - Nye gulvlister - Ny inngangsdør og dør til bad - Montert nye lysbrytere og stikkontrakter (trukket nye ledninger gjennom). Ny kurs på bad for opplegg til vaskemaskin. - Malt tak, vinduskarmer. Revet lettvegger. Fjernet gammel strietapet, sparklet og malt vegger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS: Totalrenovering av bad og rør. Ferdigstilt mars/april 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS: Totalrenovering av bad og rør. Ferdigstilt mars/april 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS: Totalrenovering av bad og rør. Ferdigstilt mars/april 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mai 2025, Ingeniør Ivar Pettersen AS: I forbindelse med renovering av kjøkken/stue/entré. Skiftet stikkontakter, lysbrytere, montert Coax-kabel, belysning. Fjernet gammelt elektrisk. Januar-april 2025, VBM Byggfornyelse AS: Ny kurs til bad for opplegg til vaskemaskin, i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Mai 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært montert i bakgården, men er per nå ikke tilgjengelig i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse AS. Renovert rør/avløp i blokka. Oppstart januar 2025, blir ferdig juli 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduene begynner å bli litt slitt. Låsemekanismen på venstre vindu kan være litt treg noen ganger. Det har vært snakk om at vinduene til leilighetene som vender mot bakgården skal byttes ut, men vet ikke helt når det evt. blir. Per i dag. er det også laget hull i ytterveggen til ny tilluftventil. VBM Byggfornyelse AS skal gjøre dette ferdig i løpet av juni. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det bygges nye leiligheter på nabotomten. Området ved tidligere Strømsø VGS skal også rehabiliteres, ut i fra planene skal blant annet parkeringsplassen langs Ryddinggangen gjøres om til friområde/grøntarealet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det planlegges nødvendig vedlikehold av heis i begge oppganger, skal komme mer informasjon etter at prosjektet med rehabilitering av bad/rør er ferdig til sommeren. Det vurderes også å installere fibernett i borettslaget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2025.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Flatt tak tekket med takpapp/folie. (ikke besiktet) - Yttervegger av betong og trekonstruksjoner, med fasader av teglstein og fasadeplater. - Etasjeskiller av betongkonstruksjon. - Boligen er oppført på grunnmur av betongkonstruksjoner. - Støpt gulv mot grunn. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Tollbugaten 29 ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 956292085. Borettslaget består av 70 andeler. Saker under arbeid: - Avvikling av vaktmestertjenesten. - Brannsikkerhet og el-kontroll. - Forbedringsarbeid. - Oppgradering av belysning i fellesområder. - Vedlikehold av heiser - Skifte av noen vinduer Vedlikehold gjennomført de 5 siste år: - Skifte av vinduer mot Tollbugata og deler av leiligheter mot Dr. Hansteinsgate (fordelt over 2019, 2020 og 2021). - Skifte av gelender på alle balkonger unntatt noen få balkonger i 5. etasje. - Murarbeider og maling av fasade mot Tollbugata (2021). - Rehabilitering av bad (2025)

Boligbyggelaget Usbl

Det er intern forkjøpsrett som vil bli avklart i etterkant av salget.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 493 570,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 12138059020, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 3.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 19.02.2025: 2 609 603 Andel av saldo: 29 075 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2038 ) Fastrente/rentebindingsavtale t.o.m. 01.05.2029. Terminer er pr. halvår. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL. Lånenummer: 16366786248, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 19.02.2025: 6 808 069 Andel av saldo: 75 851 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2052 ) Flytrende rente, halvår terminer Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL. Lånenummer: 16368942026, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.02.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 19.02.2025: 34 883 095 Andel av saldo: 388 645 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytrende rente, kvartalsvis terminer Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld BRL.

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Kr. 378 625,- pr. 31.12.2025

Årsmøte for 2024 skal avholdes 16.06.2025. Per nå foreligger det kun innkalling til årsmøte. Innkallingen legger til grunn et underskudd på kr. 2 586 446,-. Årsaken til underskuddet er utførte prosjekter foregående år. For 2025 legges det til grunn et budsjettert overskudd på kr. 898 514,-. Styreleder opplyser om at det er utført en rekke prosjekter i borettslaget den siste tiden, inkludert nylig ferdigstillelse av bad. Våtromsprosjektet ble noe dyrere enn antatt og borettslaget tar opp en ny ramme på 5.000.000,- (reelt 2-3.000.000,- som vil bli benyttet). Det er usikkert om det vil utgjøre ytterligere økte kostnader for beboerne, men de håper lavere rente, omgjøring til grønt lån og utvidet nedbetalingstid vil være tilstrekkelig. Det er også planlagt rehabilitering av heiser. Dette er et prosjekt som antakeligvis vil koste ca. 500 000,-. Dette vil jobbes med i år og neste år. Det er også noen vinduer som må skiftes, men det er usikker når dette blir utført da dette ble omprioritert i forbindelse med baderomsprosjektet. Styret jobber med vedlikeholdsplan og kartlegger eventuelle nødvendige prosjekter i tiden fremover. Årsrapport for 2025 med regnskap for 2024 foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Årsmøte skal avholdes 16. juni. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Dyrehold kreves tillatelse av borettslagets styre.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86385687

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1976. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med oppføringen, som samsvarer med dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av ramper datert 27.02.2023.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende regulering: - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteinsgate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate (20.09.2022). - Dr. Hansteins gate reguleringsplan (18.09.1990) med regulering til gate med fortau. Relaterte planer: - Gyldenløve Brygge 22.10.1985 - Reguleringsplan for Tollbugata, omlegging av Gyldeløves plass 30.08.1988. - Dr. Hansteins gate reguleringsplan 18.09.1990 - Reguleringsplan for dobbelspor Brakerøya - Drammen stasjon 22.06.1993 - Reguleringsplan for Strandsonen fra Drammen stasjon til Gyldenløve Brygge 26.04.2005 - Detaljregulering for Drammen stasjon / Doktor Hansteins gate 20.06.2017 - Detaljregulering for undergang fra Jernbanekaia til Ryddinggangen 17.11.2020 - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate 20.09.2022 Det er planlagt utbygging på nabotomten (Deciliteren). Det må påregnes arbeider og byggestøy i perioden. Området ved Strømsø VGS skal også rehabiliteres.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/566: 18.08.1977 - Dokumentnr: 5639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/10 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 9/10 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.1986 - Dokumentnr: 911920 - Opprettelse av matrikkelenheten Konvertert til elektronisk grunnbok med feil dato og årstall. Korrekt dato og årstall iht. tinglyst dokument er 29.05.1868. Anm. 21.09.2017 ekeing 01.01.2020 - Dokumentnr: 1592659 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:566 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 761534 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:566 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 48 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 383,- Samlet skal selger betale kr. 135 383,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget