Byrkjesetevegen 224

Byrkjesetevegen 224Kvam

1/33

Utvalgte bilder

Kvam: Byrkjesetevegen 224

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 340,-

Kommunale avg.: 9 753,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Byrkjesetevegen 224 en innholdsrik fritidseiendom med attraktiv beliggenhet på Kvamskogen. Eiendommen ligger usjenert og solrikt til, omgitt av vakker natur og med fantastisk utsikt mot fjell og fjord. Videre er det romslig naturtomt med gode uteområder. Høydepunkter Sørvendt med gode solforhold Nær alpinanlegg og skiløyper Gode turmuligheter sommer/vinter Bilvei til eiendommen på sommerstid God planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1968

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 340,-

Totalpris:: 2 553 340,-

Kommunale avgifter:: 9 753,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 2 072,8 m² (festet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Byrkjesetevegen 224, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

942 76 244 j.osmo@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Vindfang, bod, bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 37 kvm.

Annet
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Anneks og bod
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av romfordelingen er basert på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til ca 2,35 meter i stue/kjøkken. Øvrige kommentarer: - Det er krypkjeller og kaldtloft uten måleverdig areal. - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Utover overnevnte areal er det et overbygget, men delvis åpent areal på ca 13 m² på terrassen. - Utover overnevnte areal er det et overbygget, men delvis åpent areal på ca 10 m² ved inngangspartiet.

En parkeringsplass like ved veien ovenfor denne eiendommen til sommerparkering. Vinterparkering på felles oppstillingsplass bak bom ved hovedveien. Videre gangvei/ski opp til eiendommen på vinterstid. I følge opplysninger fra selger er det forslag for å endre noe av skiløype til vinterbrøytet vei.

Tilstandsrapporten opplyser om følgende oppgraderinger: 2006 -Bad ble ombygget, med arbeid knyttet til membran, gulvplater og varmekabler -Koblet til offentlig vann og kloakk 2010 -Ikea kjøkkeninnredning -Vedbod ble revet og anneks/utehus ble bygget 2017 -Terrasse -Gravearbeid 2022 -Fiber

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn trykkventil/trykkbereder på bad av Tecno VVS i desember 2020. I følge tidligere eiers egenerklæring er det utført vann, kloakk og membran utført av faglært rørlegger (i vedkommendes familie). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiers egenerklæring ble det utført arbeid med offentlig vann og kloakk, og bad ble ombygget med membran, gulvplater og varmekabler. Dette ble utført av tidligere eieres svigersønn som oppgis å være faglært elektriker. Arbeidet ble gjort i 2006 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eriers egenerklæring er det bygget terasse i 2017. Gravearbeid utført av Johann Byrkjeland. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier egenerklæring ble dette gitt av Eltel i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Koblet til offentlig vann og kloakk i 2006. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. -Ja Beskriv: Mus på kryploft om høsten. Ingen mus inne i hytten i tiden vi har eid hytten. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? -Ja Beskriv: I følge forrige eiers egenerklæring er anneks ikke byggemeldt. Tidligere bod ble revet og anneks bygget i steden for. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja Beskriv: Ny kommunedelplan for Kvamskogen er under arbeid. I denne ligger forslag om muligeheter for å endre noe av skiløype til vinterbrøytet vei. For det elektriske anlegget er det opplyst at det foreligger samsvarserklæring fra Eltel i 2018. I desember 2020 ble det montert trykktank på bad av Tecno VVS.

Hardingtakst AS;

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med takshingel. Overbygg ved terrasse er tekket med sta°l/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for takshingel er 20 til 30 a°r. Krever jevnlig vedlikehold for a° fjerne evt. mose/groe. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette er ikke eget kontrollpunkt i tilstandsrapporten, men manglende snøfangere kan medføre risiko for snøras med fare for bygningsdeler, personer, kjøretøy og inngangspartier. Ny eier bør være oppmerksom på dette og vurdere eventuell ettermontering. Det bemerkes at noen velger å ikke montere snøfangere, da dette kan øke belastningen på tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i trevirke, med kaldtloft. Merk: Det var begrenset tilgang for kontroll på innside/underside da det ikke er lagt gulv på hele eller deler av kaldtloftet. Dette innebærer at det kan være avvik som ikke ble oppdaget ved befaringen. Ytterligere undersøkelse anbefales. Vinduer og ytterdører: Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse/veranda/balkong. Kommentar: For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. - Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader. Følgende forhold ble avdekket: • Rekkverket oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde (1 meter). • Rekkverket har spiler med for store åpninger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Pipe og ildsted: Pipe med ildsted i stue. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Vurdering: Dersom jeg har satt tilstandsgrad, er dette basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver og eventuelt tilsyn fra feiervesenet. Dersom pipen er eldre, kan det også settes avvik basert på generell alder og levetid. Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå på søyler. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på søyler/pilarer. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Oljetank: Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen og tilstandsgrad er basert på dette. TG2 Nedløp og beslag Det er observert avvik som skader og skjevheter på takrenne og/eller nedløp som bør utbedres/skiftes. Eventuelt anbefales det å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Over halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Det er skjevhet/loddavvik i konstruksjonen, som er forholdsvis vanlig på eldre boliger og kan ha årsakssammenheng med skjevheter i fundamentene. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft Det er observert misfarging/soppsporer på undertaket, noe som ofte er en indikasjon på varmelekkasje, kondens og/eller utilstrekkelig ventilasjon på loftet. Loftet har begrenset lufting, noe som medfører økt risiko for kondens samt fukt- og råteskader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelser og vurdering av tiltak for å bedre ventilasjonen. Det er heller ikke montert duk/papp over isolasjonen, noe som kan redusere isolasjonsevnen og bidra til varmetap. Ettermontering anbefales for å bedre isolasjonseffekten og redusere energitap. Takkonstruksjonen har nedbøyninger/skjevheter. Det er blant annet observert på yttertaket, samt skjevheter i søyler/fundamenter ved overbygg på bakside. Utbedring vurderes ikke som nødvendig med mindre det oppstår ytterligere bevegelser eller endringer. Når taktekkingen skal skiftes, anbefales det å foreta ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjonen og samtidig vurdere eventuelle forsterkningstiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell/skjevhet i gulvet på mellom 1 og 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i brukte boliger og kan skyldes flere forhold. TG er satt i henhold til standardens krav til måleavvik. For å utbedre dette må det påregnes betydelig tiltak som normalt ikke vil være økonomisk eller hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak. Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, særlig i eldre boliger. Forholdet skyldes ofte bevegelse i konstruksjonen som følge av innfesting av undergulv, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne forventninger og behov. Man har vanligvis høyere forventninger i et nyere bygg kontra i en eldre bolig. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Krypkjeller På grunn av begrenset adkomst/tilgjengelighet er vurderingen begrenset til det som var mulig å inspisere på befaringsdagen. Det er blant annet observert avvik knyttet til søyler og bæring/fundamenter. Se ytterligere vurderinger under "grunnmur og fundamenter". Det anbefales ytterligere undersøkelser når forholdene ligger bedre til rette for dette. Det kan foreligge skjulte feil, skader og mangler som ikke er avdekket. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. Vann og avløpsrør Det mangler kursoversikt for rør-i-rør, dette bør monteres. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Drenering Terrenget har fall mot boligen, og det kan forekomme situasjoner med vannansamling under bygget. Ideelt bør terrenget ha fall bort fra bygningen på minimum ca. 2 cm per meter de første 3 meterne, alternativt må det etableres andre tiltak for tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Det er blant annet montert drensrør under terrasse, men innløpet er avsluttet for høyt til å gi tilfredsstillende avrenning. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning mot søyler. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Grunnmur og fundamenter Det er observert søyler i trevirke i direkte kontakt med grunn, hvor det kan være eller allerede er fuktopptak. Dette medfører økt risiko for redusert levetid og utvikling av råte over tid. Anbefalte tiltak er å montere søylesko eller etablere egnet fuktsperre for å bryte fukttransporten, samt skifte ut eventuelle søyler dersom det er behov for det. Bygningen har enkel fundamentering, slik det var vanlig for eldre fritidsboliger. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skjevheter og setningsskader over tid. Det anbefales ytterligere undersøkelser siden det var begrenset adkomst/tilgang på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. TG3 Taktekking Deler av taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje kan det oppstå lekkasjer rundt gjennomføringer i taket (pipe og luftehatter). Beslag rundt pipegjennomføring fremstår med svak/ufagmessig utførelse, hvor plettloddet er montert oppå taktekkingen. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktinntrenging. Det anbefales kontroll og utbedring av beslag og tilslutninger, samt montering av heldekkende beslag siden dette ikke er montert. Det er observert høy slitasje med påbegynte råteskader i vindskibord som gjør at det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting. TG3: Taktekkingen har stor slitasje, og alder er eldre, men ukjent. På bakgrunn av dette er restlevetiden usikker. Det er ikke avdekket pågående lekkasjer på befaringsdagen, men ny eier bør påregne tiltak innen rimelig tid. Det bør samtidig vurderes utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon på alder for å kunne gjøre en mer presis vurdering av taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Manglende vedlikehold kan føre til at materialene trekker fukt og blir skadet, med risiko for råte over tid. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Eldre glassruter har økt risiko for punktering, som medfører redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte ruter ved punktering. TG3: Det er fukt- og råteskader i et vindu, som medfører behov for utskifting. Det bør også etter hvert påregnes ytterligere utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje - Bad - Generell Hyttebad fra 2006 med fliser på gulv, fliser og panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, og innredning med servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som et «hyttebad» og mangler flere viktige funksjoner, herunder blant annet tilfredsstillende fuktsikring, fallforhold, slukløsning m.m. sett opp mot dagens krav. Det er derfor valgt å vurdere rommet med en samlet helhetsvurdering fremfor en detaljert vurdering av de enkelte bygningsdelene. Det vises også til «vurdering mot byggeregler» på side 3 i rapporten. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader, og det må påregnes oppgradering av rommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. På bakgrunn av en samlet vurdering er det derfor ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Erfaring viser også at oppgradering av eldre våtrom ofte avdekker ytterligere forhold som kan kreve tiltak og utbedringer. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk TG3: Det er ikke etablert ventilator over stekesonen (platetopp/komfyr), noe som medfører mangelfullt avtrekk av fukt, matos og lukt fra kjøkkenet. Forholdet kan over tid føre til økt fuktbelastning og tilsmussing av overflater, samt risiko for fukt- og luktproblemer i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet ventilator med avtrekk til det fri, alternativt ventilator med omluft og kullfilter. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som følger med boligen: Frys, kjøleskap, komfyr, vaskemaskin og mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier fritidsbolig som fritt kan leies ut til fritidsformål.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på Byrkjesete på Kvamskogen. Vendt mot sør med flott utsikt over nærområde og fjellene. Det opplyses at det er gode solforhold. Nærområdet er bebygget med tilsvarende bebyggelse. Hytten har en usjenert og idyllisk plassering, omgitt av et imponerende nettverk av skiløyper og turstier som er tilgjengelige året rundt. Her finnes alternativer for både korte og lengre turer, samt en variasjon av enkle og utfordrende ruter. I tillegg finner man preparerte skiløyper rett like ved. For de som elsker å være utendørs og omgitt av vakker natur, er Kvamskogen et enestående fjellområde. På Kvamskogen er det flere alpinanlegg og preparerte langrennsløyper. Kvamskogen og Hardanger ellers byr også på utallige turmuligheter året rundt. Med andre ord vil du her kunne få deg en helårshytte som er like fin å bruke både sommer og vinter. Kvamskogen landhandleri tilbyr de nødvendigste dagligvarer og ligger sentralt på Kvamskogen. Det er ca 1 times kjøring fra Bergen, og ca 15-20 minutt til handelssenteret Norheimsund. Her finner du flere restauranter, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og butikksenter. Om sommeren finner du fine badestrender ved Hardangerfjorden. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Den rolige beliggenheten, akebakken og skiløypene rett utenfor døren om vinteren, lange dager og utekvelder på terrassen ved bålpannen hele året. Nærhet til både fjell og fjord. Den koselige hyttefølelsen innendørs. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Turer i lavlandsløypen og de preparerte skiløypene, samt kort vei til alpint i Eikedalen, fotturer i fjellene som Myklavann, Botnanuten, Solhellanuten, Trappefossen og Steinskvanndalen. Sopp- og bærturer i nærområdet. Badeturer til kulpene, og til strendene i Nordheimsund og Øystese. Hvordan er hyttefeltet? Hyggelige og hjelpsomme naboer, noen eldre og en del barnefamilier i hyttene rundt. Tradisjon for påskerenn og felles aking.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det opplyses om at anneks/uthus på eiendommen (ca. 14 m² BRA-e) ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuell bruk og godkjenning av bygget som oppholdsrom er kjøpers ansvar og risiko. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke kjøreadkomst til eiendommen på vinterstid. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert, og for gnr. 21 bnr.533 foreligger det en disposisjonsplan - Lægena. Der er eiendommen avsatt til hytteformål. Disposisjonsplanen er fra 1975. Samtidig ligger eiendommen innenfor et område merket HT i den vedtatte kommunedelplanen for Kvamskogen 2010–2020. Kommunedelplanen ble vedtatt 06.09.2011 og er juridisk overordnet disposisjonsplanen. Områder er merket HT, og er definert som framtidige byggeområder for fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kvam kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/21/533: 14.01.1967 - Dokumentnr: 108 - Erklæring/avtale Gjelder feste og bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser Omhandler at eier må betale en årlig avgift for bruk av Byrkjesætervegen, og det er ikke lov å gjerde inn tomten eller bygge mer enn én hytte uten godkjenning fra grunneier. 14.01.1967 - Dokumentnr: 109 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 240 LEIEN KAN REGULERES Omhandler festekontrakten 14.01.1967 - Dokumentnr: 108 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:925 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:964 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:965 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:966 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:967 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:968 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:969 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:970 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:971 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:972 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:973 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:974 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:975 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:976 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:977 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:978 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:979 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:980 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:987 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:998 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:999 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1012 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1015 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1016 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1019 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1020 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1021 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1022 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:1025 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler veirett og vann.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen selges slik den fremstår på visning, både når det gjelder innbo, tilbehør, eventuelle materialer og utstyr, samt rengjøringsnivå. Selger vil ta med enkelte gjenstander av affeksjonsverdi, snøfreser og utestoler i tre. Dersom kjøper ønsker en detaljert oversikt over hva som fjernes før overtakelse, må dette forespørres før budaksept. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Hardanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (12%)

83%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (16%)
Noe bedre (27%)
Omtrent det samme (48%)
Noe dårligere (1%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (7%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jane Juell Osmo

Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

j.osmo@nordvikbolig.no
942 76 244
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Byrkjesete - Familiehytte i naturskjønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jane Juell Osmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Hardanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Hardanger enn i nabobyen?