Prestebråtveien 17

Laster salgsoppgave...

Prestebråtveien 17Nedre Eiker

Solgt

1/46

Nedre Eiker: Prestebråtveien 17

Prisantydning: 3 350 000,-

Kommunale avg.: 17 575,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Krokstadelva

Velkommen til Prestebråtveien 17! Dette er en innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i Krokstadelva. Boligen selges som et renoveringsobjekt - Her kan du skape ditt nye drømmehjem! Eiendommens høydepunkter: - Innholdsrik planløsning - Dobbel garasje (ikke formelt godkjent) - Solrik hage og uteplasser med utsikt - Ny taktekking fra 2023 - Montert ny varmepumpe i 2025 - Rett til innløsning av festetomten - Kort vei til barnehage og direkte utgang til nydelige tur- og rekreasjonsområder - Boligen tilhører et attraktivt fritids- og idrettsmiljø med bredt tilbud - Ulike handelstilbud i kort avstand fra boligen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 350 000,-

Omkostninger:: 85 130,-

Totalpris:: 3 435 130,-

Kommunale avgifter:: 17 575,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 1 216,2 m² (festet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Prestebråtveien 17, 3055 KROKSTADELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 175 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 106 kvm

Beskrivelse:
Hovedbygning
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Vindfang, stue, vaskerom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 7 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad, trapperom
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 45 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 54 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Følgende arealer er ikke inkludert i BRA-i grunnet for lav høyde, som i.h.t NS 3940 skal være minimum 1,9m, for å beregnes som målbart areal : - Redskapsbod i hage er målt til høyde 1,88m (ca. 4 kvm) og inngår derfor som areal lav høyde ALH. - Tidligere hovedinngang på ca. 5 kvm, med åpen veggkonstruksjon benyttes i dag som vedskjul, og er ikke inntatt i arealberegning.

1. Etasje: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom og trapperom. U. Etasje (Hoveddel): Vindfang, stue og vaskerom. U. Etasje (Hybel): Entré, stue/kjøkken, bad og rårom. Terrasser og plattinger på til sammen ca. 94 kvm. Utvendig redskapsbod på tomten. Dobbel garasje på eiendommen.

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i dobbel garasje.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Buskerud Epoxy Min fars firma 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet takpapp. Firma ukjent for meg 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det må utføres. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Five Elektro 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma ukjent. Opprinnelig garasje omgjort til peisestue, peis installert. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Rapport fra brannvesenet gjort 14.04.26 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Muggskade på soverom hybel. Fukt i peisestue 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Gulv på deler av terrasse må byttes Lekkasje i garasje. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Tette sluk grunnet feil i kloakk for noen år siden. Var for mange husstander påkoblet. Problemet løst. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Mus på loftet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Varmepumpe byttet i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Sprekk koketopp. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke om utleie del er godkjent etter dagens regler. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke, men lite trolig, etablert nabolag. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Eventuelt økning av festeavgift. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Parafintank i glassfiber nedgravd bak huset. Ikke vært i bruk på mange år så kan fjernes uten risiko. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Med bakgrunn i byggeår for boligen, er det ikke etablert grunnmursplast. - Grunnmur og fundament: Iflg eier er soverom i hybel revet og er nå et rårom, grunnet soppdannelse som er behandlet. Årsak til soppdannelse er forenlig med tidligere fukt. Det ble foretatt fuktsøk med Protimeter MMS 3, som ga følgende målte verdier : 114. Måling i grønn sone og godkjente verdier måles i intervallet 60-170. - Vinduer og dører: Snarlig vedlikehold av vinduer generelt kan forventes. Utskifting av enkelte vinduer kan ikke utelukkes. - Yttervegger: Registrert svertesopp på yttervegger. Kledningen anbefales på generelt grunnlag grundig behandling / vask av svertesopp og rebehandling som beising/ maling av alle fasader. - Avtrekk kjøkken 1. etasje: Det anbefales tilknytning av kjøkkenavtrekk over tak. - Avtrekk kjøkken hybel: Avtrekk er ikke tilknyttet for utluft. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegget tilsier et økt fremtidig forventet behov for vedlikehold / reparasjon av avløpsanlegget. - Vannledninger: Alder på røranlegget tilsier et økt fremtidig forventet behov for vedlikehold / reparasjon av røranlegget. - Oljetank: Selger opplyser at det er nedgravd en parafintank i glassfiber på eiendommen som ikke har vært i bruk på mange år. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom uten verken sluk og har heller ikke automatisk vannstoppventil. Ved eventuell rehabilitering av bad i hybel anbefales varmtvannstank plassert i nytt bad. Se for øvrig våtrom hybel. - Overflater andre rom: Det er påvist noe avskalling av murpuss innvendig i stue tilhørende 1. etasje. Generelt behov for oppussing av innvendige overflater kan forventes. - Garasje: Garasjen har behov for generell oppussing / utbedringer. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong, terrasse, platting: Det anbefales ikke å ferdes på den smale delen av balkongen grunnet svikt. Påvist nedbøyning og skjevheter. Det anbefale så åpne konstruksjonen for å finne årsak til svikt, for vurdering av tiltak og reetablering av deler av balkongen. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000,-. - Våtrom: Bad 1 - 1 etasje: Tettesjikt (Vinyl fra Byggeår) , sluk og våtrommet ellers er fra byggeår, og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruksbelastning. Alderskriteriet for tettesjiktet er langt overskredet, og medfører høyst usikker fremtidig funksjon og tetthet, hvor vannskader kan oppstå når som helst. Det anbefales totalrenovering av badet, som også kan vurderes utført samtidig med og slås sammen med bad nr. 2 som et felles større våtrom, som også er vurdert til mer kostnadsmessig regningssvarende. Kostnadsestimatet er derfor satt i øvrig sjikt som "fordelt kostnad på badene" med andre ord 2 x 200.000,- som et felles våtrom. - Våtrom: Bad 2 - 1 etasje: Tettesjikt, sluk og våtrommet er fra byggeår, og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruksbelastning. Alderskriteriet for tettesjiktet er langt overskredet, og medfører høyst usikker fremtidig funksjon og tetthet, hvor vannskader kan oppstå når som helst. Det anbefales totalrenovering av badet, som også kan vurderes utført samtidig med og slås sammen med bad nr. 1 som et felles større våtrom, som også er vurdert til mer kostnadsmessig regningssvarende. Kostnadsestimatet er derfor satt i øvrig sjikt som "fordelt kostnad på badene". med andre ord 2 x 200.000,- som et felles våtrom. - Våtrom: Vaskerom - Underetasje: Tettesjikt, sluk og våtrommet er fra byggeår, og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruksbelastning. Alderskriteriet for tettesjiktet er langt overskredet, og medfører høyst usikker fremtidig funksjon og tetthet, hvor vannskader kan oppstå når som helst. Det anbefales totalrenovering av vaskerommet grunnet alder, og manglende tilstrekkelig tettesjikt. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-. - Våtrom: Bad - hybelleilighet: Tettesjikt (Vinyl fra Byggeår) , sluk og våtrommet ellers er fra byggeår, og tilfredsstiller ikke dagens krav til bruksbelastning. Alderskriteriet for tettesjiktet er langt overskredet, og medfører høyst usikker fremtidig funksjon og tetthet, hvor vannskader kan oppstå når som helst. Videre undersøkelser / fuktmålinger er derfor ikke foretatt. Dusjkabinett er anlagt på en sokkel i betong uten tetting. Den ene veggen mot tidligere trapperom er kun avdelt mot tidligere trapperom med skyvedører. Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kjøl/fryseskap - Komfyr (noe skadet, men virker) - Stekeovn - Fryseboks på vaskerom
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 2 stk lamper - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 216,2 kvm (festet)

Festet tomt opparbeidet med hage og diverse beplantning. Naturtomt i bakkant av boligen. Gruset gårdsplass og dobbel garasje på tomten, med takterrasse. Det opplyses om at garasjen ikke er godkjent. I tillegg er den plassert på tomtegrense mot nabo. Det finnes to underjordiske bekker ved eiendommen. Den ene bekken ligger på vestre del av tomten. Denne har kun vært synlig på utløpet 2 ganger de siste 4 årene. Bekk nummer to ligger sannsynligvis under garasjen til boligen og har utløp rett ved veien til eiendommen. Ved mye grunnvann er det fuktig og vått i dette området, samt isdannelser av betydning på vinterstid. Det er uvisst akkurat hvor bekk nummer 2 befinner seg under garasjen. Om festeforholdet: Avtalen løper til den blir sagt opp av festeren, eller til tomten blir innløst. Nåværende festeavgift før overføring er kr. 12 000,- per år. Ny festeavgift vil bli kr. 18 089,-. Festeavgiften er KPI-regulert. Festeavgiften er beregnet med utgangspunkt i at ny fester selv skal bo i huset på festetomten. Dersom ny fester ikke skal bo i huset er ikke tillegget i festekontrakten gyldig og Allstad ber om å bli kontaktet for å vurdere saken. Neste ordinære regulering er i 2029. Bortfester og fester kan kreve ny justering av festeavgiften når det har gått 30 år siden «engangsløftet». Engangsløft ble gjennomført i 2011. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper. Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Allstad formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet. I festeforhold der festeavgiften har vært regulert med utgangspunkt i tomtens verdi etter 1. januar 2002, (engangsløftet)begrenser tomtefesteloven muligheten til å regulere i tråd med det som er avtalt mellom partene for bolig- og fritidshus. Så lenge en slik begrensning opprettholdes i lovverket vil regulering skje etter de til enhver gjeldende reglene. For tiden vil det si at festeavgiften skal reguleres tilsvarende endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering. Dersom huset ikke er festers bolig- eller fritidshus, gjelder kontrakten fullt ut. Festeren har rett til innløsning av tomten om eiendommen blir benyttet til egen bolig eller fritidsbolig. Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. Dersom ny fester benytter huset til egen bolig, har fester krav på innløsning til 40 % av markedsverdien av tomten eller 25 x oppregulert festeavgift. Det er grunneier som avgjør hvilket av alternativene som legges til grunn, og vil velge det som gir høyest innløsningssum. En eventuell forkjøpsrett er ikke aktuell for grunneier å benytte. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 18 089,- pr. år

Festekontrakt datert: 22.05.1969

Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 14.09.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 28.02.1969. Tegningene mangler formelt godkjennelsesstempel, men samsvarer med informasjon gitt i byggetillatelse og tegningene anses derfor som godkjente. Følgende avvik foreligger fra tegninger som foreligger fra tegninger som foreligger: 1. Etasje: - Soverom 3 er i dag innredet med trapp til underetasje - Fjernet opprinnelig vindfang og utvidet toalettrom - Innlemmet tidligere bod i del av dagens kjøkken U. Etasje - Hoveddel: - Tidligere integrert garasje er innlemmet og benyttes i dag som stue U. Etasje - Separat del: - Etablert soverom i rom tidligere omtalt som kjøkken - Gjort om 2 stk boder til dagens bad - Dusj/wc og garderoberom omgjort til dagens vaskerom I tillegg er terrassen utvidet. Endringene er søknadspliktige arbeider. Forholdene er ikke formelt omsøkt og godkjent hos kommunen, og kan ikke lovlig benyttes som det de er benyttet som i dag før en eventuell godkjennelse foreligger. Det foreligger senere byggetillatelse for hybelleilighet datert 14.01.1970. Hybelleilighet godkjennes på betingelse av at kjellerrommene blir utført i følge gjeldende forskrifter for beboelsesrom. Det foreligger kun tegninger for fasade i forbindelse med endringen til hybel i kjelleretasje og ikke oppdaterte plantegninger. Det er heller ikke etablert intern inngang mellom boenhetene og det er gjort endringer i rom i den separate delen som krever bruksendring og godkjennelse før det lovlig kan tas i bruk eller leies ut. Det opplyses særskilt om at dobbel garasje med tilhørende terrasse ikke er formelt omsøkt og godkjent. Det ser ut til at søknad ble sendt inn etter oppføringen, dog ble aldri søknaden godkjent basert på garasjens plassering, størrelse og i forhold til privat vei. Det har vært oppe til rettsforlik i 1981 da det oppstod problemer i forbindelse med at det ble parkert 2 personbiler foran garasjen, som gjorde det vanskelig å benytte veitraseen forbi eiendommen. Saken er ikke fulgt opp videre. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader vil bli godkjent /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst avtale om veirett for eiendommene. Prestebråtveien 17 (gnr. 41 bnr. 1 fnr. 178) har veirett over gnr. 41 bnr. 4 (ubebygd). Det opplyses om at eiere av denne veien/tomten er avdøde og/eller grunnboken er ikke oppdatert med riktige hjemmelshavere. Videre har to eiendommer (gnr/bnr. 41/206 og gnr/bnr/fnr. 41/1/15) i Prestebråtveien veirett over denne eiendommen, Prestebråtveien 17. Den tinglyste veiretten er mot at brukerne av veien deltar i drift og vedlikehold av veien, herunder utgifter til drift og vedlikehold som fordeles forholdsmessig mellom brukerne i forhold til den bruk de har av veien. Prestebråtveien 17 betaler per dags dato kr. 3 000 - 3 500 i året for brøyting og vedlikehold.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Flomfare - Midtlinje vassdrag - Ras- og skredfare Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/241/1/178: 16.06.1969 - Dokumentnr: 3334 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig avgift NOK 80 Pan for forfalt festeavgift Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1972 - Dokumentnr: 2376 - Best. om vann/kloakkledning vedr. fordeling av utgifter med gnr. 41 bnr. 1 festenr. 178 Bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Bestemmelse om betaling. Rettigheter til påkobling. 31.08.1977 - Dokumentnr: 6895 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:241 Bnr:206 Undertegnede av gnr/bnr/fnr. 41/1/178 gir 41/1/13, 41/1/221 og 41/1/13A rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger på eiendommen samt å koble seg til eiendommen sine ledninger. Eierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av fellesledningen. 31.08.1977 - Dokumentnr: 6896 - Best. om vann/kloakkledning Gjelder feste. Rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger på eiendom samt å koble seg til ledninger tilhørende eiendommen. gnr/bnr/fnr. 41/1/178 gir 41/1/113 rett til dette. Eierne er solidarisk ansvarlige for drift og vedlikehold av fellesledningen. 08.03.2011 - Dokumentnr: 188239 - Bestemmelse om veg Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:241 Bnr:206 Eiendommene skal ha veirett over gnr/bnr. 41. 4 mot deltakelse i drift og vedlikehold av veien. Utgifter til drift og vedlikehold fordeles forholdsmessig mellom brukerne i forhold til den bruk de har av veien. Eiendommer skal også ha veirett over gnr/bnr/fnr. 41/1/178 mot deltakelse i drift og vedlikehold av veien. Utgifter til drift og vedlikehold skal fordeles forholdsmessig mellom brukerne i forhold til den bruk de har av veien. Kan ikke slettes uten samtykke. 08.03.2011 - Dokumentnr: 188254 - Best. om vann/kloakkledning Felles ledninger for flere eiendommen med solidarisk ansvar for vedlikehold. Erklæring om at det i fellesskap er lagt vann- og avløpsledninger til husene, og at man i fellesskap forplikter seg til å vedlikeholde disse sammen etter de regler som gjelder. Hver huseier står som egen eier og bekoster selv reparasjoner av de ledninger som kun går til hans hus, men er solidarisk ansvarlig med de andre huseierne hvor ledningene, eventuelt kummer og stoppekraner er felles. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- (Det belastes kun for 1 visning) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Renoveringsobjekt - Enebolig med svært solrik beliggenhet - Dobbelgarasje - Familievennlig med gange til skole

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer