Østbyfaret 2A

1/75

Utvalgte bilder

Østbyfaret 2A

Prisantydning: 9 200 000,-

Totalpris: 9 431 380,-

Kommunale avg.: 17 764,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

ULSRUD

Meget attraktiv halvpart av en vertikaldelt 2-mannsbolig. Dette er en perfekt familiebolig i et veletablert boligområde på Ulsrud. Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig sentral beliggenhet med kun et par minutters gange til off. komm., dagligvarebutikk og skole. Boligen sogner til Bøler skolekrets og det er flere barnehager i nærområdet. Vakre Østmarka ligger innen gangavstand og legger til rette for flotte naturopplevelser. Selve huset er delt opp i 4 delplan som gjør at huset oppleves større enn de meterne det har fått utdelt. - Meget god planløsning, fordelt over 4 delplan - Stor, inngjerdet hage - Meget solrik tomt i et rolig nabolag - Drenerte nordveggen 2025 - 3 soverom, 2 bad - 200 meter til T-bane/buss - Kort vei til skole og barnehager - Nærhet til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 231 380,-

Totalpris:: 9 431 380,-

Kommunale avgifter:: 17 764,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 499,3 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østbyfaret 2A, 0690 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue, bod, bad / vaskerom, gang
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Felles tomt på fremsiden av huset

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er oppført med halvetasjer og er definert på i oppsettet som 2 etasjer. Det er da satt inn toppetasje og inngangsetasje som et plan samt underetasje på de resterende 2 halvetasjene. Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm x3 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Megler anbefaler interessenter til å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport datert 23.01.2026 for komplett beskrivelse. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forkantbordet på taket (høyeste del) har råteskader og må skiftes. tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når nedløp/renner/beslag har nådd halvparten av forventet brukstid er faren for lekkasjer og skader tilstede - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert at fasadeplater har løsnet flere stede. Fasadesteinen har flere sprekker i stein/fuger Tiltak: Det er behov for utbedringer. Utføres det ikke utbedringer vil dette kunne forverre seg og kan igjen føre til skader lengre inn i konstruksjonen som bl.a. fuktskader. Det er ikke kjent hvorfor sprekkene i steinen har oppstått, men eier opplyser at disse var her før trappen ble pigget vekk også. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er ingen isolert luke til loftet. Det er synlig muggsopp på undertaket. Tiltak: Ved fuktmåling ble det ikke registrert forhøyde verdier og det kan derfor ikke utelukkes at dette stammer fra tidligere. Videre er det slik at ved manglende isolert luke til loftet vil det være varmegjennomgang som kan gi kondens på organiske konstruksjoner som igjen kan utvikle seg til råte over tid. Det må påregnes en bedre sikring/luke inn til loftet. Eier opplyser at det ikke har vært merkbar endring av dette forholdet fra da de kjøpte boligen. - Vinduer Avvik: Mangelfull tettning mot vinduer Tiltak: Tettingen er mangelfull som kan føre til vannintregning i konstruksjonen. Det må utføres lokale tiltak. - Dører Avvik: Kjellerdøren subber i karm. Det er ingen tilfredsstillende beslagsløsning under dører. Tiltak: Kjellerdøren har behov for en justering. Det mangler beslag under dør, dette kan føre til vannintregning som igjen kan føre til skader. Det anbefales at det monteres beslag - Overflater Avvik: Det er stedvis noe slitasje, spesielt i bod. Her er det også ujevnheter og manglende isopor i deler av himlingen. Tiltak: Slitasje er i hovedsak kosmetiske "feil" og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Manglende isopor kan ha noe med isolering å gjøre som igjen kan forårsake kondens. Dette har ikke vært merkbart for nåværende eier - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Toppetasje: Soverom har begge avvik og ligger i det høyere segmentet av intervallet. 1 etasje: Kjøkken er det registrert lokalt avvik. 1 underetasje: Her er du kun registrert lokalt avvik. Uetg: Begge avvik er registrert i gang og lokalt i bod (boden var fylt med lagrede gjenstander) Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Det opplyses også at i hus fra denne tiden er det normalt med noe skjevheter. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken er plassert i våtsone. Utepeis fremstår som slitt. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Sotluken har en uegnet plassering og fuktighet kan raskt komme inn i pipen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av folk med spesialkompetanse på piper. Påkoblinger på pipen er ikke vurdert og ildstedet er ikke funksjonstestet. Utepeisen er ikke funksjonstestet, terrassen var belagt med snø som hindrer full inspeksjon, men den bærer preg av slitasje - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren fra denne enheten og den er derfor ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Uavklart situasjon, men konstruksjonen vil i seg selv ha skadepotensialet. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, etabler tilkomst for så å overvåke konstruksjonen og undersøk denne nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren og behov for flere ventiler er sannsynlig - Innvendige trapper Avvik: Det er en del bruksslitasje i trinn/opptrinn. Tiltak: Dette er avvik knyttet til kosmetiske forhold og intressenter må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Trappen fungerer med avviket. - Innvendige dører Avvik: Enkelte dører tar noe i karm /subber Tiltak: Dører som tar i karmer bør justeres. Når døren(e) tar i karmen, kan både døren og karmen bli forringet unødvendig grunnet belastning og slitasje. Dørene finger dog i dag. - Bad 1. etasje, Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Redusert tilluft fører til dårlig effekt av avtrekket. (sirkulasjon av luften) Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning - Bad/vaskerom underetasje, overflate gulv Avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav. Det er ellers registrert en del sprekker/riss i gulvet. Tiltak: Fallet er så lite at det er vurdert som uegnet på et våtrom. Dersom det blir en lekkasje eller større vannbelastning på gulvet vil det være økt risiko for at vann ikke ledes tilfredstillende til sluk og kan skade dør for eks. Vannansamlinger på gulvet er sannsynlig. Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold og høydeforskjell. Eier opplyser at disse sprekkene har vært uendret i deres botid. Det kan derfor tyde på at dette har satt seg og stammer fra da badet ble pusset opp. Skulle sprekkene utvikle seg er det derimot et tegn på at det ikke er stabilitet nok i gulvet. - Bad/vaskerom underetasje: Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.Når lekkasjespalte e.l. ikke er synlig ved toalett, kreves det dokumentasjon for å konstatere at lekkasjesikring en er ivaretatt. Ved en eventuell lekkasje i innbygningssisterenen vil det føre til skader i konstruksjonen. Løsningen er ikke iht kravene for fuktsikring i 2014. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekranen er påvist, men har en noe vanskelig tilkomst via luke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger i kobber. Tiltak: Uten korrekt merking kan det være vanskelig å finne og vedlikeholde de riktige delene av rørsystemet. Dette kan føre til unødvendig tid og penger brukt på vedlikehold, samt risiko for at problemer ikke oppdages tidlig nok, noe som kan forverre skaden dersom en lekkasje skulle oppstå. Det bør etableres bedre tilkomst til stoppekranen når badet skal pusses opp. Manglende tilfredsstillende adkomst kan forsinke stenging av vann ved en lekkasje, noe som kan forverre skaden unødvendig. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av rør. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetidsvurderingen dreier seg om støpejern. Det ble også registrert noe påbegynnende rust/korrosjon på rør. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går Bygningsdeler som har fått TG3: - 1.etg, bad: Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. På gulvet er det vurdert til å være lagt flis på flis og sluket er ikke skiftet. Det er ingen synlig membran ved eller i sluk. Det er betydelig rustskader i sluket. Tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Basert på oppbygningen og slukløsning samt alder er det svært usannsynlig at det er en tett løsning på våtrommet. Badet er vurdert til å være utett og det må benyttes kabinett videre om det ikke foretas full oppussing av rommet. Det er registrert rustskader i dekket under ved sluk og rust på slukpotten som er synlig fra undersiden. Det er ikke mulig å si noe om hvor omfattende rustskadene er og det anbefales full oppussing av rommet. Det kan ikke gis noen garanti på gjenværende brukstid før en lekkasje oppstår. Eier opplyser dog at de ikke har hatt problemer med badet ved bruk av kabinett. Ved oppussing må membran etableres forskriftsmessig og sluk skiftes. Når sluk og membran skal skiftes/etableres medfører dette normal at hele rommet må pusses opp og er grunnlaget for kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - U.etg, Bad: Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt sotluke e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. På gulvet er det vurdert til å være lagt flis på flis og sluket er ikke skiftet. Det er ingen synlig membran ved eller i sluk. Det er betydelig rustskader i sluket. Tiltak: Basert på oppbygningen og slukløsning samt alder er det svært usannsynlig at det er en tett løsning på våtrommet. Badet er vurdert til å være utett og det bør foretas full oppussing av rommet. Det er ikke mulig å si noe om hvor omfattende rustskadene er og det anbefales full oppussing av rommet. Det kan ikke gis noen garanti på gjenværende brukstid før en lekkasje oppstår. Eier opplyser dog at de ikke har hatt problemer med badet ved bruk av kabinett. Ved oppussing må membran etableres forskriftsmessig og sluk skiftes. Utett gjennomføring i våtsone ved sotluke fører til utetthet på rommet og det er risiko for fukt inn i pipen og omkringliggende konstruksjoner. Ved oppussing må det gjøres annen løsning for å ivaretat fuktsikringen og pipeløsningen. Når sluk og membran skal skiftes/etableres medfører dette normal at hele rommet må pusses opp og er grunnlaget for kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg, varme i gulv i stue i midtetasje og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. - Balkonger, terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. øvrig standard:

Selger opplyser om at bilen har stått i carporten eller utenfor den. Elbil-lader ble montert da de flyttet inn. Gratis gateparkering for de som kommer på besøk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse fra tidligere eiers egenerklæring: -Nye rør, ny baderomsinnredning og nye fliser, desember 2012 (bad 1. etasje). -Nytt gulv med varmekabler, ny baderomsinnredning og varmtvannsbereder 2014 (bad kjeller). -Feilsøking og montering av ny regulator for varmekabler i bad 1. etasje i 2019. -Skiftet lys og speilskap på bad 1. etasje montert led#dimmer og skiftet en down#light på vaskerom 2021. Arbeid utført av: Allsidige vvs AS, Ing K#Lund AS, M#TEK, R&M elektro AS. Nåværende eier: - Skiftet dusjkabinett og servantskap bad 1. etasje i 2024 (5 stars VVS service AS). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiers egenerklæring: Smøremembran på vegger 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eiers egenerklæring: -Nye vinduer, ny kledning og etterisolert hus i 2012. -Ny utgangsdør og kjellerdør i 2014 utført av snekker. -Nytt gulv og rekkverk på balkong og terrasse lagt ny i 2014 av forrige eier. Arbeid utført av Byggmestern Larsen og Sjølie AS 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering langs nordøstlig vegg i 2025. Riving av betongtrapp, utgraving, støp av betongkile på sålekant, utlegg av duk og drensrør, montering av isodren kjellerveggplater, igjenfylling med drenerende pukk, toppdekke med stedlige masser. Bakken Service Norge AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: -Nytt sikringsskap i 2015 -Varmekabler i gulv stue og gang 2012 -Varmekabler i vaskerom 2015. -Skiftet sikring med ny jordfeilbryter, montert panelovn direkte i koblingsboks i inngang, stue og kjellerrom og skiftet stikkontakt i kjellerrom i 2019. Arbeid utført av: Elektrosivert Installasjon AS, Oslo Elektrikere AS. Nåværende eier: Montert taklampe i entré, frakoble kabel til gammel benkebelysning, koble om stikkontakt og bytte bryter kjøkken, skifte to dimmere i stue, skifte stikkontakt stue, feste innfelt stikkontakt stue, montere stikkontakt i kjellerbod - 2023 Montert jordfeilautomat i sikringsskap, montert elbillader, lagt kabel fra sikringsskap til lader - 2023 Arbeid utført av Abildsø elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Fra tidligere eiers egenerklæring: Kontroll fra Infratek Elsikkerhet AS i 2015. Kontrollert og godkjent. Utført av forrige eier. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert jordfeilautomat i sikringsskap, montert elbillader, lagt kabel fra sikringsskap til lader - 2023 Arbeid utført av Abildsø elektriske AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er avvik fra byggemeldte tegninger og dagens løsning av kjelleretasjen. I byggemeldt oppbevaringsbod, vaskerom og tørkeskap har det i senere tid blitt etablert baderom (pusset opp 2014). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2024. Dokumentasjon foreligger. Årsmiddelverdi kjeller: 20 Bq/m3 Årsmiddelverdi stue: 39 Bq/m3. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Noe sprekker i betonggulvet på badet i kjeller. Har ikke merket betydning for bruk eller varmekabler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Ny drenering utført 2025 på grunn av alder på tidligere drenering. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Synlig: Det aller ytterste bordet på kanten av taket (sør-vest side, over balkong) er skadet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: I følge forrige eiers tilstandsrapport: Gulv i stue rettet av snekker i 2012. Utført av forrige eier. Sprekk i mur ved trapp ned til kjellerinngang og i dekorstein ved inngangparti. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Enkelte skjeggkre observert senhøst/vinter 2025. Bestilt skadedyrsbekjempelse som utføres februar 2026. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet ifbm. salg 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Nabo har kjørerett over eiendommen.

Anders Roestad

Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Snøfangere synlig på tak. Pulttakkonstruksjon i trekonstruksjoner. Åpen luke inn over bad. Lufting via gesims. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Gavelvegg og skillevegg i murkonstruksjon, med fasadeplater og fasadestein. Det fremkommer av den tidligere tilstandsrapporten at bindingsverksvegger ble etterisolert og omkledd i 2012. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 i uetg. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. Boligen har malt ytterdør med 3-lags glass fra 2015 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012. Kjellerdør med 2-lags glassfelt fra 2014. Balkong med utgang fra stue på ca 9m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Bjelkelag med terrassebord. Terrasse med utgang fra stue på ca 30m2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Vedr. byggetegninger datert 30. september 1966. Det er kun rombenevnelse i Østbyfaret 2B. Denne seksjonen er en speiling av 2B, på oppføringstidspunktet var det normalt å kun ha benevnelse i den ene delen hvor den andre delen var lik/speilvendt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Selger har fått tillatelse til å rive carport, og føre opp ny. Denne tillatelsen gjelder til august 2028. Kontakt megler for mer info.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Østbyfaret 2B har adkomst over Østbyfaret 2A.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: - Lunnestien 4 D - oppføring av garasje. Saksnummer: 202508993. Siste dok. 26.01.2026 - Lunnestien 4 D - oppføring av enebolig - Hus 3. Saksnummer: 202508990. Siste dok. 26.01.2026 - Lunnestien 4 D - oppføring av enebolig - Hus 2. Saksnummer: 202508991. Siste dok. 26.01.2026 - Lunnestien 4 D - oppføring av enebolig - Hus 1. Saksnummer: 202508992. Siste dok. 23.01.2026 - Østbyveien 6 C-F - oppføring av rekkehus og garasjebygg med bolig. Saksnummer: 202508631 - Lunnestien 13 - to tilbygg, nytt inngangsparti og fasadeendring. Saksnummer: 202512061. Siste dok. 16.10.2025 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/147/248: 12.11.1966 - Dokumentnr: 16514 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.11.1966 - Dokumentnr: 16515 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.09.1974 - Dokumentnr: 17697 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 15.09.1966 - Dokumentnr: 13060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:147 Bnr:19 17.10.1974 - Dokumentnr: 20271 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:147 Bnr:301

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 800,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900,- per stk. (2 stk gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 141 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (75)

Utvalgte bilder

Halvpart av 2-mannsbolig | Stor sørvestvendt hage | 3 sov, 2 bad | Meget barnevennlig | Attraktivt nabolag

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer