Hareåsen 16A

Laster salgsoppgave...

Hareåsen 16AÅs

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Ås: Hareåsen 16A

Prisantydning: 5 999 000,-

Kommunale avg.: 16 290,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Vinterbro/Sjøskogen

Velholdt tomannsbolig i et nyere og attraktivt boligområde på Vinterbro. Boligen ligger høyt og fritt i barnevennlig blindvei. Innvendig byr boligen på en romslig stue med store vindusflater, oppgradert bad og tre gode soverom. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, samtidig med kort vei til skole, barnehage, turområder og Tusenfryd, og ca. 25 minutter til Oslo. Høydepunkter: - Lys stue med store vindusflater - Oppgradert bad (2026) med mikrosement - Tre romslige soverom - Barnevennlig blindvei - Turområder og badeplass i nærheten - 5 min til Tusenfryd, 3 min til Alti Vinterbro - 25 min til Oslo, 10 min til Ski

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 999 000,-

Omkostninger:: 151 060,-

Totalpris:: 6 150 060,-

Kommunale avgifter:: 16 290,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 3 431 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hareåsen 16A, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

482 13 313 k.saetrenes@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, bad, gang, stue/kjøkken
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 56 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2.etasje er det 7 m² som ikke er måleverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

Velkommen til Hareåsen 16A, presentert av Kristoffer Sætrenes ved Nordvik Ski og Ås. Boligen ligger høyt og fritt i en barnevennlig blindvei på Vinterbro, med fantastisk utsikt og et hyggelig nabolag preget av barnefamilier. Kort vei til lekeplass, turområder og skoler, samt Tusenfryd og Alti Vinterbro og ca. 25 minutter til Oslo. Du møtes av en lys og innbydende entré med sparklede og malte vegger og flislagt gulv med varmekabler, som skaper en behagelig temperatur året rundt. Den romslige gangen er også flislagt og fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen, med tilgang til bad, stue og trapp opp til 2. etasje. Stuen er et av boligens store trekk, med flotte og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin utsikt til uteplass og hage. Rommet er romslig og gir god plass til både en sofagruppe for avslapning og et stort spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Nytt gulv og nypussede vegger bidrar til et friskt og innbydende preg. Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er lagt til rette med opplegg for oppvaskmaskin, samt avsatt plass til både komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk over platetoppen sørger for god ventilasjon under matlaging. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2026 og fremstår i dag som moderne og tidsriktig, med mikrosement på både gulv og vegger og slette overflater i himling. Her finner du skap med glatte fronter, speil med innebygd belysning, servant, klosett og et innbydende dusjhjørne, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og rist for lufttilførsel i dørbladet sikrer god luftsirkulasjon. I 2. etasje finner du boligens tre soverom, som alle er romslige og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og som passer godt for både barn, voksne og gjester. Badet i denne etasjen har fliser på både vegger og gulv, slette overflater i himling, samt skap med glatte fronter og overskap med speilfront. Her er det også servant, klosett og badekar, i tillegg til mekanisk avtrekk for god ventilasjon. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Fliser, laminat og parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: ca. 2,40 meter, målt i stue i 1. Etasje. - Himlingshøyde: ca. 2,45 meter, målt i gang i 2. Etasje. Tekniske intallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2023.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har gårdsplass der det er plass til flere biler.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Juni 2026. Smurt mikrosement på fliser. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt huset innvendig 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Spekk i parketten i 2 etg

Boligkonsult AS

TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er fra byggeåret. Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Byggeår. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Enkelte sprekker er observert på utvendige vinduskarmer; normalt vedlikehold må påregnes, og sprekkene bør holdes under oppsyn. Ytterdører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass. Dører er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Enkelte sprekker er observert på utvendige karmer; normalt vedlikehold må påregnes, og sprekkene bør holdes under oppsyn. Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Lecapipe. Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/plate i betong kledd utvendig med grunnmursplater. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Taktekking Det er registrert noe mose på taket. Dersom det er mye mose kan dette holde på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne mose som en del av normalt vedlikehold. Undertak (det vanntette sjiktet) er av oljeimpregnerte trefiberplater som har passert en alder hvor tekkingen har usikker fremtidig funksjon. Impregneringen som skal avvise vann brytes ned over tid, noe som kan føre til at platene begynner å trekke til seg fukt, svelle og forårsake fuktrelaterte skader på omkringliggende materialer som lekter og takstoler. Det må derfor påregnes utskifting av undertaket på sikt. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med forhold som luftlekkasjer, mangelfull isolasjon eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for eventuelle tiltak. Det er registrert at isolasjonen i etasjeskilleren er ført helt ut i gesimsene slik at luftespaltene er blokkert. Dette reduserer ventilasjonen. Begrenset lufting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen og øke risikoen for kondens og fuktskader. Manglende ventilasjon kan også bidra til isdannelser ved takfot i perioder med snø og kulde. For å sikre tilfredsstillende lufting bør isolasjonen trekkes tilbake eller tilpasses slik at det etableres fri luftespalte mellom isolasjon og undertak. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, spesielt på forsiden på husets sydøstlige side, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen i form av sprekker i treverket og vridning på panelbord. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Det mangler en rist på utsiden av veggen til en klaffventil til det ene soverommet i 2. Etasje. Rist bør monteres slik at ikke slagregn eller andre flyvende dyr har fritt lende inn. Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert slitasje og tørkesprekker på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er påvist stedvis mindre råteskader på terrassebord og levegg mot nabo. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Andre innvendige forhold Det er registrert sprekker/glippe i parkettgulv i 2. Etasje, og bom (hulrom) under flis i gangen i 1. Etasje. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning av temperaturforskjeller. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert sprekker/glippe i silikonfuger langs med deler av der hvor veggen møter gulvet. Slike sprekker kan oppstå ved normale bevegelser i bygningen, men kan også være tegn på bevegelser eller påvirkning fra fukt. Dersom årsaken vedvarer, kan sprekkene utvikle seg over tid. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Innredningen er eldre og viser bruksslitasje i form av enkelte hakk/merker og skevheter. Grunnmur og fundamenter Det er synlige riss i grunnmursplatene. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot bygningen og gi høyere fuktbelastning på betongsålen og yttervegg. Terrengjusteringer anbefales. TGIU Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Pipe: Type: Lecapipe. Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende. Helse, miljø og sikkerhet Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Vinterbro, rett over 2 mil syd for Oslo sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til i barnevennlig blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig nabolag. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter. Det er lekeplass rett ved boligen med blant annet huske og sandkasse, og nærområdet preges av et godt bomiljø med flere barnefamilier. Videre er det gapahuk, badeplass og flotte turområder rett utenfor døren, samt gangavstand til Sjøskogen barneskole og flere barnehage. Videre ligger Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsanlegg med fotballbane innen 8 min. kjøretur. Nordby idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Fra boligen er det kun 5 min. med bil til Tusenfryd, med mer enn 30 spennende og unike attraksjoner tilpasset alle aldersgrupper. Dette blir garantert en slager for barna og gir det lille ekstra til adrenalinjagerne. Kjøpesenteret Alti Vinterbro ligger 3 min. kjøretur unna, med et bredt og godt service- og handelstilbud i over 70 butikker, flere serveringssteder og treningssenter. I tillegg er det kort vei til døgnåpen bensinstasjon. Ås Turlag har flere forslag til både rundturer og kortere turer ved Pollevannet og Nordre Pollen naturreservat. Her er skogområder nydelig for turgåing og blant annet blåbærplukking, der det nordre reservatet ligger rett i utkanten av boligfeltet. Pollevannet byr dessuten på brygge og bademuligheter. Bunnefjorden byr på sjøliv/badestrand en liten kjøretur unna med blant annet friområdet Breivoll med sandstrender, skog, turstier kajakkutleie og grillmulighet. Stedet drives av DNT der selve gården fungerer som en betjent DNT-hytte med kafé, overnatting og aktiviteter for hele familien. Populære Nøstvedtmarka ligger mot nordøst og regnes normalt som en del av Oslomarka, selv om den i likhet med bl.a. Svartskog ikke er omfattet av Markaloven. Mot nord er det turmulighet langs Gjersjøen med fine fiskemuligheter og stopp hos Kiosken på Hjulet for en softis på sommeren. Nærmeste bussholdeplass ligger i ca. 13 min. gangeavstand med hyppige avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Beliggenheten gir enkel adkomst til både E6 og E18, samt pendlerparkering ved Tusenfryd. Reisetiden er ca. 20 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski.

Typisk moderne eneboliger og rekkehus med familievennlig struktur.

Vinterbro senter (busstopp): 13 min. gange Oppegård stasjon: 11 min. kjøring Til Gardermoen er det ca. 50 minutter kjøretid. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Barnehager: Sjøskogen Kanvas-barnehage - 4 min å gå. Vinterbro barnehage - 13 min å gå. Orrestien barnehage - 23 min å gå. Barneskole: Sjøskogen skole - 11 min å gå. Ungdomsskole: Nordbytun ungdomsskole - 9 min å kjøre. Videregående skoler: Ski videregående skole - 17 min å gå. Frogn videregående skole - 14 min å kjøre.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest for Hareåsen 16A (gnr./bnr. 107/217, bygningsnr. 21900877) ble utstedt av Ås kommune, Teknisk etat, 31.01.2011, jf. plan- og bygningslovens § 99 nr. 1 (saksnr. D 162/06, vår ref. 05/1975/GB 107/217,218, løpenr. 2085/11). Attesten gjelder nybygg av tomannsbolig, der Hareåsen 16A utgjør én av de to boenhetene med bebygd areal 76 m² og bruksareal 131 m² (totalt for hele tomannsboligen 16A+16B: bebygd areal 152 m² og bruksareal 262 m²). Kommunen ga midlertidig brukstillatelse for hele bygget 07.08.2008 (saksnr. 344/07), med gjenstående arbeid i form av utvendig planering. Ved søknad om ferdigattest gjensto graving og sprengning for adkomst og biloppstillingsplasser, som ble kontrollert og godkjent av ansvarlig foretak John Eriksen Fjellsprengning. Ås kommune besiktiget eiendommen 24.01.2011 og fant adkomst og biloppstillingsplasser tilfredsstillende. På dette grunnlaget ble det gitt ferdigattest for hele boligen. Attesten bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med gitt tillatelse, og at det ikke er avdekket feil eller mangler som hindrer ferdigattest. Det bemerkes at bygningen ikke kan tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter — bruksendring krever særskilt tillatelse etter plan- og bygningsloven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen ligger i område regulert til småhusbebyggelse og annen veigrunn, tilknyttet to reguleringsplaner. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Reguleringsplaner Id: 328. Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 25.10.2023. Delareal 7 815 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: Felt A26. Id: 102. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.10.1990. Delareal: 8 m2. Formål: Annen veigrunn. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Kommuneplaner Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2022. Delareal 7 823 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/107/217/3: 18.08.1972 - Dokumentnr: 205441 - Erklæring/avtale FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN Bestemmelser om kraft- og telefonledninger. Bestemmelser om hugst på tomten. Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1972 - Dokumentnr: 205442 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om bebyggelse AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN Bestemmelser om kraft- og telefonledninger. Bestemmelser om hugst på tomten. Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2007 - Dokumentnr: 361325 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:220 Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:578 Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:217 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 600,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Dagbilder ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Kristoffer Sætrenes, Eiendomsmeglerfullmektig
482 13 313
k.saetrenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget