Heia 4Bygdøy - Frogner
Alle bilder (53)
Utvalgte bilder
- Bygdøy - Frogner
- Heia 4
- Prisantydning
- 37 500 000,-
- Totalpris
- 38 438 880,-
- Kommunale avg.
- 36 071,- per år
- BRA-i
- 265 m2
Frogner, Townhouse
Omfattende oppusset funkisperle. Stor takterrasse m utsikt til Bygdøy. Skjermet og sentral beliggenhet. Parkering. 3 bad
Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Heia 4 - Funkisperle/Townhouse med fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket, usjenert og solrikt, i blindvei, på Heia/Frogner. Omfattende pusset opp i senere tid. Del av ettertraktet funkisbebyggelse tegnet av ark. Nicolai Beer.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1934
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 37 500 000,-
- Omkostninger:
- 938 880,-
- Totalpris:
- 38 438 880,-
- Kommunale avgifter:
- 36 071,- per år
- Totalt BRA:
- 265 m2
- Tomteareal:
- 258 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - mørkegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0215/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Heia 4, 0268 Oslo
Gnr. 212, bnr. 70 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Caroline Schilling
Kjøpesum og omkostninger
37 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 937 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 14 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 938 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 953 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 38 438 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 38 453 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1934
Arealer
BRA-i: 265 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 131 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 92 kvm. Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, bod u/trapp, kjellerstue, trimrom, vaskerom/tek. rom, vinrom og bad/badstue/steamrom.
Totalt BRA: 92 kvm
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Trapperom, kjøkken - spisestue og stue.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 71 kvm. Terrasse.
2. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Trapperom, gang, toalettrom, bad/wc, bad, walk- in closet og 4 soverom.
Totalt BRA: 81 kvm
3. etasje:
BRA-i: 7 kvm. Trapperom m/utgang takterrasse.
Totalt BRA: 7 kvm
TBA: 60 kvm. Takterrasse.
Antall soverom
4
Innhold
Underetasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, bod u/trapp, kjellerstue, trimrom, vaskerom/tek. rom, vinrom og bad/badstue/steamrom. 1. etasje: Trapperom, kjøkken - spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom, gang, toalettrom, bad/wc, bad, walk- in closet og 4 soverom. 3. etasje: Trapperom m/utgang takterrasse. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue. Trapp fra balkong til terrasse på ca. 63 m². Takterrasse på ca. 60 m². Bruksrett til bod på gnr. 212, bnr. 71 (nabo). Bruksretten gjelder den delvis åpne østre del av boden, et areal på ca. 310x120 cm. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig Sigdal kjøkken fra 2020 med hvite glatte fronter. Corian benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, stekeovn/micro, oppvaskmaskin, fryseskap og hel kjøleskap. Kjøkkenøy/spisebenk med eik benkeplate. Integrert Miele vinskap. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Miele hvitevarer fra 2020. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom u. etasje: Benkeplate og utslagsvask i bronsje. Underskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Malt platehimling. Malte veggflater. Flislagt gulv med varmekabler. Skyvedører til tek. del med v. bereder, trykktank etc. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/spa avd. u. etasje: Bad/spa avd. med frittstående badekar og vaskeservant med baderomsmøbel. Steamrom med glassvegger, dør og flislagt benk. Badstue med glassvegger, dør og sittebenk i heltre utførelse. Malt betonghimling og malte veggflater. Gulvflater med fliser. Elektrisk styrt vifte mot yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/wc I i 2. etasje med adkomst fra walk- in closet i hovedsoverom: Bad pusset opp i 2020 med frittstående badekar og dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger, kantflis og malte flater. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Bad II i 2. etasje med adkomst fra gang: Bad pusset opp i 2017 med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via vindusventil. Toalettrom i u. etasje: Toalettrom med vegghengt toalett. Servant med underhylle. Speil og lamper over servant. Flislagt gulv med varmekabler. Malte flater på vegg. Nedsenket malt himling. Downlightspunkt i himling. El. vifte. Tilluft via dørterskel. Varmtvannstank: Høiax trykkbereder. DMK 400/15kw/HT. 300 l og 90 l. Plassert i vaskerom. Sirkulasjonspumpe. Bereder for vannbåren varme og varmtvann. Årstall: 2015. Garderober: Faste snekkertilpasset garderobeskap i soverom. Walk in closet i hovedsoverom med oppheng, skuffer og hyller. Skyvedørsgarderobe i hall og trimrom. Bod under trapp med hylleløsning. Trapp: Tretrapp mellom etasjene. Inntrinn belagt med tepper. Overflater: Gulvflater består av: U. etasje: Fliser i rom. Parkett i kjellerstue. Fliser i rom fra 2023. 1. etasje: heltre lakkert plank. Teppe i trappegang. 2. etasje: Teppe i rom. Veggflater: Malte flater. Malte betong/murflater. Himlinger består av: Malte flater, nedsenket malte plater. Balkong: Balkong ut fra stue i 1. etg. på ca. 8 m². Balkong belagt med skifer. Trapp til markterrasse. Stikk og utebelysning. Utekran. Markise. Fransk balkong: Fransk balkong ut fra gjestesoverom i 2. etg. Smijernsrekkverk. Markterrasse: Markterrasse på ca. 60 m² belagt med brudskifer. Takterrasse: Takterrasse på ca. 60 m². Terrasse belagt med terrassebord. Rekkverk i behandlet metall og glass. Stikk og utebelysning. Utekran. Årstall: 2020. Pipe og ildsted: Det går pipeløp gjennom boligen. Mursteinspipe fra byggeår. Murt åpen gruepeis i stue 1. etasje. Dører: Original entredør av trevirke med trådglassfelt. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Terrassedør er lavere en normal dør. Årstall: 2022. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt til balkong i 1. etasje. Malt tofløyet balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt til fransk balkong i 2. etasje. Årstall: 2015. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2015. Vindu i trapperom i 3. etasje fra 2022. Utv. markiser/screen til vindu/fransk balkong mot vest. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 2 stk. sikringskap. Plassert i trimrom. Det er ikke motatt samsvarsærklæring på det elektriske av eier.
Standard
Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 11 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 41 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Balkong har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i trapp. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 2) Utvendige vann- og avløpsledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Alder på bunnledninger må antas være samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 3) Fuktsikring og drenering har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Trolig original drenering. Ingen grunnmurspapp eller annen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Fordelerskap for rør i rør i skyvedørsgarderobe, hall 1. etg. Viwa Watersafe/ – trådløs lekkasjestopper montert i skap. Fordelerskap for rør i rør i skyvedørsgarderobe, trimrom 1. etg. Viwa Watersafe/ – trådløs lekkasjestopper montert i skap. Kobber- og plastrør ved i vaskerom. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. 5) Overflater gulv på bad i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall mot sluk er målt til 19 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 6) Overflater gulv på bad II i 2. etasje har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv utenfor dusjnisje er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 7) Pipe og ildsted har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det går pipeløp gjennom boligen. Mursteinspipe fra byggeår. Murt åpen gruepeis i stue 1. etasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluke i u. etasje malt igjen. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må foretas tiltak for å lukke avviket for sotluke. 8) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 9) Etasjeskille gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Boligen har gulv på grunn i betong. Etasjeskillere i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i boligen. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv på gjestesoverom over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 10) Markterrasse har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Markterrasse på ca. 60 m² belagt med brudskifer. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis mangelfull fuging og mindre sprekker mellom heller. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utbedring må påregnes. 11) Utvendige trapper har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Støpt betongtrapp belagt med skifer ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis mangelfull fuger og mindre sprekker mellom skiferheller. Det er bom under en skiferhelle. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utbedring må påregnes. 12) Ytterdør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Original entredør av trevirke med trådglassfelt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Løse tetningslister rundt dørkarm. Inngangsdør er gammel og tifredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold må påregnes.
Parkering
Parkering for en bil rett utenfor huset. Det er montert lader til elbil. Mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass i området. Konferer megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Boligen er pusset opp i perioden 2015-2022 og 2023/2024.
Tak lagt om 2022. Ny takterrasse 2022.
Fasader pusset og malt 2022.
Bad i 2. etasje fra 2017 og 2022.
Vaskerom og spa avd fra 2023/24.
Gulvflater fra 2017/2022.
Guvflater i u. etasje foruten kjellerstue fra 2023.
Bygningssakkyndig
Jan Gravdehaug
Byggemåte
Flat takkonstruksjon. Taket er tekket med asfaltpapp. Ny asfaltpapp 2022. Nedløp og renner i behandlet metall. Varmekabel i takrenne på terrassedel mot vei. Nedløp ført ned bakken ved markterrasse. Yttervegger i betong/murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Fasader pusset og malt 2022. Tilnærmet flatt takkonstruksjon i betong. Betong grunnmur. Fundamentert trolig til faste masser/ensartet fjellgrunn. Støpt kjellergulv. Trolig original drenering. Ingen grunnmurspapp eller annen synlig fuktsikring inntil grunnmur. Boligen har malte trevinduer med 2 lags isolerglass frra 2015. Vindu i trapperom i 3. etasje fra 2022. Utv. markiser/screen til vindu/fransk balkong mot vest. Original entredør av trevirke med trådglassfelt. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt til balkong i 1. etasje. Malt tofløyet balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt til fransk balkong i 2. etasje. Malt terrassedør i tre med 2 lags isolerglassfelt. Terrassedør er lavere en normal dør. Balkong ut fra stue i 1. etg. på 8 m². Balkong belagt med skifer. Trapp til markterrasse. Stikk og utebelysning. Utekran. Markise. Fransk balkong ut fra gjestesoverom i 2. etg. Smijernsrekkverk. Markterrasse på 60 m² belagt med brudskifer. Takterrasse ca. 60 m². Terrasse belagt med terrassebord. Rekkverk i behandlet metall og glass. Stikk og utebelysning. Utekran. Støpt betongtrapp belagt med skifer ved inngangsparti. Omtrent halvparten av stuegulvet ble skiftet i forbindelse med en vannlekkasje i 2025. I dette området ble også undergulvet bygget opp på nytt med nye tilfarere. Den øvrige delen av stuegulvet har fortsatt det opprinnelige undergulvet med gamle tilfarere. Tak lagt om 2022. Ny takterrasse 2022. Fasader pusset og malt 2022. Bad i 2 etasje fra 2017 og 2022. Vaskerom og spa avd fra 2023/24. Gulvflater fra 2017/2022. Guvflater i u. etasje foruten kjellerstue fra 2023.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Badekar i SPA avdeling
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Radiator tilknyttet varmtvannsbereder. Panelovn i kjellerstue og trapperom 3. etasje. El. varmekabler i del av rom i u. etasje, toalettrom og bad. Vedfyring med peis.
Informasjon om strømforbruk
33 413 kwh i 2024 Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 36 071,- pr. 2025
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring IF Forsikring – ca. Kr. 13.000 i året. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere som TV, internett, alarm osv.
Eiendomsskatt
Kr. 19 031,- pr. 2025
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 8 298 407,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 18 283 439,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 258 kvm (eiet)
Opparbeidet og beplantet tomt med barke bed og prydbusker mot gate.
Terrasse på bakkeplan med trapp fra balkong og hekk mot naboeiendommer.
Tomten er skjermet for innsyn fra forbipasserende.
Solrik beliggenhet med flott utsikt fra takterrasse på ca. 60 m².
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen har en meget etterspurt og sentral beliggenhet på Heia - et av byens mest attraktive boligområder i veletablerte og fornemme omgivelser på Frogner. Villa og ambassadestrøket er preget av tidstypisk arkitektur og flott bygårdsstruktur, og ligger i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Det er flere kaféer og bakerier hvor man finner ferskt brød, kaffe og lunsj, samt pizza/ vin på kveldstid. Kaffebrenneriet, Samson og flere hyggelige lunsjsteder i nærheten, samt vinmonopol, post og dagligvare handel. I Bygdøy Allé finner man et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker. Karenslyst Allé har alle servicetilbud tilgjengelig - her finner man over 70 ulike forretninger og rikelig med delikatessebutikker, dagligvarebutikker, bakerier, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, treningssenter, mm. Kort vei til Aker Brygge/ Tjuvholmen med et meget godt utvalg for shopping og restauranter, samt mulighet for bading og vannaktiviteter. Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy, Frognerparken og flere andre grøntområder. Bygdøylandet med flotte tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Vakre Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion er en kort spasertur unna. Frognerparken kan også tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. I hyggelig gangavstand finnes også Slottsparken og Uranienborgparken. God bussforbindelse fra Bygdøy allé med bl.a. busslinje 20, 30 og 31. Trikk i Drammensveien. Tog- og flytogforbindelse fra Nationaltheatret og Skøyen stasjon.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sokner til Skøyen skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av takterrasse fra 2022. Det foreligger ferdigattest for åpning i bærevegg mellom kjøkken og spisestue fra 2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende endringer er gjennomført uten at det er byggemeldt: Kjelleretasje: Satt opp vegg for å dele av areal i kjelleren til kjellerstue og gjort endringer på tidligere vaskerom/rullerom/fyrrom. Delen av kjeller mot vest ble i 2023/2024 pigget opp og arealfordelingen ble omgjort. 2. etasje: Det er etablert bad en-suite i det som tidligere var kott og i del av tilstøtende soverom. Det gjøres oppmerksom på at etablering/flytting av bad innenfor samme boenhet (branncelle) ikke er søknadspliktig.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Saken er avsluttet, og fortsetter i sak 2025/06781 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Heia 28 - Utvidelse av takterrasse Saksnummer: 202554817 Siste dok. 10.09.2025
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/70: 23.06.1934 - Dokumentnr: 910508 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 23.06.1934 - Dokumentnr: 910509 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 21.07.1934 - Dokumentnr: 910510 - Best. om vann/kloakkledn. 21.07.1934 - Dokumentnr: 910511 - Best. om vann/kloakkledn. 24.07.1934 - Dokumentnr: 910512 - Best. om adkomstrett 09.08.1934 - Dokumentnr: 910513 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.09.1934 - Dokumentnr: 910514 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett 06.09.1934 - Dokumentnr: 910515 - Best. om vann/kloakkledn. 23.10.1934 - Dokumentnr: 910517 - Best. om vann/kloakkledn. 20.11.1934 - Dokumentnr: 910518 - Erklæring/avtale ang. rensetank 25.06.1940 - Dokumentnr: 301808 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning 19.06.1934 - Dokumentnr: 900863 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DRAMMENSVEIEN 107 - UTGÅTT 06.09.2011 - Dokumentnr: 709708 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:71 Gjelder bod.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Verneklasse/SEFRAK
Heia - Bygdøy allé 87 c Kategori Enkeltminne bygning Vern Vernet etter PBL Registrert av Byantikvaren i Oslo
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Markedspakke Basis uten trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large - Utvidet markedsføring på sosiale medier kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no
Megler
Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Frogner?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
83%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (22%)
- Slapper av, ser på TV, leser (7%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
63%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Frederick Horntvedt
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Hannah Westlie Gromholt
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?