Vassbunnsvingen 1

Vassbunnsvingen 1Asker

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Asker: Vassbunnsvingen 1

Prisantydning: 4 980 000,-

Felleskost/mnd: 2 574,-

Kommunale avg.: 8 190,- per år

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen

Velkommen til Vassbunnsvingen 1, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en tiltalende leilighet med praktisk planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad/vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter i boder. Leiligheten ligger i rolige og skjermede omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Høydepunkter: - Leilighet fra 2010 - Trappefri adkomst - Mulighet for peis - Overbygget balkong - Sportsbod + innvendig bod - Gangavstand til nærbutikk, busstopp, barnehage og skole - Kort vei til Bondivann togstasjon - Kort vei til Vårdåsen skisenter og marka - Gode turmuligheter i nærområdet sommer som vinter - Kort vei til Asker sentrum med alle servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2010

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 980 000,-

Omkostninger:: 125 880,-

Totalpris:: 5 105 880,-

Felleskost/mnd:: 2 574,-

Kommunale avgifter:: 8 190,- per år

Fellesformue:: 16 047,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 4 769 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Beliggenhet

Vassbunnsvingen 1, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2010

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entre/gang, teknisk rom/bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod ved inngangspartiet.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm. Syd-østvendt overbygd balkong med tilgang fra stuen.

Totalt bruksareal (BRA): 70 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 54 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 5 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 6 kvm Internt bruksareal (BRA-I) 2. etasje: 65 kvm: Entré/gang, teknisk rom/bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue. Eksternt bruksareal (BRA-E) Sportsbod: ca. 5 kvm Leiligheten disponerer egen sportsbod som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Terrasse- og balkongareal 2. etasje: 6 kvm: Syd-østvendt overbygd balkong med tilgang fra stuen. Forklaring areal Internt bruksareal (BRA-I): Arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Areal utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal): Dekker uteområder som balkonger, altaner og verandaer, og inngår ikke i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis v/Linima AS datert 02.02.2026. Arealene er beregnet og rom definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / gang Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speildører og gode oppbevaringsmuligheter. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen holder gjennomgående god standard på innredninger, utstyr og utførelse. Pipeløp gir mulighet for montering av ildsted, og det er utgang til balkong på 6 kvm. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite fronter, bestående av både over- og underskap samt belysning under overskap. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Soverom Boligen har to soverom av god størrelse, begge med praktiske garderobeløsninger. Rommene har en rolig og funksjonell utforming som gir plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og begge soverom har panelovn Bad / vaskerom Kombinert bad og vaskerom med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speil og belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Bod / teknisk rom Bod/teknisk rom med varmtvannsbereder, vannmåler, stoppekran og sikringsskap. I tillegg medfølger sportsbod ved inngangspartiet på ca. 5 kvm. Innvendige overflater Gulv: Parkett i entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bod/teknisk rom. Flislagt gulv på bad/vaskerom med varmekabler. Vegger: Malte overflater i alle oppholdsrom. Våtromsoverflater på bad/vaskerom. Himling: Malte overflater i alle rom. Nedsenket himling med downlights på bad/vaskerom.

Biloppstillingsplass nr. «1C» med elbillader i felles garasjeanlegg i kjelleren ellers parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også flere gjesteparkeringsplasser.

2023: - Året nåværende eier overtok leiligheten ble kjøkkeninnredning utvidet, og det ble satt inn skyvedørsgarderober i entre/gang og på soverom 2.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Johannes Barbantonis

Moderne leilighet i bygg fra 2010, beliggende i byggets 2. etasje med direkte adkomst fra bakkeplan. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med ligende panel. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Ingen bygningsdeler er kommentert med TG3. Følgende er kommentert med TG2: - Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Lukk Om boligen

Vassbunnsvingen 1 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Borgen i Asker. Boligen ligger i rolige og skjermede omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og et hyggelig nabolag. Her bor du barnevennlig og tilbaketrukket, samtidig som du har kort vei til både natur, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Asker sentrum er lett tilgjengelig både med bil, buss og sykkel. Området byr på rikelige rekreasjons- og friluftsmuligheter. Det er kort vei til Vardåsen, som er et av Askers mest populære turområder med godt merkede stier, lysløyper og flotte tur- og skiløyper året rundt. Vardåsen skisenter ligger i nærheten og er et populært tilbud for barnefamilier vinterstid. I tillegg finnes det flere fine turmuligheter i nærområdet rundt Rønningen og Borgen, med grønne friområder og skogsområder som innbyr til både hverdags- og helgeturer. For den som setter pris på fjord og sjø, er det kort kjøre- eller sykkelavstand til Oslofjorden med bade- og rekreasjonsmuligheter ved blant annet Hvalstrand, Blakstadbukta og Holmenskjæret. Kyststien gir flotte turmuligheter langs fjorden, og det finnes gode muligheter for båtliv i nærliggende båthavner. Borgen- og Risenga-området ligger like i nærheten og byr på et bredt idretts- og aktivitetstilbud. Her finner du blant annet Askerhallen, Risenga idrettspark med fotballbaner, svømmehall, ishall og andre treningsfasiliteter. Området har også et godt tilbud av barnehager og skoler, med Borgen skole og Blakstad skole i nærområdet, samt flere barnehager innen kort gang- og sykkelavstand. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i gangavstand og kort vei til Asker togstasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Borgen, Rema 1000 eller Meny i Asker sentrum. Asker sentrum ligger kun noen få minutters kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicetjenester.

Området består av variert småhusbebyggelse.

Østhellinga barnehage Åpen barnehage Borgen Lilleborgen barnehage Rønningen barneskole Borgen ungdomskole Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. For nærmere informasjon se https://www.asker.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skoleplass/skolekretser/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.11.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: - Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 30.06.2008. Det er registrert avvik fra disse. - Det ble utført og godkjent en innvendig endring fra 4-mannsbolig til 6-mannsbolig som ble godkjent 03.02.2010. - Seksjoneringsbegjæringen datert 28.06.2010 samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentert småhusbebyggelse (1 999 kvm), felles grøntareal (1 415 kvm), felles gangvei (350 kvm), frisiktsone (88 kvm), felles lekeareal (366 kvm), felles parkeringsplass (604 kvm), høyspenningsanlegg (1 858 kvm) og annet fellearela (34 kvm) i henhold til reguleringsplan Ove Jensens vei 16, GBNR. 6/92, id: 022027I, datert 13.03.2002. Del av eiendommen er regulert til kjørevei (1 kvm) i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2, id: 022026D, datert 11.09.1991. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, bevaring naturmiljø, høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planid 2020100. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. I enden av rekkehusfeltet (gnr.6, bnr.3) er ubebygget tomt regulert til barnehage. Det er uklart når prosjektet vil igangsettes, men det må forventes at området vil bygges ut i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nabovarsel : Vassbunnveien 1 Boligsameiet har mottatt nabovarsel vedrørende planlagt utbygging på eiendommen Vassbunnveien 1 (gnr. 6, bnr. 427). Tiltaket omfatter blant annet mindre tilbygg til eksisterende bolig, oppføring av ny garasje som erstatter eksisterende, samt enkelte inn- og utvendige bygningsendringer. Det er også søkt dispensasjon fra byggegrense mot vassdrag. Utbyggingen er vurdert og anses ikke å komme i konflikt med eiendommene i Vassbunnsvingen, og det er ikke fremmet merknader til tiltaket. For mer informasjon, konferer med megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.03.1974 - Dokumentnr: 4260 - Erklæring/avtale REFUSJON KR 25.000 PR DA V EVT NYBYGG PÅ D E Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Vassbunnveien er opparbeidet av Asker Tomteselskap A/S, og at det i forbindelse med dette er etablert hovedledninger for vann og kloakk inn i området, med rett til tilknytning for den eksisterende og fremtidige bebyggelsen 25.07.1975 - Dokumentnr: 11180 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet private, felles vann- og kloakkledninger. Eier forplikter seg til felles ansvar for drift, reparasjon og vedlikehold av ledningene sammen med øvrige tilknyttede eiendommer. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge eller forsegle hovedstoppekran ved behov, og det er gitt rett til å ha og vedlikeholde ledninger liggende over eiendommen 23.12.1980 - Dokumentnr: 27504 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen berøres av en høyspent kraftledning, hvor Asker Elverk (AKE) har rettigheter til ledningstraséen. Den eksisterende kraftledningen er oppgradert til 132 kV, innenfor samme trasé og med tilhørende byggeforbuds- og ryddebelte. Avtalen er tinglyst som en heftelse på eiendommen, og eventuelle ulemper eller skader skal erstattes etter nærmere regler 19.11.1992 - Dokumentnr: 28432 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til vei kommunen m.fl. best. Overført fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:92 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er avstått grunn vederlagsfritt til Asker kommune til veiformål, i tråd med reguleringsplan. Avståelsen gjelder veigrunn målt fra veiens senterlinje, og kommunen har rett til vedlikehold og utbedring uten ansvar for eventuelle gjerdeskader som ikke er plassert i lovlig avstand. Eier påtar seg ingen plikt til opparbeidelse av veien, og erklæringen er tinglyst på eiendommen 18.12.2009 - Dokumentnr: 978065 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er del av et privat felles vann- og avløpsanlegg i Vassbunnsvingen. Anlegget eies og forvaltes i fellesskap av tilknyttede eiendommer, med lik kostnadsfordeling basert på andeler. Flertallet av sameierne kan beslutte utbedringer, og eiendommen må gi tilgang ved vedlikehold. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune, teknisk etat 18.12.2009 - Dokumentnr: 978264 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Asker kommune har vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg over eiendommen, i henhold til angitt tegning. Kommunen har også rett til framtidig ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av anlegget innenfor eksisterende trasé. Grunneier kan ikke oppføre bygg eller tiltak som hindrer tilgang eller drift av ledningsanlegget, og det stilles normalt krav om minimum 2,0 meters avstand mellom bebyggelse og hovedledning. Kommunen plikter å sette arealer tilbake i opprinnelig stand etter graving, og eventuell erstatning for skade avgjøres ved minnelig avtale eller skjønn. Erklæringen er tinglyst på eiendommen 24.12.2010 - Dokumentnr: 1022104 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:97 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen er omfattet av en erklæring om rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger over privat grunn. Eierne i Vassbunnsvingen har rett og plikt til vedlikehold av ledningene i eksisterende trasé, samt å dekke sin andel av fremtidige kostnader. Rehabilitering skal ikke medføre ytterligere restriksjoner på eiendommens utnyttelse, og etter arbeid skal berørte arealer settes tilbake i samme stand som før. Eventuell erstatning ved skade avgjøres ved minnelig avtale eller skjønn. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms endeleilighet - Flott utsikt - God standard - Garasje m/lader - Sentralt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?