Rosenlundgata 6A

Laster salgsoppgave...

Rosenlundgata 6ASagene - Torshov

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Rosenlundgata 6A

Prisantydning: 5 690 000,-

Felleskost/mnd: 6 634,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Rosenlundgata 6A! Dette er en lys og gjennomgående 3-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en svært god planløsning med entré/gang, to soverom, bad, stue og separat kjøkken. Den gjennomgående løsningen gir rikelig med naturlig lys og en behagelig, luftig atmosfære, ytterligere fremhevet av moderne fargevalg på vegger, lun peisovn i stue, og flotte tregulv som gir boligen et varmt og klassisk preg. Stuen har gode møbleringsmuligheter, og kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Nytt bad i 2022 i regi av boligselskapet, piper rehabilitert i 2023, og nytt brannalarmanlegg i 2021. Overflater på soverom er oppgradert de senere år. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det medfølger bod i kjeller og loft. Ingen forkjøpsrett.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 690 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 509 982,-

Totalpris:: 6 214 632,-

Felleskost/mnd:: 6 634,-

Fellesformue:: 12 653,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 418,4 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Rosenlundgata 6A, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

995 73 870 wekre@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 56 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hjemmelshaver opplyser om at det tilhører 2stk. boder, 1 i lofts etasjen er på ca. 4m² merket med nr.6. Bod nr. 2 merket nr. 10, er på ca. 2m² tilgang via felles u- etasje. Boligen har forskjellige rom høyder fra ca. 2314mm inne på badet og helt opp til ca.2579mm i øvre rom.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Innhold: Entrè/gang, 2 soverom, bad, stue, og kjøkken. Det medfølger en bod i felles u-etasje og en loftsbod på hhv. 2 kvm.

Velkommen til Rosenlundgata 6 A - en lys og gjennomgående 3roms aksjeleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Her bor du sentralt og urbant, samtidig som leiligheten ligger rolig til i et etablert og hyggelig bomiljø. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning bestående av entré/gang, to soverom, bad, romslig stue og separat kjøkken. Planløsningen gjør boligen godt egnet både for par, småfamilier og for den som ønsker et ekstra rom til hjemmekontor eller gjesterom. Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Badet ble pusset opp i 2022 i regi av borettslaget, og fremstår moderne og delikat. Begge soverommene har en behagelig atmosfære. Soverom 1 fikk malt vegger i 2026, og soverom 2/kontor ble malt både på vegger og tak i 2025, noe som gir et oppdatert og velholdt uttrykk. Det medfølger to boder - én i felles underetasje og én loftsbod, begge på ca. 2 kvm, som gir god lagringsplass. Bygget har de senere år gjennomgått viktige oppgraderinger i regi av borettslaget, herunder rehabilitering av piper i 2023, nytt bad i 2022 og installasjon av nytt brannalarmanlegg fra Firesafe i 2021. Dette er en attraktiv leilighet med god planløsning, oppgraderte fellesløsninger og sentral beliggenhet - en bolig som kombinerer klassisk bygårdsfølelse med moderne komfort. Kjøkken: Kjøkken av merke Marbodal, er innredet med: glatte fronter og glass, nedsenk enkel vask med ett greps blandebatteri, frys/kjøleskap, waterguard under vasken, laminert benkeplate, kokeplater, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin, avløpspumpe og avtrekksvifte.Tak: Malte plater/etasjeskille. Vegger: Malte plater, fliser over kjøkkenbenk. Gulv: Parkett. Vanninstallasjonen er fra 2022. Våtrom: Bad/wc fra 2022 innredet med: Enkel vask med et greps blandebatteri og underskap, sideskap, speil, vegghengt wc, dusjhjørne med svingbar dusjhjørne av glass og vannfordelingsskap. Tak: Malte plater med spotter. Vegger: Fliser. Gulv: Støpt gulv med varmekabler, samt flisbelagt. Membranen er fra 2022. Andre rom: Stue: Malt plater/etasjeskille, tregulv, malte plater og panel på vegger. Soverom 1 og 2: Malt plater/etasjeskille, tregulv, malte plater og panel på vegger. Gang/entre: Malt plater/etasjeskille, tregulv, malte plater og panel på vegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hjemmelshaver opplyser om følgende vesentlige endringer fra byggeår 2025 - Malt kontor/soverom 2 både på vegger og tak. 2023 - rehabilitering av piper, i regi av borettslaget. 2022 - Nytt bad i regi av borettslaget. 2021 - Installert nytt brannalarmanlegg fra firesafe, i regi av borettslaget. 2020 - Malte vegger til soverom 1.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg Totalrenovering av alle bad i sameiet. Nye varmekabler gulv, nytt gulv, tak og vegger, felles varmtvannstank til badet, nye baderomsmøbler, toalett, speil og dusjhode m blandebatteri ble installert samtidig. Ble utført i 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg. Ble utført i 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg. 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Feiermester Solbakken og co. Ny gulvplate under peisen og ny støping rundt ovnsrøret, men ovnsrøret har ikke tilstrekkelig foring i skjøt. Utført. i 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg. Nytt sikringsskap. 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, vet ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, finnes i gateparkeringen rett utenfor, følger ikke med boligen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg. Nye rør i hele bygget. 2022. Tatt bort varmtvannstank fra leiligheten og installert felles tank i kjeller. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei, vet ikke. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, vet ikke. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, var fyringsforbud en måned i 2022 før pipene ble utbedret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, det er tidligere blitt målt fukt i kjeller, dette ble utbedret i 2022/2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, vet ikke. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, vet ikke. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei, vet ikke. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det var en periode vi hadde rotter ute i bakgården. Det skyldtes et søppelskur som stod der, og det er nå blitt revet samt sameiet har fått ny løsning med avfall og er koblet på nabogården sitt søppelanlegg, sånn som er under bakken. Ingen rotter er blitt observert siden. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, vet ikke. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, eier bytter blandebatteri på kjøkken før salg, da dette har en manglende del. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering, 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapporten fra 2026.

Jung Bui

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligbygg oppført i 1932 med 7 etasjer med u. etasje. Støpt betonggulv på antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger i bærende betong/murkonstruksjon. Fasader er forblendet med murpuss. Saltakkonstruksjon med takstein. Vinduer antatt fra byggeår med 2 lags isolerglass fra 2007. Malte inngangsdør med brannklasse B 30 og dB 35. Tekniske installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2022. Anlegget er fra byggeår, oppgradert i forbindelse med nytt bad i 2022 i regi av borettslaget. Vannrørene er av plast, rør rør. Synlig avløpsrør til vasken på baderom og kjøkken, er av plast. Boligen har mekanisk avtrekk kjøkken og ventilasjonen til baderom er en sammensatt felles konstruksjonssystemet, samt naturlig avtrekk via vindu og dør. Sikringsskap med automatsikringer, den er montert på veggen ved entre/gang. Elektrisk anlegg: Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken: Risiko og konsekvenser: Manglende tilstrekkelig dekksel på veggstikk medfører fare for berøring av strømførende deler, med risiko for elektrisk støt, kortslutning og branntilløp. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann som følge av tørrkoking eller overoppheting av komfyr. Samlet sett representerer forholdene en økt brann- og personsikkerhetsrisiko og avviker fra gjeldende elsikkerhetskrav. Tiltak / utbedringsforslag: - Montering eller utskifting av korrekt og godkjent dekksel på veggstikk (eier kommer til å utbedre dette før overtagelse) - Kontroll og eventuell utbedring av veggstikk utført av autorisert elektroinstallatør. - Montering av godkjent komfyrvakt tilpasset komfyrløsning. - Funksjonstest og dokumentasjon etter utført arbeid. - Fast montere oppvaskmaskinen. Andre rom: Malt igjen veggventil kan føre til mangelfull tilluft, redusert ventilasjon og dårlig inneklima. Dette kan medføre økt fuktbelastning, kondens, luktproblemer og over tid risiko for svertesopp/mugg og fuktskader på bygningsdeler. Tiltak / utbedringsforslag: - Fjerne maling og åpne veggventilen slik at luftgjennomstrømning gjenopprettes. - Kontrollere at ventilen fungerer etter hensikten og kan reguleres. - Ved behov utskifting til ny ventil med tilfredsstillende kapasitet. Vinduer og ytterdører: Vedlikehold/overflatebehandling må påregnes, samt at en evt. utskifting må påregnes. Normalt sett så er dette borettslagets/sameiets ansvarsområde. Kontakt styre for nærmere informasjon. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Ikke fremvist dokumentasjon. Risiko og konsekvenser: Når vannanlegget kun er visuelt undersøkt, foreligger det risiko for skjulte feil eller lekkasjer som ikke er avdekket, og som kan medføre fuktskader over tid. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet rundt utførelse, materialvalg og samsvar med gjeldende krav, noe som øker risiko for feil, skader og fremtidige utbedringskostnader. Kontakt styre for nærmere informasjon. Ventilasjon: Avtrekk på baderom som ikke fungerer optimalt reduserer ventilasjonen og kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og vanndamp. Dette øker risikoen for kondens, svertesopp/mugg og fuktskader på overflater og bygningskonstruksjoner over tid. Mangelfull ventilasjon kan også bidra til dårlig inneklima og luktproblemer, og kan føre til økt vedlikeholdsbehov og kostnader dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak / utbedringsforslag: - Kontroll og funksjonstest av eksisterende avtrekk utført av fagperson. - Justering eller utskifting av vifte/avtrekksløsning dersom kapasiteten er utilstrekkelig. - Ved behov etablering av nytt eller forbedret mekanisk avtrekk i henhold til gjeldende krav. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jung Bui v/JB Takst Boligutvikling AS. For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 634,- pr. mnd

Inkluderer: Fellesutgiftene utgjør kr. 6 634,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av felles gjeld, kommunale avgifter, TVanlegg/bredbånd, felles byggforsikring, styrehonorar m.m Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc. Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten

Primærbolig: Kr. 1 504 680,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 018 719,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Rosenlundgaten 6 AS, Orgnr: 933 712 729 Aksjelaget består av 21 leiligheter. Kun fysiske personer kan eie de aksjene som gir rett til leie av leilighet. Aksjelaget har avtale om vaktmestertjenester med Bygård Vaktmesteren AS. De utfører vedlikeholdsarbeid i fellesarealer og utfører små reparasjoner hvor det trengs. Under årsmøte 2025 ble følgende saker tatt opp: Forslag til oppgraderinger i bakgården Styret foreslår at vi bruker inntil NOK 10 000 på oppgradering av bakgård (sykkelstativ, blomsterkasser mv.). Beboere står fritt til å disponere, refusjonskrav fremsettes via Vibbo. Vedtak: Enstemmig vedtatt. IN-ordning: Forrige årsmøte vedtok IN-ordning. IN-ordning åpner for at man får økt mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjeld. Man kan gjøre ekstrainnbetalinger inntil to ganger i året. IN-ordning må imidlertid håndteres, og OBOS har vist seg uvillige til å håndtere en IN-ordning som er i en annen bank enn OBOS-banken. Dette har skapt utfordringer, idet vi har flyttet boligaksjeselskapets lån til DNB. Overgang til IN-ordning fordrer bytte av forretningsfører (se neste sak). Styret foreslår å sondere andre forretningsførere/plattformer. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Overgang fra OBOS til eksempelvis Solibo eller USBL: Det er relativt høye kostnader ved å ha OBOS som forretningsfører, og styret er misfornøyd med tjenesten. Fordelen med å bytte er sparte kostnader. Nedsiden er at man mister tilgang til VIBBO-plattformen, som styret mener fungerer veldig godt. Styret foreslår å sondere andre forretningsførere/plattformer. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Ønske om balkong Beboer har fremmet ønske om balkonger, men forslagsstiller møtte ikke på årsmøtet. Styret foreslår at Petter Omland ser på mulighet for balkonger ut mot gateplan og takterrasse (i loftsboder i A-oppgang). Vedtak: Enstemmig vedtatt. Ønske om istandsettelse av «mellomgang» øverst i A-oppgangen. Saksframstilling: Styret foreslår å bevilge penger til utstyr og materialer for utbedring av diverse etter baderomsoppussing. Beboere står for innkjøp og krever refusjon via VIBBO. Vedtak: Enstemmig vedtatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med eierskiftemelding styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 509 982,- pr. 30.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207913650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 1 449 002,00 Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208233971 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,50% Restsaldo: 9 179 849,00 Innfrielsesdato: 28.02.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207913650 Restsaldo: 69 523,00 Kapitalkostnader: 591,11 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208233971 Restsaldo: 440 459,00 Kapitalkostnader: 2 843,41 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 509 982,00,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 653,- pr. 31.12.2025

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2024 et negativt årsresultat på kr. -372 251,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Beboere har ansvar for vedlikehold av alle vinduer, flater og innvendige og gjennomgående rør og ledninger i boenhetene og de områder hvor man har bruksrett.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Husdyr kan selvsagt bevege seg i fellesområdene, men det skal sørges for at disse ikke gjør fra seg i bakgården, eller andre fellesområder.

If Skadeforsikring
Polisenr. 405525

Lukk Aksjeselskapet

Rosenlundgata 6A ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Torshov - en bydel som kombinerer klassisk bygårdsidyll med et pulserende nærmiljø. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området har et bredt utvalg av dagligvarebutikker innen få minutters gange, blant annet Kiwi, Rema 1000, Extra og søndagsåpen Bunnpris. På Sandaker Senter finner du et variert tilbud av butikker og servicetjenester som Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og flere nisjeforretninger. Torshov er kjent for sitt gode mat- og kaféliv. I nærområdet finnes et mangfold av hyggelige spisesteder, bakerier og møteplasser. Noe som er perfekt om du ønsker en rolig kaffe, en uformell middag eller et sosialt samlingspunkt med venner. Kulturtilbudet står også sterkt, med scener og arrangementer på blant annet Soria Moria og de øvrige kulturarenaene i området. For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter. Torshovparken fungerer som en grønn lunge i bydelen og er et populært samlingspunkt året rundt. Like ved renner Akerselva, hvor turveier strekker seg gjennom vakre omgivelser fra sentrum og helt opp mot Maridalen. Her ligger alt til rette for løping, sykling eller rolige søndagsturer. I tillegg finnes flere treningssentre i området med et variert aktivitetstilbud. Kollektivforbindelsene er svært gode, med både buss og trikk i gangavstand som gir rask adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. For barnefamilier finnes det flere barnehager, skoler og lekeplasser i nærområdet, noe som gjør området attraktivt i alle livsfaser. Dette er en beliggenhet som gir deg nærhet til både byliv og natur. Et sted hvor det er enkelt å trives, enten du verdsetter det sosiale, det praktiske eller det grønne.

Skolekrets: Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Følgende dokumenter foreligger i saksinnsyn hos Oslo kommune: - Attestert bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus, datert 31.03.1989 - Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 30.10.1985 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 08.07.2019 - Ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 09.03.2023 - Ferdigattest for rørutskiftning og modernisering av bad, 19.09.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnummer 202315257: Vogts gate - Toftes gate Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for. Pågående byggesaker: Saksnummer 202507239: Rosenlundgata 6 A-B forhåndskonferanse - Oppføring av balkonger. Ønsker med dette å bestille en forhåndskonferanse for å avklare mulighet for oppføring av balkonger mot gateplan på bygård med adresse Rosenlundgata 6A og 6B (boligaksjeselskapet Rosenlundgaten 6 AS Saksnummer 202505462: Rosenlundgata 8 - forespørsel om mulig ulovlige arbeider på loft og med rennenedløp Saksnummer 202510570: Rosenlundgata 7 - brudd på brannskille Saksnummer: 202509941 Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 26.03.1898 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:290

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 789,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 900,- Samlet skal selger betale kr. 132 539,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Anders Wekre, Eiendomsmegler / Partner
995 73 870
wekre@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Anders Wekre

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

wekre@nordvikbolig.no
995 73 870
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og moderne 3-roms aksjeleilighet. Nytt bad i 2022. Peis i stue. Sjarmerende tregulv. Varmtvann inkl. i fk.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Anders Wekre

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer