Oskar Braatens gate 4A

Laster salgsoppgave...

Oskar Braatens gate 4ASagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 4A

Prisantydning: 4 590 000,-

Felleskost/mnd: 4 595,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

OSKAR BRAATENS GATE 4A Presentert av Ine-Camilla Graven v./Nordvik Torshov Velkommen til denne sjarmerende 2-roms andelsleilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett, originale tregulv, store vinduer og god takhøyde. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det er godt med lagringsplass i 3 boder. Boden en halv etasje opp i trappeoppgangen benyttes i dag av selger som vaskerom. Leiligheten ligger skjermet til i rolig gate, men er fortsatt sentralt beliggende på Torshov. Kort fortalt: - Klassiske detaljer - Store vindusflater - God takhøyde - Varmtvann og internett inkl. - Peis i stuen - Separat kjøkken - Koselig bakgård - Lave omkostninger Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 225 442,-

Totalpris:: 4 816 822,-

Felleskost/mnd:: 4 595,-

Fellesformue:: 8 462,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 505 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 4A, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 8 kvm. 3 disponible boder. Èn i kjeller på ca. 5kvm. Én på loft på ca. 1,5kvm målbart areal. Én i trappeoppgang på ca. 1,43kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

ENTRÉ Velkommen inn i en sjarmerende leilighet med klassiske detaljer som stukkatur, rosett, originale tregulv, store vindusflater og god takhøyde. Entreen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med dørcallinganlegg. STUE Stuen er romslig og har god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisegruppe. Her finner du også en hyggelig peis - perfekt for kalde dager! KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH (2011) med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det flislagt, og gulvet har fliser med varmekabler. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. (Merk at oppvaskmaskinen ikke fungerer, og ikke vil medfølge). Det er mekanisk avtrekk med kullfilter. SOVEROM Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Rommet vender mot rolig bakgård. BAD Bad fra 2006 med dusjnisje, baderomsinnredning med speilskap og vegghengt toalett. Badet ble oppgradert i 2011 med nye fliser, murvegg (impregnert med nanoimpregnering), dusj med glassvegg, vegghengt toalett og innredning med speil over servant. Selger har i dag vaskemaskinen plassert i boden som ligger en halv etasje opp i trappeoppgangen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier? 27.april 2016 Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Pusset opp i 2011. Ble lagt nye fliser, murvegg (impregnert med nanoimpregnering), dusj med glassvegg, vegghengt toalett og innredning med speil over servant. Lagt inn downlights i himling. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Jeg antar at sluk ble fornyet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Vi fikk satt på nye pipehatter, fikset takrenner og noe arbeid på fasade ble gjort i september/oktober 2024 av Oslo Fasade AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Jeg vet at det har vært gjort arbeid med å drenere vann fra uteområdet. Det ble blant annet laget nytt portrom i 2016 for å forebygge utfordringer med vann. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. 21.03.2019 ble det utført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten av El-tilsyn AS på vegne av Det lokale eltilsyn. Jeg har dokument på hva som måtte utbedres, og bekreftelse på at dette arbeidet er utført tilfredsstillende. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontroll utført? 21.03.2019. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypjkeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Det har tidligere vært utfordringer med drenering i portrommet. Det har vært målt høy fuktighet i kjelleren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende? Ja. Sprekker og setningsskader er vel uunngåelig i et så gammelt bygg. Gulvene i leiligheten er skjeve. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Ikke inne i min leilighet, men det har vært et rør som sprakk under bakken rett utenfor leiligheten. Dette ble reparert. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealoppmålinger ble gitt av takstmann i forrige salgsoppgave.

Thomas Olsen v./BmTakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av sand/leire - Grunnmur oppført i naturstein/teglstein - Yttervegger oppført med teglsteinskonstruksjon - Etasjeskille av tre - Vinduer med 2-lags glass fra 1990 - Taket er oppført med saltak-konstruksjon - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål - Innvendige vann- og avløpsrør fra 2006/2007. - Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 2006/2007. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad. Overflater: Gulv: Flis på bad og kjøkken. Øvrige rom tregulv. Vegg: Flis på bad. Mdf panel på kjøkken. Øvrige rom malte overflater. Tak: Trepanel i entré. Øvrige rom malt gips. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer, ytterdør og balkongdør: TG2 settes med bakgrunn i alder og økt sannsynlighet for punktering og behov for vedlikehold i tiden som kommer. Konsekvens: Vinduer som er over forventet levetid kan føre til redusert energieffektivitet, punktering og estetiske problemer. - Kjøkken: Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Det er mekanisk avtrekk med kullfilter. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov, samt bruk av kullfilter. - Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra bad. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da leiligheten ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskiftning og kan medføre dårlig inneklima. - Membran/tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer, samt. manglende tettesjikt. - Sanitærutstyr: TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Ventilasjon, bad: TG2 settes med bakgrunn i svakt avtrekk samt manglende tilluft ved terskel. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: Ved nivelering av laser registreres det følgende: 25mm høydeforskjell i stue. 25mm høydeforskjell på soverom. 27mm høydeforskjell i entré. Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis på bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra 2006/2007. Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. - Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles varmtvannsbereder/oppvarming av vann via borettslaget. - Fuktmåling: TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført. Det er ikke gjennomført da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Denne grenser mot nabo/fellesarealer/yttervegg.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Oppvaskmaskin (Da denne ikke fungerer) - Vaskemaskin - Lamper - Bokhylle på vegg Hvitevarer i form av komfyr og kjøl/frys medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter. Østgaardsgate 2 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 942911513, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Oskar Braatensgt 4. Bredbånd Lynet Internett er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Styret har hatt de siste årene fokus på utfordringene med fukt fra Borettslaget Lille Rosenlund (BLR). Styret har også lagt planer for videre dialog med BLR, og i løpet av første halvdel av 2024 sendte styret et brev til BRL med en anmodning om en plan for å utbedre overvannsproblemene. Styreleder informerer til megler at det er usikkert hvor vannet akkurat kommer fra. Flere tidligere styrer har jobbet med dette siden tidlig 2000-tallet. Styret har sett nærmere på mulighetene for å få bistand fra Gjensidige (borettslagets forsikringsselskap), og fått utarbeidet en fullstendig tilstandsrapport for borettslaget. Følgende punkter ble nevnt i rapporten: grunn og fundamentet, yttervegger, innervegger, gulv og himling og yttertak, fast inventar (murte piper). Ifølge tilstandsrapporten ligger de totale kostnadene ved de foreslåtte tiltak anslått til 2.031.990,- inkl. mva. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i årsberetningen. Borettslaget har ingen umiddelbare planer om å sette i gang å utbedre de overnevnte punktene som fremkommer i tilstandsrapporten. Borettslaget har installert elektriske vifter og avfukter i begge kjellerne som fungerer godt og borettslaget har ikke store store utfordringer med fukt i kjellerne. Styreleder informerer om at i dag har kjellerne er vanlig mengde fukt. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Installere pipehatter på samtlige pipeløp i borettslaget 2017: Varmtvannssystemet i 4B renovert 2017: Fibernett 2017: Rehabilitering av portrom 2016-2017: Renovering av de to østvendte fasadene 2014: Bytte av vannrørstammer 2011: Fasade- og piperehabilitering 2006-2007: Større malearbeider 2004-2005: Fasaderehabilitering 1997-1998: Takrehabilitering.

Solibo AS

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Andelseierne har meldefrist mandag 23.03.26 kl.10.00 for å melde forkjøp gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 442,- pr. 23.02.2026

Borettslaget har et lån pr.23.02.2026: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208343602 Lånetype: Annuitetslån Antall terminer pr.år: 12 Rentesats: 5,49% Restsaldo 3.841.177,- Andel av saldo: 225.442,- -> Kapitalkostnad: 1.343,-/mnd Innfrielsesår: 2054 IN-ordning: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 462,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på 653.599,-. Dette skyldes i hovedsak høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Trappene skal vaskes hver uke. Dette er beboernes ansvar. - Hovedrengjøring av oppgangen skal skje hvert år i april. - Vinduene i oppgangen skal vaskes minst fire ganger i året.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Selger opplyser om at det praktiseres to dugnader årlig, en på høsten og en på våren.

Det er tillatt å ha hund og katt så lenge dette ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57226269

Lukk Borettslaget

Oskar Braatens gate ligger sentralt til på Torshov. Leiligheten har gangavstand til hyggelige handlegater, kafeer, et variert servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med buss, trikk og T-bane. Det er 1 minutt gangavstand til Torshov Torg med blant annet apotek, blomsterbutikk, Panduro Hobby og Rema 1000. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Sandaker senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Videre har du Storo Storsenter med et stor utvalg av butikker, kafeer, spisesteder, treningssentre, m.m. Området har en rekke spisesteder og nisjeforretninger i nærheten, blant annet Grisen og Strøm-Larsen. Du finner også blant annet Nieu Bistro og Scene, Soria Moria, Kaffebrenneriet og Café Teater & Bistro ved Trikkestallen. Her vil du bo i urbane omgivelser og samtidig tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Langs elva er det bilfri gang- og sykkelvei som strekker seg helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Du vil også bo i nærhet av flere flotte park- og friområder som bl.a. Torshovparken og vakre Torshovdalen. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane, minigolf og basketballbane m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshov er et levende strøk med et yrende folkeliv og hyggelig miljø. For den trenings-glade ligger et meget spennende treningssenter "Myrens" kun noen minutters gange unna, med blant annet golfsimulator, squashbaner og Oslos beste klatrevegg. Flere andre treningssentre som Fresh Fitness, Fitness 24/7, Sats Sagene og Ringnes Park i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen samt gang-/sykkelavstand til Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, Høgskolesenteret og Tannlegehøyskolen. Torshov er kort fortalt et fantastisk bosted, med alt utenfor døren - samtidig rolig, jordnært og sjarmerende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 04.04.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ekspedisjonsdokument for reparasjon etter brann, datert 01.01.1909 - Ekspedisjonsdokument for WC, datert 01.01.1933 - Ferdigattest for veggmaleri, datert 02.10.2024 Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av badet. Det ble foretatt en sammenslåing av leiligheter i gården på 80-tallet. Dagens rominndeling stemmer med det som er opplyst på disse tegningene. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for dette tiltaket, men kommunen skriver i brev av 15.07.2025 at siste godkjente situasjon er vist i byggesak 198701063. Merk at adressen i noen av dokumentene er "Østgaards gate 2", dette er blokkens tidligere adresse. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Følgende plan- og byggesaker i området: - Saksnr: 202315257. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Sakstype: Detaljregulering. - Saksnr: 202504129. Oskar Braatens gate, Christies gate, Hans Barlies gate - oppgradering av vannledninger. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. - Saksnr: 202510516. Oskar Braatens gate 1-5 - Oppføring av boligblokk. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. Ferdigattest er søkt om. - Saksnummer: 202512367. Sandakerveien 12 - ombygging av underetasje, 1.etasje og 2.etasje, og fasadeendringer. Sakstype: Byggesak. Status: Under behandling. Rammetillatelse er gitt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1898 - Dokumentnr: 900032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:238

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling* kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Forretningsførerinfo (pris kan variere) kr. 5 250,- Foto kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og klassisk 2-roms med stukkatur, rosett og originale tregulv | Peis | God takhøyde | Varmtvann./i-nett ink

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Ine-Camilla Fiskum Graven

Lilliann Tronshaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer