Engebrets vei 4

Laster salgsoppgave...

Engebrets vei 4

1/54

Utvalgte bilder

Engebrets vei 4

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 850,-

Kommunale avg.: 29 200,- per år

BRA-i: 228 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen / Hoff

Velkommen til Engebrets vei 4, presentert av Nina Osnes v/ Nordvik. En svært attraktiv og meget innholdsrik familiebolig over tre plan. Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket og meget barnevennlig beliggenhet på Skøyen/Hoff. Høydepunkter:Innholdsrik enebolig over tre plan

Frodig, solrik hage

Terrasse, 14 m², med ettermiddagssol

2 ildsteder

Tre romslige soverom

2 bad, separat toalett og vaskerom

Infrarød badstu (bad kjeller)

Godt med lagringsplass i kjeller

Dobbelgarasje med lagringsloft

Elbillader installert i garasjen

Romslig disponibelt rom i kjeller

Sogner til Skøyen skole

Flere barnehager beliggende i området

Sentral, men tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet

Nærhet til servicetilbud og fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Kommunale avgifter:: 29 200,- per år

Totalt BRA:: 261 m²

Tomteareal:: 546 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 15. januar, kl. 16:15 - 17:00 søndag 18. januar, kl. 12:45 - 13:30 mandag 19. januar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatte tidspunkt, så ta kontakt med megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Engebrets vei 4, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 261 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Gang, Bad, Vaskerom, 2 boder og soverom (ikke godkjent som rom for varig opphold)
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, kott, toalettrom, hall, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 33 kvm. Dobbeltgarasje.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 14 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen og trapp til hagen.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, bad, 3 soverom og flere kott.
Totalt BRA: 59 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 7m² i 2. etasje.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i kjeller er varierende og er målt til 2,05 meter i ytterste boden og 2,25 på soverom.

Innholdsrik enebolig over tre plan: 1. etasje: Entré, wc, kott, hall med trapperom, kjøkken og spisestue/stue. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og flere kott. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, 2 boder og soverom. Dobbelgarasje med lagringsloft.

Om boligen: For tilstandsgrader se punktet "Takst og Tilstand" og underpunktet "Byggemåte" for informasjon. Enebolig - Byggeår: 1924 Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2015. Benkeplate i komposit. Nedfelt dobbel vask av stål. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, 2 stekeovner og oppvaskmaskin. Den ene stekeovnen er kompaktovn, en kombinasjons av stekeovn og micro. Frittstående kombiskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad kjeller: Flislagt bad fra 2015. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene og gulvet har marmor fliser. Taket er malt. Innfelt downlights i innvendig tak. Badet er innredet med porselensservant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er infrarød badstu i tilknytning til badet. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra 80- tallet iflg eier. Fliser på gulv og malte vegger. Vaskerommet er innredet med underskap, høyskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Flislagt bad fra 1995. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene og gulvet er flislagt. Taket er malt. Badet er innredet med porselensservant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Rommet er innredet med porselensservant og vegghengt toalett. Innvendig: Overflater gulv med parkett, belegg, tepper og flis. Overflater vegger med malte slette flater, tapet og malt strietapet. Overflater himling med malte slette flater, malt murpuss og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og elementer av lettklinker. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør fra 2021. Klebersteinsovn i spisestue og åpen peis i stue. Innvendige trapper: Boligen har trapper i treverk belagt med teppe. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2025. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast og stedvis støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i vaskerom. Terrasse: Vestvendt terrasse på 14 m² i betongkonstruksjoner. Adkomst til terrasse fra stuen og trapp til hagen. Utvendig: Takkonstruksjonen med takåser. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har hovedsakelig murkonstruksjon samt trekonstruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass med varierende alder og originale trevinduer med koblet glass. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Utvendige trapper i betongkonstruksjon. Diverse utstyr: • Opplegg for kabel-tv/bredbånd. • Boligen er utstyrt med røykvarslere og 6 kg pulverapparater. Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Dobbeltgarasje med lagringsloft og mulighet for parkering på gårdsplass i forkant. Garasje i uisolert trekonstruksjoner på støpt betong. Tak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasjen er sameie med nabo som disponerer etasjen under. Elektriske leddporter i metall. Tilleggsbygninger vurderes ikke fullt ut med tilstandsgrader med mindre selger ønsker dette. I dette tilfellet er ikke en slik vurdering bestilt og er heller ikke krav ifm.forskrift til avhendingslova. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. For øvrig parkering parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Nyere håndverkstjenester: 2025: Kontroll av det elektriske anlegget. 2024: Oppgradert deler av dreneringen og montert vifte i kjeller. 2023: Fjernet parafintank. 2021: Piperehabilitering. 2020: Ny membran på terrasse. 2015: Nytt bad, kjøkken og toalett i entré.

Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad kjeller oppgradert forrige eier. Ukjent firma, ca. 1980. Jensen Bygg-team/rørlegger Lars, 1995: Nytt bad 2. etg. Abc Bygg AS, 2015: Rehabiliterte bad kjeller. 1.1 vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen Bygg-Team/Rørlegger Lars, 1995: Nytt bad 2. etg. Abc Bygg AS, 2015: Rehabiliterte bad kjeller. 1.2 vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen Bygg-Team/Rørlegger Lars, 1995: Nytt bad 2. etg. Abc Bygg AS, 2015: Rehabiliterte bad kjeller. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering tak, nye vinduer 1. etg. og innvendig i opprinnelig bygg, ca. 1980: Firma ukjent (før vår tid). Villaentreprenøren AS 1985; Ny garasje på grunn delt med naboer i nr 6. Jensen Bygg-Team, 1995; Tak og vegger til-/påbygg (utvidelse stue og kjøkken, nytt soverom 2. etg), terrasse, innvendig isolering stue 1. etg. Vindusverkstedet AS: Restaurering originale vindusrammer 2. etg 2002. Hubner Bygg, 2020: Fornyet terrassemembran. Pipe eksperten AS, 2021: Pipe rehabilitert med innvendig stålpipe. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Werner AS, 1986: Ny drenering rundt opprinnelig øst- og nordvegg. Jensen Bygg-Team 1995: Drenering sørvegg, delvis øst - og nordvegg og rundt terrasse. Perfekt hus og hage AS, 2024: Kjellervegg vest mellom terrasse og inngangstrapp. Ny grunnmurplate, isolasjon og drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen Bygg-Team/Elektrotek 1995/96; Utvidelse kjøkken og stue, og bad og soverom 2. etg. ("melding om elektriske installasjoner"). Kindberg og Kristiansen Elektriske AS, 2015: Fornyelse kjøkken, bad kjeller og vindfang/toalett/bod 1. etg (boligmappa). Elektro Union energi systemer 2017: Varmekabel kjellergang 4.1 vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? El-sjekk utført mars 2025, mindre avvik korrigert. Elvia utførte kontroll av el-anlegg i oktober 2025, mindre avvik korrigert. 4.2 er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kindberg og Kristiansen elektriske AS, 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann fra hovedledning i gate inn til stoppekran skiftet, ca. 1986; Graving: Brødrene Werner AS, Rørlegging: Trond Foss AS. Jensen Bygg-Team/Rørlegger Lars, 1995: Nytt bad 2. etg. Abc Bygg AS 2015: Rehabilitert bad kjeller, fornyet kjøkken og toalett vindfang. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen Bygg-Team/Elektrotek/Rørlegger Lars, 1995: Tilbygg/påbygg (utvidet kjøkken og stue, terrasse med kjeller, soverom 2. etg. Nytt bad 2. etg.) 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vann og avløp er kommunalt anlegg. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ildsteder og pipe, jevnlig: Oslo brann og redningsetat. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradert sikringsskap 2002; Brødrene Kolstad AS. Innredet rom kjeller, 1996; - Elektro: Haeb AS - utforing, isolasjon, innredning: egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Gammadata maetteknik as, 2009; - årsmiddel 60 bq/m3. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: - Frosne rør til vann til wc 2. etg og i vegg bak badstu ved lange kulde perioder. Vifte installert i inspeksjonsluke i badsturom kjeller høst 2024 for å sende varm luft inn i rom mellom grunnmur og innvendig der rørene er installert. Ingen frost vinteren 2025. Sprekker i porselensglasur ved overfyllingsdren i servant 2. etg. Mulig fuktutslag bak benk i vaskerom. Utvendig drenering fornyet høst 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Pipe oppgradert med stålpipe 2021 etter inspeksjon. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: 1996; fornyet drenering langs øst og nordvegg ifb med innredning av kjellerrom. 1986; Takbjelke i vaskerom under peis erstattet pga råte. 2024; ny drenering med grunnmurplate og isolasjon av grunnmur vest mellom terrasse og inngangstrapp, pga observert fuktgjennomslag vegg kjellergang. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Murpuss/maling skaller av flekkvis på deler av terrassebrystning noen vintre. Noe vannintrenging i bodtak under terrasse. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Stuegulvet er ikke flatt og det er noen defekter og synlige spikerhoder i parkett. Det er sprekker i utvendig murpuss gavlvegger der det er støpeskjøter i vegg. "Fornebubanen" har installer flere målepunkter i grunnmur og fotografert huset innendørs og utendørs. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Sluk/vannlåser trenger normal regelmessig opprensking. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Maur i noen perioder i innredet rom og bad i kjeller. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. Om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Inspeksjon regelmessig Oslo brann og redningsetat. Tilstandsrapport 2025. Nye forhold påpekt i tilstandsrapporten etter at den opprinnelige egenerklæringen ble skrevet, er ikke gjentatt her. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport mars 2025. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Ikke omsøkt bruksendring for innredet rom i kjeller - Ellers ok. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Områdeplan skøyen. Eiendommen ligger utenfor området som reguleres. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Bruksendring av innredet rom i kjeller ikke omsøkt. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tinglyst avtale vedr. garasje og mulig adkomst via naboinnkjørsel (nr. 6 a & b). Litt mindre enn 4m avstand til nabobygg (nr. 2). 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Parafintank i kjeller fjernet 2023.

Lasse Jensen

Enebolig over 3 etasjer. Boligen virker generelt å være i normalt god stand, oppleves som vedlikeholdt og gir generelt et godt helhetsinntrykk. Flere bygningsdeler har imidlertid oppnådd høy alder og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Takstmann har satt TG3 på følgende: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen med takåser. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er råte i takås i møne mot yttervegg Det er registrert svertesopp i undertaket over soverom. Takkonstruksjonen over inngangsparti og kjøkken er gjenbygget og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og elementer av lettklinker. I kjelleren er det nivåforskjell mellom rommene. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 25 mm innenfor 2 meter i stue 1. etg. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 15-23 mm gjennom soverommene i 2.etg. Det må forventes skjevheter i alle rom i hus som er over 100 år. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra 80- tallet iflg eier. Fliser på gulv og malte vegger. Vaskerommet er innredet med innredning med underskap, høyskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sluk av eldre støpejern var ikke mulig å besiktige på grunn av nedstøpt slukrist. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre støpejernssluk og ingen tettesjikt i våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Takstmann har satt TGU på følgende: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Omsluttende vegger mot våtrommet er av mur og hulltaking er unntatt. Det er registrert fukt ved enkle fuktsøk under innredningen, men fukten er registrert på yttervegg og settes i sammenheng med fukt fra grunn eller terreng. Takstmann har satt TG2 på følgende: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Årstall: 1980 Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag i stål. Årstall: 1980 Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avflassing av maling/belegg på beslag. Det er på begynte sprekker i skjøt på taknedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har hovedsakelig murkonstruksjon samt trekonstruksjon på tilbygg. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Enkelte sprekker kommer sannsynligvis i støpeskjøten. Forøvrig noen svinnriss i betong/puss. Stedvis avflassing av maling. Utvendig > Vinduer Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass med varierende alder. Originale trevinduer med koblet glass. Eier opplyser at originale vinduer i 2. etasje ble restaurert i 2002. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Vurdering av avvik: • Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt terrasse i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde målt til 0,63 meter. Det er bom (hulrom under skifer) på terrasse. Balkonger, terrasser og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter etter dagens forskrift. Utvendig > Utvendige trapper Utvendig trapp i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det kreves rekkverk ved nivåforskjell over 0,5 meter. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav. Enkelte løse skifer. Innvendig > Overflater Overflater gulv med parkett, belegg, tepper og flis. Overflater vegger med malte slette flater, tapet og malt tapet. Overflater himling med malte slette flater, malt murpuss og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er en skade på parkett i stue. • Tapet på vegg i soverom 2. etg har stedvis løsnet fra veggen. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har stedvis teppe og er av betong. Veggene har stedvis utforede vegger med plater og malt betong/mur. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert 23%. Målingen er utført i nedre del av vegg/bunnsvill. Registrert fuktnivå anses som for høyt med risiko for skade. Det er påvist plast/dampsperre i veggen, noe som ikke anbefales og kan påvirke fuktnivået. Det er i tillegg utført enkle fuktsøk på åpne betongvegger med indikasjon på fukt i nedre del. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har trapp i treverk belagt med teppe. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er liten frihøyde i trappeløp. Trapp til kjeller har liten frihøyde. Rekkverk skal være minst 90 cm og åpninger ikke større enn 10 cm etter dagens krav. I tillegg kreves håndløper på begge sider. Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. • Rør til toalettrom og kjøkken i 1. etasje er montert utsatt til med tanke på frost (vegg bak badstue). Eier opplyser at det har frosset ved spesielt kalde perioder. Som følge av dette er det montert en vifte som trekker varm luft i sjakten for rørføringen. Eier opplyser at røret ikke har frosset etter tiltaket. • Det mangler endetetting på vannrør i kjøkkenbenk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og stedvis støpejern Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpjern. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventiler på soverom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Opplysninger fra eier: Ny drensledning mot nord og øst i 1986. Drenering mot sør og delvis øst 1995. Drenering/fuktsikring og isolering mot vest 2024. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt Fukt i kjeller vegg kan også ha sammenheng med kapilært oppsug fra grunn. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert svinn riss på betongmur i kjeller på tilbygg under terrasse. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplanting. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av keramiske rør og er fra 1924. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning fram til stoppekran i kjeller er fra 1986, iflg eier. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er påvist bruk av fuktømfiendlige materialer for oppbygging av sisternekasse. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med porselens servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom er innredet med servant og vegghengt toalett. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i flis på gulv. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall under 1:50, 0,8 meter fra sluket. Fallet/nivåforskjellen tilfredsstiller ikke anbefalinger i veiledningen til teknisk forskrift som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket iht gjeldende forskrift ved oppføring. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt/gulv ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med porselens servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Mindre riss/krakelering i servanten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken, med unntak av kombiskap. • Lampe i kjøkken. • Safe i kjellerbod. • Kjøleskap i kjeller. • Frys i kjeller. • Demontert port (Står i garasjen). Ett oppheng (hengseldel) er løs og må sveises og lukkemekanisme er delvis rustent. • Innerdør (Står i garasjen). Må fjerne noen cm i nedkant for å passe ny terskel. • Varmelampe på terrassen. • Gardiner blir hengende. Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger ved handelen: • Lamper i stue/spisestue. • Lampe i innerste soverom. • Hyller i bod. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen Engebrets vei 4, Våningshus m-uthus - Eksdok (attestert) - datert 1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Engebrets vei 4 - Tilbygg-Påbygg - Bolig - datert 1997. Det foreligger ferdigattest for Engebrets vei 4 - Rehabilitering av pipe - datert 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at bruken av enkelte rom er endret i forhold til byggemeldte tegninger. To disponible rom i kjeller er tatt i bruk som boligrom og kott i 2. etasje er innlemmet i soverom. Endret bruk (bruksendring) er søknadspliktig og vil i mange tilfeller føre til ytterligere tiltak for å få det godkjent. Det anbefales derfor å sette seg inn i byggesaken. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Midl. reg. best. - S-2864. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Områdeplaner: Selger har mottatt nabovarsel der det fremkommer følgende: Det vises til nabolagsmøte den 14. oktober 2025 hvor prosjekteringsgruppen presenterte visjonen om å transformere kontorbygget fra 1989 til et bærekraftig bolig prosjekt med Omsorg + boliger, ca. 70 - 80 boliger. Det søkes om bruksendring fra kontorer l konseptet Omsorg+ boliger. I en anledning søkes det om bruksendring, fra kontor til boliger, riving av 5. etasje, påbygg av 4 nye etasjer, fasadeendringer, etablering av gode utearealer mm. Nabovarselet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/68: 01.06.1923 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om bebyggelse Servituttens innhold: Megler har ikke klart å tyde servitutten, men dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. 04.10.1960 - Dokumentnr: 12165 - Erklæring/avtale BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT Servituttens innhold: Hoff-Bakeriet (gnr 31, bnr 55) får lov til å legge bekken i rør (kulvert) over Wilskows eiendom (gnr 31, bnr 68) og fylle opp terrenget rundt. Bakeriet skal vedlikeholde kulverten, hindre skade på Wilskows eiendom og ikke slippe kloakk i bekken. De er ansvarlige for skader som skjer under bygging, og de dekker kostnadene ved tinglysing av avtalen. 17.06.1980 - Dokumentnr: 13285 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Med flere bestemmelser Servituttens innhold: Kommunen kan holde området åpent og trygt (fjerne trær, sette opp lys, vedlikeholde gjerder og ledninger). Eieren må gi kommunen tilgang når nødvendig, følge vedlikeholdsplikter og tåle at kommunen gjør arbeid på eiendommen. Eventuell bygging må tilpasses kommunens krav. 17.06.1985 - Dokumentnr: 35219 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Servituttens innhold: Eierne av eiendommene (gnr. 31 bnr. 68, 378 og 379) bygger et felles garasjeanlegg som går litt over hverandres tomtegrenser. Det bygges en dobbelgarasje og en bod som ligger delvis inn på gnr. 31 bnr. 68. Over dobbelgarasjen bygges en dobbelgarasje som tilhører eier av gnr. 31 bnr. 68. Alle nåværende og fremtidige eiere må forsikre og vedlikeholde sin del av anlegget. 20.10.1922 - Dokumentnr: 900647 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:13 Servituttens innhold: Megler har ikke klart å tyde servitutten, men dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. 24.10.1983 - Dokumentnr: 31614 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:363 04.10.1960 - Dokumentnr: 12166 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:55 Snr:1 T.O.M. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:55 Snr:32 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1983 - Dokumentnr: 31613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:363 Bestemmelse om garasje/parkering Servituttens innhold: Gnr. 31 bnr. 68 har rett til å bruke en 4 meter bred kjørevei fra Engebretsvei over gnr. 31 bnr. 363, fram til felles adkomst og garasjeplass som markert på kartet. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil eller uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 55 000,-) Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis tillegg, prisantydning >10 mill. kr. 1 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr. stk./Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 42 000,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 286 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nina Osnes, Eiendomsmegler MNEF
932 68 753
n.osnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nina Osnes

Eiendomsmegler MNEF

Bygdøy Allé

n.osnes@nordvikbolig.no
932 68 753
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig | Meget attraktiv beliggenhet | Frodig hage, terrasse og meget gode solforhold | Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nina Osnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer