Maridalsveien 196

Laster salgsoppgave...

Maridalsveien 196

1/26

Utvalgte bilder

Maridalsveien 196

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 562 630,-

Felleskost/mnd: 2 657,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Maridalsveien 196! En meget lys og tiltalende 2-roms topp- og hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Bjølsen. Leiligheten ligger luftig til i byggets øverste etasje og har en smart og arealeffektiv planløsning. Fra stuen er det utgang til balkong med hyggelig utsyn, og planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Høydepunkter: -Gode lysforhold -Lave felleskostnader -Flotte felles områder -Gangavstand til Nydalen/Storo -Fine turmuligheter langs Akerselva -Rolige omgivelser med kort vei til alt du trenger i hverdagen -Mulighet for leie av parkeringsplass (ca. kr 700,- per mnd). Ingen venteliste per 23.02.26. Leiligheten egner seg godt både for førstegangskjøpere og pendlere, samt for deg som vurderer kjøp med tanke på utleie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 630,-

Totalpris:: 4 562 630,-

Felleskost/mnd:: 2 657,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: G - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 14:00 - 14:45 tirsdag 10. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 196, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 35 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Eiendommen har fellesarealer som beboerne disponerer. Det er blant annet felles vaskeri og felles bod på loft, opplyst av eier.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og balkong. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Inndelingen er endret med blant annet flytting av kjøkken og oppføring av skillevegger. Les nærmere om dette under punktet: ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Boligen rom for rom: Entré: Romslig entré med god plass til oppheng av klær og plassering av sko. Stue: Stuen har en åpen og behagelig atmosfære, med gode muligheter for å innrede både sitte- og spiseplass. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3 kvm med utsyn over den klassiske bebyggelsen i nærområdet, deler av Oslo samt et lite sjøgløtt. Balkongen ble oppført i 2018 i regi av sameiet og har en sydøstvendt beliggenhet med gode solforhold. Den gir plass til en liten sittegruppe og fungerer som et fint sted for en kopp kaffe eller rolige stunder utendørs. I 2021 ble det lagt et delikat enstavs laminatgulv fra Pergo. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Innredningen har malte fronter i moderne farger fra 2023 og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og utstyrt med hvitevarer som komfyr, ventilator og kjøle-/fryseskap. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeskapene gir gode oppbevaringsmuligheter og medfølger leiligheten. Rommet vender mot en rolig sidegate med lite trafikk. Skyvedør mot stuen gir en praktisk og plassbesparende løsning. Bad: Praktisk bad som er flislagt og ligger i tilknytning til entréen, innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med tilhørende innredning og speilskap. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. Vegger og gulv er flislagt, og himlingen er malt. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør av typen rør-i-rør-system fra 2004, samt eldre vannrør i kobber. Avløpsrør i plast fra 2004. Det er mekanisk avtrekk fra bad, og for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkken. Alder på bereder er ukjent. Det elektriske anlegget består av både eldre og noe nyere komponenter, herunder stikkontakter og brytere. Sikringsskap med nyere automatsikringer. Det er utført el-kontroll i 2023.

Ifølge selger og styret er det mulighet for å leie fast parkeringsplass gjennom velforeningen, for tiden kr 700,- i måneden. Styret opplyser per 23.02.26 at det ikke er venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

-Satt inn skyvedører med speil med oppbevaring i stua -Kjøkkenfronter malt i 2023 -Enstavs laminatgulv fra Pergo (2021) -Balkong (2018)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-con. Utført i 2023. Samsvarserklæring er sendt takstmann og blir inkludert i tilstandsrapporten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Skjeggkre har det vært snakk om i sameiet. Har ikke selv opplevd det. Samsvarserklæring: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2023 av El-con, og det foreligger samsvarserklæring for dette arbeidet. Det elektriske anlegget består ellers av både eldre og nyere komponenter. Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrige eldre arbeider. Det er utført el-kontroll i 2023, men denne er av begrenset omfang. Kjøper oppfordres til å vurdere en utvidet kontroll.

Jan Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Utvendig: Boligen har 3-lags vinduer fra 2016, samt balkongdør med glass fra samme år. Entrédøren er en eldre glatt brann- og lydklassifisert dør. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong i stålkonstruksjon med tregulv. Innvendig: Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte flater og fliser, samt malte himlinger. Etasjeskillere i støpt dekke. Boligen har malte innvendige dører. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 5 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 5 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie av leiligheten plikter eier å vise leietaker rundt i huset og gjøre leietaker kjent med husordensreglene. Se vedtektene for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

Kr. 2 657,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: -Kommunale avigfter -Tv og internett -Felles bygningsforsikring -Døråpningsanlegg gatedør -Vask fellesarealer -Drift av bygget -Styrehonorar Ved leie av parkeringsplass, slik selger disponerer i dag, vil de månedlige felleskostnadene utgjøre totalt kr 3 357,-, fordelt på kr 2 657,- i ordinære felleskostnader og kr 700,- for parkeringsplass. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkl. i felleskostnadene. - Boligen er ikke tilknyttet boligalarm. - TV og bredbånd er Telia inkl. i felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 912 265,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 649 061,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velforeningen for Maridalsveien 196 består av 21 eierseksjoner og er registrert i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer: 982 452 538. Velforeningen byttet forretningsfører 31.12.2025 fra OBOS til ECIT Norian. Styret opplyser per 23.02.2026 at det pågår arbeid med å omorganisere eiendommen fra velforening til sameie. Det er videre opplyst at det ikke er planlagt større renoveringsprosjekter i nærmeste fremtid. Det kan imidlertid bli aktuelt med en moderat økning i felleskostnader, blant annet som følge av økte kommunale avgifter som renovasjon. Styret arbeider for øvrig med å oppdatere vedtektene. Det fremgår av årsberetningen at det arbeides med å tilbakeføre et lokale til godkjent bruk som parkeringsgarasje. Dette vil kunne gi parkeringsmuligheter. En sameier eier en ideell andel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom erverv skjer i strid med regelverket, kan Kartverket nekte tinglysning av hjemmelsovergang. Kjøper vil likevel være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted uavhengig av manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, eventuelle husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Velforeningen For Maridalsveien 196 har ingen lån per 19.02.2026.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 79 147,-. Det ble også oppnådd et positivt årsresultat i 2023. Budsjettet for 2025 var satt opp med et resultat i balanse (kr 0,-). Velforeningen byttet forretningsfører 21.12.2025, og det er foreløpig kun mottatt årsberetning for 2025. Årsberetning for 2026 foreligger ikke per dags dato. Komplett regnskap og budsjett er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Styret arbeider for tiden med oppdatering av vedtektene.

Dugnad: Et par ganger i året eller etter behov. Hver leilighet skal stille med en person når det er dugnad.

Det er ingen særskilte regler for dyrehold, utover at dyr skal behandles forsvarlig og ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3827947

Lukk Sameiet

Maridalsveien 196 ligger i et rolig og etablert boligområde på attraktive Bjølsen. Området er kjent for sin gode kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til rekreasjonsområder, og oppleves som et trygt og behagelig sted å bo. Her bor du tilbaketrukket fra de mest trafikkerte gatene, samtidig som du har kort vei til det meste. Fra boligen er det få minutters gange til Akerselva, som byr på fine turmuligheter langs elvepromenaden. Turveien strekker seg sørover mot sentrum og nordover mot Maridalsvannet og videre inn i marka. Dette er et populært område for både gåturer, løpeturer og sykkelturer gjennom hele året. I nærområdet finnes flere parker og oppholdsarealer som Bjølsenparken, Myraløkka og Voldsløkka. Sistnevnte er et aktivt friområde med blant annet idrettsanlegg, skatehall, kunstgressbaner og skøyteis om vinteren. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos blant annet Kiwi, Rema 1000 og Meny, alle innen kort gangavstand. I tillegg finnes et hyggelig utvalg av kaféer og spisesteder i nærområdet, som Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar og Bjølsen Bakeri. For øvrig ligger både søndagsåpne Joker Bjølsen og Nærbutikken Bjølsen like i nærheten. For et større handelstilbud ligger Storo Storsenter kun få minutter unna. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Sagene og Oslo Yoga, samt Myrens Sportssenter på Torshov med et bredt treningstilbud, inkludert squash og klatring. På Voldsløkka idrettpark finnes blant annet kunstgressbaner, skatehall, sandvolleyballbaner og gode aktivitetsmuligheter året rundt, med skøyteis om vinteren. I tillegg er det kort vei til Maridalen og Nordmarka, som byr på flotte tur- og friluftsmuligheter gjennom hele året. Kollektivtilbudet er godt med bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Bjølsen, hvor blant annet busslinje 37 (Nydalen-Helsfyr) og 54 (Kjelsås-Kværnerbyen) går med hyppige avganger. Fra Arendalsgata går også linje 20 (Skøyen-Galgeberg). I tillegg er det kort vei til T-bane fra Nydalen med forbindelser til store deler av byen, samt trikk fra Sandaker senter med linjene 12, 15 og 18. Samlet sett er dette en attraktiv og veletablert beliggenhet med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og gode turmuligheter - en kombinasjon som gjør Bjølsen til et område mange trives godt.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest for hybelblokk m/garasjer datert 14.01.1972. Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 17.12.2018. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vann og avløp fra kjeller til 1. etasje, datert 2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har innhentet originale byggetegninger og seksjoneringen. Det gjøres særlig oppmerksom på at planløsningen er endret i forhold til godkjente byggetegninger og seksjonering. Endringene er utført av tidligere eier og innebærer blant annet at kjøkkenet er flyttet til stuen og deler av tidligere kott, samt at det er etablert et soverom der kjøkkenet opprinnelig var plassert. Endret bruk av rom kan være søknadspliktig. I denne boligen er blant annet deler av tidligere bod tatt i bruk til kjøkken. Endring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som kjøkken, stue, bad eller soverom) er søknadspliktig og kan utløse krav til blant annet dagslys, rømningsveier og tekniske forhold. Også endringer innenfor hoveddel kan være søknadspliktige dersom nye krav utløses. Interessenter oppfordres til å undersøke forholdet nærmere med kommunen ved behov. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/ megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/ krav knyttet til bruken av rommet/ rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2358, datert 11.10.78. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - endring av trafikkmønster (detaljregulering) Saksnummer: 201719253 Mottatt: 27.12.2017 Forslag til ny reguleringsplan for Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass er sendt til politisk behandling. Det er etablert sykkelfelt i østgående retning i hele Stavangergata, samt i vestgående retning mellom Sarpsborggata og Uelands gate. Planforslaget omfatter etablering av tosidige opphøyde sykkelfelt langs hele Stavangergata, tilpasning av midtrabatter, beplantning av trær og tiltak for håndtering av overvann. Videre omfatter reguleringen hele Lisa Kristoffersens plass, hvor det foreslås å erstatte dagens rundkjøring med et signalregulert kryss som vil frigjøre areal til et lokalt torg. Planen som er sendt til politisk behandling innebærer blant annet: - Sykkeltilrettelegging i hele Stavangergata - Oppgradering av Lisa Kristoffersens plass til et mer sykkel- og kollektivvennlig område, samt tilrettelegging for torg/møteplass. Endelig utforming av torget vil fastsettes i byggeplanfasen etter vedtatt reguleringsplan, og det vil bli gjennomført medvirkningsprosess knyttet til møblering - Reetablering og utvidelse av midtrabatt mellom Lisa Kristoffersens plass og inngangen til Margarinfabrikken barnehage for bedre vekstvilkår for trær - Fjerning av midtrabatt langs deler av Margarinfabrikken barnehage frem til Sarpsborggata for å gi plass til gjennomgående sykkelfelt samt av- og påstigningsareal - Etablering av regnbed på nordsiden av Stavangergata frem til Sarpsborggata, som vil bidra til bedre infiltrasjon av overvann og redusert avrenning I Stavangergata sørvest for Sarpsborggata opprettholdes dagens plassering av midtrabatten, men denne utbedres for å kunne håndtere større vannmengder fra veibanen. Det foreligger per i dag ingen kjente byggesaker i området som vurderes å ha betydning for eiendommen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/121/53: 01.12.1843 - Dokumentnr: 900041 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1875 - Dokumentnr: 927211 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1965 - Dokumentnr: 505172 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.1984 - Dokumentnr: 537798 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:171 Snr:12 Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:121 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1963 - Dokumentnr: 500476 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/22 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS. 21 SEKSJONER Eiendommen er ikke formelt seksjonert

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke fredet eller underlagt vernebestemmelser.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1. visning gratis) kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Panadda Næss

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

p.naess@nordvikbolig.no
452 29 387
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Svært innbydende topp- og hjørneleilighet med balkong og hyggelig utsyn |Smart planløsning |Rolig og attraktivt nabolag

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Panadda Næss

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer