Knut Alvssons vei 23

Knut Alvssons vei 23Helsfyr - Sinsen

1/27

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Knut Alvssons vei 23

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 808 197,-

Felleskost/mnd: 7 402,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN

Nordvik Nydalen v/Sander O. Berntsen ønsker velkommen til en lys og gjennomgående 3-roms leilighet i et sentralt og attraktivt område på Sinsen. Leiligheten har moderne løsninger og arealeffektiv planløsning. Det er gangavstand både til kollektivtransport, butikker, restauranter og treningssenter og marka nås enkelt med buss. Perfekt for deg som vil bo sentralt med kort vei til både by og natur. Kvaliteter: - Epoq kjøkken fra 2021 - Nytt laminatgulv fra 2021 - Høy førsteetasje - Opplegg for vaskemaskin' - Varmtvann, internett og fyring inkl. - Kort vei til sentrum, storosenteret, kollektivtransport og marka - To soverom av god størrelse - 3 lags vinduer fra 2024 - Veletablert borettslag - Parkering etter venteliste Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 406 847,-

Totalpris:: 4 808 197,-

Felleskost/mnd:: 7 402,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Knut Alvssons vei 23, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 57 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har enkel adkomst via felles trappegang med porttelefon. Boligen byr på følgende: Entré, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt eget personlig preg. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat fra 2021, mens veggene er malt i delikate, lune fargetoner. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning er fra Epoq (2021)med glatte fronter med god skap og benkeplass. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten. Videre er det hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/-fryseskap. HOVEDSOVEROM: Romslig hovedsoverom med stor garderobeløsning. God plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er vendt mot rolige fellesområder, som skaper en behagelig atmosfære. SOVEROM 2: Koselig soverom med plass til seng, kontorpult og nattbord. Soverommet vender mot rolige fellesarealer, og rommet er perfekt som både barnerom, gjesterom, "walk in closet", bod eller fungerer utmerket som et kontor. BADEROM: Delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler som gir en behagelig temperatur. Baderommet er innredet med klosett, servantskap med glatte, folierte fronter, speil og dusjhjørne med svingbare foldedører. Det er naturlig avtrekksventilasjon. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin med plass til standard maskin. OPPBEVARING: Kjellerbod på 4kvm. ØVRIG INFORMASJON: - Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,62 m. - Vinduer med 3-lags press glass, prod 2024. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Sikringsskap med automatsikringer - Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via lufteluke. - Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. - Radiatorer og elektronisk gulvvarme på bad. - Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer er installert.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater Gå til side - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Parkering etter venteliste. Det er planlagt oppføring av el-bil ladere i løpet av sommeren. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS Lokalisering av feil på varmekabler på badet. Pigget opp og fikset feilen og lagt på ny vannfast betong. 11.01.2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av sikringsskap, diverse stikk, dimmer og lamper i soverom og stue /kjøkken. Komfyrvakt på kjøkken. Smarthus elektro 2021

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i mur, utvendig forblendet med teglstein og pusset fasade. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie el. (ikke besiktiget)

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag: Alvsson borettslag Orgnr: 922938490 Borettslaget består av 48 andelsleiligheter. Borettslag henger sammen med sameiet Knut Alvssonsvei 23-31. Det som skjer i hvert enkelt av disse selskapene påvirker derfor også det andre. Det er samme styret i begge boligselskapene. Hele gården består av 60 seksjoner, hvorav borettslaget eier 48 av seksjonene. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning for regnskapsåret 2021 og fram til 31.01.2022. OBOS Eiendomsforvaltning AS overtok forretningsførselen fra 01.02.2022 i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er MOSS REVISJONSKONTOR. Styret og Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Oppvarming, radiator og sentralvarme: Gården har fjernvarme fra Fortum. Arbeid i 2024 - Fasaden ble pusset opp i 2024. - Montert nye vinduer. - Byttet tak. - Montert balkonger. I tillegg har det vært en rekke mindre vedlikeholdsprosjekter i løpet av året: - Utbytting av alle felles stengekraner for radiatorer (i kjeller). Dette tas som en del av fasadeprosjektet, og vil sikre bedre drift på varmeanlegget fremover. I tillegg utføres det en væskeprøve av anlegget, for å kunne si noe om generell status. - Det dukket opp et hull i innkjøringen til parkeringsplassen pga. dårlige grunnarbeid av eldre dato. Dette ble fylt før vinteren, og vil asfalteres så snart stillas er rigget ned. - Det har vært utført rens av utvendige stormsluk, for å sikre at vann renner unna ved regnvær Spørsmål og svar fra styreleder den 06.08.2024: 4. Er det planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld per nå? Svar: Nei. Vi har tatt opp lån på ca. 22 mill pluss tidligere arvet lån på ca. 7 mill. Ingen ytterligere låneopptak planlagt p.t. 5. Er det noe stort vedlikehold eller oppussing som står på planen? Nei. Men det er en gammel blokk. Hva som kan dukke opp vet vi ikke. Vi har vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplan med mer: Styret har fått utarbeidet er vedlikeholdsplan i samarbeide med Obos Prosjekt. Dette er en 5 års plan som viser hva slags årlig behov sameiet har for oppussing. Det skal gjennomføres omfattende vedlikehold av bygningsmasse, blant annet utskiftning av tak, vinduer, fasade etc. som allerede er utført. I den forbindelse ble det, som nevnt over, tatt opp et lån på 22 mill for finansieringen av dette. Lånet vil bli tatt opp av det tilknyttede sameiet med sikkerhet i borettslaget. Se protokoll fra ekstraordinær generalforsamling 13.02.23 for ytterligere informasjon. Obos prosjekt er besluttet leid inn av styret for å bistå med oppussing. Ved gjennomføring av første fase er det tak, vegger, vinduer, soilrør og brannsikkerhet som vurderes. Styret er i en pågående sak med naboblokkene mot Oslo kommune om hvem som har ansvaret for trappene ned mot Bjørn Stallares vei. Oslo kommune ønsker ikke ha ansvaret for disse, og vil tilskrive det til borettslaget og våre naboblokker. Dette ønsker ikke styret. Her har styret felles front med nabostyrene. Styreleder svarte i august 2024 at de ikke har noe status på dette, annet at de har gitt beskjed til kommunen at de ikke tar ansvar for den trappen. Det ble vedtatt å konvertere kr 140.323.501,48 i selskapets balanse fra gjeld til Lantan AS til borettsinnskudd. Borettsinnskuddet har allerede pantesikkerhet i borettslagets eiendom (samtlige seksjoner) ved pantedokument pålydende MNOK 128 tinglyst 28.1.2020. Panteretten tilkommer fellesskapet av andelseiere, jfr. borettslagslovens 2-11, og kan bare og skal omsettes pro rata sammen med borettslagsandelen, jfr. borettslagslovens §2-10 (3). Dette vedtaket er av praktisk art og må fattes for å kunne "rydde opp" i gammel historisk i regnskapet til borettslaget. Eierne oppfordres derfor til å stemme for forslaget. Det foreslås at beløpet som i dag står oppført som gjeld i borettslagets regnskap, konverteres til borettsinnskudd. Dette ble vedtatt på årsmøte.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 406 847,- pr. 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208374354 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 5 490 910,00 Innfrielsesdato: 30.07.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208035363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 6 701 674,00 Innfrielsesdato: 30.07.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget/sameiet har nylig tatt opp et lån på ca. 22 millioner som følge av alle oppgraderingene som nylig er gjort i gården. Rente på dette lånet er 6,25%. Kontakt forvaltningskonsulent i OBOS dersom du ønsker ytterligere detaljer om dette lånet. Da det er såpass nytt stod ikke lånebetingelsene på dette lånet i de bestilte megleropplysningene Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei Sameiet har fellesgjeld som også borettslaget hefter for som ikke fremkommer under fellesgjeld for hver enkelt andel. I følge forvaltningskonsulenten Camilla Skui er dette ca. 360.000,- for denne andelen. Borettslaget/sameiet har en komplisert struktur, ref. forvaltningskonsulent. Ta kontakt med henne dersom det ønskes mer informasjon vedr. dette.

Det er ikke opplyst at borettslaget har tegnet sikringsordning.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 134 671,- for året 2023. Se hele årsregnskapet for 2023 vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 62 320,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

§ 10 Dyrehold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

KLP
Polisenr. 79365270

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i fredelige omgivelser kombinert med et sentralt bomiljø. Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Et lite steinkast unna ligger Sinsen Bunnpris, og en liten spasertur unna finner man Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Av sentre så er Carl Berner Passasjen med vinmonopol, kiwi, cafe og apotek i gåavstand fra av boligen. Carl Berner Torg som inneholder Coop Mega, apotek, blomsterbutikk med mer er også like i nærheten. Langt er det heller ikke til Storo storsenter og sentrum med sitt brede tilbud av service, shopping og underholdning. Ellers har man også Kiwi som man passerer på tur hjem dersom man går av på Rosenhoff holdeplass. Liker du flotte tur- og grøntområder, er dette en bra beliggenhet for deg. Sinsenparken er kun noen minutter unna, og i naboparken Torshovdalen har du god utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling og piknik. I tillegg ligger Torshovparken, Ola Narr- og Tøyenparken, Tøyenbadet, Botanisk hage, Birkelunden og Sofienbergparken alle i gangavstand fra boligen. Turmulighetene langs Akerselva er heller ikke langt unna. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten. Her finnes både flere SATS-sentere, Mudo Gym og Fresh fitness innen gangavstand. Leiligheten har perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna. I området ligger noen av bydelens mest populære spise- og serveringssteder som Punjabi Masala(restaurant + take out), Südøst, Trattoria, La Benjamin, Delicatessen, Villa Paradiso og Food Story. På Vulkan finner man kjente Mathallen med matprodukter av høy kvalitet. I tillegg byr Mathallen også på en rekke caféer og spisesteder. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks. Blå, Pigalle Cocktailbar, BAR Vulkan.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: - Oppføring av våningshus, datert: 1.12.1937.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bebyggelsen står oppført på Byantikvarens gul liste. Dette er Byantikvarens oversikt over kulturminner med eller uten formelt vern. Eiendommen kan ha en eller flere statuser, som har forskjellig betydning for en eventuell plan- eller byggesak. Pågående saker: Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører Saksnummer: 202461986 Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger, Sakstype: Detaljregulering Saksnummer: 202551255 Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnr: 202451391 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/144: 21.06.1935 - Dokumentnr: 900567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123 24.06.1939 - Dokumentnr: 9076 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:278 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 22.09.1997 - Dokumentnr: 58018 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2804 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2804 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2804 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2804 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2804 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/2804 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/2804 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold