Louises gate 17C

Louises gate 17CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Louises gate 17C

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 590,-

Felleskost/mnd: 4 074,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Bislett / St. Hanshaugen

Velkommen til en lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet i en rolig gate, på en høyde mellom Bislett og St. Hanshaugen. Boligen byr på en romslig stue med åpen peis og utgang til sørvestvendt balkong. Videre finner du separat kjøkken, to gode soverom, flislagt bad og entré. Her får du sjarmerende tregulv, delikate fargevalg og store vindusflater. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, kaféer, restauranter og flotte grøntområder. -Balkong på 3 kvm med gode solforhold -Luftig utsyn -Tregulv -Delikat peis -Bad renovert i 2017 -God takhøyde på 2,60 m -To kjellerboder -Pen og velholdt standard -Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett er inkludert -Sykkelrom med inngang fra bakkeplan. -Mulighet for leie av parkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 590,-

Totalpris:: 7 073 590,-

Felleskost/mnd:: 4 074,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: D

Visninger

søndag 20. september, kl. 12:00 - 12:45 mandag 21. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Louises gate 17C, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. To kjellerboder
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2,66 m i Kjøkken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen 7 kvm.

Entré Entréen er lys og praktisk utformet, med lys malte vegger og sjarmerende tregulv som videreføres inn mot stuen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, med knaggrekke, hattehylle og skohyller. Stue Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har sjarmerende tregulv og vegger malt i lyse, behagelige fargetoner. Den åpne peisen er sentralt plassert i rommet og tilfører et fint, klassisk preg. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med sofabord og TV-løsning, samt egen spiseplass med plass til et større spisebord. Mellom gangen og stuen er det flotte, sorte glassdører som gir et stilrent uttrykk og samtidig slipper lyset videre gjennom boligen. Tilsvarende glassdører er også etablert mellom stuen og hovedsoverommet, noe som gir leiligheten et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong. Den sørvestvendte balkongen er på ca. 3,37 kvm og byr på gode solforhold. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og balkongen har et luftig og grønt utsyn. Balkongen ble rehabilitert i 2026 som en del av sameiets felles balkongprosjekt. Kjøkken Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplater i heltre. Kjøkkenet byr på gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer, samt rikelig med benkeplass på begge sider. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål. Mellom benk og overskap er det lyse fliser som gir et enkelt og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det store vinduet sørger for godt med naturlig lys, og innerst ved vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass – et perfekt sted for morgenkaffen. Hovedsoverom Hovedsoverommet er romslig og lyst, med et stort vindusparti som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har sjarmerende tregulv og vegger malt i en lun, dempet fargetone. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig ønsket møblement. Langs den ene veggen er det etablert en stor garderobeløsning med skyvedører, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De sorte glassdørene mot stuen gir rommet et stilrent uttrykk og bidrar til en fin sammenheng mellom rommene. Soverom nummer to Soverom nummer to er også av god størrelse og har et stort vindusparti som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har sjarmerende tregulv og vegger malt i en behagelig grønnfarge. Det er god plass til seng og øvrig ønsket møblement, som kommode eller garderobeløsning. Rommets størrelse gjør det godt egnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad Badet er flislagt og ble renovert i 2017 (det foreligger ferdigattest på badet datert 16.03.2017). Badet består av elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket. Innredningen består av servant med oppbevaringsplass, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dusjen er utstyrt med både hånddusj og takdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Boligsameiet disponerer 8 parkeringsplasser som leies ut. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift A/S Bytte av dusjsett, bytte av kjøkkenkran og installasjon av waterguard. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet ble renovert i 2017 eller 2018 før forrige eie. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Usikker på om det fins tilgjengelig. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pr nå renoveres sydvendte balkonger og nordvendte brannbalkonger av Thorendahl AS og det skal ferdigstilles ila oktober-26. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ved en lekkasje i kjeller i 2024 (litt usikker på året) ble boligsameiet’s rørlegger tilkalt og lekkasjen stoppet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Har aldri brukt peisen da leiligheten er så varm. Har opplevd å kjenne noe røyklukt når naboer fyrer i peisen, og at det er forbigående. Vet ikke om det er dårlig trekk da jeg aldri har fyrt i peisen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Vært problemer med brannbalkongene og at vannet ikke har rent ned pga løv. Dette er nå under utbedring. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vann og avløpsetaten skal i høst forbedre tilgangen til brannvann og legge nye rør i de de gamle rørene via kummene og det vil da bli graving i gata ifm dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Utbedring av balkonger gjøres ved ekstrainnbetaling fra hver seksjon etter størrelsesbegrensning. For min seksjon utgjorde det kr 97.124,- og ble betalt i juni -26.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. _____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør med glassfelt. Døren er merket B30, og glasset er merket 18 mm Pyrostop II isoler. Balkongdør er malt tredør med isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sørvestvendt balkong utført i betong, med betongrekkverk og beslag på toppen. Dekket er overflatebehandlet med epoxy eller tilsvarende. Balkongen er målt til ca. 3,37 m². Eier opplyser at balkongen er rehabilitert i 2026 som del av sameiets felles balkongprosjekt. Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,99 m, og høyde til terreng til ca. 9,34 m. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue og kjøkken. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken ca 11mm fra hjørne til hjørne. ca 11mm innenfor 2 meter. Stue. ca 13 mm fra hjørne til hjørne. ca 5 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og åpen peis. TG2 Innvendige dører Det er registrert mindre skade/slitasje på karm, og døren kniper mot karm ved betjening. Konsekvens/tiltak: Forholdet har hovedsakelig betydning for funksjon og overflate. Døren bør justeres, og skadet karm kan utbedres ved behov. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er registrert én sprukket flis i dusjsonen. Det er også registrert riss og misfarging i enkelte fuger, mindre saltutslag og misfarging/svertesopp i enkelte elastiske fuger. Enkelte fliser har bom/hulrom under. Det er også observert sorte streker/merker i enkelte fliser, uten at disse fremstår som sprekker. Det er videre registrert mangelfull tilslutning ved dekklokk/rosett rundt en gjennomføring. Konsekvens/tiltak: Forholdene bør holdes under oppsikt. Sprukket flis og fliser med bom kan over tid få redusert feste og bør utbedres ved behov. Ved eventuell utskifting må underliggende tettesjikt ivaretas. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er registrert riss/åpninger og lokalt mangelfull fugemasse i enkelte gulvfuger i dusjsonen. Det er også registrert åpning/sprekker i elastisk fuge i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Fugene bør vedlikeholdes og utbedres. Skadede fuger kan gi økt vannbelastning på underliggende konstruksjon. Ved gjentatt sprekkdannelse bør årsaken til bevegelsene undersøkes nærmere. Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk for bedre fjerning av fuktbelastet luft. Mulighet for og utførelse av mekanisk avtrekk må avklares med sameiet før installasjon, da ventilasjonskanaler og felles ventilasjonssystem kan være felles bygningsdel. Innvendige avløpsrør Det er registrert begrenset avrenning fra servant på bad, med gurgling i avløpet. Konsekvens/tiltak: Avløpet bør kontrolleres og eventuelt renses for å avklare årsaken til redusert avrenning og gurgling. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Helse, miljø og sikkerhet Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe på stort soverom følger ikke med. Selger opplyser at vaskemaskinen fra AEG som er ny fra 2022 er til salgs hvis ønskelig. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon når leieperioden er lengre enn 3 måneder. Styret kan gjøre unntak for leieperiode under 3 måneder. Bestemmelsen 2 omfatter ikke utlån til nær familie, men hvis varigheten er lenger enn 2 uker, skal styret orienteres. Leietakere kan ikke leie eller låne ut den leide seksjonen videre til andre. Sameiets styre og forretningsfører skal ha melding om alle overdragelser og utleieforhold i så god tid i forkant som mulig. Ved utleie er den enkelte seksjonseier ansvarlig for å melde varighet på utleieforholdet, oppsigelsesfrist, navn på samtlige leietagere, samt deres telefonnumre og e-postadresser. Ved utleie plikter seksjonseier å gjøre leietager kjent med alle sameiets vedtekter og reglementer.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Boligsameiet Louisesgate 17, og har gårdsnummer 217 og bruksnummer 242 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.6.1976. Sameiet består av 24 boligseksjoner. Hentet fra årsberetning for 2025: 4. Saker til behandling b. Vedlikehold av balkonger og brannbalkonger Styret orienterte om planlagt oppussing av balkonger og brannbalkonger, med Thorendal som valgt entreprenør. Planlagt oppstart var slutten av juli. Balkongprosjektet ble ferdig til 1.sept - 26 og alle stillasene var nede lørd. 5/9-26. Vedtak 1 – Gjennomføring av oppussing Enstemmig vedtatt (11 av 11) at oppussing av balkonger og brannbalkonger gjennomføres i tråd med styrets forslag. Vedtak 2 – Finansiering Alternativ i kolonne C i Excelark i innkalling ble vedtatt med 9 stemmer for og 2 mot. Sameierne dekker hele kostnaden på kr 2 697 893, fordelt etter fordelingsbrøk. Egenfinansiering anbefales. Tidspunkt for innbetaling er ikke besluttet på årsmøtet. Begrunnelse for valg av fullfinansiering fra sameierne (kolonne C) Sameiets buffer ligger på i underkant av kr 500 000. Årsmøtet ønsker ikke å nærme seg null på driftskontoen, blant annet av følgende grunner: -Varmtvannspumpen må sannsynligvis byttes, og dette kan bli en prosess som må gjennomføres raskt. -Balkongprosjektet kan bli dyrere enn forespeilet. Balkongene er gamle, og det er usikkert om armeringsstålet har rustet, om det er store strukturelle skader, eller om arbeidet i hovedsak vil bestå i fjerning av murpuss og maling/epoxy-behandling. -Ved å beholde bufferen unngår sameiet sannsynligvis en ny finansieringsrunde dersom det skulle påløpe uforutsette kostnader; disse kan da dekkes av felles midler. Selger opplyser at utbedring av balkonger gjøres ved ekstrainnbetaling fra hver seksjon etter størrelsesbegrensning. For denne seksjonen utgjorde det kr 97.124,- og ble betalt av selger i juni -26. Per nå renoveres sydvendte balkonger og nordvendte brannbalkonger av Thorendahl AS og det skal ferdigstilles ila oktober-26. 5. Diverse saker til orientering a. Bytte av forretningsfører: Bytte til OBOS bekreftet og tatt til orientering. b. Justering av felleskostnader: Tatt til orientering. Styret vil undersøke muligheten for rimeligere vaktmester- og revisjonstjenester gjennom OBOS’ samarbeidspartnere. c. Revisor: Styret vil etter overgang til OBOS undersøke muligheten for å bytte til anbefalt revisor gjennom OBOS. Bytte er ikke besluttet og må vedtas av årsmøtet. Det kan bli aktuelt med et ekstraordinært årsmøte, alternativt utsettes saken til neste ordinære årsmøte. d. Varmtvann: Det er utfordringer med varmtvannet og feil på Hafslunds anlegg. Varmtvannspumpen må sannsynligvis byttes. e. Rørfornying: Styret vil begynne å undersøke behov for rørfornying, og vil bestille tilstandsrapport fra en kvalifisert leverandør. f. Parkering: Tatt til orientering. 6. Eventuelt -Papp/renovasjon: Papp-containeren blir ofte overfylt og dermed ikke hentet. Sameierne oppfordres til å dele opp papp i mindre biter – særlig ved store leveranser – eventuelt lagre papp i boden til etter tømming, eller levere direkte på renovasjonsstasjon. -Vinduer: Det ble oppfordret til å informere naboer ved planlagt utskifting av vinduer, slik at flere kan slå seg sammen og oppnå bedre pris. -Tagging: Det har vært problemer med tagging på enden av A-bygget. Styret planlegger planting av høye busker i potter for å gjøre veggen mindre eksponert som «lerret». Årsberetning 2025 Styret har i løpet av det siste året hatt ett møte cirka hver annen måned. Møter avholdes etter behov. Det har ikke blitt gjennomført noen store prosjekter i 2025, men styret har arbeidet videre med planlegging av vedlikehold av balkonger og brannbalkonger. Styret forventer at det i noenlunde nær fremtid vil være behov for vedlikehold av byggets røranlegg. Som følge av flytting og dødsfall har det vært noe endringer i styresammensetning ila. året. Det har blitt fjernet tagging på mineralpussen ned mot Louises Gate. Styret håper man på dugnad i 2026 vil kunne gjennomføre tiltak, beplantning mv. langs denne veggen for å gjøre den mindre eksponert for tagging.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Sameiet har p.t. ingen felles lån.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 168 381,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Juridiske personer kan ikke kjøpe eller erverve eierseksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen. Dyr må ikke slippes løs i trappeoppgangene, men bæres eller has i bånd.

IF
Polisenr. SP609934.13.1

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet mellom Bislett og St. Hanshaugen i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød, Kaffebrenneriet, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars og Café Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og to sushi-restauranter. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Coop extra, Kiwi, Bunnpris, Coop Mega og Joker (søndagsåpent). God offentlig kommunikasjon med flere trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet som tar deg effektivt til sentrum, Oslo S, Ullevål Sykehus, Blindern og Høgskolen i Oslo. På Bislett finnes bussholdeplass for 21-bussen som tar deg til Grunerløkka, Carl Berner, Solli Plass, Aker brygge/Tjuvholmen m.m.. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans m.fler. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området byr på flere flotte parker og gode turmuligheter. St. Hanshaugen park ligger like i nærheten og er et populært samlingspunkt med store grøntarealer og flott utsikt over byen. Det er også kort vei til Stensparken og Idioten, som er populære rekreasjonsområder særlig i sommerhalvåret. Parkene byr på fine gressplener med gode muligheter for både avslapning, piknik og aktiviteter. Flere av områdene har også lekeplasser for barn, og ved St. Hanshaugen park og Stensparken finnes det hyggelig uteservering. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane. For studenter ligger OsloMET kun få minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.06.1940. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for renovering av våtrom datert 16.03.2017.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Byggesaker - Mikkel Doblougs gate - rehabilitering av vannledninger Saksnummer 2026/09887 - Byggesak Mottatt sak 03.09.2026 Status Under behandling Louises gate 11/ Mikkel Doblougs gate 9 - fORELØPIG SAK Felling av trær i skråning Saksnummer 2026/04916 - Byggesak Mottatt sak 30.04.2026 Status Under behandling Martinus Lørdahls plass, Sofies gate og Louises gate - bekymringsmelding - Setningsskader og ustabile grunnforhold Saksnummer 2025/09464 - Ulovlighetssak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202551521 Status Under behandling Sofies gate 29, 31, 33, 35 og 37 - bruksendring av boder på loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer 2025/13118 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555662 Status Under behandling Colletts gate 13A, 13B - bruksendring fra næringsareal til boligareal Saksnummer 2025/07827 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552759 Status Under behandling Eugenies gate 10 - forhåndskonferanse - innvendig ombygging og bygging av nytt tilbygg - Bolteløkka skole Saksnummer 2026/07757 - Byggesak Mottatt sak 02.07.2026 Status Under behandling - Plansaker - Detaljregulering , Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 Saksnummer 2025/06772 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202207037 Status Under behandling Sykkelinfrastruktur på strekningen skal oppgraderes. Dette vil medføre fjerning av ca. 100 parkeringsplasser. Oppgraderingen vil også innebære bedring for gående, samt bedre håndtering av overvann. Detaljregulering , Eugenies gate 12 Saksnummer 2025/06815 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202009589 Status Under behandling Hensikten med planen er å legge til rette for en utvidelse av Bolteløkka skoles skolegård og skape en møteplass tilrettelagt for naturbasert lek, aktivitet og rekreasjon for folk i alle aldre, og sikre gode forbindelser fra skolegård og gatene for øvrig. Tiltak i planområdet skal etableres slik at landskapet, vegetasjon og naturpreg i størst mulig grad ivaretas i både anleggs- og driftsfase.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/242/14: 21.05.1938 - Dokumentnr: 302454 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1985 - Dokumentnr: 78001 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:242 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2026 - Dokumentnr: 991449 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.05.1976 - Dokumentnr: 510022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 359/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget