Frysjaveien 5

Frysjaveien 5Grefsen - Kjelsås

1/29

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Frysjaveien 5

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 175 615,-

Felleskost/mnd: 3 201,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja

Velkommen til Frysjaveien 5 - en tiltalende og arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet på Frysja. Leiligheten har en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en skjermet og luftig nordvestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Her bor du i rolige og attraktive omgivelser med kort vei til dagligvarebutikk, gode kollektivforbindelser som raskt tar deg til sentrum, samt umiddelbar nærhet til marka. -Balkong med sol fra ca. kl. 15 til 22 på sommerstid -Skjermet beliggenhet i 7.etasje -Heis i bygget -Fellesvaskeri og sykkelbod -Fyring, v.vann, TV og internett inkl. i felleskostnadene -Nærhet til marka og Akerselva -Tidvis mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass -Kort vei til buss nr. 51 og 54

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Omkostninger:: 103 180,-

Fellesgjeld:: 172 435,-

Totalpris:: 4 175 615,-

Felleskost/mnd:: 3 201,-

Fellesformue:: 63 106,-

Totalt BRA:: 35 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 5, 0883 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 66 024 f.hyldmo@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod, beredskapsbod
Totalt BRA: 3 kvm

7. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm.

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. I tillegg byr entréen på et romslig garderobeskap med god plass til klær og øvrig oppbevaring. Stue Stuen fremstår som lys, innbydende og lett å møblere, med god plass til sofa med sofabord og TV-benk. Planløsningen gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig plass til spisebord. Leiligheten er malt i tidsriktige farger med pent laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på hele 5 kvm. Her kan du nyte svært gode solforhold og en fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 15 til 22 i sommerhalvåret. Soverom Det er etablert et soverom i stuen med plass til en romslig seng samt vegghengte skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Stilrent og pent IKEA kjøkken fra 2020 med glatte fronter og pen benkeplate i laminat. Kjøkkenet har gode arbeidsflater som gir god plass til matlaging, samt over- og underskap med gode oppbevaringsmuligheter. Hvitevarene består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i tillegg til separat avtrekksventil. Bad Badet har flislagt gulv samt malte vegger og himling. Innredningen består av servant med praktiske skuffeseksjoner, speilskap med belysning, toalett og dusjkabinett. Badet ventileres via en ventil som er tilkoblet det mekaniske avtrekkssystemet, samt en tilluftspalte under dørbladet.

Bruksrett til parkeringsplass i eller utenfor garasje kan kjøpes og selges kun mellom seksjonseiere etter godkjenning fra styret. Det er til enhver tid maksimalt tillatt å eie bruksrett til en parkeringsplass per seksjon. Det er i tillegg anledning til privat utleie av parkeringsplass mellom seksjoner. Utleie av parkeringsplasser skal meldes styret. Hver seksjon kan totalt disponere inntil to parkeringsplasser. Sameiet er eier av plasser merket «gjesteparkering». Sameiet har ca. 8 gjesteparkeringsplasser. Disse plassene skal bare benyttes til formålet, og i maksimalt 72 timer per uke per besøkende. Ved behov for ytterligere tid må dette avtales med styret på forhånd. Gjesteparkeringen tillates ikke benyttet av seksjonseier, dennes husstand eller leietakere, bortsett fra for kortere av-og pålessing. Eksternt parkeringsselskap anvendes som parkeringsvakt og kontrollerer området daglig. Gebyr kan ilegges alle kjøretøy i henhold til skiltingen på området. Alle faste, nummererte parkeringsplasser ute og i garasjeanlegget ble i 2020 tilrettelagt for lading av elbil. Ladingen faktureres av Ohmia charging, elbileiere må opprette privat avtale. Lading av elbil skal skje via Ohmia sine ladere. Elbiler skal ikke 'nødlades' fra andre stikkontakter i sameiet. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår i stuen og 3-lags isoler-/energiglass fra 2023 på soverom. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvestvendt, overbygd balkong på ca 5 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 1,05 meter. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i stue/kjøkken. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Stue/kjøkken. 14mm fra hjørne til hjørne. 11mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 Vinduer Vindu i stuen har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Dører Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men balkongdøren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 7. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert en god del fliser med sprekker i seg, årsak til dette er ukjent. Fall utenfor dusjsonen er målt og er tilfredsstillende, men det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Konsekvens/tiltak: Fliser med sprekker må skiftes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. TG3 7. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. TG3 gis på bakgrunn av at membranen er av eldre dato og det foreligger ingen dokumentasjon på at membranen er oppgradert siden byggeår. Det er ikke membran på vegg ved dusjsone og ved servant. Konsekvens/tiltak: Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 1 må vegg fornyes med ny membranløsning som oppfyller kravene etter TEK17. Dette er for å unngå fuktskade i vegg og gulv. Oppgitte kostnadsestimater er for å legge ny membran. Prisen er veiledende og basert på observasjoner gjort ved befaring. Skjulte forhold og behov for ytterligere tiltak kan medføre avvik fra angitt kostnad. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm. Krav til rekkverkshøyde etter TEK17 er minimum 120 cm ved høyde til terreng over 10 meter. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men for å lukke avviket må rekkverket ombygges.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vaskemaskinen medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon . Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957591957, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Frysjaveien 1, Frysjaveien 3 og Frysjaveien 5. I 2024 tok sameiet opp et lån på 16MNOK i forbindelse med rehabilitering av rør. Styrets Arbeid 2025/2026 Rørfornying I tillegg til vanlig drift og vedlikehold har styret hatt hovedfokus på rørfornyingen i sameiet. Mot slutten av prosjektet valgte styret å reklamere på kvaliteten fra Olimb Rørfornying. Styret engasjerte Multiconsult AS til å gjennomgå alle filmopptak, hvor det ble påvist feil på flere stammer. Olimb har ikke erkjent feil, og sameiet har derfor engasjert OBOS Advokatene i saken. Kostnadene dekkes av sameiets forsikring. Styret tilbakeholdt deler av sluttnotaen på 650 000 kr. Olimb tok kravet til Forliksrådet, hvor det ble enighet om at sameiet betaler 450 000 kr, samtidig som Olimb følger opp reklamasjonen. Saken er fortsatt ikke avsluttet. I forbindelse med rørfornyingen har følgende arbeid blitt utført: -Blikkenslagerarbeid på takene -Demontering av eksisterende beslag og bly rundt soilrør -Levering og montering av ny klemring på soil -Inntekking av soil, inkludert bly i topp med slangeklemme -Båndtekking av ventilasjonskasse Etter ferdigstillelse av rørfornyingen ble sameiet grundig rengjort, inkludert vegger, trapper og gulv. Bodrom, kjølerom og parkeringsplasser Takket være innsatsen til Annelise Hansen har vi ryddet opp i feilene i listene for bodrom, kjølerom og parkeringsplasser. Arbeidet med retting av parkeringsplassene nærmer seg ferdigstillelse, etter en tidkrevende og omfattende prosess. Vi ønsker å takke alle som deltok på dugnaden - det var mange som stilte opp, noe som er svært prisverdig. Søppelsjakter Søppelsjakten i Frysjaveien 3 er isolert for å hindre inntrenging av kulde. Tidligere ble leilighetene ved sjakten nedkjølt om vinteren, men dette problemet er nå løst. Tiltaket fungerer godt, og samme løsning vil bli gjennomført på Frysjaveien 1 og 5. Garasjene Garasjene er vasket grundig med høytrykk, inkludert gulv, vegger og tak. Søylene i nedre garasje er også malt. Inngangspartiet til Frysjaveien 5 er oppusset, og det er installert videoovervåkning for å hindre forsøpling. Større vedlikeholdsarbeider 1) HeiseneHeisene trenger omfattende vedlikehold, som dekkes over driftsbudsjettet. Arbeidet starter i april/mai for heisen i Frysjaveien 5 og inkluderer: -Bytte av wirer og to ledeskiver i maskinrommet -Demontering og utskifting av gamle wirer, montering av nye med spesialfester og fjær -Justering av spenn og igangkjøring -Montering av nye ledeskiver og testing Samme prosedyre må utføres på heisene i Frysjaveien 1 og 3, men dette haster mindre. Kostnad per heis: 284.088 kr 2) El-kjele El-kjelen må skiftes ut når det blir nødvendig. Det er allerede avsatt midler, og arbeidet gjennomføres først når det er høyst nødvendig. Økonomi På grunn av kostnadene knyttet til rørfornyingen måtte styret justere fellesutgiftene. Det er imidlertid ingen planer om ytterligere økninger. Etter flere år med omfattende vedlikeholdsprosjekter og etterslep kan sameiet nå gå over til mer normal drift og vedlikehold. Dette gjør det mulig å finansiere nødvendige større utskiftinger uten å ta opp nye lån. På årsmøtet for 2026 ble det vedtatt at: -Sameiet etablerer ikke ordning for individuell innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning) -Sameiet etablerer støyskjerm mot Maridalsveien. Kostnadsrammen er estimert på nåværende tidspunkt til ca. kr 300 000, finansiert gjennom drift. Styret gis fullmakt til å gjennomføre prosjektet innen gjeldende frist og til å søke om eventuell kommunal støtte etter ferdigstillelse. Svar på mail fra styret 29.05.2026: -Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Nei. -Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei. -Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei. -Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? Vi bruker Pelias Skadekontroll til å bekjempe gnagere. Det er satt opp feller rundt hele sameiet som blir kontrollert jevnlig av dem.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 172 435,- pr. 21.05.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987265445 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,15% Restsaldo 48 203 937,00 Innfrielsesdato: 01.05.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987265445 Restsaldo: 172 435,52 Kapitalkostnader: 1 064,55 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 63 106,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 1 623 278,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 1 352 369,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

- Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24. Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. -Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering. Årsmøtet vedtok i 2020 en overgangsordning hvor sameiet dekker inntil 500 kr per byttet vindu/balkongdør per år, f.o.m. 01.01.19. til 31.12.2029. Beløpet indeksreguleres ikke, og utbetales kun en gang til hver seksjonseier. Seksjoner som byttet vinduer i 2019 får 500 kr per vindu, seksjoner som bytter vinduer i 2029 får 5000 kr. Ved interesse fra minst 10 seksjonseiere innhentes felles anbud hvert 5. år. Fra 01.01.2030 overtar sameiet fullt bytteansvar for alle vinduer og balkongdører ved endt levetid, og bytter utslitte trevinduer hvert 5. år. Fra 2047 byttes også nyere vinduer med aluminiumsramme (2007/2017). Årlige felleskostnader per seksjon tillegges 150 kr per vindu, (600-2400 per seksjon) tilsvarende 1/50 av kostnadene ved et vanlig vindusbytte. økningen i felleskostnadene fordeles etter antall vinduer/balkongdører. Det presiseres at seksjonseier stadig har alt vedlikeholdsansvar for egne vinduer og balkongdører. Egenandel tilsvarende avkortet levetid kan kreves ved tidligere bytte. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Dyr skal ikke luftes på lekeplassen. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesareal. Dette gjelder både inne og ute. Hundeposer skal kastes i restavfall. Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 90163684

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et naturskjønt og etterspurt boligområde på Frysja. Eiendommen har nærhet til både dagligdagse servicetilbud, samt fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Her ligger alt til rette for et enkelt og aktivt hverdagsliv. Umiddelbar nærhet til Akerselva, som kan følges ned til Nydalen og sentrum. Maridalsvannet ligger bare en kort spasertur fra eiendommen. Like bortenfor Frysjaparken ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser, i tillegg er det flere andre badeplasser langs Akerselva. Nettopp nærheten til Nordmarka gjør stedet til et populært boligområde. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte skiløyper. Du finner alpinanlegg i Grefsenkleiva og flott tennisanlegg på Grefsen. Rundt boligene er det godt med sykkelveier. Tar du sykkelen fatt er det kun et kvarters tid til byen langs Akerselva med eget sykkelfelt i Frysjaveien og Kjelsåsveien. Treningssentre som Evo og Avancia er på området, og det er treningsapparater i uteområdene. Norges Idrettshøgskole ligger bare noen kilometer unna for dem som vil trene friidrett eller bruke andre idrettsanlegg. Dagligvarehandlene kan gjøre ved den nyåpnede MENY-butikken med ferskvaredisk eller den søndagsåpen Joker-butikken som begge ligger i umiddelbar nærhet. Ellers kort vei til Rema 1000, apotek, frisør, blomsterforretning og flere hyggelige kaféer og spisesteder, som for eksempel Grains Café, Frysa Sushi og Junk Burger. Ellers er det nærhet til Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter, samt Storo med Oslos største kjøpesenter, i tillegg til populære Odeon Kino. En kort spasertur unna ligger Frysja kunstsenter, Teknisk museum og Frysja 33 som er et trivelig selskapslokale fra den gamle kraftstasjonen fra 1850. Frysjaparken ligger sentralt til, med et godt kollektivtilbud. Bare noen minutters gange fra leiligheten finner du både 25- og 54-bussen som tar deg rett ned til sentrum. Kjelsås stasjon, med togforbindelse, ligger cirka 20 minutter unna til fots, og trikken fra Kjelsås er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå er Nydalen eller Østhorn T-bane cirka 20 minutter unna til fots.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for følgende: -Frysjaveien 3-5 - Høyhus med garasjeanlegg - Blokk B-C, datert 10.01.1973 -Utskiftning av heis, datert 11.04.2016 -Solfangere og varmegjenvinning fra ventilasjon på tak - Installasjoner i tekniske rom Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er satt opp vegger mellom stue/kjøkken for å etablere soverommet. Veggen mellom stue og kjøkken er revet, og veggen i entréen som dannet en alkove er også revet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-1058). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Pågående byggesaker - Maridalsveien 334 - påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport Saksnummer 2025/17367 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202306213 Status Tillatelse til tiltak gitt Langåsveien 2A - endring av bygg - utvendig - Fasade Saksnummer 2026/02632 - Byggesak Mottatt sak 09.03.2026 Status Under behandling Langåsveien 2 D - etablering av kjellerstue, svømmebasseng, støttemurer og trapp Saksnummer 2025/18839 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202203275 Status Under behandling Ved Maridalsveien 328-333 og ved Grandalen - oppgradering av VA-hovedledninger Saksnummer 2026/01158 - Byggesak Mottatt sak 02.02.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Carl Kjelsens vei 68 B - oppføring av enebolig Saksnummer 2025/09009 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202112455 Status Igangsettingstillatelse 2 gitt - Pågående plansaker - Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke Saksnummer 2025/23425 - Plansak Mottatt sak 19.12.2025 Status Under behandling Bymiljøetaten er i gang med utarbeidelse av forprosjekt med regulering for Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei i sør og Brekkekrysset i nord. Forprosjektet skal sikre en sammenhengende sykkeltilrettelegging mellom eksisterende sykkelfelt i Maridalsveien, sør for Carl Kjelsens vei, og løsningen som er foreslått i reguleringsplan for Maridalsveien på strekningen Brekke - Hammeren. Det skal tilrettelegges for gående langs strekningen. Forprosjektet skal også arbeide for å ivareta/styrke koblingspunkt mot viktige snarveier/gangforbindelser på tvers. Knyttet til kollektivtransport, skal forprosjektet vurdere holdeplasstrukturen og sikre oppgradering av holdeplassene langs prosjektstrekningen. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-maridalsveien-fra-carl-kjelsens-vei-til-brekke/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/329/164: 03.02.1958 - Dokumentnr: 1274 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1958 - Dokumentnr: 6499 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1958 - Dokumentnr: 6816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1958 - Dokumentnr: 6817 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Overført fra gnr 59 bnr 330 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1963 - Dokumentnr: 16116 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8162 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1964 - Dokumentnr: 8163 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 12702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1966 - Dokumentnr: 11947 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1966 - Dokumentnr: 14923 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1967 - Dokumentnr: 953 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1967 - Dokumentnr: 1025 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1967 - Dokumentnr: 4353 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1967 - Dokumentnr: 7819 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1969 - Dokumentnr: 6086 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1969 - Dokumentnr: 8477 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1976 - Dokumentnr: 3471 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2026 - Dokumentnr: 570973 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.04.1985 - Dokumentnr: 24465 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 188 SEKSJONER 06.09.2022 - Dokumentnr: 988769 - Reseksjonering Snr: 164 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/11957 Deling av seksjon Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisninger er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 130 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Fredrik Hyldmo, Eiendomsmegler
412 66 024
f.hyldmo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Fredrik Hyldmo

Eiendomsmegler

Bislett

f.hyldmo@nordvikbolig.no
412 66 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms med balkong, heis og en unik utsikt - V.vann/fyring og internett inkl. - Nærhet til Akerselva og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Fredrik Hyldmo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer