Midtåsen 19A

Midtåsen 19ANordstrand

1/44

Utvalgte bilder

Nordstrand: Midtåsen 19A

Prisantydning: 21 000 000,-

Totalpris: 21 526 350,-

Kommunale avg.: 20 694,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand - Midtåsen

Påkostet, utvidet og strøken enebolig med god planløsning. For deg som ønsker en solrik og usjenert enebolig beliggende på et høydedrag i et barnevennlig område. Boligen går over tre plan: Hovedplan: Snekkerbygd kjøkken med blant annet ovn, dampovn, platetopp og kjøleskap fra Gaggenau. Stor og god plass for romslig spisebord ved gasspeis, samt stor sofagruppe. Utgang til romslig uteplass. 1 plan: Stor master med god plass for dobbeltseng, skap og eget baderom med dobbelservant. To gode soverom samt hall / tv-stue. Bad nr 2. Entré med skap. Uteplass med vann og gass! U. etg: Masse lagring og dobbelgarasje. - Vinduer fra NorDan. - Balansert ventilasjon. - Gulvvarme i hele 2 etasje, begge bad og stue i 1. etasje. - Skyvbar glassvegg mellom stue og terrasse på 5,5 meter. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 000 000,-

Omkostninger:: 526 350,-

Totalpris:: 21 526 350,-

Kommunale avgifter:: 20 694,- per år

Totalt BRA:: 229 m²

Tomteareal:: 1 302 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Midtåsen 19A, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 229 kvm
Totalt BRA: 229 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang og garasjerom.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue, fire soverom og to baderom.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 35 m².

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 20 kvm. Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 20 m².

Underetasje: BRA-I, 55 kvm BRA-I: Gang og garasjerom. 1. etasje, 98 kvm BRA-I: Entré, stue, fire soverom og to baderom. 2. etasje, 76 kvm BRA-I: Kjøkken, stue og spisestue. En moderne og innholdsrik enebolig over tre plan, totalrenovert og oppgradert i 2024/2025. Boligen fremstår med gjennomgående høy standard og har en praktisk og familievennlig planløsning. Med hele fire soverom, to lekre bad, takterrasse, romslige oppholdsrom og integrert garasje, er dette et hjem som kombinerer funksjonalitet, komfort og stil i grønne omgivelser. 1. etasje Entré Lys og romslig entré med plass til garderobeløsning. Innbydende inngangsparti med flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og himling med downlights. Stue En sosial og luftig sone sentralt plassert i etasjen. Her er det rom for sofagruppe, lesehjørne eller lekesone. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og skaper en åpen atmosfære. Dobbelt isolerte vinduer med sort spacer gir bedre energieffektivitet og et moderne preg. Soverom 1 og 2 (ved entréen) To gode rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et av rommene har nærhet til bad II og passer derfor utmerket som gjestesuite eller ungdomsrom. Soverom 3 (ved terrasse) Romslig soverom med plass til dobbeltseng, garderobe og skrivebord. Soverom 4 (mot hagen) Et større soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kan enkelt fungere som hovedsoverom eller et komfortabelt gjesterom. Bad I (ved entré) Stilrent bad med flislagte overflater, dusjhjørne med innfellbare glassdører, dobbel servant med underskap og vegghengt toalett. Alt er oppgradert i 2025 og fremstår som nytt og moderne. Bad II (ved soverom 1 og 2) Et ekstra bad med samme høye standard, utstyrt med dusj, servant og vegghengt toalett. Perfekt for familier eller ved besøk. Terrasse Stor og solrik terrasse på ca. 35 m² med adkomst fra stuen. Her kan man skape et hyggelig uterom. Plass til både loungegruppe og spisebord. Det er montert tre stk utelamper over terrasse og fasade, samt stikkontakter. Det er også lagt opp strømpunkt til eventuelle markiser på flere av de store vinduene. Terrassen har en stor, integrert blomsterkasse og tilgang på både kaldt og varmt vann. Vannuttaket er frostsikret, men det anbefales å stenge tilførselen fra badet før den første frostnatten. 2. etasje Kjøkken Et moderne og innbydende kjøkken med åpen løsning mot spise- og oppholdsrom. Kjøkkenet er møbelsnekret i heltre eik, og benkeplater i eksklusiv Taj Mahal granitt. Utstyrt med nedfelt platetopp fra Gaggenau 400-serie med down draft. Integrert vaskemaskin (Gaggenau 200-serie), kjøleskap i høyskap med push-open (Gaggenau 200-serie), komfyr (Gaggenau 400-serie), dampovn med vann- og avløpstilkobling (Gaggenau 400-serie), integrert vakuumpakkemaskin (Gaggenau 400-serie), egen integrert fryser og dedikert vinskap fra Electrolux. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Spisestue Elegant spiseplass med god plass til et stort spisebord. Her kan man arrangere hyggelige middager med familie og venner i et lyst og luftig miljø. Rommets åpne planløsning skaper flyt mellom matlaging og sosialt samvær. Stue Toppetasjens stue utstråler eksklusivitet med en moderne gasspeis i metall og glass som blikkfang. Store vindusflater og direkte utgang til takterrassen gir både utsyn og mye lys. Perfekt som TV-stue, lesekrok eller loungeområde. Det er lagt opp gassuttak til peisen fra et utvendig skap med plass til to 11 kg gassflasker. Takterrasse Fantastisk takterrasse på ca. 20 m² med rekkverk i glass og metall. En skjermet og solrik uteplass med nydelig utsikt og plass til både sittegruppe og grønne elementer. Her får man følelsen av et ekstra uterom året rundt. Her er det også gassuttak fra samme gasskap som peisen, perfekt for grill eller varmelampe. Underetasje Garasje Innkjørbar garasje med god plass til bil, samt oppbevaringsmuligheter langs veggene. Garasjen har fått nytt slitesterkt epoxybelegg som gjør renhold enkelt og gir et moderne uttrykk. Praktisk elbillader er installert, og rommet har direkte inngang til boligen. Her finnes også tekniske installasjoner som sikringsskap, stoppekran og varmtvannsbereder. Gang/vaskerom I tilknytning til garasjen ligger et rom som i dag brukes som gang, men som er tilrettelagt for fremtidig bruk som vaskerom. Rommet har både gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Med sin plassering og funksjon utgjør dette et ideelt bruksrom for vask, teknisk sone eller oppbevaring.

Innvendige overflater: Gulv: Epoxybelegg, flislagte overflater, vegg-til vegg teppe og enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte plater. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,41 m målt i 1. etasje. Himlingshøyde ca. 2,61 m målt i 2.etasje Dører: Profilerte innvendige dører. Gasspeis: Gasspeis i metall- og glass i stue i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Speil over benkeskap. Belysning over kjøkkenøy. Benkeplate i marmor med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Induksjonstopp med bordvifte, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og vinkjøler er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Våtrom: Bad 1: Badet er pusset opp i 2025. Dokumentasjon på utførelsen foreligger. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater og sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, dobbel servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Bad 2: Badet er pusset opp i 2025. Dokumentasjon på utførelsen foreligger. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte overflater og sparklet og malte plater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med profilerte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i gang/vaskerom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i gang/vaskerom. Hovedstoppekran er lokalisert i garasjerom. - Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2025, montert i kott i garasjerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel i dører. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garasjerom. Samsvarserklæring signert og datert 15.05.2025 er fremvist. - Varmekabler i gulvstøp i bad, entre og stue. Varmefolie i stue, spisestue og kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer (Garasjerom / Underetasje) Vindu er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Drenering Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, det bør vurderes å etablere drensrenne foran garasjeport. Ytterdører 1. etasje: Avvik med låsemekanismen i skyvedøren. 2. etasje: Dørene lar seg ikke lukke tilstrekkelig i bunn. ifølge eier blir dørene justert før salg. Gulv på grunn Fuktindikator er benyttet i kott med varmtvannsbereder og garasjerom og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier på enkelte punkter. Rom under terreng Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Siden det i dette tilfellet ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen ved hulltaking, er det vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. Trapper TG 2: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av eller ingen av sidene. ifølge eier medfølger håndløper salget og kan monteres om ønskelig. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Fundamenter Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Hulltaking bad 1 i 1.etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Hulltaking bad 2 i 1.etasje Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Garasjerom med el-bil lader innlemmet som en del av underetasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O.V entreprenører AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O.V entreprenører AS 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O.V entreprenører AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny gasspeis fra Komplett peis AS Nytt tak tekket av O.V entreprenører AS. Ny fasade og konstruksjon er levert av Stadus. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Boligen har kjeller som går under halvparten av etasjen over. Det er kun ringmur i den delen som ikke har kjeller og det er derfor ikke drenert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SG elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Samsvarserklæring 2025. Risikovurdering 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SG elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vann og avløpsrør er kontrollert og funnet i orden. Det er forbindelse med oppføring av 8 nye nabohus gravet ut ny drenering og pumpekum for håndtering av regnvann på egen tomt. Dette er nytt anlegg i 2024. Vedlikehold av anlegg deles med 8 andre naboer. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O.V entreprenører AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nytt 2025. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nytt 2025 - Gasspeis. Det er i tillegg lagt opp gassrør til begge terrasser. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ansvarlig søker: Strand og Løken arkitekter har sendt søknad om ferdigattest på utført arbeider. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: PBE har et pålegg om opparbeidelse av kommunal vei i Midtåsen 19. I den forbindelse vil det bli tilbakeholdt kr 150.000,- på meglers klientkonto til spørsmål om veipålegget er enten fjernet eller at veien er opparbeidet slik Oslo kommune ønsker. (PBE har gitt ferdigattest i 1957 og betviler sin egen ferdigattest). Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Håvard Müller-Sørenssen

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og 2. etasje. Garasjerom med el-bil lader innlemmet som en del av underetasjen. Utvendig: - Grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. - Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel og teglsteinsforblending. Det er observert museband og lufting bak kledning. - Kompakttak i trekonstruksjon. Lufting i gesims via takutstikk i takterrasse. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Yttertaket er i følge eier tekket om i 2025. - Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten. - Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør via innvendige taknedløp. - Støpt betonggulv på grunn. Vinduer og utvendige dører: - Ytterdør i tre med glassfelt. - Ytterdør i tre. - 1. etasje: Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass, produsert i 2024. - 2. etasje: Tosidig terrassedør med trelags isolerglass, produsert i 2024. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2024. Balkonger, terrasser ol.: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 35 m². Terrassebord på bjelkelag og skillevegg og blomsterkasse i trekonstruksjon. Stikkontakt og utebelysning. - Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 20 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metall med glassfelt. Stikkontakt og utebelysning.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Midtåsen 19A, en attraktiv enebolig beliggende i et ettertraktet boligområde på Nordstrand. Dette er et etablert og rolig boligstrøk med kort vei til både natur, sjø og byliv. Perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en kombinasjon av ro og nærhet til alt. Natur og turmuligheter Boligen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Bare noen minutters gange unna finner du Brattlikollen og Ekebergskogen, med turstier som egner seg både til spaserturer og løpeturer. Østmarka ligger også innenfor kort rekkevidde for den som ønsker lengre turer i marka. Om sommeren er Nordstrand bad, Bekkelaget strand og Katten badeplass populære destinasjoner for hele familien. Trening og fritid For den aktive byr området på flere treningssentre, blant annet SATS Nordstrand, Fresh Fitness Lambertseter, samt gode idrettsanlegg som Nordstrand Arena, hjemmet til blant annet håndball og fotball for barn og unge. Du finner også et bredt tilbud innen dans, kampsport og yoga i nærområdet. Shopping og dagligvare Det er kort vei til dagligvarebutikker som Meny, Rema 1000 og Coop Extra. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Lambertseter Senter og Sæter Torg gode alternativer – her finner du alt fra klesbutikker og apotek til kaféer og vinmonopol. Begge sentrene ligger kun en kort kjøretur eller busstur unna. Kollektivtransport Området er svært godt tilknyttet kollektivnettet. Det er gangavstand til Brattlikollen T-banestasjon (linje 4), som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. I tillegg går det flere busslinjer i nærområdet med hyppige avganger, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både med og uten bil. Skoler og barnehager Nordstrand er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, med et godt utvalg av både offentlige og private barnehager i umiddelbar nærhet. Det finnes flere grunnskoler og ungdomsskoler, blant annet Nordstrand skole, Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole. For videregående utdanning er Lambertseter vgs. og Ullern vgs. populære valg i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 15.02.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse for påbygg og innvendige endringer datert hhv. 03.07.2023 og 18.09.2024. Det er i følge selger søkt om ferdigattest og dette vil foreligge før overtagelse av boligen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Privat vei inn til tomten fra veien i Midtåsen.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig i reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.06. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområde: Plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Byggesak - Saksnummer: 202305838 - Midtåsen 19 A - Påbygg og innvendige endringer Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202552765 - Midtåsen 27 - Bruksendring, tilbygg og oppføring av hagestue Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Byggesak - Saksnummer: 202003952 - Midtåsen 16 - Riving av enebolig og garasje Status: Igangsettingstillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202200852 - Midtåsen 16 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B Status: Tillatelse gitt Byggesak - Saksnummer: 202451416 - Stuttvegen - Opparbeidelse av vei Status: Igangsettingstillatelse gitt For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/1322/1: 07.11.2023 - Dokumentnr: 1245787 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1322 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2024 - Dokumentnr: 1040403 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:694 Bestemmelse om pumpekum Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1322 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2024 - Dokumentnr: 1336695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold