Stockfleths gate 47

1/34

Stockfleths gate 47

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 070 101,-

Felleskost/mnd: 2 480,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Lys, attraktiv og arealeffektiv leilighet som ble pusset opp i 2018. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård på sjarmerende Sagene. Rett ved leiligheten har du flotte Vøienvolden gård og Arkitekt Rivertz plass. I tillegg er det gangavstand til flere av byens fineste parker som Bjølsenparken, Voldsløkka og fantastiske turmuligheter langs Akerselva. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige og et særdeles godt kollektivtilbud.

Høy 1. etasje

God takhøyde på 2,75 m

Rosett

Skjermet sovealkove

Fellesvaskeri

Lave felleskostnader med internett (fiber) inkl

Fasade rehabilitert i 2020–2022

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget

Stor, idyllisk og fantastisk bakgård

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 2 590,-

Fellesgjeld:: 77 511,-

Totalpris:: 4 070 101,-

Felleskost/mnd:: 2 480,-

Fellesformue:: 19 714,-

Totalt BRA:: 32 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stockfleths gate 47, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod (skråtak, ikke oppmålt).

Entré: Velkommen inn! I leiligheten får du et lyst og godt førsteinntrykk. I gangen er det romslig garderobeløsning med masse oppbevaringsplass samt plass til knagger og skohylle for enkel lagring av yttertøy. Interiøret gjennom hele leiligheten preges av lyse, klassiske og moderne flater. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape et personlige preg. Leiligheten har en optimal planløsning hvor hver kvadratmeter er godt utnyttet. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og godt utnyttet kjøkken fra 2018. Tidsriktig kjøkken fra Ikea med glatte, grå fronter, mikrosement på veggen over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat. Innredningen har belysning under overskapene og nedsenket vaskekum i stål med ettgrepsbatteri. Integrert kjøle- og fryseskap, koketopp og oppvaskmaskin. Hyggelig og innbydende stue med store vindusflater, rosett og god takhøyde. Planløsningen gir mulighet for flere møbleringsalternativer med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord ved kjøkkenet. Overflatene er stilrene, og består av flott laminat og lune fargetoner. Det er godt lysinnslipp via store vindusflater og kombinert med den gode takhøyden på 2,75 meter gir dette en meget god romfølelse. Alkove: Leiligheten har en smart og skjermet sovealkove. Her er det plass til seng. Det er vegghengte hyller som gir ekstra lagringsplass. Bad: Flott bad pusset opp i 2018. Badet har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjplass med dusjvegger og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgrepsbatteri og belysning. Overflater: Gulv: Laminat fra 2018 i oppholdsrom og flislagt gulv på badet. Vegger: Malt strie i alle rom og fliser på badet. Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden er målt til 2,75 meter i stuen.

Borettslaget har 11 parkeringsplasser. Per dags dato er det ingen ledige. Disse fordeles ved loddtrekning én gang i året på våren. Leieprisen er i dag kr 350 per måned. I tillegg tar OBF et engangsgebyr på kr 560 per parkeringsplass for omregistrering i deres systemer. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring ble kjøkken og bad oppusset av Metrix Bad og VVS i 2018 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort i forbindelse med oppussingen av kjøkken og bad i følge forrige eiers egenerklæring. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke mottatt eller bedt om dokumentasjon, men det har vel forrige eier eller firmaene nevnt over. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 Nytt callinganlegg for alle andeler (Access Låsspesialisten AS) Rørfornying i Stockfleths gate 49 (Mørk VVS Rørleggerbedrift) Reparasjon av kum ved garasje i Øvre gård Ny platting/sitteområde i øvre gård ved garasjen (snekker via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Kronerensk og sjekk av den store blodbøka og beskjæring av 8 frukttrær i nedre og øvre gård i januar, (Aker Trepleie AS) Rehabilitering av sluk fellesvaskeri Gustav Jensens gate 5 (RørleggerSentralen AS) Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård (Rørlegger-Sentralen AS) 2024 Bytte av alle sikringer med innebygd jordfeilbryter (hovedfordeler i Stockfleths gate 45/45B og i underfordeler ved brannsentral), (elektriker via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Installering av radonbrønn i Fjørtofts gate 3, (UNIRAD AS) Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene i nedre og øvre gård, (Vrio Lås & Nøkkel AS) Installert gjerde mellom fortau og Borettslagets parkeringsplasser ved Stockfleths gate 45, (leverandør til Karlsen Vaktmestertjenester AS) Utbedring av skorstein mellom Fjørtofts gate 23 og 13 (Olaf Johansen Eftf. AS) Rehabilitering av inngangsparti Fjørtofts gate 17, (murmester via Karlsen Vaktmestertjenester AS) Nye gate- og nummerskilt til borettslaget, (bestilt av Malercompagniet, montert av Karlsen Vaktmestertjenester AS) Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender, (Bravida) Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder, (Grønt fokus) Ny calling til beboer i Stockfleths gate 45B og 45B2, (Hemer) Ny tørketrommel til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5, (DSI Systemer AS) Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer, december, (Norbrann AS) Totalrehabilitering av bad i portnerbolig/utleiebolig, (Mørk VVS Rørleggerbedrift) 2023 Rehabilitering av balkonger i Stockflethsgate 45B2, (Malercompagniet AS) Radonmåling i alle første etasjer, (UNIRAD AS) Skiftet stikkledning ved Stockflethsgate 47, (Rørlegger-Sentralen AS) Asfaltering ved Fjørtofts gate 23 og inn til Stockflethsgate 35, (MESTA AS) Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp, (Karlsen Vaktmestertjenester AS) Ny vaskemaskin til fellesvaskeri i Gustav Jensen gate 5, (DSI Systemer AS) Fasaderehabilitering av søppelhus og garasje, (Malercompagniet AS) Montert sinkbeslag til alle blomsterbed, (Malercompagniet AS) 2022 Fasaderehabilitering Del 3 utført, (Malercompagniet AS) (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene) Maling av ytterdører Del 3 Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3 Rehabilitering av yttertrapper (Fjørtofts gate 15 og 23 mot bakgård, Stockfleths gate 45 mot gate og trapp i øvre bakgård) samt nye skiferplater til mange trapper rundt om i hele borettslaget, (leverandør via Malercompagniet AS) Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler Miljøtiltak: Automatisk lys i sykkelbod i nedre gård. 2021 Fasaderehabilitering Del 2 utført, (Malercompagniet AS) Gustav Jensens gate 3-7, Stockflethsgate 49B-45B mot gate, Stockflethsgate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockflethsgate 35 mot bakgård Maling av ytterdører Del 1 og 2 Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 fasaderehabilitering. Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal brannsentraler og manuelle meldere), (Bravida AS) Drenering Stockflethsgate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate, (leverandør via Malercompagniet AS) Maling av lekestue (utført av beboere i borettslaget) 2020 Fasaderehabilitering fra juli-desember Del 1, (Malercompagniet AS) Fjørtofts gate 23-15 og Fjørtofts gate 7-1, samt endevegg Gustav Jensens gate 3 ut mot gate Utskifting av samtlige utelamper, (Trend Collection AS) Planlegging av nødvendig oppgradering av brannvarslingsanlegg Etter kontroll av skorsteiner og kartlegging av feieluker, (Pewi AS) 2019 Forprosjekt fasaderehabilitering, (OBOS Prosjekt AS) Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård, (TT Teknikk AS) Maling av ytterdører, (Regnbuen AS) 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra borettslagets vedlikeholdsliste fremgår det: 2021: Drenering Stockfleths gate 49 og Fjørtofts gate 17 2019: Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård 2018: Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård + utbedring av overvanns-ledninger men inne i leiligheten har jeg ikke gjort noe med drenering eller vet om det er gjort tidligere (ikke oppført i salgsoppgave fra forrige selger). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble innmaten i sikringsskapet skiftet til automatsikringer men det er ukjent når, og el-kontroll ble utført av Elvia AS i februar 2023. Usikker på om vi har samsvarserklæring, jeg etterspurte ikke det ved kjøp, men det er kanskje mulig å finne. i forrige salgsoppgave er det et avsnitt: Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? med svar Nei. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia AS februar 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Men det er gateparkering utenfor med el 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ved kjøkkenoppussing i 2018 i følge forrige eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Det er i følge salgsoppgave fra da jeg kjøpte gjort endringer i planløsning inne i leilighet. Jeg vet ikke om dette er søknadspliktig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: I egenerklæringen fra da jeg kjøpte står det: " Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Dette ble gjort av Elvia AS februar 2023" 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Står i egenerklæring fra da jeg kjøpte leiligheten at det ble gjort av borettslaget i 2023. De har sikkert dokumentasjon på det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke i min botid og ikke opplyst om i forrige selgers egenerklæring. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke hørt noe om at det var et problem, men ser i borettslaget hjemmeside at dette ble gjort i 2025: Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård (Rørlegger-Sentralen AS). Mulig det er normal vedlikehold bare. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Fasade rehabilitert av borettslaget 2020–2022. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ble sjekket i 2023, og jeg har ikke opplevd noe som peker på at det ikke er i orden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noe skjevhet i gulv, normalt for bygård fra 1918. Men har ikke vært plaget av det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Jeg har ikke hatt det inne i boligen eller i trappeoppganger etc. Men to dager før eiendommen ble lagt ut for salg mottok jeg informasjon fra borettslaget om at det er observert rotter i en kjeller i borettslaget. Mistenker at det ikke gjelder i 47, da jeg ikke har hørt noe mer om dette. Styret har informert og iverksatt umiddelbare tiltak i samarbeid med skadedyrbekjemper, og situasjonen følges aktivt opp. Jeg har hatt leiligheten i to år og har ikke tidligere mottatt tilsvarende meldinger fra borettslaget. Problemet er knyttet til en av flere kjellere i borettslaget med adskilte kjellere.. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Boligen har elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad. Ingen sentralfyr, radiator eller varmepumpe. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Knappene på kjøkkenviften er mindre responsive og krever at jeg trykker flere ganger for at den skrur seg på. Jeg kjøpte leiligheten slik. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir gjort helt vanlig tilstandsrapport fra takstmann vedrørende salget til meg i 2024 og gjøres ny i 2026. Den har ikke blitt laget nå som jeg skriver denne erklæringen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i salgsoppgave og tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg av boligen i 2024. BRA-i: 27 kvm, totalt BRA: 34 kvm. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Dette står om det punktet i forrige salgsoppgave: Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for "våningshus", datert 13.07.1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og Informasjon om boligen 019 gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - Installasjon brannvarslingsanlegg, datert 28.01.2005. - Innredning av dusj og bad i 1. etasje, datert 16.08.1972. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Deler av gangen ble til baderom, soverommet ble utvidet mot gangen og kjøkken ble flyttet i stuen. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Slik jeg har kjøpt og brukt boligen, står det i forrige salgsoppgave: Dagens planløsning avviker fra opprinnelige byggetegninger. Endringene er ikke søknadspliktige og gjelder kun innenfor boligens hoveddel. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Veldig flott nabolag og et velorganisert borettslag 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg kjent. Felleskostnaden ble til og med nylig redusert pga ny avtale med Telia. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Entrédør er ikke brannklassifisert.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Bygg oppført i 1920. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig tegl som er slemmet og pusset. - Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2010. - Tidsmessig entrédør. - Varmtvannsbereder over tak på bad med luke i gangen. - Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Sanitærutstyr og innredning: Stedvis slitt baderomsinnredning. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk ved kjøkken. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner og gardinstang. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget er fordelt på en øvre og en nedre bygård i gatene: - Fjørtofts gate 1, 3, 5, 7, 9, 11,15,17,19, 21 og 23. - Stockfleths gate 35, 41, 45 A, 45 B, 47, 49, 49 B + inngang 41 og 45 fra portal. - Gustav Jensens gate 3,5 og 7. Borettslaget Vøyenvollen består av 184 andelsleiligheter. Det er to bakgårder, en i nedre og en i øvre gård (nord). Det er tre fellesvaskerier (polletter kjøpes via styret), to sykkelboder (kontakt styret for tilgang), 12 parkeringsplasser (årlig trekning i mai) og ett søppelhus (utenfor Stockfleths gate 41). For øvrig informasjon se borettslagets hjemmeside: www.voyenvollen.no - Borettslaget Vøyenvollen har siden 01.02.23 avtale med Karlsens Vaktmestertjeneste AS om rengjøring. Rengjøringen skjer annenhver uke i oppganger og annet fellesareal i sommerhalvåret og hver uke i vinterhalvåret. - Leverandør av TV/internett er Telia. Fellesvaskeri: Borettslaget har tre fellesvaskerier, i kjellerene i Fjørtofts Gate 7 og 19, og i Gustav Jensens gate 5. Vaskepolletter koster kroner 15 per stykk, og kan kjøpes via styret (maks 10 av gangen). Skriv en melding via kontaktskjemaet her på hjemmesiden med ønsket antall vaskepoletter du ønsker å kjøpe. Vaktmester/styret vil levere polletter i din postkasse ved anledning. Faktura for polettene kommer fra OBF. Det tilkommer fakturagebyr. Sykkelbod: Det er to sykkelboder, en i øvre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 1, og en i nedre gård i kjelleren under Fjørtofts gate 15. Kodebrikke kan kjøpes av styret for 250kr - send en melding via kontaktskjemaet her på hjemmesiden hvor du skriver ditt andels nr., kontaktinformasjon og hvilken bod du trenger tilgang til. OBF sender faktura for brikken. Det tilkommer fakturagebyr. Barnevogngarasjer: Det er forbudt å parkere barnevogner i oppgangene pga. brannsikkerhet. Borettslaget har barnevogngarasjer til utleie, til 840kr/år (faktureres per måned). Ta kontakt med styret ved behov for dette. Kommende vedlikehold Styret ønsker å orientere generalforsamlingen om kommende vedlikehold i borettslaget. Det foreligger allerede en overordnet vedlikeholdsplan som er utarbeidet i samarbeid med OBOS i løpet av fjoråret. Denne gir borettslaget en bedre samlet oversikt over vedlikeholdsbehovene, men planen er per i dag ikke detaljert med konkrete tidspunkt. Styret arbeider videre med å konkretisere planen slik at den i større grad kan benyttes som et styringsverktøy. Styret legger opp til at mer planmessig vedlikehold forhåpentligvis kan starte til høsten. Første prioritet vil være rørfornying for å redusere risikoen for lekkasjer og uforutsette skader. Etter dette vil oppgradering av det elektriske anlegget bli Forslag til vedtak: I forbindelse med det planlagte vedlikeholdet ønsker styret også å vise til forslaget om salg av portnerboligen. Et slikt salg vil kunne tilføre borettslaget kapital som kan benyttes direkte til vedlikehold, og dermed bidra til gjennomføring av nødvendige tiltak uten økt låneopptak. Tatt til orientering. Det er ikke anledning til å plassere varmtvannsberedere i fellesareal. Varmtvannsberedere som per i dag er plassert i fellesareal, og som må skiftes ut, skal fjernes fra fellesareal og installeres inne i andel tilhørende andelseier. Det er andelseiers plikt å vedlikeholde/skifte ut varmtvannsbereder. Borettslaget vil ikke dekke skader forårsaket av varmtvannsbereder Salg av portnerleilighet gjennom rettet utvidelse av andelskapitalen Styret foreslår for generalforsamlingen at portnerleiligheten som i dag eies direkte av laget, tilknyttes en nyutstedt andel og avhendes. Dette vil gi laget et kapitaltilskudd i størrelsesorden ca kr 7 - 8 000 000, med forbehold om markedets interesse på salgstidspunktet. Forutsatt at det utstedes en ny andel i en kapitalutvidelse til overkurs rettet mot erverver av leiligheten, oppstår ingen skatteplikt for laget som følge av at leiligheten overføres fra laget til ny eier. I første omgang anmoder styret generalforsamlingen om å fatte ugjenkallelig vedtak om at det skal vedtas en rettet andelskapitalutvidelse til overkurs mot erverver av portnerleiligheten så snart styret gjennom eiendomsmegler har inngått avtale med en erverver som er villig til å betale overkursen. Styret gis fullmakt til å fastsette overkursen, og inngå oppdrag med eiendomsmegler, samt avtale med erverver. I f m andelskapitalutvidelsen forplikter generalforsamlingen ugjenkallelig, seg til å endre vedtektene pkt 2.1 slik at andelskapitalen og antall andeler endres til henholdsvis kr 50 400, og 184 andeler. Årsaken til at de to generalforsamlingsvedtakene som skal fattes nå, gjøres ugjenkallelige, er at styret og eiendomsmegler må vite at generalforsamlingen ikke ombestemmer seg etter at avtale med erverver er inngått. Informasjon om prosessen videre: Før vedtak om andelskapitalutvidelse iverksettes, bør vedtektsendringen/ tilbakeføringen av vedtektsbestemmelsen om andelskapital m.v være registret i Foretaksregisteret. Når den er registrert, inngår styret oppdragsavtale med megler. Leiligheten legges ut for salg, og løsningen med andelskapitalutvidelse beskrives kort i prospektet og i «Kjøpekontrakten» / Avtalen med erverver. Erverver må forplikte seg til å tegne andel tilavtalt overkurs i den ekstraordinære generalforsamlingen som skal vedta andelskapitalutvidelsen. Når Avtale med erverver er på plass, innkalles til ny ekstraordinær generalforsamling som vedtar andelskapitalutvidelsen og vedtektsendringen. Erververen tegner seg for andelen. «Kjøpesummen», dvs andelskapital og overkurs innbetales til laget, og revisor utsteder bekreftelse til Foretaksregisteret. Melding om andelskapitalutvidelse Forslag til vedtak: Generalforsamlingen forplikter seg ugjenkallelig til å vedta en rettet andelskapitalutvidelse til overkurs mot erverver av borettslagets portnerleilighet. Generalforsamlingen forplikter seg ugjenkallelig til å vedta vedtektsendring i f m andelskapitalutvidelsen slik at andelskapitalen fastsettes til kr 50 400, antall andeler til 184. Styret gis fullmakt til å fastsette overkursen, inn gåoppdragsavtale med eiendomsmegler, samt inngå avtale med erverver av portnerleiligheten. Utdrag fra utført arbeid i borettslaget: 2025: - Rørfornying i Stockfleths gate 49 - Nytt callinganlegg for alle andeler - Vedlikehold og beskjæring av blodbøk i øvre gård - Reparasjon av kum ved garasje i Øvre gård - Oppgradert internett til fiber, Telia - Ny platting/sitteområde i bakgård, øvre gård - Nye cafesett/hagemøbler - Kronerensk og sjekk av den store blodbøka og beskjæring av 8 frukttrær i nedre og øvre gård i januar - Rehabilitering av sluk fellesvaskeri Gustav Jensens gate 5 - Rehabilitering av sluk (inklusive nye varmekabler) til sykkelboder i nedre og øvre gård 2024: - Montert ny dørfunksjon til sykkelbodene i nedre og øvre gård - Oppgradert brannvarslingsanlegget fra 2G til 4G sender. - Nye hagemøbler/caféset til begge bakgårder - Nye brannslukningsapparater til alle beboer og i fellesarealer, december. - Totalrehabilitering av bad i portnerbolig/utleiebolig 2023: - Radonmåling i alle første etasjer. - Rens og sjekk av alle takrenner og nedløp - Fasaderehabilitering av søppelhus og garasje 2022: - Fasaderehabilitering Del 3 utført. (Fjørtofts gate 1-7, Gustav Jensens gate 3-7 og Stockfleths gate 45-49B mot bakgård, Stockfleths gate 45B, 45, 41, 35 og Fjørtofts gate 11 mot gate samt begge portalene) - Maling av ytterdører Del 3 - Maling av vinduer og nye utelamper, Del 3 - Oppgradering av uteområde i nedre gård med ny platting og hagemøbler - Miljøtiltak: Automatisk lys i sykkelbod i nedre gård. 2021: - Fasaderehabilitering Del 2 utført. (Gustav Jensens gate 3-7, Stockflethsgate 49B-45B mot gate, Stockflethsgate 45B-41 og Fjørtofts gate 9-11, 15-23 og Stockflethsgate 35 mot bakgård) - Maling av ytterdører Del 1 og 2 - Maling av vinduer og nye utelamper, Del 2 fasaderehabilitering. - Oppgradering av brannvarslingsanlegg (nye meldere i leiligheter og fellesareal brannsentraler og manuelle meldere) - Drenering Stockflethsgate 49 og Fjørtofts gate 17 mot gate. 2020: - Fasaderehabilitering fra juli-desember Del 1, (Malercompagniet AS) - Utskifting av samtlige utelamper - Etter kontroll av skorsteiner og kartlegging av feieluker. 2019: - Forprosjekt fasaderehabilitering, (OBOS Prosjekt AS) - Utbedring av bunnledningsnett fullført for nedre gård. - Maling av ytterdører 2018: - Utbedring av bunnledningsnett fullført for øvre gård. - Rehabilitering av sluk og stakeluker. - Utbedring av overvanns-ledninger. - Oppussing av fellesbad/toaletter i kjeller, Fjørtofts gate 17 og Gustav Jensens gate 5 - Utarbeidelse av tilstandsrapport for fasader, (OBOS Prosjekt AS) 2017: - Vedlikeholdsrens av ventilasjonskanaler, (Power Clean Ventilasjon AS) 2016: - Vedlikeholdsspyling og videokontroll av soilrør og kartlegging av bunnledninger, (Power Clean Pipe AS) 2015: - Installert radonbrønner og gjennomført tettetiltak i kjellere - Rehabilitering av fasade i Fjørtoftsgate 9 og brannbalkonger i Gustav Jensens gate og Stockfleths gate 2014: - Oppgradering av trappeoppganger - Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i øvre gård - Oppgradert yttertrapper - Skiftet ut og merket alle hovedstoppekraner - Gjennomført radonmålinger - Utskiftning av alle beboeres brannslukningsapparater - Rehabilitert deler av fasade i Stockfleths gate 49, (Fasadeeksperten AS) 2013 - Oppgradert branntetting mellom kjeller og første etasje i nedre gård - Oppgradering og utskiftning av branndører til kjeller og loft. - Forprosjektering av oppgradering av yttertrapper 2012: - Rehabilitering og installert stålrør i piper. - Asfaltert i øvre gård 2011: - Oppgradering av søppelhus - Reparert utvendige trapper og nedløpsrør/drenering i øvre gård 2010: - Utskiftning av vinduer i hele gården. - Fullføring avfukting og reperasjon av kjellergulv - Montering av nye utelamper og porter inn til øvre gård 2009: - Avfuktingsanlegg tatt i bruk 2008: - Nytt callinganlegg - Vedlikehold av piper 2007: - Fullført utbedring av fukt og soppskader 2004: - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg 1991: - Rehabilitering av tak - Reparasjon/riving av brannbalkonger - Oppussing av fasader - Oppussing av vaskeriene Se fullstendig liste: https://voyenvollen.lettstyrt.no/info_pages/2314

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. OBF har fullmakt til å godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 77 511,- pr. 01.03.2026

Lånenummer: 83987221367, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 325 Saldo per 12.03.2026: 18 517 361 Andel av saldo: 55 932 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.03.2053 ) Lånenummer: 83987267766, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.03.2026: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 12.03.2026: 7 144 377 Andel av saldo: 21 580 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.06.2035 )

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 714,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 998 423,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 220 215,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

To ganger per år, vår og høst, arrangeres det dugnad i borettslaget. Alle andelseiere betaler et dugnadsbidrag hver måned inkludert i fellesutgiftene på kroner 50. Ved deltagelse på dugnad, refunderes det kroner 300 per dugnad. Beløpet refunderes i desember. Styret har innført innflytningsgebyr kr. 1500,- ved overdragelser. Gebyret skal dekke kostander for ringeklokkeskilt og kompensere slitasje ved flytting. Gebyret belastes kjøper.

Det skal søkes styret om dyrehold. Hunder skal ikke luftes/ gjøre fra seg i bakgården da dette er til sjenanse fra andre som benytter utearealet. Hundeposer skal ikke settes ved inngangsdørene eller fellesarealer, beboere bes om å bruk søppelhuset.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82868960

Lukk Borettslaget

Velkommen til Stockfleths gate 47! Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Sagene med kort vei til det meste Oslo har å by på! Her har du alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra bygården har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Kaffebrenneriet, Mat&Mer, Sagene Lunsjbar, Nord Bjølsen Bakeri, Trikkestallen, Grisen, Kokosbollefabrikken og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker og Sagene Frukt og Grønt ligger få minutter fra gården. Sagene og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I 2018 åpnet landets største og mest moderne kino på Storo med hele 14 saler, hvorav den største skal ha IMAX-teknologi. Rett ved leiligheten ligger historiske Vøienvolden gård - et av byens eldste gårdsanlegg! Fredet gård med hus fra 17- og 1800-tallet på Sagene, der det tidligere var en del av Oslos bymark. Lokalene kan leies til møter, seminarer, selskaper og bryllup. Om sommeren er det plass til opptil 100 gjester; om vinteren er kapasiteten 35 personer. I tillegg er rekke arrangementer, bla. julemarked. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg et deilig bad på Nydalen badeplass. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. For den treningsglade finner du bl.a. SATS kun 2 minutter fra leiligheten, Evo Fitness Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby), 37 (Helsfyr/Sentrum) og 54 (Kjelsås/Aker Brygge). Alle busser stopper kun noen få meter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov. Flybussen til Oslo lufthavn har bussavgang fra Vøyenbrua. Fra samme sted går også buss 28 (Fornebu/Helsfyr) og regionale busser. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Velkommen til et nabolag og en bydel som byr på noe for alle og enhver!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1917. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet til stuen, for å etablere alkove og gang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr 202554777. Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate - Bestilling av oppstartsmøte - Kollektiv, sykkel og overvannstiltak Pågående byggesaker Stockfleths gate 47 - bruksendring av bod på loft til bolig. Saksnummer 202602296 Stockfleths gate 47 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202508433 Stockfleths gate 46 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302. Saksnummer 202514003 Stockfleths gate 44 - innredning av loft. Saksnummer 202505787 Arkitekt Rivertz Plass - oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. Saksnummer 202508489

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 952922173/127: 17.03.2026 - Dokumentnr: 300164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (Faktureres max 2) kr. 3 200,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 200,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 907,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Lys og attraktiv 1-roms pusset opp i 2018 - Høy 1. etasje - God takhøyde - Veldrevet borettslag -Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer