Idrettsveien 18B

Laster salgsoppgave...

Idrettsveien 18B

1/78

Utvalgte bilder

Idrettsveien 18B

Prisantydning: 17 000 000,-

Totalpris: 17 426 350,-

Kommunale avg.: 26 292,- per år

BRA-i: 265 m²

Bestill salgsoppgave

Ringstabekk/Bekkestua

Velkommen til Idrettsveien 18B - En moderne og romslig enebolig med stor, skjermet hage og optimale solforhold. Boligen har en gjennomgående høy standard og ligger i et veletablert og attraktivt villaområde med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. To terrasser med direkte adkomst til flat, grønn og frodig hage fullstendig skjermet for innsyn. Optimal planløsning med 4 store soverom i hovedetasje, hybel med egen inngang som gir gode leieinntekter i kjeller. * Ettertraktet beliggenhet * Stor hage med to terrasser og optimale solfohold * Skjermet og uten innsyn * God standard og åpen og luftig planløsning * Garasje og carport fra 2020 * Bygget på i 2010 * Omfattende rehabilitert i 2009 * Hybel * Stort loft til lagring * Nærhet til skoler og b.hager * 6 min til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1963

Soverom:: 5

Prisantydning:: 17 000 000,-

Omkostninger:: 426 350,-

Totalpris:: 17 426 350,-

Kommunale avgifter:: 26 292,- per år

Totalt BRA:: 283 m²

Tomteareal:: 1 071,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 16. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Idrettsveien 18B, 1358 JAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 265 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 283 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 102 kvm. Kjellerstue, Bod 1, Bod 2, Bod 3. Hybel: Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom.
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 163 kvm. Entré / Gang, Stue, Kjøkken/ Spisestue, Bad/vaskerom, Entré 2, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 56 kvm.

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. Garasje med carport
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utvendig redskapsbod er ikke inkludert i areal, men er målt til 5,33 kvm. Det er en terasse på hver side av huset, disse er målt til 31,5 kvm og 24 kvm og ført opp som TBA. Loft og begge sove alkover er grunnet lav takhøyde ikke inkludert i areal. men er lagt inn som ALH ( Areal med lav takhøyde)

1.Etasje: Entré / Gang, Stue, Kjøkken/ Spisestue, Bad/vaskerom, Entré 2, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 Kjeller: Kjellerstue, Bod 1, Bod 2, Bod 3. Hybel: Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom. Loft: Uinnredet loft, Alkove (på soverom), Alkove (på soverom)

INNVENDIG På kjøkkenet og i stuen er det lagt 1-stavs eikeparkett, mens soverommene har 3-stavs parkett. Gulvene i bad, entré, ved utgang til bakhage er flislagte. Pergo laminatparkett på bad/vaskerom. Veggene er gjennomgående slette og malte i alle rom, med unntak av hovedbadet, som har flislagte vegger. På bad/vaskerom er det fliser i våtsonene og ellers slette, malte vegger. Kjøkkenet har fliser over benk og bak platetopp. Takene i boligen er slette og malte, med unntak av bad/vaskerom hvor det er montert himlingsplater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, mens dørene i kjelleren har glatte dørblad. I praktikantdelen er det laminatgulv i alle rom, med unntak av bad/vaskerom, som har flislagte gulv. Veggene er slette og malte, bortsett fra badet, hvor veggene er flislagte. I stue/kjøkken og soverom i praktikantdelen er det montert gipsplater i taket på lydbøyler, noe som gir forbedret lydisolasjon mot hovedetasjen. Kjellerstuen har gulv belagt med 30×60 cm fliser og elektriske varmekabler. Etasjeskiller mellom kjeller og første etasje er utført i tre, og kjelleren har støpt såle. I første etasje finnes en åpen peis i stuen, tilknyttet en toløps mursteinspipe med feieluker plassert i kjelleren. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor det er synlig fjell og grunnmur. Adkomsten fra kjeller til første etasje skjer via en malt tretrapp med åpne opptrinn, hvor trinnene er belagt med teppe. VÅTROM Boligen har flere ulike våtrom, herunder et bad i hovedetasjen, et bad/vaskerom med egen inngang plassert bak kjøkkenet, samt et bad/vaskerom i praktikantdelen. For nærmere informasjon og vurdering av de ulike våtrommene, vises det til tilstandsrapporten. KJØKKEN Kjøkken – 1. etasje: Kjøkkenet ble installert i 2009 og har innredning fra IKEA. I 2021 ble samtlige fronter slipt ned, grunnet og malt i fargen «sand». Kjøkkenøya er plassert på hjul, har en heltre benkeplate og er utstyrt med elektropunkt. Hovedbenkeplaten er også i heltre. Mellom benkeplaten og overskapene er det en kombinasjon av slette, malte veggflater og flislagte partier. Gulvet er belagt med parkett, veggene er slette og malte, og taket er slett og malt. Belysningen består av taklampe, lys i kjøkkenviften samt en lyslist montert i takhjørnet. Kjøkkenet har en moderne utforming med god skap- og benkeplass. Et stort vindu gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut. For informasjon om hvitevarer vises det til tilstandsrapporten. Kjøkken – praktikantdel: Kjøkkenet i praktikantdelen er fra 2009, med innredning fra IKEA. Gulvet har laminat, og veggene er slette og malte. Taket er slett og malt, og belysningen består av taklampe, underskapslys og integrert lys i ventilatoren. Over kokesonen er det montert en beskyttelsesplate på veggen. Det er installert avtrekksvifte med kullfilter, og funksjonstest viser at avtrekket fungerer som forventet. I tilknytning til kjøkkenet er det plassert entt mini ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner noe som bidrar til god ventilasjon og oppvarming av tilluften. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rør-i-rør-system for vannrør til kjøkken og bad. Under vaskene på kjøkken og bad er det synlige avløpsrør i plast, som er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av plast. Ventilasjonen i boligen er basert på naturlig tilførsel, der friskluft kommer inn gjennom ventiler i ytterveggene og via ventiler plassert i overkant av enkelte vinduer. Det er installert en luft til luft varmepumpe i stuen, I Praktikant delen er det montert mini ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. På vaskerommet står en OSO varmtvannsbereder med kapasitet på 200 liter, produsert i 2009. Boligen har to sikringsskap. Sikringsskapet i praktikantdelen er utstyrt med automatsikringer og har en hovedsikring på 25 ampere. Sikringsskapet i hoveddelen har også automatsikringer, med hovedsikringer på 3×32 ampere. Dette skapet ble sist oppgradert i 2009. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er montert og i henhold til gjeldende krav. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig: Fliser kjellerstue - Innvendig: Innvendige trapper - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Våtrom, 1.Etasje: Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom, 1.Etasje: Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom, 1.Etasje: Bad - Overflater Gulv - Våtrom, Kjeller: Bad/vaskerom ( Praktikantdel) - Overflater Gulv - Våtrom, Kjeller: Bad/vaskerom ( Praktikantdel) - Sanitærutstyr og innredning Garasje: Boligen har en Igland-garasje oppført med bindingsverk og stående kledning. Garasjen er fundamentert på betongstein med støpt såle, og den er isolert. Det er etablert lagringsplass over takbjelkene. Garasjen har elektrisk portåpner, samt innlagt lys og strøm. Ved siden av hovedgarasjen er det en tilhørende carport. El-billader fra 2019 er montert på ytterveggen av hovedhuset. Oppkjørsel ble asfaltert i 2020. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje og carport. Plass til flere biler på tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Dag Welo, sveiset membran av Protan tak as, Elektriker Omega Installasjon, 2009 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sveiset membran av Protan tak as, 2009 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, dokumenter med bilder, se ellers tidligere besvarelse, 2009 Det finnes ikke dokumentasjon for Bad/vaskerom ved kjøkken. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din Takbutikk, 2020 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karvat Bygg, har bildedokumentasjon, 2009 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2009 Omega Installasjon, omfattene rehalbilitering, inkl. ny eltavle, IKT Elektro, ny elektroinstallasjon i forbindelse med påbygg 2010 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontrollert 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: IKT Elektro, Nov 2019 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Dag Welo, nytt røranlegg til bad og kjøkken, rør i rør system 2009, SVVS Rørlegger service, bygget nytt bad og kjøkken i Hybel, 2010 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig?Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg 2010 - Hoved entreprenør Bego AS, Elektriker IKT Elektro, Rørlegger SVVS Rørlegger Service 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/vaskerom Installert badekar, servant og kran - koblet til eksisterende vannrør. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2013, Ja 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Mai 2025

Boligen har saltak tekket med Skarpnes Edel dobbelkrum takstein. Taknedløp og beslag er utført i metall, og takvannet ledes bort fra bygningen gjennom dreneringsrør i grunnen. Bygningen har murkonstruksjon i underetasjen og trekonstruksjon i første etasje. Ytterveggene består av trebindingsverk som er utvendig kledd med stående trepanel. Fra loftsluken er det adkomst til et uisolert loftsrom med god ventilasjon. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt malte trevinduer med 3-lags isolerglass Hovedinngangsdøren er en malt ytterdør i brannklasse B30, med vindusfelt i både dør og sidefelt. I kjelleren finnes en ytterdør med glassfelt, også i brannklasse B30. Fra kjøkken/stue er det utgang til veranda via en heve-/senkebalkongdør, mens det fra vaskerommet/badet er utgang til baksiden av huset gjennom en balkongdør med 3-lags isolerglass. Boligen har to verandaer: én på sørvestsiden med adkomst fra kjøkkenet, og én på nordøstsiden med adkomst fra baksiden. Begge verandaene er oppført i trevirke og har rekkverk av tre. Til hovedinngangen leder en bred utvendig trapp med seks trinn.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøl/frys i grovkjøkken medøfølger ikke. Fryser i kjeller medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i en enveiskjørt gate i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Stabekk. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med gangavstand til Stabekk sentrum og Bekkestua sentrum, barneskole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, skøytebane, sandvolleyballbane, ny tennishall, Jar idrettshall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Stabekkbanen - Stabæk Idrettsforenings hjemmebane. Stabekkbanen brukes til fotball om sommeren og bandy om vinteren. Sommerstid er banen gruslagt, og siden 2001 har den hatt kunstis i vintersesongen. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det gangavstand til Jarmyra, med gode løpeforhold og treningsmuligheter. Kun en kort kjøretur unna ligger Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Servicetilbud: Nærhet til både Stabekk, Bekkestua og Jar. På Stabekk finner du bl.a kulturhuset Stabekk kino og den anerkjente livsstilbutikken Bolina, et interiørmekka som absolutt er verdt et besøk. Videre finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget er verdt et besøk - De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området, og kulturhuset Stabekk er i umiddelbar nærhet. I Sandvika finnes også kino og et rikt kulturtilbud. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a Bærum aktivitetsbarnehage, Nøtteliten familiebarnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas, samt Stabekk videregående skole. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon med kort gange til nærmeste bussholdeplass "Ringstabekkveien", hvor det går buss retning Oslo og Sandvika. Ellers T-bane fra Ringstabekk, kun 6 minutters gange fra boligen. Tog fra Stabekk stasjon med bl.a. flytog avgang, og buss med bussavgang til Oslo. Toget bruker 10 min til Oslo Sentrum. Det er lett å komme seg ut på E18 i retning Oslo og Drammen, samt kort avstand til Lysaker og Skøyen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Dokumentet ligger vedlagt. Det foreligger ferdigattest på garasje med carport datert 20.10.23. Dokumentet ligger vedlagt. Det foreligger vedtak om godkjenning av bruksendring fra tillegsdel til hoveddel (hybel) datert 28.6.2010. Rommet i kjeller som i dag benyttes som kjellerstue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som kjellerstue/soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Iht. dokument datert 5.11.1961 skal eneboligen på eiendommen være på en etasje. Dokumentet ligger vedlagt. Selger opplyser at bod på baksiden av huset er ulovlig satt opp. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for krav om riving og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 478 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner Id 1963281 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963281) Navn RINGSTABEKK UNGDOMSSKOLE Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.08.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8764/1963281.pdf Delarealer Delareal 1 072 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/614: 24.11.1961 - Dokumentnr: 305464 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 24.11.1961 - Dokumentnr: 305465 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:615 05.03.1962 - Dokumentnr: 301136 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.11.1962 - Dokumentnr: 306162 - Erklæring/avtale VEDR. VEDLIKEHOLD AV GARASJE. 16.05.2025 - Dokumentnr: 549886 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.11.1961 - Dokumentnr: 305338 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:232 24.11.2004 - Dokumentnr: 33497 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:615 01.01.2020 - Dokumentnr: 1507181 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:614 01.01.2024 - Dokumentnr: 48219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:614 24.11.1961 - Dokumentnr: 305463 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:233 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje i gjerdelinjen med d.e. Overført fra: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:615

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold