Hølandsgata 2B

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Hølandsgata 2B

Prisantydning: 8 200 000,-

Felleskost/mnd: 5 794,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ KAMPEN

En lys, klassisk og gjennomført 3/4-roms leilighet på Kampen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard da det meste er pusset opp i 2023-2025 med gjennomtenkte farge- og materialvalg. Standarden er høy, med en perfekt kombinasjon av klassiske mot det moderne. - Originalt tregulv - Generøs takhøyde - 2 soverom + kontor - Gode lysforhold og utsikt - Nytt elektrisk anlegg m/ smartstyring via Plejd - Mange, store vindusflater - Felles takterrasse og forhage - Utrolig fint bad, pusset opp i 2024 - Stukkatur, rosett og 17 cm høye fotlister - Stort, separat kjøkken fra Epoq med benkeplate i stein - Ny balkong fra 2025 med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom Kampen er et utrolig hyggelig og veletablert boligområde med fine grøntområder, hyggelige kaféer og kort vei til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 200 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 340 000,-

Totalpris:: 8 541 380,-

Felleskost/mnd:: 5 794,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 658,8 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hølandsgata 2B, 0655 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. En kjellerbod på ca. 6 kvm og en bod i trappeoppgang på ca. 2 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, stue, arbeidsrom, baderom, soverom 1, soverom 2, kjøkken, gang og spisestue.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3-D skannet areal: Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en garantert nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Arealoppmåling er utført på stedet av undertegnede. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva det defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. MERK: Det minste soverommet er oppmålt til 6,59m2 som er mindre enn dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold. "For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal."

Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 4. etasje og består av gang, to soverom, kjøkken, stue, kontor og bad. Utgang fra kjøkkenet til en herlig balkong på ca. 4 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på ca. 6 kvm og en bod på ca. 2 kvm i trappeoppgangen (en halv trapp ned). Videre har man tilgang til en felles takterrasse, forhage med gressplen og en bakgård som etter planen skal oppgraderes. Utvendig sykkelstativ og barnevogner kan foreløpig plasseres i portrommet.

GANG Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring i plasstilpassede garderobeskap. Praktisk med nyere callinganlegg fra Defigo slik at man kan åpne opp via telefon. Sikringsskapet er plassert i mellomgangen utenfor leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer. Det ble montert nytt, elektrisk anlegg i 2023/2024. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Når man kommer inn hovedporten er det første dør til venstre og så opp i 4. etasje. Utenfor leiligheten er det en liten mellomgang som deles mellom denne leiligheten og en annen leiligheten som for tiden er under rehabilitering. I følge selger og dokumenter publisert på byggesak hos Plan og Byngningsetaten vil ikke leiligheten ha hoved-inngangsdør her. STUE Utrolig lyst og hyggelig oppholdsrom med mange, store vindusflater. Her har man god plass til spisebord, sofagruppe og ønsket TV-møblement. Praktisk med stor åpning mellom stue og kjøkken. De mange store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Originalt tregulv som er slipt og behandlet. Listverk er i treverk, fotlister er spesialbestilt fra Sverige, i tidsriktig stil fra 1800-tallet- 17 cm høye. Original støpejernsovn som er renovert: "Drammens jernstøberi no12", tidsriktig fra byggeår. Pipeløpene i borettslaget ble rehabilitert i 2021 med nytt stålrør. Alle lamper/lysbrytere er koblet opp til et system som heter Plejd, og kan om ønskelig også styres via app. KJØKKEN Moderne og påkostet kjøkken med to spiseplasser og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter og kompositt/stein benkeplate. Legg merke til at benkeplaten er forlenget opp på veggen som gir et eksklusivt utrykk. Stilige vegglamper som gir rommet særpreg og koselig stemning. Det er spesiallaget en stilig hylle med buer, samt en barløsning med plass til to stoler. Det er lagt fiskebeinsparkett på kjøkkengulv. Underlimt kum med blandebatteri. Integrerte hvitevarer som micro, kjøl/frys, oppvaskmaskin, påkostet platetopp med integrert kullfilter og stekeovn. Det er montert automatisk vannstopper. Kjøkkenet er helt nytt i desember 2024. BALKONG Utgang fra kjøkkenet til en herlig balkong med god plass til utemøbler og grill. Balkongen var ny i 2025 og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Balkongen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet om sommeren. I følge selger har balkongen noe morgensol. TO SOVEROM Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Opprinnelig var det tre soverom i leiligheten, men selger har omgjort det ene til spisestue og kontor. Hovedsoverom av god størrelse med stort vindu og generøs takhøyde. Naturlig plass til dobbeltseng og nattbord, samt spesialtilpasset garderobeløsning som er laget i klassisk stil. Det er også plass til å sette inn skrivebord eller ekstra kommode hvis det er ønskelig. Soverom II er i dag innredet som soverom/gjesterom. Stort vindu som gir godt med naturlig lys. Også dette rommet har plass til seng (sengen på bildet er 120 cm) og garderobeskap. Begge soverommene vender mot rolig gate. BAD Romslig og utrolig fint bad med downlights og gulvvarme. Stilig med blå detalj-fliser i dusj, samt 60x60 fliser og malte vegger. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant i innredning, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Felles varmtvannstanker i bygget. Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Badet er renovert i 2024/2025. Utført av Norsk Rørservice AS, A-Membran AS og FFSE AS. Dokumentasjon er fremvist for takstmann. Praktisk med inngang til badet fra mellomgang, like ved soverommene. Se tilstandsrapporten for ytterligere opplysninger og detaljer.

Mulighet for leie av garasjeplass i området dersom man ønsker det, sjekk for eksempel Finn.no og garasjeplasser til leier hvis det er ønskelig. Det er mange kommunale ladere til EL-bil i gaten nedenfor bygården. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Balkong satt inn i 2025. - Sentral brannvaslingssystem installert i 2025. - Totalrenovering av bad med nytt røropplegg, membran, fliser og baderomsmøbler. Gjennomført i 2024/2025. - Nytt kjøkken m. nye hvitevarer installert i desember 2024 - Original støpejernsovn som er renovert: "Drammens jernstøberi no12", tidsriktig fra byggeår. - Listverk er i treverk, fotlister er spesialbestilt fra Sverige(får ikke i Norge) i tidsriktig stil fra 1800-tallet- 17 cm høye. - Originale fløydører som er pusset ned, restaurert med originale hengsler og låskasse. - Originalt tregulv der gulvet var mulig å bevare. - Utskiftning av alle glass i alle vinduer. - Nytt elektrisk anlegg - smartstyring Plejd

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? SVAR: 1. september 2024 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert i 2023/2024. Utført av Norsk Rørservice AS, A-Membran AS. og FFSE AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av A-Membran AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Norsk Rørservice AS, A- Membran of FFSE AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Peis er montert og meldt inn til brann og redningsetaten. Utført av Syljesets antikke ovner. Balkong er installert i 2025, utført av Balkongteam AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? SVAR: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av hele det elektriske anlegget. Smartstyring av lys via Plejd. Utført av Euro Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? SVAR: Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll utført av Euro Elektro AS i desember 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? SVAR: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med nye hvitevarer ble montert i desember 2024. Det ble skiftet glass i samtlige vinduer i 2025. Utført av Pedersen Glasservice AS. Originalt tregulv slipt i desember 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Originalt tregulv med noe skjevheter, men det har ikke merkbart for oss. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Har vært observert et tilfelle av mus i kjelleren. I etterkant av dette er hele bygningen sikret for mus/rotter og vi har inngått avtale om løpende kontroll. Ikke vært oppdaget igjen siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling foretatt i 2024 da vi kjøpte leiligheten. Leiligheten var da oppmålt til 85kvm ihht takstrapporten. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? SVAR: Ja. Beskriv: Sameiets næringsseksjon nr 2, bodareal mellom de to oppgangene B/C er nå godkjent omgjort til to leiligheter. Disse skal innlemmes i borettslaget ved ferdigstillelse og tilfører borettslaget positiv likviditet. I tillegg er utbygger også pliktig til å dekke kostnadene til oppgradering av bakgård. Dette er fint for borettslaget, se plan og bygg for mer info. Boligen selges med boligselgerforsikring. H-nummer: H-0401.

Anders Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Gjennomgående andelsleilighet i klassisk bygård fra år 1894. - Leiligheten fremstår som lys og trivelig. Den har gjennomgått omfattende oppussing i perioden 2023 til 2025. - Vinduer med treramme er fra 1979, disse gis TG2. - Nye vindusglass ble montert i 2025, disse gis TG1. Utført av Pedersen Glasservice AS. - Brann- og lydsertifisert inngangsdør fra 2023 med én lås. - Balkongdør fra 2025. - Etasjeskiller: Originalt trebjelkelag. - Dørcalling. - Internett. - Felles brannvarslingsanlegg, ny i 2025. - Lekkasjestopper: På kjøkken - Komfyrvakt: Ja - Sprinkleranlegg: Nei - Innbruddsalarm: Nei - Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Det er luftespalter over vinduer. - Vannledninger: Type rør: Rør-i-rør. Montert av Norsk Rørservice AS. Dokumentasjon er fremvist. - Fordelerskap: Ja, i veggen bak toalettet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet. - Lekkasjestopper: På kjøkken. - Stoppekraner: Felles i kjeller. Stoppekraner som er tilkoblet baderommet ble testet og fungerte 100%. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Generell elde og slitasje av vinduer/håndtak. Enkelte vinduer subber mot vinduskarm. - Overflater - originale tregulv: Originale tregulv gis TG2 pga. generell elde og slitasje. Stedvise sår/bruksmerker ansees å ha ingen praktisk betydning mht. bruk. - Original innerdør: Original fyllingsdør. Ingen praktisk bruk utover at dørbladene kan lukkes mot hverandre. Dørene ansees å kun ha en estetisk funksjon. Elde og slitasje. Tiltak: Ingen tiltak. - Vannledninger: Det gis TG2 da hovedstoppekran for boligen er i et fellesområde. Tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over forholdet. - Baderom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Andre tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det anbefales å montere en luftespalte i vinduet over balkongdøren dersom mulig. Det er ikke luftespalte over vindu eller annen lufteventil i rommet. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Alle interessenter bør på generellt grunnlag alltid lese igjennom tilstandsrapport og hele salgsoppgaven med vedlegg før bud inngis.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Alle fastmonterte lamper både på vegg og i tak, men unntak av lysekrone i stue. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin. - Veggehengte speil, lysestaker etc. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 794,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet varmtvann, internett fra Telenor, felles byningsforsikring, diverse drift og vedlikehold, forretningsfører, renter på fellesgjeld m.m. Fordelt slik: Felleskostnader: 4 014,- Renter: 1 431,- Bredbånd Telenor: 349,- Fellesgjelden som borettslaget har i dag er avdragsfritt til september 2028. Etter avdragsfriheten vil felleskostnadene øke med at avdrag skal betales på lånet. Megler har forsøkt få et konkret tall fra forretningsfører på hva felleskostnadene vil øke med per måned, dette var svaret: Vi har ikke dette med i boligopplysningene, da månedlige avdrag på det tidspunkt avdragsfriheten er ferdig vil avhenge av rentenivået på det tidspunktet. Boligopplysningen innehar nødvendige opplysninger til å kunne foreta et anslag på det ved bruk av en profesjonell lånekalkulator, og vi gir ikke ut slik informasjon. Avdragene som betales via felleskostnadene vil starte fra 01.07.2028, over en periode på 20 år. Denne enheten har 340.000,- i gjeld som skal betales ned over 20 år som vil si ca. 17.000,- i året. Delt på 12 mnd= ca. 1416,- I tillegg skal renten betales hver måned, men det betaler man også allerede nå (er en del av felleskostnadene). Jeg understreker at dette kun er estimerte tall fra megler ut ifra opplysningene gitt over, avvik kan forekomme. Interessenter oppfordres til å gjøre sine egne beregninger hvis det er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Selger har ikke oppgitt hva de har betalt i eiendomsskatt. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 899 943,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 599 773,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Borettslaget består av 19 andeler i følge siste årsberetning. - Forretningsfører er Halden Boligbyggelag. - Felles takterrasse, bakgård og forhage. I forbindelse med at det nå etableres to enheter til i borettslaget (tidligere bodområde utenfor leiligheten) er utbygger pålagt oppgradering av bakgården og det vil også etableres oppbevaring for sykler i kjeller. Barnevogn kan foreløpig plasseres i portrommet, men på tegninger av bakgården innsendt til PBE fra utbygger vil det etableres område med tak i bakgården til barnevogn. - Felles varmtvannstanker i bygget. Borettslaget ble opprettet i 2023 etter at tidligere eier konverterte bygården til et borettslag og solgte ut samtlige enheter til nye andelseiere. Alle leilighetene har stort sett blitt totalrenovert og de er nå et fulltallig borettslag. Dagens styre består av 3 styremedlemmer, 1 varamedlem og en styreleder. Oppsummering av de viktigste sakene og tiltakene styret har behandlet er vedlagt salgsoppgaven. Der finner du også oversikt over saker under arbeid og planlegging. Borettslaget har nylig meldt seg inn i Huseierne, som befarte bygården tidligere i år. Dette for å bistå styret med en vedlikeholdsplan for borettslaget. Rapporten og vedlikeholdsplanen skulle være en ledesnor for styret i en oppstartsprosess, ettersom det ikke var mye informasjon om gården å oppdrive fra tidligere. Under årsmøte 2025 ble følgende sak vedtatt: - Legge plan for fremtidig takbytte: Styrets kommentar til forslag: Styret ønsker allikevel å presisere at økonomien fortsatt ikke er optimal, og at vi per dags dato lever på lånte midler. Et slikt vedlikeholdsprosjekt vil føre til at borettslaget må ta opp et ytterligere lån. Styret ønsker også å presisere at vi fortsatt har 1 stk avdragsfritt lån, og at vi om under 3 år skal begynne nedbetaling av denne. Det vil bli en merkbar økning på våre månedlige felleskostnader, og et nytt lån til utbedring av tak vil ytterligere øke våre månedlige fellesutgifter på sikt. Styret ønsker derfor å forsøke å reparere taket lokalt der det er oppstått skader, og ønsker å belage seg på den tilbakemeldingen vi har fått fra takstmann v/Huseierne om at taket fortsatt bør holde i flere år fremover". Vedtak: To andelseiere arbeider videre med å innhente tilbud på vedlikehold som holder i første omgang. Styret arbeider med å innlemme rehabilitering av taket i en vedlikeholdsplan for de kommende årene. Styret arbeider også med en økonomiplan for de kommende årene hvor det planlagte vedlikeholdet hensyntas, samt at styret ser på mer kostnadseffektive løsninger i denne forbindelse. Informasjon fra styreleder den 09.03.2026: - Er det planer om å øke felleskostnader eller fellesgjeld per nå? Nei. Vi økte felleskostnadene med 10% inn i 2026, så de er med andre ord nylig økt. -Hva står på planen over fremtidig vedlikehold? Det er ingen større vedlikeholdsprosjekter som pt. er fastsatt - vi har et mindre vedlikeholdsarbeid som går på utbedring av deler av muren på den indre fasaden, men utover dette er det pt. ingen større arbeider som er planlagt i nærmeste fremtid. - Hva er status på taket per nå? Vi gjør hele tiden vurderinger av takets tilstand, og har særlig holdt et øye gjennom vinteren. Det ble riktignok, på initiativ fra beboerne her, skiftet ut alle skruer på taket høsten 2025, så det er blitt gjort tiltak for å forlenge takets levetid, og det ser vi også på videre fremover. - Er det observert noe skadedyr i borettslaget? Vi har denne vinteren, for første gang, observert gnagere i kjelleren og har i den forbindelse tegnet avtale med Skadedyrbekjemperen AS som hjelper oss med å få kontroll på dette. Det er montert feller i kjeller og bakgård, samt at det er blitt gjort tetningsarbeider i kjelleren for å forhindre at dette blir et gjentakende problem. - Fiber-internett er inkludert i felleskostnadene? Ja - Ser dette står i årsberetningen for 2024: «10. Opprettet og registrert Sameiet Hølandsgata 2, samt satt et styre for Sameiet.». Har dere noe mer informasjon om det? Er det for næringsseksjonene? Ja, Sameiet ble opprettet pga. næringsseksjon 1 og 2. Næringsseksjon 2 er nå på vei til å bli omgjort til andel 17 og 18 og vil på sikt innlemmes i borettslaget som fullverdige boligandeler. - Informasjon om rørene i gården fra styreleder: I forhold til rørene på huset hadde vi i 2025 en større gjennomgang av rørsystemet i kjelleren ved Christiania Rørleggerbedrift AS, hvor de blant annet har gått over rørstrekkene, etterisolert, samt innsatt vannmåler etc. En del av oppdraget var også å gi oss en "tilstandsrapport" på rørene. Tilbakemeldingen vi fikk fra Christiania var at dette var normal og helt fin stand for rør av den alderen, og at det ikke er noen umiddelbar fare for at vi må gjøre større grep om rørene. Lekkasjene som har vært i bygården har ikke vært forårsaket, på noen måte, av dårlig kvalitet på rør, eller mangel på vedlikehold av rør. Vannlekkasjene vi har hatt de 3 seneste årene har blant annet grunnet i: ubebodde leiligheter/næringslokale under utvikling uten oppvarming hvor rørene har sprekt (2023/2024). Tilbakevendende problematikk rundt rørene i de ubebodde leilighetene/næringslokaler under utvikling. Feil fra håndverkere i forbindelse med rehabilitering av bad. Kort sagt; flere uheldige situasjoner - men som likevel har vært forståelige da vi har hatt stort oppussingstrykk her de seneste årene. Informasjon fra styreleder den 11.06.2025 (styreleder bekreftet 09.03.2026 at opplysningene fortsatt er aktuelle): Vi har hatt flere prosjekter i gården det siste året hvor vi blant annet har: - Installering av fiber. - Installering av sentralt calling-anlegg (Defigo). - Piperehab (v/tidligere gårdeier). - Fasaderenovering (ytre del v/tidlige gårdeier). - Installering av varmekabler i takrenner. - Utbedring av rør-anlegg i kjeller. - -Oppbygging og ny inndeling av boder i kjeller. - Oppgradering av det elektriske anlegget i kjeller samt. - Installering av belysning i kjeller. - Utbedring av membran på private takterasser i 5. etg. - Utbedring av mindre lekkasjer på tak. - Utbedring av flere vannlekkasjer i kjeller. Vi har også en næringsseksjon som holder på å omdannes til ro nye andeler. I forbindelse med omgjøringen av denne næringsseksjonen til bolig har utbygger fått krav om å utbedre bakgården som en del av omreguleringsplanen. Dette innebærer at vi også i løpet av året (forhåpentligvis) kommer til å få et løft i bakgården (såfremt de andre forholdene i den totale søknaden blir godkjent selvfølgelig). Løftet innebærer blant annet etablering av overdekt sykkelparkering, platting, utbedring av drenering og underlag samt etablering av blomsterkasser/beplantning. Tror det kommer til å gi et positivt løft for de bakgården, dersom søknaden går etter planen. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei, vi tok opp et lån på 1,5 millioner i fjor som har blitt brukt til overnevnte vedlikeholdsprosjekter. Det har ikke vært diskutert eller konkretisert at det skal tas opp et ytterligere lån pt. Vil allikevel presisere at flere av vedlikeholdsprosjektene som diskuteres vil kreve at det på sikt tas opp et ytterligere lån. Denne gården ble først omgjort til borettslag i slutten av 2023, og vi har startet med blanke ark i en gård som krever vedlikehold etter mange års etterslep. De fleste som bor her er godt kjent med og informert om at det (som i de aller fleste borettslag vel og merke) vil kunne dukke opp ting som gjør at vi muligens må se på mulighet for å låne ytterligere. Da tenker jeg særlig på dette med tak og evt. fasaderenovering (indre gård). Har dere eller i generalforsamling vært snakk om oppussing av oppgangene? Ja, dette har vært tatt opp som ønske fra både beboere og styret. Vi har snakket om at vi på sikt, først og fremst, ønsker å gjøre noe med gulvet/trappene, og forslaget som foreløpig har vært diskutert dreier seg da om å slipe og lakke gulvet. Vi har for øvrig, på dugnad, malt listverk og vinduskarmer i oppgangene på dugnad det siste året. Hvordan opplever selger driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldig god. Styreleder sender ut informasjonsskriv løpende med oppdateringer på hva som skjer i borettslaget. Styret har siden oppstart av borettsalget gjennomført en lang liste med vedlikehold og det gjøres alltid grundig undersøkelser før valg av leverandør. I tillegg har vi også en messengergruppe med alle andelseiere hvor informasjon legges ut løpende.

Halden Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 340 000,- pr. 03.03.2026

Lånenummer: 16369276674, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 09.02.2026: 5 200 000 Andel av saldo: 340 000 Første termin: 31.12.2024 Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2048 ) Flytende rente DnB Flytende rente DnB, ikke IN Legg merke til at lånet er avdragsfritt frem til 30.09.2028. Etter det vil felleskostnadene øke med kapitalkostnaden som øker.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap (2024) viser et underskudd på kr. 304.122,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 0,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Dugnad må påregnes, se vedtekter og husordensregler for mer informasjon.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

If Forsikring
Polisenr. SP5410607.2.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Kampen. Her bor man i idylliske omgivelser, tilbaketrukket fra bylivet men allikevel veldig sentrumsnært. Dette er en perfekt bolig for alle som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet for bylivets støy. Hølandsgata ligger mellom Kampen, Tøyen, Vålerenga og Ensjø. Området består hovedsakelig av sjarmerende trehusbebyggelser og teglstein bygårder. Området rundt her er også under stor utvikling. Ensjø bydel er ett steinkast unna. Her får du bo i en etablert bydel med kort avstand til alt det spennende som skjer på Ensjø. Kampen har et hyggelig, lite "sentrum" med butikker, serveringssteder, den populære kaféen "Farine", blomsterbutikk m.m. Det er også kort vei til flere andre hyggelige kaféer, spisesteder, butikker og mange gode servicetilbud. Av dagligvarebutikker kan man velge mellom bl.a. Kiwi, Bunnpris, Coop Prix og Rema 1000. Det skal ikke stå på utvalget her og alle butikkene er rett i nærheten. Dersom du ønsker deg ned til sentrum for å kjenne på bypulsen, så er det bare til å ta beina fatt. Det er nemlig gangavstand. På veien ned vil du oppdage flere servicetilbud, spiseplasser og hyggelige kafeer. Dersom en foretrekker offentlig kommunikasjon så har du valget mellom buss nr. 37, 20 og 60, hvor alle har busstopp innen kort rekkevidde fra leiligheten. Skal heller ikke glemme Ensjø T-banestasjon som er bare er 10 min gange unna. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Jordal Amfi som er omtrent rett utenfor døren. Like ved har du Kampen park som er frodig og idyllisk på sommeren. Litt lenger øst finner du Vålerengaparken som ligger skjermet til. Den største parken i nærheten er Tøyenparken. Ta med den venner og nyt late sommerdager her og nyt den fantastiske utsikten. I tillegg har man Kampen barnebondegård, barnehager og skoler i nærområdet. For dem som liker å holde seg i form og være aktive så må det nevnes at det er veldig kort vei til SATS Kampen. Det tar deg kun 9 minutter, men dersom du heller ønsker å trene på Fresh Fitness på Ensjø så må du belage deg å gå 11 min. Ellers blir idrettsanlegg på Jordal flittig brukt.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Kampen Skole. Opplysning hentet fra denne siden: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.12.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på "Innredning leilighet på loft rehabilitering" (tidligere adresse Brinken 5). Dokument ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten har følgende avvik fra tegninger: Det foreligger originale bygningstegninger som avviker fra dagens planløsning. Bygården ble ombygget i 1981. Det foreligger ferdigattest på "Innredning leilighet på loft rehabilitering" (tidligere adresse Brinken 5). Dagens planløsning samsvarer omtrent med tegningene fra den byggesaken. Avvikene er følgende: Det var en vegg m/døråpning i mellomgangen som er fjernet. Opprinnelig var spisestuen og kontoret et stort rom og det var en mer lukket vegg mellom dagens spisestue og stue, med en døråpning. Denne er åpnet og det er satt opp en lettvegg for å lage et kontor. Ellers ser det meste likt ut. En liten del av stuen synes ikke på tegningen da bildet er avkuttet. Utdrag fra tilstandsrapport angående dagens planløsning og arkitekttegninger: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utdrag fra tilstandsrapport: "Dagens planløsning er noe endret mht. original ark.tegning men det ansees å være uten betydning mht. lovlighet." Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsbestemmelser: S-2255 Vedtatt: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg S-195GO Vedtatt: 28.04.1947 Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i nærheten: Hølandsgata 2 - Oppføring av fem balkonger - Saksnummer: 202551250 Mottatt sak: 11.02.2025 Status: Ferdigattest gitt Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på to fasader mot bakgård. Det etableres to balkonger i 3. og 4. etasje på fasaden mot nord, og tre balkonger i 2., 3. og 4. etasje på fasaden mot vest. Hølandsgata 2 - Installering av brannalarmanlegg - Saksnummer: 202313054 Mottatt sak: 02.09.2023 Status: Tillatelse gitt Hølandsgata 2 - Bruksendring av andre, tredje og fjerde etasje - Saksnummer: 202461797 Mottatt sak: 08.11.2024 I forbindelse med oppgradering av bygården ca. 1978 ble det innredet loftsleiligheter. Samtidig ble opprinnelig ett-roms leiligheter i hjørnene omgjort til boder i 3.og 4. etasje. I 2.etasje ble det innredet vaktmesterbod. Det er nå ønskelig å innrede disse 3 lokalene fra boder til hybelleiligheter. Leilighetene blir 2-roms, ca. 32m2 BRA. De får bod i ledig areal i kjeller. Øvrige leiligheter har allerede tilstrekkelig bodareal i kjeller. Hølandsgata 2 - Etablering av to nye enheter: Se følgende sak på PBE: - Disse to nye enhetene skal innlemmes i borretslaget og vil bidra postivt med betjening av borettslagets løpende driftskostnader. - Utbygger er som tidligere nevnt også plikitg til å utbedre bakgården til borettsalget i forbindelse med etablering av de to nye leilighetene. Utbedring av bakgården er et krav satt av PBE og et forbehold som er satt for at de to nye boligene blir godkjent. Utbedring av bakgård bekostes i sin helhet av utbygger. Normannsgata 14 A - Bruksendring av stallbygning til bolig - Saksnummer: 202463180 Mottatt sak: 20.12.2024 Status: Rammetillatelse gitt Det søkes om å bruksendre eksisterende stall i bakgård til bolig med tilhørende fasadeendringer. Pågående plansaker i området: Håkons gate 14 - 16 -Omsorgsboliger - Saksnr: 201905974 - Er på offentlig ettersyn Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland - S-5256 - Saksnr: 202305104 - Detaljregulering egengodkjent fra bystyret

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/31/15: 06.03.1894 - Dokumentnr: 990919 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1960 - Dokumentnr: 514186 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2023 - Dokumentnr: 775922 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/1422

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 780,- Kostnad for utsatt betaling*** Kan slettes ved betaling av faktura rett etter budaksept, gi beskjed hvis det er ønskelig. kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - kr. -10 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører, kostpris kr. 6 725,- Foto - Kostpris, Paul tar ca. 6 250,-. Pris kan variere noe kr. 6 250,- Informasjon forretningsfører ca. - Pris varierer på forretningsfører og pakke kr. 2 028,- Samlet skal selger betale kr. 134 083,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Klassisk, nyoppusset og utrolig fin 3/4-roms leilighet med balkong og høy standard. V. vann inkl. Ingen dok. avgift.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer