Nedre Skibberhei 11

Laster salgsoppgave...

Nedre Skibberhei 11

1/68

Utvalgte bilder

Nedre Skibberhei 11

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 713 850,-

Kommunale avg.: 18 994,- per år

BRA-i: 265 m²

Bestill salgsoppgave

Skibberheia

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Nedre Skibberhei 11! Påkostet og godt vedlikehold sveitservilla med autentiske farger og kvaliteter. Boligen har en luftig beliggenhet på Nedre Skibberhei med flott utsikt over Tyholmen og innseilingen til Arendal. Beliggenheten fremstår som rolig, samtidig som det er få minutters gange til sentrum gjennom hyggelige brosteinsgater. Boligen holder en høy standard og har bl.a. snekkerbygd kjøkken fra Vegårdshei trevare med Gaggenau produkter, heltre skibsgulv, flotte skifer- og steinarbeider, nyere bad, varmepumpe m.m. Flotte terrasser og oppholdssteder rundt boligen.

Eksklusivt og snekkerbygd kjøkken

Pent opparbeidet uteområde

Sentral beliggenhet

Varmepumpe

Flott sjøutsikt

2 utleiedeler

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1876

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 850,-

Totalpris:: 8 713 850,-

Kommunale avgifter:: 18 994,- per år

Totalt BRA:: 273 m²

Tomteareal:: 368 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Skibberhei 11, 4836 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

1876

BRA-i: 265 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 273 kvm
TBA: 65 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjeller: 2 boder.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. U-etasjen: Gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
BRA-e: 2 kvm. U-etasjen: Utvendig bod.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 17 kvm. U-etasje: Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. 1. etasje: Gang, WC, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 14 kvm. 1. etasje: Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. 2. etasje: Gang, WC og 4 soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Enebolig Kjeller: 2 boder 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og utvendig bod 2. etasje: Gang, WC, bad, kjøkken og stue 3. etasje: Gang, WC og 4 soverom Anneks 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken

Kjeller Boder To praktiske boder gir godt med oppbevaringsplass til alt man ønsker å ha lett tilgjengelig, men ikke nødvendigvis fremme i hverdagen. Utleiedel - 1. etasje Gang Velkommen inn til en funksjonell gang med plass til klær og sko – en god start på boligen. Bad Lyst og trivelig bad fra 2010 med fliser fra gulv til vegg. Rommet er innredet med servant i moderne innredning, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin – alt du trenger samlet på ett sted. Kjøkken Koselig og lyst kjøkken med profilerte fronter og benkeplate. Godt med benk- og skapplass. Her er det også plass til et spisebord – perfekt for hverdagsmåltidene. Stue Stuen byr på plass til sofagruppe og TV-møbler, og blir fort et naturlig samlingspunkt i etasjen. Soverom Etasjen har tre soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Rommene kan enkelt brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. 2. etasje Gang Innbydende entré med flott skiferlagt gulv og god plass til oppbevaring. WC Praktisk med et ekstra toalettrom, smart plassert ved inngangen. Bad Stort og lyst bad fra 2018 med fliser fra gulv til tak. Fra badet er det flott utsikt over Tyholmen og innseilingen til Arendal. Rommet har innredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter - alle innredninger er av kvalitetsmateriale Corian. Her finner du også dusjnisje, toalett og plass til vaskemaskin integrert i vegg – en funksjonell og ryddig løsning. Kjøkken En åpen løsning mellom kjøkken og stue skaper et sosialt rom med plass til både familie og gjester. Plassbygd kjøkken fra Vegårshei Trevare med profilerte fronter, flott benkeplate og integrerte hvitevarer. Bora professional platetopp med integrerte vridere i kjøkkenskrog. Stekeovn med mikro og stekeovn med damp er av kvalitetsleverandøren Gaggenau. Side by side kjøleskap fra Samsung med internett, touchskjerm og kamerafunksjon. Flott og eksklusiv steinplate av typen Taj Mahal. Koselig, åpen peis som gir både varme og stemning. TV-stue Hyggelig og fin tv-stue med plassbygd innredning fra Vegårdshei trevare. Praktisk tv møbel med heis til tv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til spisebord, sofagruppe og TV-møbler. Finstue Romslig og fin stue med god plass til salong. Flott plassbygd vitrineskap og en nydelig etasjeovn. 3. etasje Gang Trapperommet binder etasjene fint sammen og leder inn til soveromsavdelingen. WC Et ekstra toalettrom med servant gjør etasjen enda mer praktisk i bruk. Soverom Her er det fire soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Ett av soverommene har egen walk-in garderobe – en luksus i hverdagen. Anneks Gang Velkommen inn i en hyggelig og praktisk gang med plass til klær og sko. Bad Lyst bad med fliser fra gulv til tak. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett, dusjnisje og plass til vaskemaskin integrert i innredningen – en smart og plassbesparende løsning. Soverom Lunt og trivelig soverom med plass til seng og oppbevaring. Et rom som egner seg perfekt for både overnattingsgjester eller som fast soverom. Stue og kjøkken Åpen og innbydende løsning mellom stue og kjøkken gir en luftig og sosial atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-møbler.

To parkeringsplasser medfølger.

Informasjon fra selger: -Tilbygg bygd i 1990-1991. -Lagt ny takstein på gamle del i 1991-1992. -Byttet vinduer i 2001. -Nytt kjøkken i 2001, sprøytet i 2022 -Nytt kryss på fasade mot gate i 2022. -Bad oppe ble bygd i 2018. -Ny benkeplate på kjøkken 2021. -Installert varmepumpe i 2024. Kommende: Innredet soverom i ikke godkjent anneks skal få fliser på gulv før overtagelse. Storformat fliser i behagelig farge som vil ligge på gulvet ved visning.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 23. juni 1989 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1283440 Forsikret i: Frende forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis gjorde begge våtrommene Jeg gjorde grunnarbeidet med våtromsplatene 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis gjorde våtromsmemran 2016/2017 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis tok memran.RogerWikstrøm gjorde flisarbeidet på bad oppe Multiflis i leilighet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leif Andersen, Hisøy - bygdt tilbygg i ca 1991. Jan Siring Byggmester, fasade på hovedhus og byttet 10 vinduer og etterisolert i ca 2001. På egen innsats er det bygget terrasse med underliggende bod. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette gjelder terrassen ved siden av hus. SKANSKA sto for betongdekket. Murmester Land i Grimstad - grunnmur. Egen innsats drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Fevik Elektro - all elektisk i tilbygget. Elektroentrepenøren sto for det elektriske på kjøkkenet. Relacom sto for det elektsike under betongdekket. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det blir kontrolert den 15.09.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg i 1991 av Bredersen. Ny varmtvannstank, samt oppgradering av alle vannrør i grunnkjeller, arbeid utført av 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skanska og Murmester Land. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Reptec utbedret foktproblem i hjørne gulv vegg i aneks mot trapp Med 15 års garanti. Det ble saticdlig lagdt ned varmekabler. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe råte på ytterkiedning mot trapp 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hadde vannlekkasje på kjøkken som er rettet på. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Som beskrevet ovenfor 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Antisimex sprøytet fasade samt invendig tak førdet ble isolert og ny kledning satt opp Offentlige og private forhold 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Leilighet i underetage 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med eiendomsskatt 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Anneks er godkjent som bod, men innredet til boligformål. Søknadsprosess rundt å få godkjent dette til boligformål er igangsatt med pollen bygg as. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Hovedstoppekran ligger i felles kum i Meyergaten, ved krysset til nedre skibberhei.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Bolig: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av gråstein, sementblokker og noe Leca på tilbygg side nord. Deler av mur står an rett på fjell. Yttervegger: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og med utvendig koblet glass, også noe med koblet glass. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord. Isolasjon lagt ut er av noe kutterflis og noe Glava. Tekking er med betongtakstein og undertak er med bord. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Kun grovkjeller med dekkebord og vegger i mur og noe tre med plater. Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Byggemåte anneks: Byggeår ca. 2001. Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong, hvor flere skifer har liten limdekning. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur, er med aluminiumsplater og grunnmursplate. Yttervegger: Yttervegger er i mur med sementblokker og noe tre med stående kledning på vegg øst. Takkonstruksjon: Taket er av type flatt. Konstruksjonen består av betong, lar seg ikke inspisere. Taktekking: Taket er tekket med skifer, hvor flere er løse med liten limdekning og enkelte fuger trenger utbedringer. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold Vurdering / Avvik Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Utbedre terrenget. Drenering Vurdering / Avvik Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Grunnmursplate er montert innvendig på vegger og gulv i U- etasjen og kjeller, synlig i førstnevnte. Dreneringen må pga. valgt løsning holdes under oppsikt. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Mur vil bli fuktig. Anbefalt tiltak: Holdes under oppsikt. Yttertak Vurdering / Avvik Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, lar seg kun delvis inspisere side øst pga. manglende tilgang. Undertak er med bord. Tekkingen er i fra 1990 og har vanlig elde mht. alder. Halve brukstiden på tekkingen er nå passert. Utstyr på tak: Stigetrinn mangler. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder på stein og manglende stigetrinn. Konsekvens: Halve brukstiden på stein er nå passert og ingen tilgang til pipe. Anbefalt tiltak: Montere stigetrinn. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Vurdering / Avvik Overflater - Gulv: Kun grovkjeller med dekkebord. Overflater - Vegger: Vegger i mur og noe tre med plater. Overflater - Himling: Himling er med panel. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Noe fukt i grunnen ved hjørne syd-øst pga. vanninnsig fra mur. Inne i U- etasjen er det i gulv ved vegg øst med litt fukt innenfor akseptabel grense. Murvegg er påforet med plast og plater. Hulltaking er utført i soverom syd-vest, fukt i bunnen av murvegg er innenfor akseptabel grense. Årsak / Konsekvens: Årsak: Mangelfull drenering utvendig. Konsekvens: Kan bli et fuktig miljø. Anbefalt tiltak: Grunn er tildekket med knotteplast, men her bør i tillegg utluftes bedre. Bad Leilighet U- etasjen, overflater - gulv Vurdering / Avvik Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulver er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluk. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon/utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. Bad Leilighet U- etasjen, membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak, på sikt montere kabinett. Bad Hovedleilighet 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Vurdering / Avvik Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Årsak / Konsekvens: Årsak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Manglende dokumentasjon. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. Etasjeskiller og gulv på grunn Vurdering / Avvik Etasjeskiller Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Høydeavvik i gang U- etasjen er 7mm. Høydeavvik i kjøkken U- etasjen er 10mm. Høydeavvik i gang 1. etasje er 11mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 5mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 6mm. Høydeavvik i WC 2. etasje er 4mm. TG er ut i fra standard. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder og borebiller. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen på bjelker. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare behov for tiltak. Innvendige trapper Vurdering / Avvik Innvendige trapper Trapp er av type repo. Håndløpere mangler på vegger. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Loft (innredet og uinnredet) Vurdering / Avvik Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har mangelfull utlufting. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Kan kondensere på undertak. Anbefalt tiltak: Montere ventiler i toppen av gavler. Radon Vurdering / Avvik Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Bygningsdeler som har fått TG3: Toalett (ikke våtrom) 1. etasje, ventilasjon Vurdering / Avvik Ingen ventilasjon av rommet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte. Estimert kostnad: 15 000,- Toalett (ikke våtrom) Hovedleilighet 2. etasje, ventilasjon Vurdering / Avvik Ingen ventilasjon av rommet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Liten luftutskiftning. Anbefalt tiltak: Montere EL. vifte. Estimert kostnad: 15 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser, veranda og lignende Vurdering / Avvik Tilleggspunkter for terrasser og inntrukken balkong over innvendige rom Liten tilgang til bjelkelag på terrasse 1. etasje side øst. På terrasse side vest har enkelte skifer liten limdekning. Elektrisk anlegg Sikringsskap til leilighet montert i gang på vegg øst ende syd. Hovedsikring 40 ampere, 6 kurser. Sikringsskap til hovedleilighet montert i kott/garderobe øst 2. etasje på vegg nord. Hovedsikring 63 ampere, 18 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. 1. Når ble det elektriske anlegget innstallert eller siste gang totalrehabilitert? 1990/91 4. Når ble det sist gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget (av en kvalifisert elektrofaglig person)? 2024 Kommentar: Koblet varmepumpe. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet, det lokale el-tilsyn (DLE) eller aventuelle andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja Kommentar: Dokumentasjon fremlagt på kontroll 15.09.2025. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? (Sjekk samtidig tilstanden på støpsel og stikkontakt for varmtvannsbereder.) Nei 8. Finnes det kursfortegnelse, og er det i samsvar med antall sikringer? Ja Observerte mangler 9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Er det synlig defekter på kabler, eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Foreligger det dokumentasjon for varmekabler og innfelt belysning? Nei 11. Ved uisolerte ledninger/koblinger som man kan komme i berøring med. Er kabelinnføringer og hull utette? Nei 12. Foreta en vurdering basert på den visuelle kontrollen som er utført, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Dersom ja, noter det i rapporten. Ja kommentar: Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år. Vurdering / Avvik Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022. Branntekniske forhold Sjekkliste for det branntekniske anlegget Boligen generelt 1. Er det røykvarsler (branndetektor) i boligen iht. forskriftskrav? Ja 2. Er det brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Ja 3. Er rømningsveier fra rom for varig opphold i plan under terreng/kjeller iht. forskriftskrav? Ja 4. Er rømningsveier fra rom for varig opphold fra og med 2. etasje iht. forskriftskrav? Gjelder boenhet over flere plan. Ja 7. Er det utgang til to uavhengige trapperom eller rømningsvei iht. forskriftskrav? Bolig som ligger i 2. etasje kan ha tilrettelagt vindusrømning iht. forskrift. Ja Frittstående byggverk Anneks Vurdering / Avvik Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom Byggeår ca. 2001. Grunnmur: Mur er med sementblokker. Gulvet er i betong, hvor flere skifer har liten limdekning. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur, er med aluminiumsplater og grunnmursplate. Yttervegger: Yttervegger er i mur med sementblokker og noe tre med stående kledning på vegg øst. Takkonstruksjon: Taket er av type flatt. Konstruksjonen består av betong, lar seg ikke inspisere. Taktekking: Taket er tekket med skifer, hvor flere er løse med liten limdekning og enkelte fuger trenger utbedringer. Kjøkken: Gulvet er med skipsgulv. Veggene er med plater som er malt. Himling er med malt gips. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Kjøkkenventilator montert, fungerer tilfredsstillende. Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har vanlig bruksslitasje mht. alder. Kjøkkeninnredning er med slette fronter. Bad: Gulvet er med fliser, har fall mot sluk. Veggene er med fliser. Himling er med malt gips. Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. EL. vifte i vegg. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under, dusjnisje og avløp til vaskemaskin. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, litt fukt målt i gulvet ved sluk, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hulltaking er bort valgt pga. innredning bak rør til dusjen. Bygningen har vanlig elde mht. alder og her er det skifer på taket som først står for tur mht. videre vedlikehold.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger også: - TV benk med TV medfølger - Kommode på kjøkken som er bygd likt som kjøkkenet - Alt taklys følger med og noe smartstyring Kan diskutere om spisebord skal følge med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser at TV benk med TV medfølger handelen og spisebord kan diskuteres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler, datert 14.02.2014. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Ifølge tegninger for tilbygg, terrasse, støttemur og ettergodkjennelse av betongdekke fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: I dag er det anlagt soverom i areal til bad og trapp, samt at inngangsdøren er kledd igjen. Badet er i dag i arealet til trappen og entreen. Veggen inn til kjøkkenet er kledd igjen og det er satt inn skyvedør mellom soverom og kjøkken i dag. 1. etasje: I dag er det satt inn dobleinngangsdører, mot enkeldør på de byggemeldte tegningene. Bad og vaskerom er i dag slått sammen. Trappeområdet er i dag flyttet ut i rommet og er mindre enn på de byggemeldte tegningene. 2. etasje: Soverommet er i dag trukket ned og er i dag mindre enn på de byggemeldte tegningene. Trappen er flyttet ut på neste lik linje med soverommet og det er i dag satt inn vinduer. I trappeområdet er det satt opp en vegg med dør og rommet brukes i dag som kontor. Overbygg: Det er bygget ett overbygg/vinterhage på siden av annekset, som ikke er byggemeldt. Det foreligger ingen ferdigattester for tilbygg, anneks , terrasse, støttemur eller ettergodkjennelse av betongdekke. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det må påregnes vedlikeholdskostnader. Beboerne i området har valgt å ha privat brøyteavtale og dette koster ca. kr 700,- pr. mnd om vinteren.

Oppstartsmelding - Detaljregulering av Kanal i Arendal sentrum Asplan Viak. Arealplaner under arbeid - Planid: 42032023-2 - Plannavn: Kanal i Arendal Reguleringsplan - Planid: 2013r3 - Plannavn: Strømsbuveien, Høyveien sør og Skibberheia - Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023 - 2033)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/305: 06.11.1952 - Dokumentnr: 2815 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om at daværende og fremtidige eiere forplikter å vedlikeholde kloakken med kummer og sluk forsvarlig til enhver tid. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 14.03.1959 - Dokumentnr: 693 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gir naboene rett til kloakkledning over eiendommen og adkomst ved brannutrykning, mot at de tar ansvar for vedlikehold og kostnader. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 10.09.2025 - Dokumentnr: 1074073 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.09.1876 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:305 14.03.1959 - Dokumentnr: 693 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:191 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 63 750,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - inklusive drone kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 132 840,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Påkostet og flott sveitservilla med 2 utleiedeler - Parkering - Nydelig utsikt over Tyholmen og sjø - Pent opparbeidet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer