Helt ny bolig I Påkostet rekkehus | 5 sov | 2(3) bad | Garasje | Terrasser | Overtagelse Jan/Feb 26 | Kontraktsalg
Boligen får felles parkeringsanlegg under bakkenivå og hyggelig fellesareal til glede for store og små. Beliggenheten er sentral og barnevennlig, med turløype rett ved, samt gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker.
- Overtagelse i jan/feb 2026!
- Påkostet med flotte tilvalg og løsninger!!
- Flotte fellesarealer med lekeplass.
- Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.
- Stue og kjøkken - et nydelig allrom.
- Moderne Strai-kjøkken med oppgraderte tilvalg
- Integrerte hvitevarer
- Pyrolyseovn
- Store, flotte vinduer fra gulv til tak.
- Herlige terrasser på to sider.
- Lekkert, dels flislagt bad i både 2. og 3. etg.
- Vaskerom/wc/teknisk rom i 1. etg.
- Fem gode soverom med plass til skap.
- Innvendig bod og ekstern sportsbod.
- Vannbåren gulvvarme i flere rom.
- Elbil-lader følger med !
Meget arealeffektiv planløsning, med moderne innredninger. Pent og moderne kjøkken fra Strai med oppgraderte tilvalg.
Laminatgulv i enstavs design, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Det blir ellers herlige terrasser både ved inngangspartiet og utenfor stuen, i tillegg til utgang til takterrasse i tredje etasje. Boligen får innvendig bod, sportsbod i parkeringskjeller, samt garasjeplass.
Boligen er oppgradert med flotte og praktiske på bl. a bad og kjøkken. Ekstra garasjeplass kan kjøpes.
Rekkehuset får åpen stue-/kjøkkenløsning og en flislagt entré med tilgang til vaskerom/teknisk rom i første etasje. Vaskerommet blir utstyrt med wc og en kjekk arbeidsbenk. Stuen og kjøkkenet utgjør et nydelig allrom med vinduer fra gulv til tak, spiseplass, lekker kjøkkeninnredning og alle hvitevarer integrert. I andre etasje blir det et delikat bad og tre gode soverom. I tillegg har boligen ytterligere ett bad og to til tre soverom eller stue i 3. etasje.
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0246/25
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Gystadmarka G3H2, 2050 Jessheim Gnr. 7, bnr. 223 (ideell andel 1/1) i Ullensaker kommune.
Selger(e)
Mathias Gaustad Ida Karolin Gaustad
Kjøpesum og omkostninger
Kostnader - kontraktsposisjon:
200 000,00 (Prisantydning kontraktsposisjon)
50 000,00 (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
250 000,00 (Totalpris kontraktsposisjon)
Kostnader - opprinnelig avtale:
6 270 000,00 (Kjøpesum)
28 240,00 (Omkostninger)
0,00 (Tilvalg)
--------------------------------------------------------
6 298 240,00 (Totalpris opprinnelig avtale )
Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:
6 548 240,00
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Kjøpesummen/prisantydningen for kontraktsposisjonen er kr. 300 000,- + omk.
Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalte beløp. Delbetalingen må være fri egenkapital, dvs at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
Kjøper 2 skal betale kjøpesummen for kontraktsposisjonen ved kontraktssignering. Denne kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto frem til overtagelsen av boligen er gjennomført og skjøtet er tinglyst. Kjøper 2 skal også innbetale forskuddet på kr. 627 000,- (iht avtale mellom selger og kjøper 1) - dette forfaller ved signering av transportavtalen. Opprinnelig forskudd vil betales tilbake til kjøper 1.
Rest kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som evt. fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres (se opprinnelig kjøpekontrakt mellom kjøper 1 og selger/utbygger). Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.
Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi.
Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.
Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. Kjøper 2 bærer risikoen for vederlaget (merverdien) ved mangler og forsinkelser knyttet til det underliggende avtaleforholdet. Den økonomiske risikoen for kjøper 2 vil da i praksis være at dersom avtalen i det underliggende avtaleforholdet heves på grunn av mangler eller forsinkelse, vil kjøper 2 kunne ha krav på tilbakebetaling av vederlaget som er betalt til selger i det underliggende avtaleforholdet, men ikke merverdien som er forbeholdt videreselgeren.
Nordvik Oppgjør AS står for oppgjør i opprinnelig avtale mellom selger og kjøper 1. Det samme vil gjelde for oppgjøret mellom kjøper 1 og kjøper 2.
Oppsummering
Dette er et salg av en kontraktposisjon vedr. Løkkebo - bolig G3 H2. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt (opprinnelig kontrakt ligger vedlagt i prospekt).
Kontraktsposisjon - garantier
Selgers opprinnelige garanti etter bustadoppføringsloven § 12 gjelder også for kjøper av kontraktsposisjonen, men er begrenset til kjøpesummen i den opprinnelige kontrakten. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen inngår ikke i garantibeløpet.
1. etasje: Stue/kjøkken, gang og teknisk rom.
2. etasje: 3 soverom, bad, gang og bod.
3. etasje: 2 soverom, bad, gang og bod.
Parkering
Parkering i parkeringskjeller, hvorav hver enkelt bolig får én medfølgende p-plass. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes. Utover dette er det avsatt 9 gjesteparkeringsplasser i felles parkeringsanlegg for de første 45 rekkehusene.
Gjesteparkeringsplasser samt eventuelt usolgte p-plasser vil bli gjenstand for avgiftsbetaling. Ved oppstart blir Onepark valgt til drift og utleie av parkering og tilgang til garasje for beboere. Garasjeport blir kamerastyrt for bilpassering og dører får nøkkelfri løsning med kodetablå/kort for best mulig sikkerhet for bod- og garasjeanlegg.
Felles parkeringsanlegg, bodanlegg, trapperom og utomhusanlegg har felles el-anlegg. Eventuelt ønske om el-uttak til bil blir del av tilvalgsprosessen. Sykkelparkering blir anlagt på bakkeplan eller på lokk over parkeringskjeller. Utformingen av parkeringsplassene følger Statens vegvesens veinormal N100 og ikke den private aktøren SINTEFs anbefalinger. Parkeringsplassene vil variere i bredde fra 2,5 til 2,75 m, inkludert bredde av søyler. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser.
Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene.
Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.
Adgang til utleie
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Inkluderer: Se budsjett fra USBL i opprinnelig prospekt
Kommunale avgifter
Disse er ikke fastsatt da rekkehusene ikke er bygget. Ullensaker kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. evt. eiendomsskatt - det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2025) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil faktureres direkte hver enkelt eier.
Se Ullensaker kommunes satser i denne lenken: https://www.ullensaker.kommune.no/publisert-innhold/politikk-og-organisasjon/priser-og-avgifter/
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen:
- Årlig bygningsforsikring kr xx,- pr år.
- Alarm fra xx kr xx,- pr mnd.
- Kabel-tv/internett fra xx kr xx,- pr mnd.
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærbolig utgjør 90 %. For nærmere informasjon, se www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Rekkehuset oppføres i barnevennlige omgivelser på Gystadmarka, ca. 2,5 km nordøst for Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. På Gystadmarka skal det i løpet av de neste 10-15 årene etableres en ny bydel, et sentrumsnært boligfelt med grense til bugnende åkerlandskap. Her får man det beste fra to verdener - landlig idyll og gangavstand til alle byens fasiliteter.
Fra eiendommen er det få minutter å gå til idrettsparken, og det er flere lekeplasser og ballbaner i nabolaget. I 2021 åpnet det nye Jessheimbadet med sine 6400 kvm og 6 bassenger. Jessheim har for øvrig et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere idrettsanlegg for blant annet tennis, håndball, fotball, friidrett, innebandy, volleyball, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.
I nærområdet er det en nyetablert turløype på ca. 1,2 km, tilrettelagt for gående, syklende og skiløpere. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet ved Nordbytjernet, fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Nordbytjernet er for øvrig et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger kun en kort sykkeltur unna. Her er det badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.
Servicetilbud
Det er kort vei til en rekke dagligvarebutikker som blant annet Joker, Meny, Rema 1000, Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 145 butikker og koselige serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde.
Nærmeste bussholdeplass er Gystadmarka skole, som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 2 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 26 min til Lillestrøm, 28 min til Strømmen og 37 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. Begge skolene har flotte, moderne lokaler og ligger gunstig plassert ved Jessheim friidrettsstadion, Jessheim is- og flerbrukshall og UKI-Arena. Ungdomsskolen flyttet inn i nytt bygg i 2018 og har nettbrett til elevene og interaktive skjermer i alle klasserom.
Jessheim videregående skole ligger også i gangavstand. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, hvor Læringsverkstedet Gystadmarka DoReMi-barnehage er den nærmeste.
Selger/utbygger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtakelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtakelsen mot midlertidig brukstillatelse.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, vei og uteoppholdsareal.
I henhold til gjeldende reguleringsplan vil det i årene som kommer være utstrakt bygge- og anleggsvirksomhet i området. Dette gjelder for både dette prosjektet og naboeiendommer i området. Plankart, områderegulering og kommunedelplan for Gystadmarka ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger, vennligst kontakt eiendomsmegler.
Pr. oktober 2023 er det ikke søkt om rammetillatelse for prosjektet. Detaljreguleringen er førstegangsbehandlet og avventer andregangsbehandling.
Rammetillatelse, situasjonsplan og snitt- og fasadetegninger oversendes når rammetillatelse er godkjent.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader.
Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Informasjonen om boligen, inkludert opplysninger om arealer, er basert på opprinnelig salgsoppgave, eventuelle avtaler om tilvalg samt informasjon fra selger av kontraktsposisjonen.
Ved kjøp av nyoppført bolig/fritidsbolig gis normalt selger anledning til å foreta mindre endringer i leveransen, så fremt dette ikke forringer standarden på boligen. Det tas forbehold om feil i opprinnelig salgsoppgave, samt mindre endringer i leveransen og mindre arealavvik. Som hovedregel leveres alle nybygg byggerengjort, og kjøper må påregne vask før innflytting.
Overtagelse
Boligene antas ferdigstilt i løpet av 4. kvartal 2025, men dette er kun et estimat.
De ovenfor nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Selger vil ca. 2 md. i forveien sende varsel om estimert tidspunkt for overtakelse. Selger vil 2–3 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato. 3–4 uker før antatt overtakelse vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Formålet med forhåndsbefaringen er å kvalitetssikre leveransen. Hver kjøper vil ved overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Lovanvendelse
I opprinnelig avtale mellom kjøper 1/forbruker og entreprenører om oppføring av ny bolig er regulert av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12 - denne følger vedlagt. Se opprinnelig prospekt angående dette. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål rundt dette.
Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.
Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.
Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.
Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen.
Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.
Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få
• Enkel søknad - og etableringsprosess
• Svar på dagen
• Fast kontaktperson å forholde deg til
• Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser
Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.
Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.
Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.
Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Vederlag:
Fast provisjon: kr. 75 000,-
Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,-
Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,-
Oppgjørshonorar** kr. 7 990,-
Tillegg Nordvik Ekstra Medium kr. 5 900,-
Tilrettelegging G3H2 kr. 16 900,-
Utlegg:
Samlet skal selger betale kr. 140 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester
i forbindelse med megleroppdraget.
- Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av
Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av
Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i
landet eiendommen ligger.
Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
