Frydenbergveien 56

Frydenbergveien 56Løren

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Løren: Frydenbergveien 56

Prisantydning: 4 190 000,-

Felleskost/mnd: 3 513,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Velkommen til Frydenbergveien 56 - En lys og sentral 2-roms leilighet på Løren i bygg fra 2011. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en hyggelig markterrasse på 10 kvm. Frydenberg har flere fine grøntområder og vannspeil hvor man kan nyte varmere dager. Nabolaget er et rolig og idyllisk boligområde, med kort vei til T-banen, Vinslottet, Løren Torg og "alt" man trenger i hverdagen. Høydepunkter:

Markterrasse på 10 kvm

Akonto oppvarming og vv inkl

Perfekt førstegangskjøp

Lave felleskostnader

God standard

Internett og tv inkludert i felleskostnadene

God tilgang til restauranter og butikker

Nær T-bane

Sentral beliggenhet på Frydenberg/Løren

Solforhold

Selger opplyser om at på sommerstid er det litt sol på morgen og litt midt på dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Felleskost/mnd:: 3 513,-

Fellesformue:: 3 557,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 44,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frydenbergveien 56, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,42m Bod i kjeller på 5 kvm.

Selger opplyser om at på sommerstid er det litt sol på morgen og litt midt på dagen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad Bod: Bod i kjeller på ca 5 kvm

Entré: Entréen er romslig og funksjonell, med god plass til garderobeløsninger som bidrar til å holde området ryddig og organisert. Her kan man oppbevaringsplass til både sko, yttertøy og hverdagslige eiendeler, noe som gir en praktisk og velkomponert velkomstsone. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet noe som gjør rommet sosialt og romslig. Det er rom for å innrede med en sofagruppe og tilhørende møblement, i tillegg til en hyggelig spiseplass. De store vinduesflatene og balkongdøren bidrar til at rommet føles lyst og luftig. Fra stuen er det adkomst til boligens markterrasse på 10kvm, hvor man kan skape sin egen grønne oase rett utenfor døren. I forlengelse av terrassen er det en hage som er tilknyttet leiligheten. Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2010. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, og en romslig kjøkkenbenk til matlaging. Veggflater over benkeplate har malte glatte flater. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, frittstående kombi kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg. Bad: Pent flislagt baderom fra 2011. Rommet er innredet med toalett, skuffeseksjon med glatte fronter, benkeplate og speil over servant. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skap. Rommet har opplegg for vaskemaskin og dusjsone med innfellbare glassdører. Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De store vindusflatene gir gode lysforhold i rommet og hjelper å skape en god romfølelse. Rommet har inngang fra to sider via skyvedører. Rommet er malt i lune fargetoner noe som gir rommet en god atmosfære. Det er oppbevaringsmlugheter i garderobeskap. Overflater: Gulv med laminat. Vegger med malte glatte flater. Himling med malte glatte flater. Fargevalg: Fargevalget i boligen er tatt i samråd med arkitekt og kunstner for et gjennomført og helthetlig inntrykk.

Det er stort parkeringsanlegg i kjeller under alle blokkene på feltet hvor det stadig selges og leies ut garasjeplasser. Ellers finnes det gateparkering og beboerparkering langs hovedveien. Se Oslo kommune sine hjemmesider for mer informasjon.

2025: Pusset opp vegger og overflater 2026: Byttet termostat på baderomsgulv Byttet sikringer i sikringsskap

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av termostat på badet til baderoms gulvet 11.12.25 og bytte av sikringer i sikringsskap 07.01.25. Begge arbeidene er utført av El-Alliansen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Mindre sprekker i fug i dusjnisje. Se takstrapport. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrassedør tar tak nederst i dørkarm. Se takstrapport 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Forrige eier opplevde tilbakeslag på kjøkkenet og fikk ordnet dette gjennom forsikringen. Hovedrør i blokken er nylig blitt renset av sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hatt noe forekomst av skjeggkre i årsskifte 24/25. Gikk gjennom forsikring og fikk skadedyrfirma til å komme og sanere med åtegift. Problemet gikk bort kort tid etter. Ikke sett noe forekomst siden. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgave/takstrapport.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført i 2011 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Balkongdør: Dør subber i karm/terskel. Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig - Bad . Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av eldre bygningsdeler, forventet gjenværende brukstid og fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet, gis det TG2, til tross for gjennomførte fuktsøk uten fuktfunn ved befaring. Punktet har sammenheng med øvrige bygningsdeler på badet, særlig membran/tettesjik. Det presiseres at det kan oppstå skader på tilstøtende konstruksjoner som følge av alder og slitasje. Innvendig - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker Innvendig - Bad - Sluk,membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Markterrasse: Omtrent sør-vestvendt markterrasse på 10 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Gulv med ukjent oppbygning, gulv dekket med terrassebord. Terrassen er utstyrt med: Belysning og stikkontakt. Støtter/innfesting: Ikke synlig fra balkong. Terrassebord er snødekt og derfor ikke vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ønske om utleie/utlån for mer enn 1 år av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre. Beboere i det sameie/borettslag som utleier tilhører, skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår. Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet. Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andresameieres eiendom i garasjeanlegget.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Frydenbergveien 56, 58 og 60 Sameie. -Sameiet består av 90 boligseksjoner og har org. nr. 997 472 683. -Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. -Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er PWC. -Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6596889 Sameiet har sendt et infoskriv til beboerne hvor de informerer om at de på sikt vil vurdere utskiftning av utebelysningen i samarbeid med andre sameier/borettslag samt Frydenberg parken. Dette er ikke noe som er vedtatt, men det forventes at forslaget vedtas på sikt. Styrets arbeid 2023/24: Styret har i 2024 fått installert et renseanlegg til fjernvarme anlegget. Dette var nødvendig tiltak for å unngå mer slitasje på rørene på grunn av forurensing. Dette vil bidra til at fjernvarmeanlegget leverer mer stabil varme i radiatorene. Styret har også i løpet av 2024 gjennomført en rekke befaringer ifbm. rensing av avløpsrør og ventilasjon. Arbeidet ble utført av Serwent og styret er fornøyd med sluttresultatet. Slutten av 2024 besluttet styret å si opp avtale med TRYGG forsikring da premien skulle øke med nesten 100% og vi singerte ny avtale med Gjensidige Forsikring som har bidratt positivt på regnskapet. I den nye forsikringsavtalen så har egenandelen økt fra 10.000, - til 20.000,- Etter flere år med vedlikeholdsarbeid har det vært mindre i 2023 og sameiet har fått økt egenkapital, slik at sameiet kan gjennomføre løpende og nødvendig vedlikehold i fremtiden. Styret innhentet per mars 2024 tilbud på et nytt brannvarslingsanlegg og et nytt callinganlegg for inngangen. Det ble vedtatt på årsmøte 2024 og ikke oppgradere callinganlegget. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Maling av fasade 2019: Oppussing av oppganger innvendig 2014: Utbedret uteareal med ny beplantning

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Sameiet har ingen fellesgjeld eller lån.

Kr. 3 557,- pr. 31.12.2024

Sameie hadde et budsjett for 2024, med overskudd på:2.577,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 878.794,- for 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6596889

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Løren. Frydenberg har flere fine grøntområder og vannspeil hvor man kan nyte varmere dager. Det er et rolig og idyllisk boligområde, men med få meter til T-banen, Vinslottet, Løren Torg og "alt" man trenger i hverdagen. Vinslottet: Vinmonopolets gamle industribygg som har et flott arkitektonisk uttrykk. Bygget rommer nå Vinslottet som er et handelshus med butikker, serveringssteder og helseklinikk. Herav kan bl.a. 8 Fish sushi, Samson bakeri og pizza, Sugar&Spice, Kitch´n, Apotek 1, Kutt, Claire, Synsam, Spar, Sterk Helse nevnes samt Hasle Gastropub som har shuffleboard og arrangerer quiz, musikkbingo m.m. Her finner du også Minislottet hvor barna stortrives. Her finner du innendørs bilbane, TV-krok og et lite byttebibliotek. Dersom det er rufsete vær så kan du gå tørrskodd til Vinslottet via garasjeanlegget! Gangavstand til Løren Torg, Hasle Torg og Økern. På Løren finnes det meste av servicetilbud med bl.a. legesenter, tannlege, Meny, Rema 1000, apotek, bokhandel, blomsterforretning, treningssenter og restauranter. Kanonhallen på Løren brukes til kulturarrangementer og tilbyr jevnlig konserter og teateroppsetninger for voksne og barn. Nærmeste dagligvareforretning er den nyåpnede Spar-butikken, i tillegg til at man har Kiwi på Løren som kun er 1 minutters gange fra boligen. Hasle Torg: Hasle Torg ligger like i nærheten med servicetilbud som Coop Mega, Vinmonopol, frisør, apotek, SATS etc. I tillegg er det bakeri og Lun bydelskro, begge med flott uteservering sommerstid. Alt av service- og kommunikasjonstilbud, samt nærhet til bl.a. Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Nydalen og Storo. Rett i nærheten ligger også store grøntarealer med fine rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin har skøytebane (p.t. under rehabilitering) og noen av byens fineste idrettsanlegg. På Tøyen er det flotte akebakker for de minste, og normalt flere svømmebasseng å kose seg i både sommer og vinter. Tøyenbadet stod ferdig i Januar 2025 etter renovering, og er et av Norges best besøkte svømmehall har både innendørs- og utendørsbasseng, stupetårn og vannsklie. Økern er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Her er det planer om å lage et flerfunksjonelt bysentrum med høy andel boliger og sammensatt tilbud av handel, næring, kultur, aktivitet og opplevelser Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss (nr. 21, 28 og 60) og t-bane (linje 5) fra Hasle, samt Løren T-bane (linje 4). Krydderhagen er sentralt også i forhold til flybuss og viktige ferdselsårer som E6, Østre Aker vei, Ring 3 og Ring 2. Litt historie: Vinmonopolets gamle industribygg på Hasle er et viktig eksempel på norsk industriarkitektur fra mellomkrigstiden med stor arkitektonisk og kulturhistorisk verdi for både nærmiljøet på Hasle og Oslo by. Bygget er tegnet av arkitektene Juell og Scheen og stod ferdig i 1933. Bygget fungerte som Vinmonopolets produksjonsanlegg frem til 1997 da Arcus overtok produksjonen frem til 2012. Bygget var med sine 50 000 kvadratmeter Nordens største da det stod ferdig i 1932. Som industrianlegg var det «state of the art» og arkitektonisk anses bygningen som et ikon for sin tid. V'en på taket: V'en på taket var en del av anlegget på Hasle da det ble ferdigstilt i 1934. Den var laget av kobber og fungerte i mange år som Vinmonopolets logo og ble også et symbol for kongen og fedrelandet under krigen. Da anlegget ble overtatt av Arcus i 1997 ble V'en skåret ned og gitt til Folkemuseet på Bygdø. Etter sigende ble den solgt på auksjon og smeltet om. Hasle Linje har søkt Vinmonopolet om å rekonstruere V'en og sette den opp igjen. Med den nye V`en konstruert etter de samme dimensjonene har bygget gjenoppstått som Vinslottet på Hasle.

Løren T-bane Rosenhoff Tøyen Stasjon

Skolekrets: Sinsen SkoleBrødfabrikken Fus Barnehage Kanonen Barnehage Krydderhagen Barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokk, datert: 29.03.2012 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-4084. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Seljeveien 35 og 37 - innglassing av balkonger Saksnummer: 202509231 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509231 Gildevangen 16 A-B - oppføring av boligblokk - Bygg E og F - Løren 5 B felt G - Tidligere adresse: Lørenveien 39 Saksnummer: 202508007 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202522102 Gildevangen 14, Ullagerveien 15, Peter Møllers vei 2 A-B - oppføring av boligblokker - Bygg C, D, G og H - Løren 5 B Felt G - Tidligere adresse: Lørenveien 39 Saksnummer: 202508007 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508007 Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg Saknummer: 202516953 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516953 Frydenbergveien 46 B - bruksendring til treningssenter Saksnummer: 202510949 Lørenveien 51, Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1 - etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau Saksnummer: 202507154 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507154 Peter Møllers vei 1 - 3 - 5 - Oppføring av 6 boligblokker - Løren 4 - Felt D, I og H (gammel lov) Saksnummer: 202508228 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508228 Ullagerveien 11 - 13 - Oppføring av to boligblokker og underjordisk garasje - Løren 5 B Felt G - Bygg A-B Saknummer: 202508051 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508051

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/163/5: 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2010 - Dokumentnr: 950990 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og Bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2011 - Dokumentnr: 5418 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 38/4597 07.07.2017 - Dokumentnr: 741516 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:177 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 750,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole-Jørgen Jensen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

oj.jensen@nordvikbolig.no
472 69 229
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms med god planløsning | Markterrasse på 10 kvm | Akonto oppvarming og vv inkl | Nærhet til T-bane

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Ole-Jørgen Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer