Antenneveien 3

Antenneveien 3Ekeberg - Bekkelaget

1/39

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Antenneveien 3

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 614 082,-

Felleskost/mnd: 4 756,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

LAMBERTSETER

Velkommen til Antenneveien 3 Dette er en delikat 2-roms hjørneleilighet i 3. etasje. Lambertseter er et veletablert og attraktivt boområde med grønne, idylliske omgivelser. Til tross for den sentrale beliggenheten oppleves området stille og skjermet. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet, tilbaketrukket fra gaten og vendt mot et pent opparbeidet fellesområde med flotte grøntarealer. Kvaliteter: -2-roms med optimal planløsning -Hjørneleilighet med gode lys- og solforhold -Sydvendt balkong med hyggelig utsyn mot store grøntarealer -Stemningsfull peis -Nye vinduer og balkongdør i 2011 i regi av borettslaget -Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste* -Nærhet til Østmarka -Få minutters gangavstand til Lambertseter Senter -Kort vei til kollektivtransport (t-bane og buss)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 304 296,-

Totalpris:: 4 614 082,-

Felleskost/mnd:: 4 756,-

Fellesformue:: 18 662,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Antenneveien 3, 1154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2,18 m², og 2,17 m², samt én loftsbod på 7 m² gulvareal med skråtak (ikke målbar). Alle bodene er merket med 3013.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder stue /kjøkken, soverom, bad og entré. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og gjennomført entré med downlights i himlingen og store, grå fliser som gir et helhetlig og stilrent førsteinntrykk. Den gode bredden i rommet gjør det enkelt å møblere praktisk, og en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko samtidig som speilflatene bidrar til økt romfølelse og lys. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig naturlig lysinnslipp. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med stoler. Gulvet er belagt med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner – et godt utgangspunkt for personlig innredning. I stuen er det også en peisovn fra 2020 som gir behagelig varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på 6 m². Balkongen ligger vendt mot et pent opparbeidet, skjermet fellesområde med flotte grøntarealer. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Det ble montert nytt kjøkken i 2020. Et stilrent IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredning med slette, lakkerte fronter, kompositt benkeplate og svart underlimt oppvaskkum i kompositt. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen, og hvitevarene er innfelt: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kombinert kjøle- og fryseskap. Avtrekk skjer via omluft (kullfilter). Boligen har ca. 120 liters OSO varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Kommodene på soverommet medfølger salget. BADEROM: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører og belysning, dusjhjørne med svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk via ventil i taket over toalettet og tilluft gjennom luftespalte under dørbladet. Badet ble renovert og vann- og avløpsrør ble skiftet i regi av borettslaget i 2023. Arbeidene ble utført av VBM Byggfornyelse. OPPBEVARING: Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2,18 m² og 2,17 m², samt én loftsbod med gulvareal på ca. 7 m² (skråtak – ikke målbart areal). Alle bodene er merket med 3013. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db. Produsert av Scadania, 1984. Vinduer: Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2011. Balkongdør: Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan, 2011. Innerdører: Boligen har innvendige hvitmalte dører med slette dørblad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, som er en vanlig løsning for bygningens alder. Oppvarming: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabel på badet og i entréen, ellers mulighet for panelovner.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer parkerings- og garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader på alle utendørs biloppstillingsplasser; kostnader til lader og installasjon dekkes av den enkelte andelseier. I tillegg finnes en nyere ladepark med 14 ladeplasser for midlertidig lading, hvor forbruk betales via app-løsning. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykkel i garasjeanlegg. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass kontaktes driftsleder. Borettslaget har avtale med P-Service AS om håndheving av gjeldende parkeringsbestemmelser. Det er kun tillatt å disponere 1 – en – parkeringsplass eller garasjeplass. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

2025: Festet en løs stikkontakt og utarbeidet ny kursfortegnelse. Utført av Optimal Elektro. 2023: Nytt bad i regi av borettslaget. Utført av VBM Byggfornyelse. 2020: - Avretting av gulv i stue/kjøkken og soverom. Utført av Østlandet Keramiske AS. - Skiftet stikkontakter og brytere i gang, stue/kjøkken og soverom. Slisset inn eksisterende kabler. Utført av Nordstrand Elektro. - Ny kjøkkeninnredninger og hvitevarer. Montert av Montera AS. - Nytt parkettgulv i stue/kjøkken og soverom. Utført av Bo Håndverk Thomas Erichsen. - Sparklet og malte vegger i gang, stue/kjøkken og soverom. Utført av Bo Håndverk Thomas Erichsen. - Revet en vegg i gang for å etablere skyvedørsgarderobe i tidligere bod. Utført av Bo Håndverk Thomas Erichsen. - Lagt flis på flis i gang. Utført av Bo Håndverk Thomas Erichsen. - Pipen ble rehabilitert etter at peismontør ikke ville installere ny peisovn hos meg pga. brannfarlig pipe - Utført i regi av borettslaget - Ny peisovn. Montert av Stormyhr Peis & Eiendomsservice.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har gjennomført bad- og rørrehabilitering i perioden 2022-2025. Utdrag av informasjon vedr. prosjektet fra beboerperm: "Badet rives i sin helhet, før nye overflater med membran legges på veggene, og gulvstøp med toppmembran legges. Vann- og avløpsrør skiftes frem til eksisterende utstyr". Arbeidene i min bolig var ferdig i april 2023. Arbeidene er utført av VBM Byggfornyelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse skiftet vann- og avløpsrør, sluk og membran i forbindelse med bad- og rørrehabilitering i regi av borettslaget i 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse skiftet vann- og avløpsrør samt utførte renovering av baderom i regi av borettslaget i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med innsetting av nytt ildsted i 2021, avdekket peismontør (Hans Petter Stormyhr - Stormyhr Peis & Eiendomsservice) at pipen ikke var forsvarlig å bruke og ville ikke sette inn den nye peisovnen. Dette ble meldt inn til styret i borettslaget, og styret i borettslaget sørget for å få pipen i orden. Peismontør installerte ny vedovn etter dette. Siden det var styret som holdt i dette, er det for meg usikkert nøyaktig hva som ble gjort og av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgraderinger av det elektriske anlegget i forbindelse med oppussingen i 2020: STUE: - Flytte 2 stk stikkontakter ned mot gulvlist. Kabel slisses i murvegg. Nye stikkontakter blir påvegg. - Skifte lysdimmer for lampe over sofabord til LED. - Flytte lampepunkt over sofabord. Kabel slisses i murtak. - Opplegg stikk i ny vegg mot kjøkken, skjult anlegg i ny vegg. Tilførsel slisses i vegg fra eksisterende stikkontakt stue. - Fjerne eksisterende stikk bak TV. - Opplegg ny 4-veis stikkontakt i hjørnet ved TV. KJØKKEN: - Fjerne 2 stk eksisterende taklamper med ledningsopplegg. - Ny tilførsel legges fra eksisterende lysdimmer, kabel slisses strake veien i vegg/tak frem til plassering nytt lampepunkt. - Demontere generell installasjon i kjøkken før kunden river kjøkken. SOVEROM: - Skifte 2 stk stikkontakter, 1 på hver side av seng. Skifte kabel mellom stikkontakter, slisses i murvegg. - Ny trådløs bryter for taklampe pga uheldig plassering eksisterende som kommer bak skap. Arbeidene er utført av Nordstrand Elektro, og det foreligger samsvarserklæring som er lastet opp i Boligmappa. Etter at oppussingen i 2020 var ferdig, ble lampe i stue og på soverom montert, det ble satt inn nye downlights i himling i gang samt tilkobling av hvitevarer på kjøkkenet. Jeg husker ikke hvilket firma som utførte dette, da det var Bo Håndverk AS som holdt i dette og det ble fakturert via Bo Håndverk AS. Jeg har ingen samsvarserklæring på dette. Elektriske arbeider på bad i forbindelse med renovering i 2023 ble utført via VBM Byggfornyelse. Arbeidene omfattet nytt elektrisk anlegg baderom, ny egen kurs for vaskemaskin og ny egen kurs for bad og tørketrommel. Det foreligger samsvarserklæring som er lastet opp i Boligmappa. Elektriker fra Optimal Elektro var inne i september 2025 for å feste en løs stikkontakt og utarbeide oppdatert kursoversikt. Det foreligger samsvarserklæring som er lastet opp i Boligmappa. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VBM Byggfornyelse skiftet vann- og avløpsrør i blokkene i perioden 2022-2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier har endret planløsningen i boligen ved å bytte om på kjøkken og soverom, flytte vegg i gang samt rive vegg mellom stue og nåværende kjøkken. Så vidt jeg vet er ikke tiltakene søknadspliktig siden rommene er godkjent til varig opphold, men jeg vet ikke om veggene som er fjernet/flyttet hadde bærende konstruksjon og således ville utløst søknadsplikt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Østlandet Keramiske AS avrettet gulvet i stuen og på soverom i 2020. Bo Håndverk AS gjorde i 2020 følgende arbeider, utover ovennevnte: - Nytt parkettgulv i stue/kjøkken og soverom. - Nye lister på gulv, rundt dører og vinduer. - Nye innerdører. - Flis på flis i gangen. Det er elektriske varmekabler i deler av gangen. - Sparklet og malt alle vegger og himlinger. - Satte inn nye downlights i himling i gang. - Montert innredning i skyvedørsgarderobe i gang. - Det er tettet (fra innsiden) en lufteluke i yttervegg på kjøkken i forbindelse med oppussing i 2020. Dette er ikke meldt/søkt til styret og ny eier kan få beskjed om å tilbakeføre lufteluken. Kjøkkeninnredningen ble montert av Montera AS (via IKEA) i 2020. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Enkelte ujevnheter i sementfuger på gulv. En flis på baderomsgulvet har to små hakk etter å ha mistet parfymeflaske i gulvet. Et lite hakk i glasuren på servanten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekker i veggen bak vedovn. Gulvet var tidligere ganske ujevnt/skjevt. Gulvet i stue/kjøkken og soverom ble avrettet av Østlandet Keramiske AS i forbindelse med oppussing i 2020. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Har opplevd at vann fra vaskemaskinen har kommet opp av sluket dersom det er en stund siden jeg har fjernet hår og smuss. Fjerner man hår og smuss jevnlig er ikke dette noe problem. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Koketopp med integrert kullfilterventilator: Det mangler en del av røret som fører luften bak og under kjøkkenskapet. Dette skyldes at kjøkkenmontørene kastet delen under montering og så har det gått i glemmboken å skaffe en ny. Koketoppen har til tross for dette fungert fint for mitt bruk, uten at skuffene under har blitt fylt med stekeos eller lignende. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2026 - utarbeidet av Karl Magnus Gustavsen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er målt opp i 2025 av takstmann Karl Magnus Gustavsen i forbindelse med utarbeidelse av tilstandsrapport til salg av leiligheten i 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest for rør- og våtromsrehabiliteringen som ble gjennomført i borettslaget i perioden 2022-2025. Prosjektet er søkt om til kommunen, men det er foreløpig ikke søkt om eller utstedt ferdigattest.

Karl-Magnus Gustavsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft oppført med betong og porebetong. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader er pusset og malt. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Det er avvik: Det er registrert mangelfull utvendig tetting foran balkongdøren. Selv om balkongen er overbygd og direkte nedbørbelastning dermed er redusert, innebærer løsningen fortsatt en risiko for fuktinntrenging i ytterveggen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 85cm. Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 6,1m. Kravet iht. dagens forskrift er minimum 1m der nivåforskjellen er inntil 10 m (Ref: TEK17 § 12-15). Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Avslutningen av varerørene ved varmtvannstanken er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 40A AVVIK TG2: - Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2. Kjøkken > 3. Etasje > Stue /kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Bygning, generelt Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger. Kommodene på soverommet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. - Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. - Forretningsfører er OBOS. - Borettslaget har grendehus som kan leies ved ulike anledninger med fullt utstyrt kjøkken og spiseplass til 40 personer. - Borettslaget har 3 lekeplasser plassert rund i borettslaget. Lekeplass#1 er plassert mellom Marmorveien 3 og 5. Lekeplass#2 er plassert inne i det vi kaller hesteskoen, rett bortenfor grendehuset. Lekeplass#3 ligger mellom Antenneveien 3 og 5. - Styret har kontor i Vaskeribakken 8. med kontortid man-fre mellom kl. 07.30 og kl.09.00. - Marmorberget Borettslag har 2 ansatte. - Styrerommet har telefon 22 28 26 34, og e-post marmorberget@wemail.no. Andre større arbeider gjennomført i 2024 omfatter blant annet: - Utbedring av bunnledninger på de adressene der det er gjennomført rørrehabilitering. - Fortsatt etablering av infrastruktur til el-billadere. Det ble tilrettelagt for lademulighet på 65 nye plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer og ferdigstilling på resterende plasser i 2025. - Maling av trapperom etter at VBM var ferdige med rørrehabilitering, arbeidene fortsetter i 2025. - Påbegynt drenering på 2 adresser i borettslaget. - Utbedring av skader på enkelte fasader i blokker. - Utbedring av skader på rekkehus. - Utbedring av vannlekkasje på vanninntak Antenneveien 9 etter pålegg fra Oslo kommune ved VAV. - Påbegynt utskiftning av lamper i fellesområder. Borettslaget hatt en pågående rørrehabilitering som ble planlagt ferdigstilt i løpet av andre kvartal 2025. Siste rest av lånerammen ifm. dette prosjektet skal tas opp ved ferdigstillelse, dette er 25 MNOK. Det vil dermed komme en økning i fellesgjelden, men det er ikke planlagt økning i felleskostnadene i årets budsjett. Denne kommer først i 2026. For øvrig informeres det om at det er en eldre bygningsmasse og at det kan dukke opp uforventede vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser for andelseierne. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 Fortsatt rørutskifting 2023 Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere (36 nye plasser) 2023 Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV 2022 Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser 2022 Antenneveien 9 fasaderehabilitert. 2020 Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24 2020 Asfaltert flere parkeringsarealer. 2019 Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. 2019 Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1 2019 Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene 2019 Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører. 2018 Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. 2018 Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 2018 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon 2017 Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser 2016 Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg. 2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget. 2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. 2014 Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert. 2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak. 2012 Rehabilitering av fasader. 2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. 2011 Utskifting av vinduer og balkongdører. 2011 Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. 2011 Ny heis i Antenneveien 9. 2010 - 2011 Rehabilitering av piper. 2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010. 2009 - 2010 Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9. 2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010. 2009 Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9. 2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet. 2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24. 2008 Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet. 2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør. 2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak. 2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri). 2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger Marmorveien 1-11. Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Obos Bbl

Borettslaget[og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 304 296,- pr. 01.02.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764620 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 10 536 832,00 Innfrielsesdato: 28.05.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 17 311,99 Kapitalkostnader: 155,20 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764639 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 10 666 545,00 Innfrielsesdato: 28.03.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 17 525,51 Kapitalkostnader: 181,80 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207764647 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 21 076 592,00 Innfrielsesdato: 28.08.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 34 628,73 Kapitalkostnader: 348,18 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208045806 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 142 897 740,00 Innfrielsesdato: 30.09.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 234 830,26 Kapitalkostnader: 1 353,60 IN-avtale: Nei

Det er ikke opplyst at borettslaget har sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 662,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr -43 968 500,- for året 2024. Begrunnelse: Det var fordi vi dessverre ikke fikk inn kostnaden til badene i budsjett for 2024. (feil i vårt verktøy). Vi korrigerer da for kostnaden og låneopptaket. Se årsregnskapet for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se husordensregler og vedtekter for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget, det er tillat med innekatt. Kun 1 - en – hund er tillatt pr. Leilighet. Det er båndtvang i borettslaget hele året. Eventuelle klager på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Protector
Polisenr. 1462587

Lukk Borettslaget

Antenneveien 3 ligger i et ettertraktet og veletablert boligområde på Lambertseter, kjent for sin gode balanse mellom byliv og naturnære omgivelser. Området byr på romslige grøntarealer, god avstand mellom blokkene, mye lys, luft og sol. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, caféer og servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi ligger begge innen ca. 10 minutters gange, og ved Lambertseter senter – ca. 8 minutters gange eller to korte stopp med T-banen – finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, caféer, vinmonopol og et rikt utvalg av shopping- og spisemuligheter. I tillegg ligger en av Norges største Rema 1000-butikker like ved senteret. For hyggelige kafébesøk er Bølgen Kro kun 12 minutters gange unna, mens Sæter torg med flere spisesteder ligger ca. en halvtimes gange fra boligen. For større varehus og spesialbutikker er både Power, Skeidar og Thansen på Skullerud 15 minutters gange unna. For den treningsglade byr nærområdet på flere alternativer. Lambertseter har både Sats og Evo treningssentre, begge ca. 6 minutters gange. Sats Karlsrud ligger også innen rekkevidde, ca. 11 minutters gange. Skullerud klatrepark gir en mer aktiv opplevelse, og nås på omtrent 30 minutter til fots. For svømmeinteresserte ligger Lambertseter bad ca. 8 minutters gange unna, mens Manglerud bad kan nås på ca. 13 minutter med sykkel eller 7 min med bil. Området har også gode kulturtilbud. Symra kino og Deichmanske bibliotek med egen barneavdeling ligger begge ca. 5 minutters gange. Naturopplevelser og rekreasjonsmuligheter er lett tilgjengelig. Lambertseter lysløype starter rett utenfor døren og byr på fine skogsturer året rundt. Østmarka og Østensjøvannet ligger innen ca. 30–40 minutters gange, mens Skullerud skianlegg gir gode vintermuligheter for ski og aktivitet. For bading om sommeren er Skraperudtjern en kort gåtur på rundt 30 minutter unna, mens Nøklevann ved Rustadsaga nås på ca. 45 minutters gange. Offentlig kommunikasjon er også godt ivaretatt. T-banestasjonen på Lambertseter ligger omtrent 6 minutters gange fra leiligheten, og tar deg raskt til sentrum. Bussholdeplassen i Gina Krogs vei med linje FB10, 75C og 79 ligger 2 min gange fra leiligheten.

Skolekrets: Leiligheten sogner til Lambertseter skole (1-10 kl.) som ligger 7 min gange fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 15.04.1955. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger og fasaderehabilitering datert 15.11.1996. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer og balkongdører datert 28.04.1986. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke per dags dato ferdigattest for rør- og våtromsrehabilitering. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, som tidligere ble benyttet som soverom. Rommet som tidligere var kjøkken benyttes nå som soverom. Endring av bruken fra ett oppholdsrom til et annet, for eksempel flytting av kjøkken, er ikke søknadspliktig sålenge brannskiller eller bærende konstruksjoner ikke berøres. Takstmannen har ikke utført nærmere kontroll av denne endringen. Det er registrert enkelte endringer på planløsningen. Veggen mellom nåværende kjøkken og stue er fjernet for å få en åpen løsning. Veggen mellom kjøkkenet og entréen er flyttet nærmere kjøkkenet slik at entréen blir større. Endringer som omfatter riving eller flytting av innvendige vegger mellom oppholdsrom er normalt ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, forutsatt at tiltaket ikke påvirker bærende konstruksjoner eller brannskille. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-438, vedtatt 16.05.1952. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Cecilie Thoresens vei 17-21 - bestilling av oppstartsmøte - Påbygg på tak - Lambertseter senter Saksnummer: 202459978 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.09.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06948 Status: Saken er avsluttet Cecilie Thoresens vei 13 - 15 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202450794 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.01.2024 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09933 Status: Saken er avsluttet Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole Saksnummer: 202107988 - Reguleringssak Mottatt sak: 07.05.2021 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06807 Status: Saken er avslutte

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 947822969/292: 02.02.2026 - Dokumentnr: 125113 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 042,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 117 852,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Amalie Sofie von Ahnen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

a.ahnen@nordvikbolig.no
478 23 468
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Delikat og harmonisk 2-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong -Peis -Tre boder -Nytt bad i 2023 -Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Amalie Sofie von Ahnen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer