Sagvegen 12

Laster salgsoppgave...

Sagvegen 12Trondheim Øst

Solgt

1/16

Utvalgte bilder

Trondheim Øst: Sagvegen 12

Prisantydning: 3 990 000,-

Kommunale avg.: 15 528,- per år

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Fossegrenda

Velkommen til Sagvegen 12 - Enebolig med større oppgraderingsbehov. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei inn til sentrum. Fra eiendommen er det også kun 4 minutter med bil til E6, som gjør at det er en svært praktisk beliggenhet. Eiendommen er på hele 2 363,6 m². Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann@nordvikbolig.no for mer informasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 130,-

Totalpris:: 4 091 130,-

Kommunale avgifter:: 15 528,- per år

Totalt BRA:: 187 m²

Tomteareal:: 2 363,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Sagvegen 12, 7038 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 83 663 c.gruer@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entrè/gang, bad, WC, kjellerstue samt 3 boder
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 83 kvm

2. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entre, gang, 3 soverom, bad, WC, kjøkken og stue.
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

1.Etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, WC, kjøkken og stue. Sokkel: Entrè/gang, bad, WC, kjellerstue samt 3 boder Sekundærrom: Garasje, og 3 boder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. Noe mindre riss og sprekker ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak er påregnelig. Grunnmuren bør holdes jevnlig under oppsyn for utvikling av sprekker. Vinduer / dører: Vinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass fremstår med elde og slitasje for alder. Enkelte vinduer tar i karm og anbefales justert. Det registreres harde pakninger med påfølgende nedsatt tettefunksjon. Det ble observert punkterte glass. Med tanke på alder er risikoen for dette økende i tiden som kommer. Løpende observasjoner anbefales. TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. TG3 settes på verandadør da denne viser tydelig tegn på råtedannelse, sammen med at det mangler trapp noe som utgjør fare for personskade. Takkonstruksjon: Taket er oppbygd som et saltak uten tegn til svai og konstruksjonsfeil. Det bemerkes at store deler av taket var snølagt så det oppfordres eventuelle kjøpere og undersøke de punkter som nevnt over under egen befaring. Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det ble registrert stedvis svertesopp. Tiltak for å bedre sirkulasjon av luft anbefales. Loft: Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. TG 2:TG 2 settes på grunn av alder da kvaliteten og dimensjoneringen ikke kan sammenlignes med dagens krav. Taktekking og beslag: Det må påregnes utbedringer av undertak og lekting. Vedlikehold/utbedring av tekkingen må påregnes på sikt. Det anmerkes mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da forventet funksjonstid er nådd og bytte av tak må påregnes i tiden som kommer. Det registreres stedvis værslitasje på luftehatter og beslag på pipe. Piper / ildsteder: TG 2:Det observeres sprekk i puss på pipe over tak. Det observeres et eldre sokkelbeslag, ved visuell kontroll på innvendig himling, observeres det fuktmerker, ved fuktsøk ble det ikke målt forhøyede fuktverdier, det anbefales videre undersøkelser. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. Etasjeskiller/gulv på grunn: TG 2:TG 2:Bjelkelaget er fra opprinnelig byggeår og et avvik utover dagens normer må påregnes. Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. Trapp: Det registreres en del slitasje på trappen. Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende barns bruk av trapp. Toalettrom: TG 2:Wc rom er besiktiget, det observeres at installasjoner er trolig fra byggeår og har nådd forventet levealder . Rommet innehar wc og vask. Kjøkken: TG 2:Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Svellinger, hakk og generell høy bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Det ble registrert funksjonssvikt på drenering og fuktsikring av grunnmuren. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Rom under terreng: Det avdekkes høy luftfuktighet og tiltak må påregnes. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det må påregnes strakstiltak og fjerne skadet konstruksjon. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Yttervegger / fasader: Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen, kledning må påregnes byttet, det anbefales da kontroll av innvendig konstruksjon for å avdekke mulig skader. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Terrasse: Terrasse/veranda har synlige skader. svekkelser og slitasje både konstruksjonsmessig og på overflatene. Tiltak må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Takrenner og nedløp: Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble avdekket. Renner må påregnes byttet i nær fremtid. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Bad 1 etasje - Totalvurdering av overflater: TG 3:Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bad 1 etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og fremstår flere steder utett. TG-3 er satt da våtrommet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bad 1 etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Høy slitasjegrad og skader på saniært utstyr ble avdekket. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Bad sokkel - Totalvurdering av overflater: Strakstiltak er påregnelig. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Det ble avdekket symptomer på svikt i tettesjiktet på befaringsdagen. Strakstiltak må påregnes. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bad sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Sanitært utstyr er modent for utskifting. TG 3:Manglende ventilasjon på våtrom observeres Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad 1 etasje - Totalvurdering av fuktsøk: Det anbefales ikke å bruke badet slik det fremstår, badet anbefales totalrenovert før bruk. Bad sokkel - Totalvurdering av fuktsøk: VVS: Da vannet var avstengt på befaringsdagen ble ikke vanntilførsel og avløp kontrollert.

Parkering på egen eiendom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Vidar Fjerdingsgjelten Olsen

Enebolig oppført i tradisjonell bindingsverk over støpt grunnmur, kledd med stående og liggende kledning, takkonstruksjon i saltaks form tekket med betongstein, 2 lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Sagvegen 12 og denne trivelige enebolig beliggende i populære Fossegrenda. Boligen ligger fint plassert i et etablert og rolig boligområde, kjent for sitt grønne preg, gode bomiljø og nærhet til både natur og byliv. Området har en hyggelig miks av beboere og er særlig attraktivt for barnefamilier, med flere lekeplasser og trygge gangveier i nærområdet. Fellesarealene rundt bebyggelsen er pent opparbeidet med grøntområder, sitteplasser og gode utearealer. Fra Sagvegen 12 har du kort vei til det meste du trenger i hverdagen – butikker, skoler, fritidsområder og svært gode kollektivforbindelser. Velkommen til Fossegrenda, et område som kombinerer det praktiske med det naturnære! Kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter på Fossegrenda, Byåsen og Tiller. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Fossegrenda, Bunnpris & Gourmet Nidarvoll og Ekstra Nidarvoll. Det er også kort avstand til handelsområdene på Nardo og Nardosenteret, som byr på restauranter, apotek, treningssenter og servicesteder. Innen få minutters kjøring når du både Byåsen Butikksenter og Tillerbyen, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kafeer, sport- og fritidsbutikker samt alt av tjenester du behøver. Her får du alt fra dagligvare til spesialforretninger godt innenfor rekkevidde. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nidarvoll skole og Sunnland ungdomsskole, som begge ligger i gang- og sykkelavstand. Området har også et meget godt tilbud av barnehager, både kommunale og private, noe som gjør Fossegrenda til et attraktivt sted for familier i etableringsfasen. Mer detaljert informasjon finnes på Trondheim kommunes nettsider. Sport, idrett og aktivitet Fossegrenda er et område med svært gode muligheter for en aktiv livsstil. Like i nærheten finner du Nidelven, som byr på flotte gang- og sykkelstier langs elvekanten, og kort vei er det også til Nardo og Steindal idrettsanlegg med et bredt tilbud innen både fotball og håndball. Trening kan enkelt gjennomføres på 3T Fossegrenda, som ligger i behagelig gangavstand fra boligen. For den som ønsker større idrettsanlegg og mer varierte aktiviteter, ligger Granåsen kun en kort kjøretur unna og tilbyr topp fasiliteter for ski, løping og andre friluftsaktiviteter gjennom hele året. I tillegg er det kort vei til turmulighetene på Byåsen, hvor du finner store grøntområder, skogstier og lysløyper som kan benyttes både sommer og vinter. Natur og friluft – Nidelven som nærmeste nabo For den som setter pris på naturen tett på, er beliggenheten perfekt. Kun få minutter fra boligen finner du Nidelvspromenaden, et av Trondheims mest populære turområder for både spaserturer, jogging og sykling. Her kan du følge stien helt fra Sluppen og sørover mot Leirfossene.

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av trehusbebyggelse.

Fra boligen er nærmeste bussholdeplass "Haugnessvingen" som kun ligger 2 minutter til fots fra boligen. Herifra går det 4 linjer med hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum på ca. 17 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Nidarvoll. - Ungdomsskolekrets: Sunnland.- Horneberg Fus barnehage (1-5 år) 0,8 km. - Nordslettvegen barnehage (1-5 år) 0,9 km. - Fossegrenda barnehage (0-5 år) 1 km. - Nidarvoll skole (1-7 kl.) 1,6 km. - Sunnland skole (8-10 kl.) 1,6 km. - Trondheim Katedralskole, 5,3 km. - Kristen videregående skole 6,2 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegniner datert 10.09.1964. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent 10.09.1964: - Det er avvik fra godkjente byggetegninger. I sokkel er det fjernet en vegg i hobbyrom/kjellerstue og satt opp ny vegg inn mot entre. Det er også laget en større bod for to tidligere boder. Det er ingen avvik på hovedetasjen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei. Det foreligger også eierskap i KNR 5001-92/470 som gjelder Sagvegen. Her vil det være 1/7 eierskap med resten av naboene.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (23.3.2025) er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område med planid r0190c og r1011am. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20220007. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/92/90: 17.09.1964 - Dokumentnr: 10865 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:21 17.03.1978 - Dokumentnr: 3995 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:165 Bestemmelse om veg 28.05.1990 - Dokumentnr: 11492 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:121 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:152 Rett til bruk av de nederste ca. 55 m av fellesadkomsten. Parkering i veibanen er forbudt. Rett til 2 avkjørsel til hver eiendom.Best. vedr. vedlikehold m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1998 - Dokumentnr: 22234 - Bruksrett Rettighetshaver: JAHRN MARIT OLINE F.XXXX 24.08.1964 - Dokumentnr: 9561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:21 13.10.1989 - Dokumentnr: 25752 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:92 Bnr:456 01.06.1990 - Dokumentnr: 11799 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:470 Areal 82,8 m2. 01.01.2018 - Dokumentnr: 84856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:92 Bnr:90 17.09.1964 - Dokumentnr: 10865 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:21 Bestemmelse om kloakkledning 20.08.1982 - Dokumentnr: 13022 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:92 Bnr:165 Best. om vedlikehold og om betaling.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. - Det er en oljetank i kjelleren, som skal være forsøkt tappet. - Selger leverer ikke eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum – estimert til kr. 67 830,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl.Nordvik Ekstra L kr. 34 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 400,- Samlet skal selger betale kr. 165 930,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Petter Westermann, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
965 13 690
p.westermann@nordvikbolig.no

Celine Gruer Øveraasen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 83 663
c.gruer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Petter Westermann

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

p.westermann@nordvikbolig.no
965 13 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Celine Gruer Øveraasen

Eiendomsmeglerfullmektig

Trondheim

c.gruer@nordvikbolig.no
902 83 663
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (16)

Utvalgte bilder

Enebolig med større oppgraderingsbehov - Stor tomt på hele 2 363,6 m²- Sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Petter Westermann

Celine Gruer Øveraasen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer