Fredensborgveien 3B

Laster salgsoppgave...

Fredensborgveien 3BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 3B

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 376,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Lys, innbydende og arealeffektiv 2-roms selveier med attraktiv og skjermet beliggenhet på sjarmerende Fredensborg. Leiligheten ligger usjenert til i indre gård, samtidig som du bor sentralt med gangavstand til sentrum, Grünerløkka, turstier langs Akerselva, parker og et bredt kollektivtilbud. Boligen har en svært effektiv planløsning hvor hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Planløsningen består av entré, åpen kjøkken- og stueløsning, soverom og bad.

Moderne bad oppgradert i 2025 med ny innredning og mikrosement

Store vindusflater med åpent og fint utsyn

Ingen sjenerende innsyn

Enstavs parkett og lyse fargevalg

Kjellerbod

Varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnadene

Gården ble rehabilitert og omgjort til bolig i 2006

Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1878

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 116 380,-

Totalpris:: 4 716 380,-

Felleskost/mnd:: 5 376,-

Fellesformue:: 21 205,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Fredensborgveien 3B, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1878

BRA-i: 36 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Selger har fremvist en kjellerbod med lav takhøyde. Takhøyde under 190 cm er ikke måleverdig areal. Kjellerboden er målt til ca 5,5 m². Boden er merket 402.

Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, og det er callinganlegg med portåpner. Ved inngangsdøren er det åpen garderobeløsning med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og tidsriktig kjøkken fra Ikea. Lys innredning fra 2017 med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Hvitevarene er integrerte og består av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over koketoppen. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet er godt utnyttet med vegghengt hylle og benkeskap samt god plass til matlaging. Kjøkkenet har en åpen, men naturlig skjermet plassering i rommet. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Ved spisegruppen er det en smart, plassbygd sittebenk. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Om sommeren er det grønt og fint utsyn fra vinduene. Her bor du høyt og fritt i byggets 4. etasje uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede. Det er plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement som sofabord og tv-benk. Leiligheten har stilrene overflater med enstavs parkett, og veggene er holdt i lyse farger. Soverom: Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med stort vindu. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Bad: Badet er opprinnelig pusset opp i regi av sameiet i 2009, men oppgradert i 2025 med mikrosement på vegger og ny innredning. Rommet har overflater med flislagt gulv med varme, mikrosement på veggene og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og tidsriktig innredning med servant, skuffer, armatur og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Enstavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte veggoverflater og mikrosement på badet. Himling: Malte overflater i himling. Takhøyden i kjøkken og stue er målt til ca. 2,35 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Februar 2025: - Rørproff - Bytte av alt av møblement, servant, dusjkabinett, do - Egeninnsats - Lagt mikrosement på alt av vegger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet: - Reperasjon av tak (2025) - Tetting av bod (2025) 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært rotter i kjeller, der hvor bodene er, men skal være utredet av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det finnes vel en skaderapport når det kommer til utredningen som sameiet gjorde på taket mitt (2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Jeg er ikke helt sikker, men jeg antar at det finnes med tanke på at leiligheten har vært solgt flere ganger tidligere. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Kristoffer Messel

Bygget: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - 2006 - rehabilitering/ombygging av samtlige etasjer samt innredning av 2 stk. leiligheter på loft. Leiligheten: - Vinduer med treramme og kobla glass. - Entrédør med brann- og lydklassifisering B-60 og dB-35. - Innvendig dører med malt overflate. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Eldre vinduer med slitasje og riss/sprekker i pussen. - Vannledninger: Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Ventilasjon: Boligen har manglende tilluft. - Våtrom: Bad - Overflater Det er ikke tilfredstillende fall på gulv, skadet/sprukket gulvflis, riss sprekk i fug. Dørblad med fuktsvelling. - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom: Bad - Ventilasjon Det er ingen tilluftsventilasjon i våtrommet, for eksempel en spalte eller ventil ved døren/vindu/vegg. Bygningsdeler med TG-IU: - Varmtvannsbereder Det er felles varmtvann. Selger har ikke kjennskap til brederens plassering. Den er derfor ikke kontrollert eller vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lampen over spisebordet følger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fredensborg har de siste årene gjennomgått en imponerende forvandling og fremstår i dag som et levende og attraktivt knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Området har hatt en markant utvikling både når det gjelder servicetilbud og attraktivitet, og regnes nå som et av byens mest ettertraktede boligområder. Her bor du supersentralt med umiddelbar nærhet til noe av byens beste utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Det er kort gangavstand til Vulkan, Grünerløkka, Karl Johan og Slottet. Leiligheten har i tillegg en helt unik beliggenhet rett ved de idylliske og historiske gatene Damstredet og Telthusbakken. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener – pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som du bor rolig, skjermet for trafikk og støy. Perfekt for deg som ønsker å bo midt i byen, med nærhet til «alt». Det finnes et rikt utvalg av flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet – til glede for både store og små. Området byr på flere treningssentre, idylliske turveier langs Akerselva og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For deg som ønsker større naturopplevelser ligger Maridalen i sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt. Leiligheten har en svært attraktiv og trivelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet, med sine sjarmerende småhus, ligger som nærmeste nabogate. For å ivareta myke trafikanter er flere av gatene i området oppgradert til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og frodig beplantning. Det er kort vei til Akerselva med sammenhengende tursti helt til Østmarka via Torshov og Nydalen. Her finnes utallige turmuligheter året rundt, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det få skritt til det yrende livet på Vulkan med blant annet Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. I gangavstand finner du også St. Hanshaugen med velrenommerte spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker, utesteder og grønne Birkelunden. Det er også kort gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum – med hele byens fasilitetstilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, t-bane eller trikk som tar deg effektivt til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Det få minutters gange til t-bane stasjon og trikkeholdeplasser med linje 11, 12 og 13. Her kan du rusle langs elven, besøke spennende kaféer og restauranter. Boligen ligger dessuten i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Kunsthøgskolen i Oslo, Westerdals og Elvebakken videregående skole, samt en kort busstur til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Kort oppsummert: En særdeles attraktiv beliggenhet som kombinerer det urbane bylivet med rolige og grønne omgivelser – det beste av to verdener. Høydepunkter nærområdet: - Både buss, trikk (Storgata), t-bane (Stortinget, Jernbanetorget) og tog (Oslo S) er innen gangavstand - Ligger både REMA1000 og Kiwi 5 minutter unna - Karl Johan ligger 7 minutter unna i gangavstand - Er flere barneskoler (Møllergata, St. Josefs), videregående skole (Elvebakken) og barnehager i området - Sats (Akersgata, Scholsplass) og Fresh (St Haugen senter) ligger i nærområdet

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1878. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Fredensborgveien 3 B - Ombygging rehab - Ferdigattest - 2011 Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Badet er delt opp med en gang. En døråpning inn til soverommet er blendet igjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Arne Garborgs plass 4 - refundamentering av bærekonstruksjoner og riving av bunnplate - Gamle Deichmanske. Saksnummer 202514109 Arne Garborgs plass 4 - tilbygg - Bruksendring - Rehabilitering - Gamle Deichmanske. Saksnummer 202507331 Det gamle bibliotekbygget ved regjeringskvartalet i Oslo skal fylles med fotomuseum, fire spisesteder, to barer og flere uteserveringer. Det legges opp til en restaurant i kjelleren med uteservering, samt flere andre serveringssteder. 2000 kvadratmeter settes av til fotomuseum og utstillingsrom. Møller Eiendom kjøpte Gamle Deichmanske Hovedbibliotek fra Oslo Kommune i 2020. Utviklingsprosessen skjer i tett dialog med Byantikvaren og det nye konseptet skal senest stå klart til åpningen av regjeringskvartalet og den den nye regjeringsparken som vil knytte sammen Akersgata og Møllergata. Søknaden gjelder tilrettelegging for ny bruk av gamle Deichmanske bibliotek som kulturhus (Deich). Tiltaket omfatter bruksendring, rehabilitering, ombygging og fasadeendring, tilbygg i nord, underbygg i vest og nord, påbygg i øst og tekniske oppbygg på tak, i tillegg til oppgradering av utearealer. Bygningen er regulert til bevaring og skal behandles som om den er fredet. Les mer om planene for fotohuset Deich på http://www.deich.no og/eller følg transformasjonen på https://www.instagram.com/deichoslo Pågående byggesaker Fredensborgveien 2 A - oppføring av balkong. Saksnummer 202507284 Fredensborgveien 2 A-C - utskifting av vinduer. Saksnummer 202512676 Regjeringsparken: Nord for det nye regjeringskvartalet, mot blant annet Deich og Trefoldighetskirken kommer en ny park. For tiden arbeider Statens vegvesen med å utbedre og senke Ring1-tunnelen over Hammersborg. Dette er et arbeid som vil pågå fram til 2027. Parken vil ligge over denne veitunellen. Første del av parken kommer i byggetrinn 2 (etter 2027) og andre delen av parken blir ferdigstilt i byggetrinn 3.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/201/10: 07.06.1928 - Dokumentnr: 924607 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:201 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2026 - Dokumentnr: 174558 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.10.2009 - Dokumentnr: 801463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/429 08.11.2010 - Dokumentnr: 873006 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/609 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/609 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/609 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 43/609 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 37/609

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 36 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging - inkl. stylingrådgivning kr. 9 100,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 120 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl Christian Stierna, Eiendomsmegler / Partner
990 43 439
c.stierna@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget