Johan Scharffenbergs vei 89A

Laster salgsoppgave...

Johan Scharffenbergs vei 89ASkullerud

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Skullerud: Johan Scharffenbergs vei 89A

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 6 853,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

SKULLERUD|ØSTENSJØ

HJERTELIG VELKOMMEN TIL JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 89A! Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt, veletablert og naturskjønt boligområde med nærhet til flotte turområder i Østmarka, skoler, barnehager og off.transport. Perfekt for deg som trives med en aktiv livsstil. Ny i 2019 og fremstår med god standard med moderne bekvemmeligheter, vannbåren varme og heis ned til underliggende garasjeanlegg. Her kan man flytte rett inn! :-) HIGHLIGHTS - IN-ordning - Sydvendt balkong 11 m² - 3 solrike felles takterrasser - Mulig å kjøpe garasjeplass m/EL* - Gratis utlån av sykler/ski til beboere - Barnevennlig borettslag m/gode naboer - Felles smørebod,vaskerom & sykkelparkering - Fjernvarme, TV/Internett inkl. i felleskostnadene - T-bane 1-2 min unna leil. og tar deg til sentrum på ca.23 min

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 10 245,-

Totalpris:: 5 955 245,-

Fellesgjeld:: 495 000,-

Felleskost/mnd:: 6 853,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 6 778 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Johan Scharffenbergs vei 89A, 0694 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue med utgang til balkong.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm. Sydvendt balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Hjertelig velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten beliggende i byggets i 2. etasje. Dette er et borettslag med godt samhold og naboer som gledelig stiller opp for hverandre, og som bidrar gledelig til felles dugnad. Borettslaget kan til og med skryte av en egen julenisse (enn så lenge) og har felles oppskytning av nyttårsraketter både for barna til rimelig tid, og midnatt. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, og er smakfullt innredet med et lekkert farge- og interiørvalg som skaper en behagelig atmosfære. Her vil du virkelig trives! - Intervju med selger - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Umiddelbar nærhet til marka og kort vei til sentrum med buss/tbane. (20 minutter med ekspressbuss og 23 minutter med T-bane) Hva er deres favoritturer i nabolaget? Gå/sykle til Nøklevann om sommeren. Skullerudstua og Mariholtet om vinteren. Kan også anbefale en tur rundt Østensjøvannet. Hva var avgjørende for at dere endte opp med å kjøpe nettopp denne boligen? Planløsningen, beliggenheten og at den var helt ny. Null vedlikehold med en moderne standard. Hva er det beste minnet dere har fra boligen og nabolaget? Det er veldig godt samhold i sameiet. På sommerhalvåret samles barna for å leke sammen i barnehagen som er åpen for lek etter stengetid og i helgene. Vil også nevne bursdagsfester på takterrassen i strålende sol. Hvilket rom har dere brukt mest i leiligheten, og kommer til å savne? Den åpne spise/stue løsningen kommer vi til å savne. Kommer også til å savne balkongen med grilling i sommerhalvåret. Har dere noen favoritt-restauranter eller kafeer i området? San-Remo, veldig god italiensk restaurant. Vil også nevne Tid Bakeri på klatresenteret (veldig gode sandwicher og boller) og Skullerudstua (boller/vafler og fredagspizza) i nydelige omgivelser. Har dere noen gode råd til en ny eier? Bruk området! Oslo Klatresenter, Skullerud Sportssenter og marka er alle en tre minutters gåtur unna. Rundt Skullerudstua er det fantastisk lysløype. På vinteren er det langrennsløype på ca. 4,2 km med belysning, snøproduksjon, arenabygg og tidtakerbu. Flott for store og små. Lambertseter Senter er en liten gåtur eller busstur unna. Her er det meste man trenger av butikker, kino og et flott bibliotek. Til slutt - beskriv boligen med tre ord: Funksjonell, innbydende og moderne!

-ENTRÉ- Velkommen inn! Førsteinntrykket er en romslig og åpen entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Interiøret i hele leiligheten preges av tidsriktige og moderne fargevalg, og godt med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. -STUE MED UTGANG TIL BALKONG- Svært delikat og innbydende stue malt i delikate Grå Skifer (1462/s5502-y). Med sin gode takhøyde på 2,6m og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Moderne arkitektur med store vindusflater som slipper inn mye lys er med på å skape det gode liv. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en hyggelig spisegruppe og flere muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Her er også utgang til boligens sydvendte balkong på ca. 11 m² med utsyn mot koselig fellesområde hvor du kan nyte flotte sommerdager. -KJØKKEN- Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Meget pent og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet inneholder glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt at det er plate og belysning over benkeplaten. Videre er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokeplassen. Komfyrvakt og waterguard er montert. -HOVEDSOVEROM- Fra entréen har du inngang til boligens hovedsoverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt at det er innredet med et stort skyvedørsgarderobeskap med speilfronter. Blandingen av god takhøyde, behagelige Byge (4638/s6010-r90b) på veggene og store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig følelse. -SOVEROM- Fra stuen har du inngang til boligens andre soverom. Soverommet er av god størrelse med plass til seng og nattbord, og annen oppbevaring hvis ønskelig. Rommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ditt behov. -BADEROM- Stilrent flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vask-/tørkemaskin. Badet har balansert ventilasjon. -OPPBEVARING- Kjellerbod på ca. 5 m² merket nr. 27. -ØVRIG INFORMASJON- Oppvarming: Vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på baderom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Glatte innerdører. Balkongdør med 2-lags pressglass, prod. 2018. Vinduer: 2-lags pressglass, prod. 2018. Gulv: Fliser på baderom. Parkett i øvrige rom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Takhøyde: entré 2,28m og i stue/kjøkken 2,60m.

- Mulig å kjøpe parkeringsplass - Det er mulig å kjøpe parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg med lader for kr. 300 000,-. Plassen er merket nr 39. Det medfølger én portåpner til garasjen. I forbindelse med eierskifte av parkeringsplassen vil det påløpe kostnader for eierskiftegebyr (875,-), skjøte (545,-) og dokumentavgift (2,5% av kjøpesum kr. 7 500,-). - Kostnader - Månedlige felleskostnader tilknyttet garasjeplassen fra 01.01.2025 er kr. 200,- og dekker drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Det er vedtatt at garasjesameiet skal installere ny infrastruktur som forventes ferdigstilt april/mai 2025. Forventede månedlige utgifter for garasjeplassen er kr. 379,- som inkl. felleskostnader, nedbetaling på lån, samt fakturagebyr ifbm strømforbruk. Betalingsløsning for strøm som foreløpig avklart skal utføres av eksternt firma, (Elaway e.l.) til kr. 79 pr. lader pr. mnd. Før avtale har de varslet prisøkning på kr. 10 opp til kr. 89,- Men styret forsøker å få til en billigere løsning (info fra vibbo 13.02.25). - Viktige regler i garasjesameiet - Punkt 4 i vedtektene: Sameiets Parkeringsplasser 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplasser kan kun eies av seksjonseiere og andelseiere i borettslaget (snr. 1, Boligseksjonen), ikke eksterne. Vedtektene ligger vedlagt salgsoppgaven. - Leiemuligheter - Det er 7 plasser som er beregnet for MC i garasjeanlegget. Disse kan leies for kr. 150,- i måneden. Ta kontakt med styret. Det er førstemann til mølla prinsippet som gjelder. - Gjesteparkering - Nedenfor barnehagen er det 12 gjesteparkeringer beregnet for gjester av beboere i Gartnerboligen Borettslag. Disse plassene skal IKKE benyttes som faste plasser av verken utenforstående eller beboere. Ellers er det muligheter for å parkere ved Skullerudstua innenfor de betingelsene som befinner seg der. - Rengjøring - Det utføres vask av garasjeanlegget ca. 1 gang per år, gjerne før sommeren. Alle andelseiere får beskjed i god tid, og da må alle biler flyttes før vaskefirmaet kommer, samt at plassen må være tømt for eventuelle ting. Det utføres service på garasjeport etter behov.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: 1. 5 spotter i stue 2. 3 spotter i gang 3. 2 taklamper over spisestue 4. Kjøkkenplater over benk 5. Integrert kombiskap, oppvaskmaskin og ovn 6. Romslig garderobe med skyverdør i gang 7. Garderobe med skyvedør på soverom 8. Oppgradert parkett til en stavs

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektro har satt inn 3 spotter med dimmer i gang. 5 spotter med dimmer i stue og 2 lamper over spisestue med dimmer. Utført 10.05.2019 E-verket elektroinstallasjon AS har byttet dimmer til spotter og spisestue belysning. Utført 17-12-2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Five Elektro har satt inn el-bil lader den 05.07.2023 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skjeggkre funnet i borettslag 2021. Vi så aldri skjeggkre i egen leilighet selv, men fikk en i en av limfellene. Anticimex ble leid inn av borettslag i 2021 for sanering. Fikk ferdig rapport om at sanering var fullført fra Anticimex den 01.10.2021. Ikke sett skjeggkre i etterkant av dette. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Nye el-bil ladere vil bli installert i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendige fasader med tegl og trekledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). UTVENDIG Sydvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca, 11 m², terrassebord lagt på gulv. Rekkverk av aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 104 cm. INNVENDIG Himlinger med malte plater, innfelt downlights og prefabrikerte betongelementer. Vegger med malt betong og malte plater. Gulv med parkett. Takhøyden ble målt i entré til: 2,28 m og i stue/ kjøkken til 2,60 m. - Det registreres en sprekk på veggen i stue/kjøkken. Dette anses som mindre avvik. - Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Det er ikke behov for utbedringstiltak. kullfilter var iht. standard da bygget ble oppført i 2019. - Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) - Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven!

Disse følger med: integrert kombiskap, oppvaskmaskin og ovn/platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 853,- pr. mnd

Inkluderer: Telia mini-flex kr. 457,- Fjernvarme kr. 534,- Renter andel fellesgjeld kr. 2 351,- Grunn felleskostnader kr. 3 511,- (Inkl. drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester m.m.)

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget og dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. april og 31. oktober. Kontakt forretningsfører for mer informasjon. Lånet er avdragsfritt frem til 01.08.2029 og første avdrag er 30.08.2029. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 550,- for denne leiligheten (avrundet til nærmeste 50 kroner). Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader bli kr. 4 502,- basert på dagens kjennskap til felleskostnadene. Endringer kan forekomme.,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Filter 2x årlig til kr. 770,- per gang. Ny eier må selv opprette eget abonnement. https://www.swegon.com/no/for-privatpersoner/filterbestilling/ Tas forbehold om at prisene kan være endret. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Borettslaget fakturerer ny eier kr. 500,- for bytte av postkasseskilt og navnskilt på ringetablå.

Primærbolig: Kr. 1 470 895,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 883 578,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har avtale med Telia og avtalen heter Kollektiv flex-mini. Se vedlagt produktark.

Lukk Økonomi

Gartnerboligen sameie (org.nr. 923 150 811) er delt i tre seksjoner: - Borettslag (org.nr. 921 423 462) består av 95 leiligheter. Samtlige leiligheter har balkong/terrasse. Borettslaget disponerer fellesarealer og arealer for boder, tekniske rom, osv., i tillegg til fire felles takterrasser lokalisert i 89A, 91B og 93A. - Garasjeanlegg består av 93 P-plasser og syv MC-plasser. P-plasser omsettes fritt innenfor borettslaget og følger leilighet ved salg. MC-plasser leies ut av styret. Garasjeanlegget administreres også av borettslagets styre. - Barnehage er den tredje seksjonen. Barnehagen er eiet og drevet av Oslo kommune. Borettslaget: - Hjemmeside: https://vibbo.no/gartnerboligen - Egen facebookside for beboere - Gratis sykler og skiutstyr til utlån for beboerne våre. Utlån skal registreres i skjema som henger på veggen i bodene. - Nøkler/brikker/Portåpner til garasje bestilles ved å sende e-post til styret. - Ringeklokke/Postkasseskilt blir ordnet av styret. - Diverse informasjon om tekniske innretninger, originale veggfarger fra kjøp osv finnes på hjemmesiden. - Styret sender ut månedlige nyhetsbrev etter hvert styremøte på Vibbo. - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 01.01.2025. - Felles sykkelboder, skismørebod og sykkel-hundevaskerom Fjernvarme: Leverandør er Techem. Avregning basert på målt forbruk inkluderer varmtvann og radiator-/gulvvarme. Den enkelte boenhet får tilgang via App til å følge med på eget forbruk. Ved salg av leilighet skal kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no. Kaldtvann skal ikke avleses da vi ikke avregner dette i borettslaget, men den andre varmtvannsmåleren for sirkulasjon må avleses. Eierskifteavgift avregnes utflyttede beboer med kr 320,-eks. mva. pr eierskifte. Vedlikeholdshistorikk: 2019: - Nybygg 2021: - Beis av paneler (gjentas omtrent hvert tiende år) - Flislegging av gulv i sykkelbodene, dusj og skibod - Sanering av skjeggkre mars og september i fellesareal og enkelte leiligheter via Anticimex - Alle balkonger har fått hevet rekkverk. Dette skyldes at rekkverk var levert ca 5 cm lavere enn lov og forskrifter tillater - Det ble satt inn tilbakeslagsventiler for tappevann for i alle leiligheter - Det ble satt inn ekstra trykkpumpe på vanninntaket i borettslaget 2023: - Det ble registrert en vannlekkasje i ventilasjonsrommet i garasjen 22/9-2023 (fellesareal). Dette kommer nok fra store nedbørsmengder rundt den datoen. Betonmast (utbygger) bistod med retting. Ingen problemer siden. For å reparere tilførselsledning for sprinklervann må det graves i innkjøring til garasje. Brudd på vannledning ligger ca 2 meter under bakken. Dette ble rettet av utbygger i 2022-2023. 2024: - Info fra styret 23.12.24: Styret har holdt på i år nå, med utbygger og entreprenør ifm. ustabilt varmeanlegg. For et halvt år siden måtte de skifte ekspansjonskar fra 200 til 600 liter. For ca. ett år siden monterte de en vakumavgasser, (den skal fjerne luft i hele varmeanlegget). Den var feilkoblet vedrørende plassering og feil på rørdimensjon inn i maskin. Dette ble fikset av våre nye samarbeidspartner i desember og samtidig ble det installert renseanlegg på vannvarmen. Vakumavgasseren står på ren side av filteret. Vannbehandlingsprogrammet vi nå har er ihht den nasjonale veilederen for vannbehandling i lukkede varme- og kjøleanlegg. 2025: - Ny infrastruktur i garasje for lading av EL-bil - forventet ferdigstilt april/mai - ÅRSMØTE 2025 - Borettslaget skal avholde årsmøte sitt i mai. Det er foreløpig ikke kjent hva som blir sakene for årsmøte. Det kan bli vedtatt planer som kan øke felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet har ett lån i OBOS-banken: Lånenummer: OBBK01-98207756989 Type lån: Annuitet Restsaldo: 38.723.500,- Restløpetid: 34 år og 7 mnd. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,70% Avdragsfrihet til og med: 01.08.2029 Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Budsjett for 2024 presentert ved årsmøtet mai 2024: Driftsinntekter på kr. 7 686 000,- Driftskostnader på kr. -5 231 730,- Driftsresultat på kr. 2 454 270,- Finansinntekter-/kostnader på kr. -2 210 600,- Forventet årsrsultat på kr. 243 670,- (overskudd) Borettslagets grunn felleskostnader økes med 20% fra 1 januar 2025. Det vil bli avholdt årsmøte for borettslaget i mai 2025. Det kan bli vedtatt økte kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7132067

Lukk Borettslaget

Gartnerboligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt, nyetablert og naturskjønt boligområde på Skullerud med nærhet til «alt» du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Her bor man idyllisk til i et ettertraktet boligområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt kort vei til Oslo sentrum. Dette er et borettslag med godt samhold og naboer som gledelig stiller opp for hverandre, og som bidrar gledelig til felles dugnad. Borettslaget kan til og med skryte av en egen julenisse (enn så lenge) og har felles oppskytning av nyttårsraketter både for barna til rimelig tid, og midnatt. -Turområder- Utenfor døren finner du flotte turområder. Om sommeren finnes det stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av andre løyper, og da kan man nesten ta skiene på like utenfor egen inngangsdør. Gartnerboligen ligger i nærhet til Skullerudstua og Rustadsaga som er naturlige utgangspunkter for flotte turer i marka enten du går med familien eller tar deg en deilig tur for deg selv. Ved markastuene Skullerudstua, Rustadsaga, og Mariholtet kan du få kjøpt deilig bakst og varmretter hele året. -Trening- I Skullerud Park finner du flere gode treningstilbud. Her ligger ett av Norges største Klatresentre med tilbud for både store og små. Skullerud Sportssenter, et topp moderne treningssenter på 4000m2, finner du også her. Videre er det et aktivt idrettsmiljø i Rustad IL innen fotball og ski, samt flere rideskoler innenfor nær rekkevidde. Det er også kort vei til Nøklevann for kanoutleie og kajakklubb, og Ulsrudvannet har også flotte badeplasser. -Servicetilbud- Nærhet til dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra, kun 4-5 minutters spasertur unna. Du finner også flere servicetilbud som Plantasjen, Sørensen Sport, frisør, sushi, San Remo Restaurant & Pizzeria i kort gangavstand. Ved behov for større utvalg er Lambertseter senter kun en bil/buss tur unna på ca. 10-15 minutter. Her finnes det et godt og variert utvalg av kafeer, restauranter, forretninger, servicetilbud, helsetjenester, bibliotek og Symra kino. Bøler Senter ligger også i nærheten med blant annet Vinmonopol, Coop, bokhandler, apotek, frisør, blomsterbutikk med flere. -Skoler/Barnehage- Rustad barneskole (1-7 kl.) ca. 10 min i gåavstand. Skullerud Ungdomsskole (8-10 kl.). ca. 15 min i gåavstand. Gartnerboligen barnehage ligger ved oppgang 93A med egen inngang. -Offentlig kommunikasjon- Umiddelbar nærhet til et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Skullerud T-banestasjon som ligger rett ved borettslaget - ca. 1-2 minutter å gå. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 23 minutter. Med bil tar det ca. 8-10 min til Lambertseter, 11 min til Manglerud, 18 min til Oslo S og 40 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til bolig og barnehage(S-4916). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - PÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET - Oslo vokser, og det er behov for nye og attraktive nabolag i hovedstaden. Det er besluttet at byutviklingen i Oslo skal konsentreres rundt t-banestasjonene i byen. Skullerud er et område med både t-banestasjon og umiddelbar nærhet til marka. Dette, i kombinasjon med at det er få boliger her i dag, har gjort at området ved Skullerud t-banestasjon er utpekt som et byutviklingsområde med stort potensial. På fremtidens Skullerud skal det bygges et levende nabolag. Her skal det skapes både nye boliger og nye arbeidsplasser. Opsahl gruppen ønsker å legge til rette for servicetilbud som kafeer, restaurant og bar. Arrangementer, kulturtilbud og aktivitetstilbud blir en naturlig del av området. Alt omkranset av Østmarka med sine gode muligheter for rekreasjon og aktivitet. Les mer her: https://www.nye-skullerud.no/reguleringsplan - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/vpor/skullerud.pdf Saken kan også følges på saksinnsyn med saksnummer: 201411787 Paal Bergs vei 30 – Utvidelse av Rustad Skole Saksnummer: 202016460 Mottatt sak: 14.10.2020 Status: Planforslag sendt til politisk behandling 10.07.2024 Hensikt: I skolebehovsplanen 2018-2028 er det vedtatt å utvide Rustad skole med en klasserekke (+B1) slik at det blir en B4 skole. Hensikten med planinitiativet er derfor å detaljregulere skoletomten for å sikre kval tetene i det eksisterende skoleanlegget , skolebygget og skolehagen med sine hageboder, samt utvikle en plan for å kunne utvide skolen med et frittliggende nybygg. - PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET – Johan Scharffenbergs vei 95 – Etablering av branncelleskille ved løfteplattform Saksnummer: 202462033 Mottatt sak: 19.11.2024 Status: PBE har mottatt søknaden, ikke behandlet eller fått saksbehandler. Olaf Helsets vei 3 – Ladeinfrastruktur for el-busser v/ Skullerud T endeholdeplass Saksnummer: 202115473 Mottatt: 04.10.2021 Status: Rammetillatelse ble gitt 10.12.2021. PBE har sendt søker påminnelse om igangsettelse innen fristens utløp 17.06.2024. Olaf Helsets vei 1 A - B - C - Innglassing av balkonger Saksnummer: 201414364 Mottatt sak: 23.10.2014 Status: Tillatelse gitt 18.12.2014. Søknad om midl.brukstillatelse for deler av tiltaket sendt 03.05.2024 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 921 423 462/46: 01.02.2025 - Dokumentnr: 121697 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold