Nedre Goslia 12

1/55

Utvalgte bilder

Nedre Goslia 12

Prisantydning: 11 400 000,-

Totalpris: 11 686 090,-

Kommunale avg.: 29 087,- per år

BRA-i: 243 m²

Bestill salgsoppgave

LOMMEDALEN

Velkommen til Nedre Goslia 12 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika! En unik og innholdsrik enebolig i laftet tømmer, høyt og fritt beliggende i naturskjønne Lommedalen. Her får du følelsen av hytta som hjemmet, med en lun atmosfære, gode solforhold og vidstrakt utsikt over Lommedalen og mot Bærums Verk. Boligen byr på 213 m² BRA-i, fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til lysløype, slalåmbakke og flotte turstier - perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. En sjelden kombinasjon av natur og bokvalitet. Kort fortalt: - Unikt laftet tømmerhus - 4 soverom og 2 bad - Vidstrakt utsikt - Dobbelgarasje - Hagestue og utebod - 899 m² eiertomt - Lysløype, slalåmbakke og turstier - Trivelig naboskap Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 400 000,-

Omkostninger:: 286 090,-

Totalpris:: 11 686 090,-

Kommunale avgifter:: 29 087,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 899,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 17. september, kl. 17:30 - 18:15 søndag 20. september, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Goslia 12, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

479 03 688 p.bryhni@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

920 72 780 b.gasvar@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 243 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 265 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang m/trapp, bod (5,0 m2) .
BRA-e: 10 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 136 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Tv-stue m/trapp, bad, 2 kott og 4 soverom.
Totalt BRA: 99 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Dobbelgarasje
Totalt BRA: 30 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har målt areal til 99 m2, pga. skråtak / lav takhøyde, gulv areal er målt til 114,0 m2 2 soverom, 2. etasje m/skråtak målt til 7,0 m2 (gulvareal 10,0 m2 med skråtak og lav takhøyde.)

Boligen inneholder: 1. etasje: - Gang - Stue - Kjøkken - Baderom - Bod - Vaskerom 2. etasje: - TV-stue - Fire soverom - Baderom - To kott - Loft m. god oppbevaringsplass Boligen disponerer også hagestue, utebod og dobbelgarasje.

Eiendommen har et romslig og pent opparbeidet uteområde med en kombinasjon av plenarealer, beplantning og store treterrasser. Terrassene strekker seg rundt deler av boligen og gir god plass til flere separate sittegrupper, utemøbler og grill. Utearealene byr dermed på flere naturlige soner for opphold og rekreasjon. Grønn og velholdt hage, med fjellpartier og naturlig vegetasjon som rammer inn eiendommen. Fra uteområdene er det lekker og vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet, bebyggelsen og grønne åser. På tomten er det oppført en hagestue på ca. 12 kvm, med store glassflater og direkte tilknytning til terrassen. Hagestuen gir en lun og skjermet oppholdsplass og fungerer som en naturlig forlengelse av uteområdet. Videre har eiendommen en utvendig bod på ca. 10 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass for hageredskaper, utemøbler og annet utstyr. Eiendommen har også en dobbelgarasje på ca. 30 kvm, med god plass til parkering og ytterligere oppbevaring. 1. ETASJE ENTRÉ - Velkommen inn! Romslig og karakterfull entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, malte tømmervegger og synlige takbjelker som fremhever boligens særpreg og tradisjonelle uttrykk. Den romslige utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det er plass til ytterligere garderobeløsninger eller møblement etter behov. Den markante inngangsdøren tilfører rommet ekstra karakter, og fra entréen er det videre adkomst til boligens oppholdsrom samt trapp til etasjen over. STUE: Romslig og innbydende stue med et lunt og særpreget uttrykk. Rommet har god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Vinduer på to sider sørger for godt med naturlig lys og gir fint utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har tregulv, panelte vegger og en synlig tømmervegg som tilfører rommet karakter og fremhever boligens tradisjonelle stil. Den karakteristiske støpejernsovnen fungerer som et naturlig blikkfang og bidrar med både varme og atmosfære. KJØKKEN/SPISESTUE: Romslig kjøkken og spisestue med en åpen og sosial utforming, hvor de to sonene danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har en romslig utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samtidig som den åpne løsningen gir god kontakt med spiseplassen. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte, lyse fronter og godt med skap- og skuffeplass, og er påkostet med elektrolux steambake komfyr fra 2025. Flere overskap med glassfronter gir rommet et luftig uttrykk og byr samtidig på praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass langs flere vegger, i tillegg til en stor og karakteristisk kjøkkenøy som danner et naturlig midtpunkt i rommet. Kjøkkenet har varmekabler i gulv og ventilator med avtrekk via kanal til yttervegg. Spisestuen byr på svært god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og har også rom for ytterligere møblement. Den åpne utformingen mellom kjøkken og spiseplass gir en praktisk løsning i hverdagen, samtidig som rommet egner seg godt når flere samles til måltider og selskap. Flere vinduer tilfører godt med naturlig lys og gir fint utsyn mot omgivelsene. Tregulv, panelte vegger og synlige trebjelker i himlingen tilfører rommet et lunt og karakteristisk preg. Den store, åpne peisen er et markant innslag i spisestuen og understreker boligens tradisjonelle særpreg. Samspillet mellom kjøkkenet, den romslige spiseplassen og peisen gir et stort og sammenhengende oppholdsrom med tydelige soner for både matlaging og måltider BADEROM: Romslig baderom med et gjennomført, tradisjonelt uttrykk og flere detaljer som gir rommet særpreg. Badet har flislagt gulv med varmekabler, mens veggene er utført med en kombinasjon av hvit panel og lyse fliser. De synlige trebjelker i himlingen, innramming rundt vinduene og øvrige tredetaljer tilfører varme og karakter. Baderomsinnredningen består av en romslig servantseksjon i tre med nedfelt servant, god skap- og skuffeplass samt et stort veggspeil. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, bidé og en separat dusjnisje med flislagte vegger. Det er også god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger og møblement om man ønsker det. Flere vinduer sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Innfelte downlights gir god belysning, mens varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig temperatur. Badet har ventilasjon med ventilasjonsvifte og avtrekk. VASKEROM: Praktisk og romslig vaskerom med god plass til både klesvask, oppbevaring og organisering. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har utslagsvask med benkeplass samt gode oppbevaringsløsninger med hyller, kurver og plass til oppheng av klær. Vinduet sørger for naturlig lys og lufting, og rommets størrelse gir gode arbeidsforhold i hverdagen 2. ETASJE LOFTSTUE: Romslig og sjarmerende loftstue med et tydelig særpreg og flere fine detaljer. Den åpne løsningen rundt trappeløpet gir rommet en luftig følelse, mens skråtak, synlige trebjelker og tømmervegger fremhever boligens tradisjonelle karakter. Loftstuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og kan også innredes med en egen arbeids- eller leseplass. Tregulvet og de gjennomgående trematerialene skaper et lunt uttrykk, samtidig som vinduene slipper inn naturlig lys. Et hyggelig og fleksibelt oppholdsrom som fungerer som et fint supplement til stuene i hovedetasjen. HOVEDSOVEROM: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en luftig romfølelse med god takhøyde, skrå himling og synlige trebjelker som sammen med panelte vegger gir rommet et tydelig tradisjonelt preg. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir fint utsyn mot de grønne omgivelsene. Soverommet har tregulv og lyse overflater, mens detaljer i tre tilfører varme og karakter. Det er gode muligheter for oppbevaring, og rommet har kott på hver side som gir praktisk plass til klær og øvrig oppbevaring uten å oppta selve romarealet. Det høyt plasserte, buede vinduet er et karakteristisk innslag og bidrar ytterligere til den gode romfølelsen. BADEROM: Bad i boligens 2. etasje med et lyst og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og lyse flislagte vegger, kombinert med detaljer i beige naturtoner som gir badet et lunt preg. Innfelte downlights sørger for god belysning. Badet er innredet med servant med romslig skuffeseksjon og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett, bidé og dusjhjørne med glassdører. Dusjsonen er utført med mindre mosaikkfliser på gulvet og flislagte vegger. Glassbyggestein er benyttet som en dekorativ detalj og bidrar til å slippe lys gjennom rommet. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. SOVEROM: Lyst og hyggelig soverom med en lun og karakteristisk utforming. Rommet har skråtak med trepanel, panelte vegger og tregulv, noe som gir et helhetlig uttrykk i tråd med boligens øvrige stil. Den lange romformen gir god plass til seng og oppbevaringsmøbler, samtidig som arealet kan møbleres på flere ulike måter. Vinduet i enden av rommet sørger for naturlig lys, mens innfelte downlights gir god belysning. Skråtaket tilfører rommet særpreg og skaper en lun atmosfære. Rommet er i dag innredet som barnerom, men kan også egne seg som gjesterom, kontor eller tilsvarende bruk. Rommet er målt til ca. 7,0 m², med et gulvareal på ca. 10,0 m² grunnet arealer med lav takhøyde under skråtak. SOVEROM: Dette soverommet har en særegen utforming hvor boligens opprinnelige preg kommer tydelig frem. De hvitmalte tømmerveggene, brede takbjelkene og panelte himlingen skaper et rustikt og helhetlig uttrykk, samtidig som de lyse overflatene gjør rommet lyst og behagelig. Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Tregulvet viderefører materialbruken fra resten av boligen, mens vinduet i enden tilfører dagslys. Langs den ene veggen er det garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass. Skinnespotter i taket sørger for belysning gjennom hele rommet. SOVEROM: Lyst soverom med en langstrakt utforming og skråtak som gir rommet et særpreget uttrykk. Veggene er utført med gråmalt panel, mens skråtak og gulv i lyst tre tilfører varme og skaper en fin kontrast i rommet. Soverommet har plass til seng, kommode og øvrig oppbevaring, og rommets utforming gir flere muligheter for møblering. Et vindu i enden sørger for naturlig lys, supplert med innfelte downlights langs den ene siden. Materialbruken og de gjennomgående tredetaljene viderefører boligens tradisjonelle stil. Rommet er målt til ca. 7,0 m², med et gulvareal på ca. 10,0 m² grunnet arealer med lav takhøyde under skråtak.

Dobbelgarasje med innlagt strøm, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

-Nytt innertak med nye downlights i stuen. -Nye downlights på badet i 1. etasje. -Råteskadede stokker er skiftet ut. -Sørveggen er kledd med ny, tidsriktig panel. -Overflater på kvistrom er malt. -Gang og trappeløp er malt og overflateoppgradert. -Overflater i stuen er malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sjekker opp 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Bad 1 ble laget i 1996. Bad2, i 2dre etg, ble laget i 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad to: Rørlegger Lars. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rød Eik AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen dreneringsproblemer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ET Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? ELtilsyn i 2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ET Elektro 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført, 2024, resultat var innefor akseptabel niviå. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Elektrisk anlegg godkjent etter ELtilsyn. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hatt mus vinteren 2025/26. (Museår) 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Sørveggen har fått panel. noen løpemeter med stokker ble byttet ut, da det var noe antyding til råte. Veggen også dekket med vindsperre. Har vært noe råte i et hjørne av vindusrammen på et kjøkkenvindu, mot øst. Dette er reparert og tettet med Linoljekitt. Stokk over kjøkkenvindu, mot nord, fjernet noe råte grunnet dårlig lufting/trekk. Fjernet glava, erstattet med drev/trefiber. Ubetydelig sprekk i stuevindu mot sør. Noe svikt i gulvplank i stuen. Ytterdør utett i nederkant, samt fuktskade.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMETODE: Enebolig er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Plate på mark gulv støpt betong. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 og 2 etasje tømmervegger / kasse, Innvendig isolert og panel. Utvendig tømmer vegger, men vegg fasade sør kled med panel. Sal tak, takkonstruksjon åstak og takbjelker. Tak tekking betong takstein. Pipe, element pipe, over tak teglstein.. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, tretak renner, kjetting nedløp og beslag i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttertak - Taktekking: TG2 grunnet betongtakstein fra 1997, som ligger over anbefalt aldersterskel på 30 år. Kan over tid gi redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning eller skade på undertak. Videre oppfølging med jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og utskifting av taktekking bør planlegges på sikt. - Yttervegg: TG2 grunnet alder, slitasje og sprekker i tømmer vegger - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Gulv skjevhet: TG2 grunnet målt gulvskjevhet i 2. etasje på 50 mm, over referansenivå på 25 mm (1. etasje er innenfor med 20 mm). Kan over tid gi videre nedbøyning eller svikt i etasjeskillet dersom underliggende årsak ikke avdekkes. Ingen tiltak anbefalt utover - normalt vedlikehold, ettersom skjevheten anses knyttet til den gamle tømmerkassen (1780/1840). - Ventilasjon generelt: TG2 grunnet manglende vegg- og vindusventiler i soverom og andre rom. Kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning, med risiko for muggdannelse og dårligere inneklima. Det anbefales å ettermontere nødvendige ventiler. - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Kan gi økt risiko for at vann blir stående på gulvet ved bruk, med påfølgende fuktbelastning på overflater og fugemasser over tid. - Bad 2. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet samme forhold - svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Samme risiko- og konsekvensbilde som over. - Bad 1. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Samme forhold som badene for øvrig. - Mark terrasser - Gjerde: TG2 grunnet svekkelser i forankring/understøtting, skjevheter og tilløp til råteskader i gjerdet langs skråningen. Gjerdehøyden på 0,8 meter er dessuten lavere enn dagens krav på 1,0 meter for rekkverk mot fall. Utbedring av gjerdets fasthet og økt høyde bør vurderes av sikkerhetshensyn. - Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: TG2 grunnet membran fra 1997 med økt risiko for aldersrelatert slitasje og nedsatt funksjon, selv om det ikke er påvist konkrete avvik ved kontroll. Det anbefales å følge med på tegn til fukt eller lekkasje. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: TG2 grunnet samme forhold – membran fra 1997 med usikker fremtidig funksjon. Samme anbefaling om oppfølging. - Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg (våtrommet er bygget i 1997 av forrige eier). Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til oppbygning og fuktbeskyttelse. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon, eventuelt få gjort en faglig vurdering. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet samme forhold - manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg for badet fra 1997. Samme anbefaling som over. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det lokale el-tilsynets siste kontroll er ukjent, og resultatet er ukjent. Anlegget ble installert/oppgradert i 2012/1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring på materialleveranser og utførelse. Det er ikke observert synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights eller stikkontakter, og kabler/kabelinnføringer vurderes som tilstrekkelig festet og tette. Ingen avvik registrert. Anbefalt tiltak: at anlegget blir vurdert av en autorisert elektromontør.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer som medfølger handelen: - Oppvaskmaskin fra siemens - Stekeovn - Fryseskap Hvitevarer som ikke medfølger handelen: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Innbo og løsøre som ikke medfølger handelen: - Lampe over kjøkkenbordet.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og naturnær beliggenhet i Lommedalen, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt aktivitetstilbud. Bærums Verk og Sandvika er lett tilgjengelig med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Samtidig ligger skog og mark nærmest rett utenfor døren, med flotte tur- og skiløyper, Lommedalen Skisenter og Burudvann i nærområdet. En svært familievennlig beliggenhet som kombinerer natur, fritidsmuligheter og hverdagens nødvendigheter. Servicetilbud: Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Lommedalen, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Bærums Verk kun en kort kjøretur unna. Her finner du et hyggelig handelsmiljø med butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger i historiske omgivelser langs Lomma. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også innenfor komfortabel avstand. Her tilbys et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, kino, togstasjon og øvrige servicetjenester. Området kombinerer dermed nærheten til naturen med enkel tilgang til både hverdagslige og mer omfattende servicetilbud. Aktivitet og fritid: For den friluftsinteresserte byr området på noe av det beste Bærum har å tilby. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til skog og mark, og området er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra nærområdet er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og skiløyper som strekker seg videre innover i Bærumsmarka og Krokskogen. Lommedalen er kjent som et av Bærums beste skiområder, og Lommedalen Skisenter med Krydsby alpinanlegg ligger i umiddelbar nærhet. Om vinteren gir området enkel tilgang til preparerte skiløyper, mens sommerhalvåret byr på gode forhold for sykling, jogging og turer i marka. Flere utfartsparkeringer i nærheten gir enkel tilgang til noen av regionens mest populære turmål. Burudvann er et populært samlingspunkt i sommerhalvåret og tilbyr sandstrand, badeflåte med stupebrett, grillområder og flotte turstier rundt vannet. I tillegg finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet, herunder golfbane, ridesenter, treningssenter, tennisanlegg og fotballbaner. Lommedalen Idrettslag har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med tilbud innen blant annet langrenn, alpint, freeski, håndball, fotball, basket og tennis. Området har også et aktivt kirkemiljø med eget barne- og ungdomskor og band. Området er derfor godt egnet for familier med barn og unge som ønsker et variert aktivitetstilbud i nærmiljøet. Skoler og barnehager: Området er særlig populært blant barnefamilier og har gode oppvekstsvilkår med flere skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Gullhaug barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler innenfor kort kjøreavstand, blant annet Rud videregående skole. For de minste finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet. Kombinasjonen av trygge omgivelser, nærhet til naturen og gode skole- og aktivitetstilbud gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser. Offentlig kommunikasjon: Boligen har tilgang til gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til blant annet Bærums Verk, Bekkestua, Sandvika og Oslo. Fra området går det også ekspressbuss til Oslo i rushtiden, noe som gjør hverdagsreisen enkel for pendlere. Med bil er det kort vei til flere sentrale knutepunkter i regionen. Med bil er det enkel adkomst til flere sentrale knutepunkter i regionen, blant annet Bærums Verk, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Det er også gode forbindelser videre mot Oslo Lufthavn. Beliggenheten kombinerer dermed naturnære og rolige omgivelser med god tilgjengelighet til arbeidsplasser, handel og servicetilbud i Bærum og Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.02.1998. Det foreligger byggetillatelse på oppføring av dobbelgarasje. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggemeldte tegninger: - I boligens 2. etasje er det etablert et bad som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen 1983024. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saker i området: - Ingen kjente saker pr. 02.09.2026. Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.07.2025 Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf Delarealer: Delareal 899 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 1983024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1983024) Navn: GOSLIA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.05.1986 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8942/1983024.pdf Delarealer: Delareal 899 kvm Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: C12-16

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Det er ingen odel, bo eller driveplikt knyttet til omsetning av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.10.1988 - Dokumentnr: 34339 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:96 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1324308 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0219 Gnr:96 Bnr:174 01.01.2024 - Dokumentnr: 90195 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3024 Gnr:96 Bnr:174

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 400,- Grunnpakke Hus kr. 16 400,- Kunderabatt interiørveiledning kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Interiørveiledning kr. 3 500,- Samlet skal selger betale kr. 145 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Peder Bryhni-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
479 03 688
p.bryhni@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.