Thor Olsens gate 3A

Laster salgsoppgave...

Thor Olsens gate 3ASt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/20

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Thor Olsens gate 3A

Prisantydning: 5 700 000,-

Felleskost/mnd: 2 898,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Nordvik v/Ludvik Mikkelborg Jensen har gleden av å presentere denne flotte 2-roms leiligheten med solrik balkong, oppgraderte overflater og attraktiv beliggenhet på Fredensborg. Leiligheten ligger sentralt til, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Samtidig har leiligheten en tilbaketrukket beliggenhet som bare må oppleves. Høydepunkter: - Solrik, usjenert balkong vendt mot rolig bakgård - Delikate, stilrene overflater pusset opp i 2022 - Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys - God takhøyde på 2,7 meter - Svært god, gjennomgående planløsning - Rikelig med lagringsplass i innvendig bod og stor kjellerbod på ca. 10 kvm - Pipeløp i stue gir mulighet for etablering av peis - Lave felleskostnader - Tilbaketrukket og rolig beliggenhet - Hyggelig bakgård og felles sykkelbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 700 000,-

Omkostninger:: 143 880,-

Totalpris:: 5 843 880,-

Felleskost/mnd:: 2 898,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Thor Olsens gate 3A, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré, baderom, stue/kjøkken, bod og ett soverom. Seksjonen disponerer en bod i kjeller på ca. 10 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Hyggelig entré med plass til oppheng av yttertøy. Stue: Stuen fremstår som delikat og romslig, med gjennomgående fiskebenslaminat fra 2022 som gir boligen et elegant og tidløst uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommets gode størrelse gir plass til spisebord, og stuen egner seg godt både til hverdagsbruk og sosiale sammenkomster med familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming. Det er malte kjøkkenfronter og fliser mellom over- og underskap. Foliert benkeplate gir gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, koketopp og stekeovn. Mekanisk ventilator er tilkoblet boligens avtrekksanlegg. Fra kjøkkenet er det utgang til sydvendt balkong på ca. 3 kvm, hvor man kan nyte morgenkaffen eller fine sommerdager. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, og fremstår som et funksjonelt bad av eldre dato. Badet er innredet med WC og servant i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. Dusjplassen har inn- og utadslående dusjvegger. Det er også etablert opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Det er innredet med garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet vender mot rolig gate og byr på en rolig og behagelig atmosfære.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er også mulighet for å leie parkering i bakgård. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nytt gulv (fiskeben laminat) - januar 2022 Maling av alle vegger, tak og lister - januar 2022 Maling av fliser på kjøkken og deler av kjøkkeninnredningen - januar 2022 Folie på benkeplate på kjøkken (kan fjernes) - januar 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ullevål Rørservice AS - innstallering av servant og dusjhjørne (dører) i 2016. Gjennomført på oppdarag av forrige eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltoft Oppussing AS. Sameiet står for løpende vedlikehold av fasade (årlig eller ved behov). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fuktutslag i kjeller 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noen sprekker i grunnmur som utbedres løpende av sameiet (ref punkt 2). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ingen forslag eller vedtatte planer per nå. Eier av nabotomt i bakgården har tidligere søkt om oppføring av nybygg, dette ble ikke godkjent og saken er avsluttet. Ingen nye søknader fra eier av nabotomt ila min eiertid av leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater - Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. - Trerammer med 2-lags energiglass fra 1995. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. -Kjøkken: kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkongdør: Det er påvist fukt/råteskader nederst på balkongdør. - Våtrom: En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue medfølger ikke. - Hvitevarer medfølger boligen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf.eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Fredensborg har de siste årene gjennomgått en imponerende forvandling og fremstår i dag som et levende og attraktivt knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Området har hatt en markant utvikling både når det gjelder servicetilbud og attraktivitet, og regnes nå som et av byens mest ettertraktede boligområder. Her bor du supersentralt med umiddelbar nærhet til noe av byens beste utvalg av kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Det er kort gangavstand til Vulkan, Grünerløkka, Karl Johan og Slottet. Leiligheten har i tillegg en helt unik beliggenhet rett ved de idylliske og historiske gatene Damstredet og Telthusbakken. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener – pulserende byliv rett utenfor døren, samtidig som du bor rolig, skjermet for trafikk og støy. Perfekt for deg som ønsker å bo midt i byen, med nærhet til «alt». Det finnes et rikt utvalg av flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet – til glede for både store og små. Området byr på flere treningssentre, idylliske turveier langs Akerselva og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For deg som ønsker større naturopplevelser ligger Maridalen i sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt. Leiligheten har en svært attraktiv og trivelig beliggenhet i et veletablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet, med sine sjarmerende småhus, ligger som nærmeste nabogate. For å ivareta myke trafikanter er flere av gatene i området oppgradert til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og frodig beplantning. Det er kort vei til Akerselva med sammenhengende tursti helt til Østmarka via Torshov og Nydalen. Her finnes utallige turmuligheter året rundt, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det få skritt til det yrende livet på Vulkan med blant annet Mathallen, butikker, treningssenter, kunstskole og hotell. I gangavstand finner du også St. Hanshaugen med velrenommerte spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende byliv, kaféer, butikker, utesteder og grønne Birkelunden. Det er også kort gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum – med hele byens fasilitetstilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, t-bane eller trikk som tar deg effektivt til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Det få minutters gange til t-bane stasjon og trikkeholdeplasser med linje 11, 12 og 13. Her kan du rusle langs elven, besøke spennende kaféer og restauranter. Boligen ligger dessuten i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner som Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Kunsthøgskolen i Oslo, Westerdals og Elvebakken videregående skole, samt en kort busstur til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo. Kort oppsummert: En særdeles attraktiv beliggenhet som kombinerer det urbane bylivet med rolige og grønne omgivelser – det beste av to verdener.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av leiligheter og utbygging av loft, datert 2007. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg, datert 2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Fredensborgveien 2 A-C - utskifting av vinduer Saksnummer: 202512676 Fredensborgveien 2 A - oppføring av balkong Saksnummer: 202507284

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/690/10: 20.08.1910 - Dokumentnr: 902316 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1914 - Dokumentnr: 902316 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1966 - Dokumentnr: 502337 - Erklæring/avtale vedr. lagring av bensin m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1971 - Dokumentnr: 505292 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1996 - Dokumentnr: 56924 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:909 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann-og avløpsverk. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1996 - Dokumentnr: 56924 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:909 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2025 - Dokumentnr: 1548344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.10.1999 - Dokumentnr: 61744 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/803 11.04.2003 - Dokumentnr: 22149 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/870 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/803 11.04.2003 - Dokumentnr: 22149 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/870

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum – estimert til kr. 35 750,- Gratis Privatvisninger kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 20 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Maks 2stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 119 870,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget