Slemdalsveien 101B (snr. 3) Vinderen
Alle bilder (45)
Utvalgte bilder
- Vinderen
- Slemdalsveien 101B (snr. 3)
- Prisantydning
- 26 500 000,-
- Totalpris
- 26 645 450,-
- Felleskost/mnd
- 5 643,-
- BRA-i
- 150 m2
Ris
Eksklusiv og nyoppført leilighet fra 2025 - 2 garasjeplasser - Høy standard - Solrik terrasse på 41 m² - Heis
Velkommen til Slemdalsveien 101B - En gjennomført og påkostet leilighet med høy standard fra 2025. Prosjektet er tegnet av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl og har smakfull innredning og tidsriktige løsninger. Leiligheten ligger i hele 1. etasje med solrik markterrasse. I garasjeanlegget har du to parkeringsplasser og en romslig sportsbod, heis fra garasjen til 1. etasje. Høydepunkter: - Gasspeis - 2 garasjeplasser - Sportsbod på 21 m² - Gjestetoalett og vaskerom - 1-stavs oljet eikeparkett fra Flotte gulv - Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning - Påkostet kjøkken fra Kvänum med hvitevarer fra Miele - Zip-screens på stue- og soveromsvinduer mot sydøst og sydvest - 2 delikate bad med innredning fra Villeroy & Boch, Dornbrac og Dansani
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 26 500 000,-
- Omkostninger:
- 145 450,-
- Totalpris:
- 26 645 450,-
- Felleskost/mnd:
- 5 643,-
- Totalt BRA:
- 171 m2
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom oppsatt tidspunkt ikke passer ta kontakt for å avtale privatvisning!
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0509/25
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Slemdalsveien 101B (snr. 3) , 0373 Oslo
Gnr. 41, bnr. 1366, snr. 3 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Midgard Eiendom AS
Kjøpesum og omkostninger
26 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 144 070,- (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi) ) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 145 450,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 165 150,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 26 645 450,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 26 665 150,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 41 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 21 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 21 kvm
1. etasje:
BRA-i: 150 kvm. Entré/gang, wc, bod, stue/kjøkken, tv-stue/soverom, vaskerom, hovedsoverom med omkledningsrom og bad, soverom 2, gang og bad 2.
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 41 kvm. Markterrasse.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, wc, bod, stue/kjøkken, tv-stue/soverom, vaskerom, hovedsoverom med omkledningsrom og bad, soverom 2, gang og bad 2. Fra stuen er det utgang til markterrasse på 41 kvm. I tillegg har leiligheten sportsbod i kjeller på 21 kvm og to parkeringsplasser. Boligen leveres med to soverom og en åpen tv-stue/kontor. Selger kan sette opp vegg med skyvedør dersom det er ønskelig å benytte rommet som soverom.
Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra leveransebeskrivelsen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. INNVENDIGE KONSTRUKSJONER OG LEVERANSER Leilighetene består av stue/spisestue/kjøkken med gasspeis og utgang til delvis overbygget veranda/terrasse, TV-stue med utgang til balkong/terrasse, 2-3 soverom, to bad, separat wc, vaskerom samt gangarealer og eventuelt omkledningsrom. Innvendige vegger Innervegger skal utføres med sparklet og malt gips med bakenforliggende 15 mm OSB-plate på kjøkken og bad/vaskerom der det er tiltenkt overskap.. Maling på vegg avsluttes 15 mm ned fra overgang tak/vegg, og takmaling avsluttes tilsvarende 15 mm ned på vegg. Maling utføres i henhold til standard K2. Himling Himlinger utføres med sparklet og malt gips. Overgang mellom vegg og himling skal være listfri. Leilighetenes himlingshøyde vil variere grunnet tekniske føringer over entré/gang/omkledningsrom/våtrom/wc. Tekniske føringer ut over det som føres i nedsenkede himlinger, kasses inn. Innvendige tekniske føringer samles så langt som praktisk mulig, slik at innkassinger/bokser begrenses. Gulv i oppholdsrom Innvendige gulv i alle oppholdsrom, leveres med hellimt 1-stavs oljet eikeparkett av type Hakwood 15mm tykke, 218mm brede og i varierende lengder 1600-2400mm. Gulvene leveres av Flotte Gulv. Innvendige dører Det leveres innvendige hvitmalte dører fra Swedoor av typen «Unique» i høyde 220 cm. Karmer leveres hvitmalte med dempelist. Vinduer Det leveres 3-lags trevinduer som er kledd utvendig med aluminium. Utvendig får vinduene en antrasitt grå farge, mens de innvendig er hvitmalte. Vinduer med sprosser, leveres med gjennomgående sprosser med unntak av brannvinduer. Utforinger vinduer og dører Vindu- og dører i yttervegg leveres uten gerikter og lister. Listverk Det leveres slette malte fotlister i størrelse 15x120mm uten synlig stift. Leilighetene leveres listfritt mot tak i alle rom. Våtrom Baderom skal utføres i henhold til TEK17. Dusjsone senkes en flistykkelse for å tilrettelegge for fliser i store formater som ikke tillater store fall på hovedgulvet. På gulv i våtrom leveres det fliser av typen Kendo Light fra produsenten Living Ceramics i størrelse 60x60 cm. På vegger vil det bli en kombinasjon av fliser og malte vegger som beskrevet i romskjemaet. Sanitærutstyr Det leveres toalett og badekar fra produsenten Villeroy & Boch. Armaturer leveres fra Dornbracht i serien Meta. Type utstyr er nærmere beskrevet i romskjemaet. Alle leilighetene får frostsikker utvendig vannkran for kaldtvann. Kjøkkeninnredning Komplett kjøkkeninnredning fra Kvänum med Caesarstone benkeplate av typen Noble Grey og Andano 500-U underlimt vask samt armatur fra Dornbracht. Det leveres følgende hvitevarer fra Miele: • Oppvaskmaskin G7250 SCVi • Stekeovn H2860 BP • Induksjonstopp med avtrekk KMDA7634-FL • Kjøleskap K7733E • Kjøl/Frys KFN7734D. Garderober Det leveres ikke garderobeskap eller garderobeinnredninger, men det er avsatt plass til dette. Våtromsinnredning Våtrommene innredes med baderomsmøbler fra Dansani. Varmtvann Leilighetene får varmtvann fra fellesanlegg med sirkulerende varmtvann mellom fellesanlegg og leilighetens fordelingsskap. Gasspeis Det monteres gasspeis av type Vision Line Superior 650 B. Felles gasstank installeres utvendig under bakken. Hver leilighet skal ha sin egen måler for avlesning av forbruk av gass. Ventilasjon Det monteres separate ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning med ett aggregat pr. boenhet som styres uavhengig av andre leiligheter, med inntak på yttervegg og avkast på vegg eller over tak. Ventilasjonsaggregater plasseres i kjeller eller på loft. Elektro, lys Elektrisk anlegg leveres etter gjeldende forskrift, NEK400:2014. Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingsskap for hver bolig i parkeringskjelleren. I hver bolig leveres det et innvendig el-skap innfelt i vegg med fordelingstavle for kurser med jordfeilbryter og automatsikringer. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav Planen viser belysning for en typisk leilighet. Øvrige leiligheter skal utføres tilsvarende, eventuelt med nødvendige tilpasninger. Det leveres tilstrekkelig elektrisk opplegg til alle tekniske installasjoner som beskrevet i salgsoppgaven. El-anlegget planlegges iht. NEK 400 hva gjelder antall punkter. Stikkontakter leveres av type Elko plus i farge Polar hvit. Det monteres komfyrvakt. Det leveres hvite downlights av type Junistar Sun og spot’ere av type Tube Micro, samt en hengende lyslist av type Facet over kjøkkenøy. Utendørs leveres det vegglamper utenfor inngangsparti og over terrasser av type Echo Deco. Det leveres TV- og datauttak i stue. Porttelefon/calling-anlegg Det leveres porttelefon med skjerm/monitor i hver leilighet. Disse skal være knyttet til inngangspartiene på bakkeplan slik at beboer kan se hvem som slippes inn. Lyd og lydisolering Byggene skal oppføres slik at minimum Lydklasse C NS 8175:2012 (boliger) tilfredsstilles. Oppsprekking Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom materialer. Slik oppsprekking er normalt og påregnelig, og utgjør ikke reklamasjonsgrunnlag. Felles inngang, trapp og heis Det blir et felles inngangsparti i 1. etasje i hvert hus med inngang til begge leilighetene i huset. Det blir heis i hvert hus som går fra garasje/boder og opp til leilighetene i 1. og 2. etasje. Vegger, himling og gulv Det skal legges fliser på alle gulv og trapper i felles trapperom. Sokkel lister leveres av samme type flis som gulv og trapp. Dørutsparinger og karmer rundt inngangsdører skal rammes inn med tilsvarende flis som gulvet. Det vises for øvrig til romskjemaet med hensyn til type fliser. Vegger og tak leveres som sparklet og malt gips – farge Klassisk hvit S 0500-N glans 15. Overgang vegg/himling skal være listfri. Belysning Alt lys i felles inngangsparti er styrt med bevegelsessensorer eller iht. heisleverandørens krav til belysning. Inngangsdører til leilighetene Inngangsdører leveres malt i antrasitt grå farge med karmer i samme farge. Dørene leveres med kikkehull. Det monteres egen ringeklokke koblet til porttelefonen utenfor dør til hver leilighet. Heis og trapper Det leveres heis i hvert hus. Vegger innvendig heis skal kles med børstet stålpanel, med speil i vegg motstående dør, og med håndløper i børstet stål langs kabinens vegger. Gulvet i heis har avtagbart teppe eventuelt vinylbelegg. Det leveres LED-belysning i himling. Det leveres trapp fra inngangsparti og ned til kjeller. Trappenes inntrinn belegges med samme type flis som gulv i felles inngangsparti. Systemnøkler/låssystem Det leveres et FG-godkjent låssystem som dekker alle dører/porter i fellesarealene og inngangsdørene til leilighetene.
Parkering
Det medfølger to garasjeplasser i lukket garasjeanlegg under boligene. Det er heis fra garasjeanlegget til 1. etasje. Mellom plassene monteres det en elbil-lader.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelsen. KONSTRUKSJONER UNDER TERRENG: Kjelleretasjen inneholder parkeringsanlegg, boder og tekniske rom under alle husene med adkomst fra innkjøringsrampe, heis eller innvendig fellestrapp. Parkeringsanlegget ligger helt eller delvis under husene. Alle gulv, yttervegger samt etasjedekke til 1. etasje skal utføres i betong. Parkeringsareal utføres med pukk/asfalt. Det leveres radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter. Overflate vegger, gulv og himling: Innvendige vegger garasjeanlegg utføres i betong eller stenderverk med gips. Utvendig monteres Platon grunnmurplate under terreng. Himlinger sprøytemales i hvit eller grå farge. Alle vegger males hvite S 0502 N silke-matt 15. Alle gulv i varm sone i kjeller leveres som stålglattet gjennomfarget grå betong. I parkeringskjelleren er det asfalt på gulv. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller. Vannansamlinger i parkeringskjelleren kan forekomme som følge av snøsmelting på biler og i tilfeller med kraftig nedbør. Det er montert Aquadren som føres til drenslag i grunn. Ventilasjon: Garasje ventileres med avtrekk. Boder og sluser i kjeller ventileres med ventilasjonsanlegget til leilighet i 1.etg. Nedkjøringsrampe Nedkjøringsrampe til parkeringskjelleren belegges med asfalt med varmekabler i den delen som ligger utenfor bygningskroppen. Vegger i nedkjøringsrampe utføres med pussede plater og betong. Det installeres egen tavle med egen måler for strømforbruk til innvendig og utvendig felles anlegg. El-anlegget skal, i tillegg til det som er nødvendig for å drive tekniske installasjoner definert i denne salgsoppgave og annet nødvendig utstyr i henhold til myndighetskrav som eksempelvis nødlys/ledelys. Takbelysning av felles kjørearealer, sluser og trapperom styres med bevegelsessensorer eller etter heisleverandørens krav til belysning. Belysning utvendig over garasjeport styres med lyssensor. Takbelysning i alle tekniske rom og eventuelle felles boder styres med brytere. Takbelysning i alle private boder styres med brytere. Det leveres ett dobbelt jordet el-stikk i private boder. Det leveres en el-bil lader for hver leilighet. Dører og porter: Garasjeporten fra Hörmann er en leddport med glatte paneler, med motorstyring betjent med fjernkontroll og skal leveres i antrasitt grå farge. Det leveres 2 stk portåpnere til hver leilighet Dører fra parkeringskjeller til heis/trapperom, til boder og til tekniske rom leveres i rød eller antrasitt grå farge. Garasjeparkering: Det er avsatt 2 parkeringsplasser til hver leilighet i parkeringskjelleren. Mellom plassene monteres det èn elbil-lader. Strøm til elbillader skal enten tas fra tavle for tilhørende leilighet, eller fra fellesanlegg, men med seriemåler slik at riktig strømforbruk kan tilordnes den enkelte eier. KONSTRUKSJONER OVER TERRENG: Bygningsmessige konstruksjoner: Husene over terreng utføres med bærekonstruksjon i tre. Mellom etasjene leveres trebjelkelag som dimensjoneres forskriftsmessig. På gulvene leveres det påstøp i betong. Yttervegger i 1. og 2. etasje er bygget opp av bindingsverk fra innsiden og ut med gipsplater, utlekting, isolasjon, plastfolie, bindingsverk, mineralull, vindtette plater, utlekting og utvendig pusset plate i hht fasadetegning. Markterrasser, balkonger og takutstikk: Markterrasser belegges med fliser i størrelse 60x60cm montert på pidestaller. På balkonger legges et tredekke fra Møre Royal. Underkant av balkonger og takutstikk skal avsluttes med pusset plate i grå farge. Balkonger og markterrasser leveres med elektrisk opplegg for eventuell senere installasjon av markiser. Takflater: Takflatene skal belegges med «Ruuki Classic» metallplater i antrasitt utførelse. Utvendig solavskjerming: Det monteres Zip-screens på stue- og soveromsvinduer mot sydøst og sydvest. Utvendig belysning på bygg: Det skal monteres utelys på husenes uteplasser og fasader. Utelampene styres av lyssensor samt bryter i tilhørende leilighet. Inngangsparti: Felles Inngangsparti skal belegges med fliser i størrelse 60x60cm.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Leiligheten har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Utleie skal i henhold til punkt 2.2 i vedtektene meldes skriftlig til sameiets styre.
Energi og oppvarming
Oppvarming
Alle leilighetene har støpte gulv, eventuelt med påstøp/flysparkel, med vannbåren varme i alle oppholdsrom. Våtrommene og wc leveres med elektriske varmekabler. Gulvvarmen styres med termostat, og hvert enkelt rom tilordnes en egen varmekurs. Det må påregnes noe treghet i temperaturendringer med vannbåren varme, noe som gjør at det kan ta noe tid å oppnå ønsket temperatur særlig vår/høst dersom det er store temperatur fluktuasjoner utendørs.
Informasjon om strømforbruk
Leiligheten har aldri vært bebodd, derfor ikke mulig å opplyse om energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 643,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, rydding/renhold, vaktmestertjenester, alarmavtale, strøm i fellesområder, bredbånd, bygningsforsikring inkl. garasje og forretningsfører.
Se forslag til budsjett som vedlegg i salgsoppgaven. Ovennevnte er budsjett basert på erfaringstall for et helt driftsår. Det er sameiet selv som bestemmer omfanget av fellestjenester og nivået på disse.
Disse tjeneste er ikke nødvendigvis på plass og bestilt ved innflytning, da det er opp til nytt styre/sameiet å inngå avtaler.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader - Eiendomsskatt - Strøm - Tv/internett - Evt. alarm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 6 283,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet S101. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 12.12.2024. Sameiets navn er «S101» og omfatter samtlige seksjoner på gnr. 41, bnr. 1366 i Oslo kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner, samt en parkeringskjeller.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har pt. ikke lån eller plan om låneopptak da det er helt nytt.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Utkast til budsjett for første driftsår ligger vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om endringer da dette ennå ikke er vedtatt.
Vedtekter og husordensregler
Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 504 kvm (eiet)
Beskrivelse av tomt hentet fra leveransebeskrivelsen:
Generelt:
Utvendige arealer leveres ferdig opparbeidet med gress, beplantning og varmekabler i gangveier. Avhengig av årstid vil utomhusarealer kunne ferdigstilles etter overtagelse.
Utomhusarbeider
Private og felles hagearealer anlegges med ferdiggress. Det vil bli etablert uteplass, men omfang/typer er ikke endelig bestemt. Oslo kommune stiller krav til at alt overvann skal håndteres lokalt på tomten. Ved større nedbørsmengder må det påregnes noe vannansamlinger på private gressarealer samt deler av fellesareal. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og avfallsdunker ved innkjøringen fra Slemdalsveien. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg for utomhusanlegget.
Privat adkomstvei
Allèen fra Slemdalsveien og opp til innkjøringen til garasjekjelleren blir asfaltert. På gjesteparkeringsplassene blir det lagt belegningsstein.
Hekk / støyskjerm:
I tomtegrensen mot naboeiendommen blir det en blodbøk hekk stående på naboens eiendom. Mot Slemdalsveien blir det oppført en støyskjerm med transparent materiale i øvre del.
Belysning:
Alt lys på utvendige fellesarealer skal være styrt med lyssensorer eller med solur.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Bygget leveres med radonsikring i henhold til gjeldende forskrifter.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Svært attraktiv og familievennlig beliggenhet på Ris i et populært villastrøk. Dette er et ideelt sted for både barnefamilier, de hvor barna har flyttet ut og for de som ønsker å bo landlig, men likevel sentralt til både byen og marka. I gangavstand til eiendommen ligger det hyggelige bydelssenteret Vinderen Senter med et knippe av servicetilbud som tilfredsstiller de fleste behov. På Vinderen finner man blant annet apotek, restauranter, post, legesenter, vinmonopol, bokhandel, jernvarebutikk, dagligvareforretninger, kaféer og klesbutikker, samt et SATS treningssenter. Området har også et godt tilbud av barnehager og lekeplasser. Slemdal og Vinderen barneskole samt Ris ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen. Nærområdet har et stort og variert fritidstilbud og er et flott utgangspunkt for turer og fine naturopplevelser. Ved Ris skole er det kunstgressbane, med løpebane rundt. Denne er åpen for alle som ønsker å trene. I tillegg er det kort vei til Holmenkollen Tennisklubb, Hemingbanen, og Gressbanen med skøyter om vinteren og fotball på sommeren. Det er også kort vei til skiløypene som starter ved Rikshospitalet (ca. 5 min joggetur), Frognerseteren og Marka med milevis med flotte skiløyper samt sykkel- og turstier. Sognsvann med bademuligheter, turstier og skiløper ligger heller ikke langt unna. Det er gangavstand til Frognerparken og Majorstuen. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har mange tilbud, herunder fotball, tennis, orientering, langrenn og alpint m.m. Det er 150 m til Ris T-banestasjon, som er nærmeste offentlige kommunikasjon. Herfra er det kort vei til Majorstua (ca. 6 min) og til sentrum (ca. 10 min). Vinderen T-banestasjon er ca 400m unna. Det er ca 300m til nærmeste stoppested for Flybussen som går direkte til Gardermoen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det er gitt brukstillatelse for de to bakre byggene hus B og C. Og det vil søkes om brukstillatelse for de to i front så fort støyskjerm er montert, dette gjøres i starten av februar 2026. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i området: Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902512 Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710722 Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008971
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/1366/3: 20.08.1915 - Dokumentnr: 27 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1919 - Dokumentnr: 75 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1954 - Dokumentnr: 2925 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1961 - Dokumentnr: 13340 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1961 - Dokumentnr: 13341 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1969 - Dokumentnr: 16869 - Skjønn Konverteringsfeil. Korrekt tinglysingsdato er 30.11.1967 Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1974 - Dokumentnr: 7395 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1975 - Dokumentnr: 5033 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2021 - Dokumentnr: 884390 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS Org.nr: 912 302 180 Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1319707-1/200 20.10.2021 - Dokumentnr: 1312349 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2021 - Dokumentnr: 1312349 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2021 - Dokumentnr: 1312349 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2023 - Dokumentnr: 79620 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283365 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:115 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om plassering av avfallsdunker og postkasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283365 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2024 - Dokumentnr: 1283365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om porter Overført fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1366 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2024 - Dokumentnr: 2362807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 146/1122
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 265 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
88%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (73%)
- Venner, familie, besøk, middag (14%)
- Slapper av, ser på TV, leser (15%)
- Jobber i hage/hus (13%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?