Snøklokkeveien 9

Snøklokkeveien 9Lørenskog

1/39

Utvalgte bilder

Lørenskog: Snøklokkeveien 9

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 514 011,-

Felleskost/mnd: 7 344,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Finstadjordet

Velkommen til Snøklokkeveien 9! Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort vei til det meste familien trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Området byr også på fine turmuligheter i grønne omgivelser, perfekt for både store og små. Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med tre gode soverom, separat toalett og gode oppbevaringsløsninger. Den store innglassede balkongen fungerer som et ekstra rom store deler av året. Høydepunkter: Gjennomgående planløsning Kjøkken med integrerte hvitevarer Bad med opplegg for vaskemaskin og tørk Innglasset balkong på ca. 15 m² God lagringsplass i boder Fast parkeringsplass med mulighet for lading Velkommen til visning!

Solforhold

Eier opplyser om at det er sol på balkongen fra 11:00 til 20:00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 314 225,-

Totalpris:: 4 514 011,-

Felleskost/mnd:: 7 344,-

Fellesformue:: 129 252,-

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 17 000 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Snøklokkeveien 9, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 15 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
H0201

Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod i kjeller (203)
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang/entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, bod, toalettrom
BRA-b: 15 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 110 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstrapport og oppmåling er utført av takstmann. Befaringen ble gjennomført i dagslys. Det var i hovedsak god tilkomst til bygningsdelene som ble undersøkt. Tunge møbler og fast inventar ble ikke flyttet under befaringen. Utvendige forhold var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet. Arealmålingene er utført med laser.

Eier opplyser om at det er sol på balkongen fra 11:00 til 20:00 på sommerstid.

Gang/entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue, kjøkken, bod, toalettrom. Bod i kjeller.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad – Overflate vegger og himling Videre er det registrert hull i flislim/fuger mellom flisene samt merker etter tidligere innfesting til høyre for dusjkabinettet. Tilsvarende er det registrert rørgjennomføringer fra toalettrom og kjøkken som ikke har synlig mansjett eller tilfredsstillende tetting. Forholdene er lokalisert i dusjsonen og kan medføre økt risiko for fuktinntrengning dersom tettesjiktet er svekket. Midlertidig tiltak anbefales i form av fuging/tetting av åpninger. Varig utbedring vil kreve nærmere reparasjon eller oppgradering av våtsonen. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av registrerte brudd i tettesjikt i våtsonen. 1.1.2 Bad – Overflate gulv Det er registrert lokal åpning/sprekker i fug/lim i overgang mellom vegg og gulv. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning over tid dersom tettesjiktet svekkes. Det ble ikke registrert tegn til fuktskade ved befaring. Lokal tetting/fuging anbefales. Det er ikke målt tilfredsstillende fall til sluk. Det er registrert høydeforskjeller mellom flisene samt lokale motfall på enkelete fliser i forhold til sluk. Dette kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk, men blir stående på gulvet og danner vannansamlinger, noe som over tid øker risikoen for fuktskader. Forholdet gir redusert funksjon, og utbedring bør påregnes for å oppnå tilfredsstillende fall mot sluk. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av dette. 1.1.3 Bad – Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranløsning eller utførelse av tettesjikt for badet. Over halvparten av forventet levetid for membran/tettesjikt er passert. Manglende dokumentasjon og alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og økt risiko for svikt i tettesjikt over tid. Eventuell svikt kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til fukt eller forhøyede fuktverdier ved befaring. Oppgradering av badet bør vurderes på sikt. TG 2 settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt. 2.1 Kjøkken – Kjøkken Det er opplyst at kjøkkenventilator har kullfilter med resirkulering. Denne løsningen gir ikke forsert avtrekk til det fri og medfører begrenset bortføring av fukt og matos sammenlignet med direkte avtrekk. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Tilstandsgrad settes til TG 2 på grunn av kullfilter. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er registrert eldre vinduer fra ca. 1994 i stue/kjøkken. Vinduene fremstår med normal alders- og bruksslitasje ved visuell inspeksjon. Alderen tilsier at bygningsdelen nærmer seg forventet levetid, noe som medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, slitasje på pakninger og beslag. Dette kan føre til trekk, varmetap og behov for utskifting på sikt. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men videre vedlikehold og fremtidig utskifting må påregnes. Tilstandsgrad settes til TG 2 på bakgrunn av alder og forventet restlevetid på disse vinduene. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Redusert kapasitet kan medføre treg avrenning, økt risiko for tilbakeslag og luktproblematikk ved belastning. Dette gir nedsatt funksjon på sanitærinstallasjonene. Det anbefales å følge opp forholdet og kontrollere effekten av planlagte utbedringer. Tilstandsgrad settes til TG 2. 6.3 Ventilasjon Det ble foretatt enkel funksjonskontroll av avtrekk ved bruk av papirtest. Det ble registrert tilfredsstillende trekk på bad og toalettrom, mens avtrekk på kjøkken og bod fremstod med liten eller ingen merkbar luftbevegelse. Dette indikerer redusert funksjon på deler av ventilasjonssystemet, noe som kan medføre svekket luftutskifting og økt risiko for fukt- og luktproblematikk over tid. Forholdet anbefales kontrollert og eventuelt utbedret. Tilstandsgrad settes til TG 2.

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i borettslagets fellesareal med mulighet for lading. 1. For å benytte seg av laderen må man tilknytte et ladeabonnement i sitt navn

Hjemmelshaver opplyser om følgende oppgraderinger: -Bad pusset opp ca. 2010/2011 -Kjøkken oppgradert ca. 2012 -Soverom 3 pusset opp i 2025 med nytt gulv og malte overflater -Soverom 1 og soverom 2 med nytt gulv ca. 2023 -Gang og toalett med nytt gulv i 2018 -Nytt gulv på balkong i 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er lagt membran og fliser, husker ikke når ca 2010 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ble lagt membran 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipene ble reparert, husker ikke når. Terrasse er bygt ut. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er oppgradering på rør nå 2026 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er tette rør, blir oppgradert nå i mars 2026. Det har vært lukt på do og bad innimellom. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tett sluk som oppgraderes i disse dager

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Bygningen har støpt betongdekke på grunn. Bærende konstruksjoner er utført i betong. Utvendige fasader består av partier med trekledning og fasadeplater av blikk. Etasjeskillere er utført som betongdekker. Bygningen har flatt tak. Tekketype er uvisst, da taket ikke lot seg besiktige. Gang entré Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Overflatene fremstår som jevnt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. Stue Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Rommet fremstår med helhetlig uttrykk og normale overflater uten registrerte skader av betydning. Kjøkken Vegger har malte overflater samt fliser over benkeplate som sprutsone. Gulvet er flislagt. Overflatene fremstår funksjonelle og med normal bruksslitasje. Bad Vegger er flislagt og gulvet er flislagt. Det er registrert enkelte forhold knyttet til fuger, tetting og fall mot sluk som beskrevet nærmere i tilstandsrapporten. Toalettrom Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Soverom 1 Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Overflatene fremstår i normal stand. Soverom 2 Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Overflatene fremstår i normal stand. Soverom 3 Vegger har malte overflater. Gulvet er belagt med laminat. Det er registrert enkelte forhold ved list og avslutning mot gulv samt laminatets innfesting, som beskrevet i tilstandsrapporten. Bod i leiligheten Vegger har malte overflater. Gulvet har gulvbelegg. Det er registrert noe merker og hull etter tidligere innfestinger på vegger samt noe høyere slitasje og enkelte kutt eller skader i gulvbelegget. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår som generelt godt vedlikeholdt og i tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader ved befaring, og det ble heller ikke avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak. Enkelte overflater og detaljer fremstår med noe varierende håndverksmessig utførelse. Det må påregnes utbedring av baderomsgulv. Mer detaljert beskrivelse av de enkelte bygningsdelene fremkommer senere i rapporten. Oppvarming: Leiligheten varmes opp med peis i stue. Det opplyses om mulighet for panelovner på soverommene, men disse var ikke montert på befaringstidspunktet. Romhøyder: Gang/entré ca. 2,44 m Kjøkken ca. 2,37 m Bad ca. 2,35 m Stue ca. 2,36 m Toalettrom ca. 2,42 m Soverom 1 ca. 2,44 m Soverom 2 ca. 2,43 m Soverom 3 ca. 2,45 m Bod ca. 2,48 m iht. Byggesakskyndig. Adkomst: Adkomst til leiligheten og bod skjer via felles trappeoppgang

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget Løken I består av 160 boenheter. - Forretningsfører er Bori BBL. - Borettslaget Løken I, II og III har ansatt vaktmester i full stilling. Vaktmester er omfattet av obligatorisk tjenestepensjonsordning. Firmaet Super Renhold er engasjert til å vaske fellesarealene. - Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie og har ansvar for sin andel av sameiets gjeld. Samlet gjeld fremkommer kun på tredjepartsopplysninger (ligningsopplysninger) som er 1 gang i året. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 9 møter og behandlet følgende saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader og parkeringsplasser - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Oppfølging av TT-teknikk og rørfornying - Forsikringsskader - Infoskriv til beboerne - Rørinspeksjon Større gjennomførte tiltak: - Byttet alle soveromsvinduer - Byttet alle inspeksjonsluker på taket til moderne, elektriske luker som kan styres både fra 1 etasje og 4 etasje - Utført ekstraordinært vedlikehold - Byttet alle lys i trappeløp til sensorstyrt LED-belysning - Byttet nøkkelsystem til et moderne callinganlegg som viser hvem som ringer på - Installert brikker for døråpning i inngangspartiet - Gjennomført tilstandsvurdering av bygningsmassen - Planlagt store vedlikeholdsarbeider for kommende år - Revidert vedlikeholdsplan (BEVAR) for periodisk vedlikehold - Oppdatert serviceavtaler og byttet ut brannslokningsapparater og brannslanger i alle oppganger - Inngått avtaler/kontrakter med nye leverandører Styret kan arrangere beboermøter dersom det er behov. Det må da foreligge konkrete saker som berører flere beboere. Ønske om møte sendes skriftlig til styret, som vurderer om saken skal tas opp i et beboermøte. 2025: Det er behov for utbedring av den vedvarende rørproblematikken i sameiet. Prosjektet for nødvendige utbedringer planlegges med oppstart høsten 2025, forutsatt at det vurderes som gjennomførbart både praktisk og økonomisk. Arbeidet er nå igangsatt. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Vedlikeholdshistorikk År 2014 - Service porter parkeringshus. - Takrenner på rekkegarasjene, renset. - Asfaltering av plass foran garasjehus. - Reparert stikkontakter på store P-plass. - Testet klemfare på porter garasjehus. Dette gjøres regelmessig. År 2015 - Løpende vedlikehold av feil på motorvarmere. - Bygge og vedlikeholde rekkegarasjer. År 2018 - Ferdigstilling rekkegarasjene. - Utbedring garasjehus tak. - Ny løsning for garasjeport på taket. - Oppdatert vedtekter og parkering/ordensregler i samarbeid med advokat hos NBBL. - Fornying av Get avtale med ny kabling til alle leiligheter. År 2019 - Inngått avtale med Kristian Sørby AS for rehabilitering av store parkeringsplass. - Inngått avtale med OBOS prosjekt rehabilitering garasjehuset. År 2020 - Ferdigstilt elbil ladeanlegg fra Ohmia charging. - Ferdigstillelse av p-plass og rehabilitering av motorsykkelgarasje. - Ferdigstilt garasjehus - Inngått avtale om montering av brannvarslere og nødlys i garasjehus. År 2022 - Inngått avtale med TV og Internett leverandør Telenor. - Installert avtrekksvifte i rekkegarasjene År 2023 – større oppgradering store p.plass el anlegg utebelysning. – Installert kameraovervåking på tak garasjehus etter avholdt beboermøte med leietakeresom stemte for dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styret og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for medlemmer 10.02.26, med meldefrist 17.02.26 kl. 14.00. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: HANDELSBANKEN Tupe lån: annuitet Restgjeld per 31.01.26 : 48 329 458 Andel saldo: 314 225 Antall terminer per år: 12 Rente: 5,10% 01.10.25 - 01.10.55

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 129 252,-

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 346 206,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 660 000,-. Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig kontrakt med styret. Kun tillatt med innekatt ikke utekatt. For hund er det båndtvang hele året.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2860293-1.1

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Finstadjordet i Lørenskog, i et rolig og veletablert boligområde med lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Området er populært blant barnefamilier og pendlere, og kjennetegnes av grønne fellesarealer, trygge gangveier og et oversiktlig nærmiljø. Finstadjordet byr på fine nærområder for lek, rekreasjon og hverdagsliv, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig. Det er svært kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv. For større handelstilbud og servicetjenester ligger Lørenskog sentrum, Triaden og øvrige handelsområder i kort avstand Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Flere vann og badeplasser ligger lett tilgjengelig, blant annet Langvannet, med langgrunn badeplass og grillområder, Vesletjernet med flytebrygge og sitteplasser, samt Mønevann i Losbymarka, med sandstrand, båtplass og fine turmuligheter. For turinteresserte gir nærliggende Østmarka et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og fiskevann. Østmaraka har flere flotte turmål som passer både korte spaserturer og lengre skogsturer i marka. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener, et skjermet og barnevennlig bomiljø, samtidig som du har enkel tilgang til bymessige tilbud og gode transportforbindelser.

Området rundt Snøklokkeveien inngår i Finstadjordet i Lørenskog, hvor boligene i hovedsak utgjøres av en blanding av leiligheter i boligblokker, rekkehus og eneboliger i et etablert boligstrøk. Bebyggelsen er typisk for området med variert boligtype og et rolig, etablert bomiljø.

Området byr på svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og tog. Fra busstoppet Finstadsletta, kun ca. 2 minutters gange fra boligen, går linje 110, 110E og 120 med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Lillestrøm. Fjellhamar stasjon ligger ca. 8 minutters unna med bil og betjenes av L1 toget som tar deg til Oslo S på rundt 21 minutter. Det er også gode forbindelser videre i regionen, med totalt et bredt tilbud av linjer som gir en effektiv reisehverdag. Reisetiden til Oslo lufthavn Gardermoen er ca. 33 minutter med tog, noe som gjør området attraktivt også for pendlere med behov for enkel tilgang til flyplassen. Dette gir en fleksibel og effektiv reisehverdag, enten du pendler til jobb, skole eller reiser ofte. For mer informasjon om rutetider og avganger, se www.ruter.no.

Skolekrets: Kommunen praktiserer veiledende inntaksområder for skolene. Eiendommen har gangavstand til flere barne og ungdomsskoler, herunder Finstad skole, Benterud skole og Åsen skole for barnetrinnet, samt Løkenåsen skole og Hammer skole for ungdomstrinnet. Det er også kort vei til videregående skoler i området, blant annet Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole. I nærområdet finnes det i tillegg et godt utvalg av barnehager.Barneskoler: -Benterud skole (1–7 kl.), ca. 0,8 km -Finstad skole (1–7 kl.), ca. 0,8 km -Åsen skole (1–7 kl.), ca. 1,3 km Ungdomsskoler: -Løkenåsen skole (8–10 kl.), ca. 1,1 km -Hammer skole (8–10 kl.), ca. 1,8 km Videregående skoler: -Mailand videregående skole, ca. 2,0 km -Lørenskog videregående skole, ca. 3,4 km Barnehager: -Løken barnehage (1–5 år), ca. 0,1 km -Berger barnehage (1–5 år), ca. 0,5 km -Finstad barnehage (1–5 år), ca. 0,8 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.09.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Av dokumentasjonen fremgår det at det ved ferdigkontroll ikke var gjenstående arbeider i de enkelte leilighetene. Gjenstående arbeider gjaldt tilfluktsrom, herunder tekniske arbeider som reparasjon av luftaggregat, montering av stigetrinn ved nødutganger, ferdigstillelse og merking av fordelingskanaler samt utstyr i tilfluktsrommene. Videre gjensto utomhusarbeider som opparbeidelse av lekeplasser, parkeringsplasser og ferdigplanering av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har gjennomgått originale byggetegninger og har ikke avdekket avvik fra dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er i dag regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 15.mars 2013: Lørenskog kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Lørenskog kommunes nettsider eller å kontakte kommunen direkte.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Ikke relevant for denne boligen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- E-takst inkl. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtakelse inkl. kr. 0,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eirik Halvorsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Grünerløkka

e.halvorsen@nordvikbolig.no
455 02 606
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sebastian Qvigstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Grünerløkka

s.qvigstad@nordvikbolig.no
988 59 121
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Attraktiv familiebolig på Finstadjordet | 3 soverom | Stor innglasset balkong 15 m² | Peis | Fast parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eirik Halvorsen

Sebastian Qvigstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer