Kokkerudlia 8A

Laster salgsoppgave...

Kokkerudlia 8A

1/29

Utvalgte bilder

Kokkerudlia 8A

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 638 880,-

Felleskost/mnd: 3 289,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Høvik

Velkommen til Kokkerudlia 8a presentert av megler Jan-Petter og medhjelper Charlotte v/Nordvik Bærum. En meget attraktiv og innholdsrik 2-roms med en gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Dette er et optimalt førstegangskjøp for deg som ønsker å bo i et hyggelig bomiljø i god nærhet til flere hyggelige handelssentrum. Fremstående kvaliteter: - Praktisk og innholdsrik planløsning - Garasje med el-billader - Oppgradert kjøkken - Gode oppbevaringsmuligheter - Solrik balkong vendt mot bakgården - Lys og luftig leilighet - Vaskerom - Toppleilighet - Balansert ventilasjon - Gode solforhold - Felles gjesteleilighet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 880,-

Totalpris:: 5 638 880,-

Felleskost/mnd:: 3 289,-

Fellesformue:: 9 279,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 13:15 - 14:00 tirsdag 17. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kokkerudlia 8A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, omkledningsrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Sameiet har en felles gjesteleilighet man kan leie. Gjesteleiligheten har kjøkken, stue, bad samt soverom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet defineres som . Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Bod i kjeller er oppmålt til 5,6 kvm og ført opp som BRA-e.

Dette er en praktisk og innholdsrik 2-roms toppleilighet fra 2017 med en gjennomgående god standard. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet med fritt utsyn og optimal plassering med gode solforhold. Her har du solen fra morgen til ettermiddag på sommerstid. Det er store vindusflater i leiligheten som byr på godt naturlig lysinnslipp. Det er benyttet moderne farge- og materialvalg i leiligheten med kontrastvegger som bidrar til en god romfølelse. Rommene er enkle å innrede og planløsningen er smart utformet og arealeffektiv. Leiligheten er velholdt og har smarte løsninger og gode oppbevaringsmuligheter. Fellesarealene består av hyggelig beplantning og sittegrupper samt en lekeplass. Kokkerudlia ligger i et hyggelig boligområde bestående av en kombinasjon av frittliggende eneboliger og leiligheter. Nærmeste matbutikk KIWI, ligger kun noen få minutters gangavstand fra leiligheten. Det tar deg ca. 8 minutter i gangavstand til den søndagsåpne butikken Coop Prix ligger i Kirkeveien. Det er gode kollektivmuligheter med buss fra Dragveien som tar deg til Sandvika og Bekkestua som begge er knutepunkter for offentlig kommunikasjon. I Sandvika ligger Sandvika Storsenter og Kadettangen hvor det er en rekke butikker og servicemuligheter. På Kadettangen og Kalvya kan man gå hyggelige turer og bade på sommerstid. Det er ellers kort vei til marka og Oslo sentrum. Boligen strekker seg over et plan og inneholder: 3. etasje: Entre, garderoberom, åpen stue og kjøkkenløsning, soverom, bad samt vaskerom. I tillegg medfølger en romslig 6kvm bod i kjeller i tilknytning til garasjeanlegget samt en garasjeplass med el-billader. Fra leiligheten kan man ta heisen direkte ned til bodarealet og garasjeanlegget. Sameiet har en felles leilighet som man kan reservere dersom man har gjester eller skal ha selskap.

Oppgraderinger etter byggeår: - Oppgradert kjøkken med ekstra benkeplass samt hvitevarer fra Simens Boligen rom for rom: Entré og garderoberom: Lys og luftig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det montert et romslig garderobeskap med skyvedører med speil. Det er ellers god plass til å montere et større skap eller sette opp en sjenk. Innenfor entréen er en romslig bod som kan benyttes til oppbevaring. Leiligheten har gjennomgående gode oppbevaringsmuligheter. Som lyskilde er taket senket ned med downlights. Kjøkken og spisestue: Lys og luftig kjøkken fra 2017 med kjøkkeninnredning fra Marbodal. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og byr derfor på svært gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt vask samt ettgreps kjøkkenarmatur. Det er montert lys under overskap som lyskilde. Det er montert kjøkkenventilator fra produsenten Franke, tilkoblet byggets sentrale ventilasjonssystem. På kjøkkenet er det plass til en koselig spisegruppe. Stue med utgang til balkong: Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikt med lys inn i boligen. Her kan man innrede med en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen går man ut til boligens delvis overbygde balkong med gode solforhold. På balkongen er det elektrisk markise som passer godt på varme sommerdager. Balkongen kan innredes med en sittegruppe samt grill. Soverom: Soverommet har en smart og plassbesparende løsning med to skyvedører på hver side av sengen. Her har man plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord samt garderobeskap på hver side. Innenfor soverommet ligger badet og vaskerommet. Bad og vaskerom: Badet er kledd med 60x20 cm fliser på vegger samt 20x20 cm fliser på gulv med varmekabler. Taket er malt og det er montert dimbare spotter i tak samt belysning over speilskap som lyskilde. Rommet er montert med vegghengt toalett, innfellbare dusjvegger samt baderomsskap og servantskap med skuffer under. Det er balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i tak, og tilluft via spalte under dørblad. Vaskerommet ligger innenfor badet. Her er det balanserte ventilasjonssystemet samt rør-i-rør-skapet. På vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin. Over vaskemaskinen er det en praktisk benk samt hylleløsning. ___________ Overflater: Boligen har 3-stavs eikeparkett på gulv samt slette og malte flater på vegger og i himling. Badet er flislagt og vaskerommet har flislagt gulv med malte vegger og himling.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 99. Garasjeplassen har el-billader som betales gjennom egen strømregning hvor man får faktura som betales to ganger i året (januar og juni). Den enkelte sameier som har kjøpt garasjeplass får eierskap til 1/109 del av garasjeseksjonen. Garasjeplassen er dermed vedtektsfestet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. september 2020 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 587818. Forsikret i: Storebrand 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt solcelle panel Boligen selges med boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Flat yttertakkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er dermed ikke inspisert eller vurdert. Veggkonstruksjon: Bærende yttervegger av betongskiver. Fasadevegger med teglforblending og med innslag av plater. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, veggkonstruksjon er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeperioden. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Dører: Hoveddøren er malt og utført som brann- og lydisolert dør (B30/DB35), og er utstyrt med dørkikkert. Det er etablert callinganlegg med forbindelse til gateplan. Til balkong er det montert malt balkongdør med 3-lags isolerglass. Dørene fremstår med liten bruksslitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til balkong, delvis overbygget og sydvendt. Balkongen har rekkverk i metall og glass. Balkongen er utstyrt med utvendig belysning, stikkontakt og uttrekkbar levegg. Det er montert elektrisk markise fra Fasadeprodukter over balkongen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betong. To utvalgte rom er kontrollert punktvis ved bruk av laser for å avdekke eventuelle høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert ved denne kontrollformen. I denne boligen er kjøkken og soverom kontrollert. På soverom er det målt et avvik på ca. 4 mm over 2 meter, og totalt ca. 8 mm gjennom hele rommet. På kjøkken er det målt et avvik på ca. 3 mm over 2 meter, og totalt ca. 9 mm gjennom hele rommet. Kravet er maksimalt 10 mm avvik over 2 meter og totalt 15 mm gjennom hele rommet, jf. NS 3600. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon.. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. TG2 3.Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongen er bygget opp med trelemmer, noe som medfører at rekkverkshøyden er målt til ca. 97 cm. Dette er ca. 3 cm under dagens krav. Avstanden mellom glassfelt og toppkant på rekkverket er større enn angitt krav på maks 10 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og mikrobølgeovn medfølger også.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Høviktunet boligsameie - Sameiet består av eiendommen gnr 10 bnr 241 i Bærum kommune. - Sameiet består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon nr. 67 som består av 109 garasjeplasser i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 24.10.2016, og reseksjonering 14.06.2017. Sameiet har også en «fellestue» som kan leies. Det er en fullt innredet leilighet som kan brukes til selskaper, eller overnatting om man har gjester. Fellesstuen er vanlig utstyrt med kjøkken med nødvendig dekketøy og bestikk, 2 spisebord med plass til 12 personer og ekstra stoler til ytterligere 12 personer. I stuedelen er det to sofaer. Sofaene kan også som brukes som soveplass. Egen skapseng i størrelse 160x200 cm og 2 klappsenger. Det er et vanlig bad i leiligheten. Det er ikke dyner, puter og øvrig sengetøy i Fellesstuen. Dette må leietager selv sørge for hvis du har overnattingsgjester.

Obos Eiendomsforvaltning As.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 279,- pr. 31.12.2025

Sameiets regnskap fra 2023 viser et overskudd på kr. 2 023 250,-. Regnskapet fra 2024 viser et underskudd på -434 342,-. Dette er grunnet høye drifts og vedlikeholdskostnader i forbindelse med å etablere solcelleanlegget. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad ved behov. Sameiet arrangerer vår og høst dugnader.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eierne oppfordres til å ivareta fellesskapet. Hundeeiere plikter å ta opp etterlatenskaper og katteiere må sørge for at katten ikke blir stengt ute slik at den blir vandrende rundt i fellesarealene. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Storebrand Forsikring AS
Polisenr. 3466475

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt boligområde på Høvik. Området har gåavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, og nærhet til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste vidergående skole er Nadderud vidergående skole. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua. Nærmeste bussholdeplass er Dragveien, som ligger ca. 100 meter fra boligen. Kiwi Dragveien er nærmeste dagligvare og ligger bare 2-3 min rusletur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til populære CC vest på Lysaker, Bekkestua sentrum og Fornebu S. Med bil er det ca. 6 min til Sandvika Storsenter, som er ett av Norges største kjøpesentre med 197 butikker og spisesteder. Fra eiendommen er det kort gange til sjøen og idylliske Veritasparken med Veritasstranda. I området ligger også Høvikodden med badestrand, samt nydelig utsikt mot Kalvøya og fantastiske Kadettangen. Kadettangen er ferdigstilt med stupebrygge, sandstrender, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. I tillegg blir det anlagt p-plasser og ladepunkter for el-sykler. Det er også kort avstand til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, med Nordens største hall vinterstid. Fotballbane finner du rett ved boligen eller på Kadettangen der du også kan spille sandvolleyball eller bare nyte strandlivet. I området er det flere båtforeninger, i tillegg til en fin kyststi som tar deg til store friområder og grønne parker. I boligens nærhet ligger også idylliske Kolsåstoppen, som tilbyr mange flotte turmuligheter både sommer og vinter. Turen opp til Kolsåstoppen er meget populær, det er et yndet sted for både barnefamilier og fjellklatrere. Det er også fine turstier mot Dælivann og innover i Bærumsmarka. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Bærum kulturhus ligger i Sandvika sentrum og formidler et bredt og inspirerende kulturtilbud for alle. I området finner du også et godt benyttet bibliotek, samt kino med THX standard. Besøk også gjerne Henie-Onstad Kunstsenter på Høvikodden, en av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: Kokkerudlia 8A og B- boligblokk hus C datert 27.10.2020 Kokkerudlia 2, 4, 6 og 8 - Solcelleanlegg datert 02.01.2024 Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger for leiligheten som stemmer over ens med dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt i prospektet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 6 705 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 2011014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2011014) Navn KIRKEVEIEN 28 OG 30 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.01.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12847/2011014.pdf Delarealer Delareal 592 m RPHensynsonenavnH370 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 6 705 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal 3 617 m Bestemmelsesområdetrafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/241/45: 05.03.1987 - Dokumentnr: 7152 - Erklæring/avtale VEDR. UTKOBLING AV SEPTIKTANK M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2016 - Dokumentnr: 26294 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Rett til drenering av ny vannkum Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2016 - Dokumentnr: 625834 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om restriksjonsbelte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om privat ledning i kommunal grøft Overført fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 99592 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.10.2016 - Dokumentnr: 983106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/5549 21.06.2017 - Dokumentnr: 661768 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 54/5542 Endring av sameiebrøk Seksjon 67 overfører areal til fellesareal 01.01.2020 - Dokumentnr: 675256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:10 Bnr:241 Snr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 27896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:10 Bnr:241 Snr:45

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- 2 VISNINGER INKLUDERT - Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3900 kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (opprinnelig 16 900,-) kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jan-Petter Solberg Hansen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

j.hansen@nordvikbolig.no
906 56 346
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 2-roms toppleilighet fra 2017 m/heis - Solrik terrasse - Garasje med el-billader - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jan-Petter Solberg Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer