Nedre Vaskegang 4B

Nedre Vaskegang 4BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Nedre Vaskegang 4B

Prisantydning: 5 100 000,-

Felleskost/mnd: 3 817,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nedre Vaskegang 4B, en lekker og moderne leilighet over to plan med gjennomgående gode løsninger og stilrene materialvalg. Boligen er lys og innbydende med store vindusflater, åpen stue- og kjøkkenløsning og en karakteristisk vindeltrapp som gir et moderne preg. Både kjøkken og bad er moderne og holder en god standard. Leiligheten har tilgang til en stor og solrik felles takterrasse, perfekt for sosiale sammenkomster. Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka med kort vei til kaféer, restauranter, parker og Akerselva. Her bor du midt i et av Oslos mest populære områder. To boder Bygg modernisert i 2015 Stor og solrik felles takterrasse Lave felleskostnadene inkl. alt Sentral & attraktiv beliggenhet på Løkka To etasjer med stilrene materialvalg & detaljer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Omkostninger:: 129 550,-

Fellesgjeld:: 27 958,-

Totalpris:: 5 257 508,-

Felleskost/mnd:: 3 817,-

Fellesformue:: 18 522,-

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 713 m² (eiet)

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Beliggenhet

Nedre Vaskegang 4B, 0186 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm

5. etasje:
BRA-i: 21 kvm. (Gulvareal er 26 kvm)
Totalt BRA: 21 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 1,8 kvm og 2 kvm. Boden på 2 kvm er under trappen og derfor ikke måleverdig.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten går over to plan og ligger i 4 og 5 etasje. 4 etasje inneholder: Bad, kjøkken og stue. 5 Etasje inneholder: Gang og 2 soverom. I tillegg disponere man to kjellerboder, to på ca. 2 kvm hver.

4 etasje: Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken med stilren, glatt kjøkkeninnredning i hvite fronter. Benkeplaten i tre gir en varm kontrast til de rene linjene, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mekanisk ventilator over koketopp, samt praktisk kum med ettgreps blandebatteri. Belysning under overskapene gir gode arbeidsforhold og bidrar til en hyggelig atmosfære. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen mot spiseplass og kjøkken skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Stuen har en karakteristisk innvendig vindeltrapp i stål som gir et moderne og industrielt preg, samtidig som den binder etasjene sammen på en plassbesparende måte. Gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord, og en behagelig atmosfære med fine materialvalg og tidsriktige farger. Bad: Flislagt og moderne bad med stilrene overflater og praktiske løsninger. Vegger er kledd med lyse fliser, kombinert med mørkere gulvfliser som gir en fin kontrast. Badet er utstyrt med veggmontert WC, dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører, samt servant med ettgreps blandebatteri i innredning med gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk som sørger for godt inneklima. Etasje 5: I femte etasje er gulvarealet mål opp til å være 26 kvm. Soverom 1: Koselig og lyst soverom med skråtak og takvindu som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har en lun og behagelig atmosfære, og passer godt som både soverom, gjesterom eller kombinert arbeidsrom. Det er plass til seng og skrivebord, og rommets utforming gir en effektiv utnyttelse av arealet. Et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter. Soverom 2: Praktisk og arealeffektivt soverom med skråtak og takvindu som gir godt lysinnslipp. Rommet har en lun og skjermet følelse, og egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er plass til seng, nattbord og arbeidsplass. Rommets utforming gir en god utnyttelse av tilgjengelig areal. Gang med trapp: Innbydende gang/trapperom med moderne uttrykk og gode oppbevaringsløsninger. Rommet har praktisk innredning med oppbevaring tilpasset rommets utforming. En funksjonell og karakterfull adkomstsone med gjennomgående god arealutnyttelse. Entré: Innbydende entré med moderne fargevalg og en stilren kombinasjon av mørke vegger og lyse detaljer. Rommet gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk planløsning med plass til oppheng av yttertøy. Entréen har direkte tilknytning til kjøkken og oppholdsrom, og den karakteristiske vindeltrappen gir et spennende arkitektonisk preg allerede ved inngangspartiet. En funksjonell og hyggelig adkomstsone med god flyt videre inn i boligen. Overflater: Gulv: Parkett i alle rom og fliser med gulvvarme på bad. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på bad. Himling: Malte flater i alle rom og downlights med dimmer på bad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget er fra 1890, men ble modernisert i 2015.
Modernisert/Påkostet år: 2015

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny servant montert i 2023. Utført av Andenæs VVS AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Trappen som skiller 4. og 5. etasje er spindeltrapp, i stedet for rett. Det er også bygget et ekstra soverom i 5. etasje. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Det har vært noen lokale utbedringer av fasade i regi av styret. Styret har i budsjett lagt inn vedlikeholdsplan for fasade slik at den holder optimal stand... 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er oppmålt tidligere til 53kvm ved tilstandsrapport, datert 12.10.2022 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Grunn og fundamenter i betong på antatt fast grunn. Grunnmur i naturstein\tegl - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade - Takkonstruksjon er et saltak i trekonstruksjon, tekket med plater - Malte oppganger med betongtrapper til korridorer og leiligheter - Det er heis i blokken Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2013 - Brann- og lydklassifisert entrédør i begge etasjer - Innvendig vindeltrapp i stål mellom etasjene - Glatte, laminerte innerdører Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendige trapper: - Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Bad: Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. - Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Kjøkken: Overflater og innredning - Noe slitt benkeplate i tre. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 1: Lokalt avvik <10 mm. Totalt avvik <15 mm. TG 2: Lokalt avvik 10 til 20 mm. Totalt avvik 15 til 30 mm. TG 3: Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Under 20 000 I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter fremkommer ikke hva grensen er satt til. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er organsiert etter de bestemmelser som følger av loven, og ligger i Oslo kommune med organisjonsnummer 916 010 044. Boligsameiet består av 25 boliger og en næringsseksjon. Bygården er primært fra 1850, men ble totalrehabilitert i 2014/2015. Dette foreligger det ferdigattest på. Sameiets forretningsfører er Boligbyggelaget USBL og revisor er KPMG. Sameiet deler heis, trappeoppgang samt felles takterrasse med Sameiet Nedre vaskegang 4. De deler også en del av andre kostnader seg imellom. Sameiet har hatt en sak gående mot utbygger Oslo XL Estate AS vedrørende ventilasjonsanlegget da dette ikke har fungert optimalt. Leietager i denne leiligheten har ikke opplyst å være plaget av dette. Det pågår nå et prosjekt for å se om sameiet kan gjøre effektive tiltak innenfor en ramme på ca 400.000,-. Hvis det viser seg å være mulig vil kostnadene blir fordelt mellom de to sameiene (totalt 50 leiligheter) også skal også utbygger dekke en del. Det er foreslått dette kapitalinnkrevd pr seksjon men det har ikke falt noen endelig avgjørelse her enda. Se vedlagt skriv fra sameiet vedrørende saken.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 27 958,- pr. 31.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138658862, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.07.2023: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 05.07.2023: 1 039 535 Andel av saldo: 38 066 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12138658862, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.03.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 22.03.2026: 943 977 Andel av saldo: 27 958,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2039 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 522,- pr. 31.12.2025

Driftsresultatet i 2022 var på 149 158 ,- og årsresultatet på 106 982 ,- Dette foreslås overført til egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre. Dyrene skal føres i bånd på fellesarealene. Eieren må likeledes påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene. I tilfelle dette skjer skal det fjernes umiddelbart. Videre forplikter eieren seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måtte påføre så vel sameiets eiendom som en enkelt leilighetseiers eiendom.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1124455

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka, samtidig tilbaketrukket ved idylliske Akerselva. Her bor du med kort vei til pulserende og trendy Grünerløkka, samt gangavstand til sjenerøse grøntarealer som Botanisk hage og Sofienbergparken. Videre er det kort vei til Jernbanetorget med alle tog-, T-bane-, trikke- og bussforbindelser, samt til Sørenga med bademuligheter og hyggelige restaurantopplevelser. Du har «løkkas» mange kaféer, restauranter og butikker i umiddelbar nærhet, som blant annet Südøst, Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Nedre Løkka Cocktailbar. Av kulturelle tilbud kan Sentrum Scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales. Utvalget av kaffebarer, spisesteder, puber og restauranter er rikt i hele området, og det er kun ca. 10 minutters gange til Oslo S og Karl Johans gate. Det nyåpnede Nieu på Nedre Grünerløkka ligger også like ved leiligheten. Det som tidligere var et gammelt spikerverk langs Akerselva, er nå transformert til et spennende samlingspunkt med barer, underholdning og kulinariske opplevelser. Her finner du blant annet en scene med kapasitet på 200 personer, sportsbar, samt en unik skybar og restaurant. Servicetilbud: Området har svært mye å by på med nærhet til sentrum, Grünerløkka og den frodige Akerselva rett utenfor døren, med koselige turstier og sittebenker. I gåavstand finner du et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, Vulkan med Mathallen, flere utdanningsinstitusjoner, Operahuset, Barcode og Sørenga. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved butikker som Coop Extra, Kiwi og Rema 1000, sistnevnte ligger rett rundt hjørnet. For ytterligere servicetilbud kan Oslo City, Gunerius, Torggata og Byporten anbefales. Servicetilbudet er svært godt med alt fra urbane restauranter og idylliske kaféer til spesialbutikker og kjøpesentre. Av populære serveringssteder kan nevnes Munchies i Torggata, New Taste of China og Taco Republica i Bjørvika, samt Tilt – et sosialt og populært sted for kvelder med venner. På Youngstorget finner du også et bredt utvalg trendy steder som Fisk & Vilt, Angst, Sosialen, Kulturhuset og Justisen. Rekreasjon og fritid: Rett utenfor døren finner du Akerselva med grønn beplantning, sittebenker og flotte tur- og joggemuligheter langs gangstien. For treningsinteresserte finnes flere alternativer i nærheten, som SATS Spektrum og SATS Schous. På andre siden av elven ligger Akerselva miljøpark med blant annet sandvolleyballbaner, samt Sofienbergparken i kort gangavstand. Offentlig kommunikasjon: Det kollektive tilbudet i området er svært godt. Buss og trikk går like i nærheten, og T-bane, ekspressbusser og tog finner du i gangavstand. Herfra kommer du deg enkelt rundt i hele byen. For studenter er beliggenheten ideell, med enkel adkomst til blant annet BI Norwegian Business School, Tannlegehøyskolen, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Diakonhjemmet og OsloMet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: - Slåmotveien 2 - mulig ulovlig bruksendring. Saksnummer: 202505215 - Lakkegata 53 - oppføring av to digitale pyloner. Saksnummer: 202600184 - Lakkegata 52 - bruksendring til tannlegeklinikk. Saksnummer: 202507844

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/771/21: 04.04.1925 - Dokumentnr: 993865 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2015 - Dokumentnr: 228753 - Erklæring/avtale Eiendommene skal ha rett til å benytte hverandres fellesareal etter seksjonering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:771 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2026 - Dokumentnr: 341810 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.04.2015 - Dokumentnr: 368361 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1857 06.11.2017 - Dokumentnr: 1231446 - Reseksjonering Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1904 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 262,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms over to plan med attraktiv beliggenhet på Løkka - Lave kost./inkl. alt - Stor felles takterrasse - Heis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer