Kjekstadveien 26

Laster salgsoppgave...

Kjekstadveien 26Grimstad

1/35

Utvalgte bilder

Grimstad: Kjekstadveien 26

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 130,-

Kommunale avg.: 9 214,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Homborsund

Velkommen til ekte sørlandsidyll midt imellom Grimstad og Lillesand. Her finner du de vakreste perlene i umiddelbar nærhet med kort vei til to vakre sommerbyer. -Helårshytte -Ny utv. kledning i 2024 -Ny kjøkkeninnredning i 2024 -Hytte ble betydelig oppgradert i 2004/05 -Nytt el-anlegg med automatsikringer i 2004/05 -Vinduer med glass fra 2004/05 -Ny taktekking i 2004/05 -Pipe med nytt innerrør i 2022 -VVS bereder fra 2021. -Nyere avløpsrør i plast -Offentlig vann og avløp -Bilvei til døra og gode parkeringsforhold -1/8 andel av båthus med bod og brygge -Tinglyst båtfeste medfølger. Offentlig bryggeanlegg for større båter i gangavstand fra hytta. -Gangavstand til matbutikk (Selvbetjent etter stengetid frem til kl. 23) -Ca. 15 min i bil til Grimstad og Lillesand, 34 min til Arendal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1960

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 130,-

Totalpris:: 3 886 130,-

Kommunale avgifter:: 9 214,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 746,2 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

fredag 15. mai, kl. 15:00 - 15:30 torsdag 21. mai, kl. 16:30 - 17:15 søndag 24. mai, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Kjekstadveien 26, 4888 HOMBORSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Kjøkken og stue
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 66 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Gang og 3 soverom
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

1. etasje: Stue, kjøkken og bad, samt bod 2. etasje: Gang og 3 soverom

1. Etasje består av bad, kjøkken, stue og kjøkken. Stue Hytta har en lys og fin stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og det er utgang til solrike uteplasser. Det er montert en peisovn som gir varme på kalde dager og en fin atmosfære. Stue har videre god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Gjennom en dobbel verandadør kommer du ut til en stor og solrik terrasse med skjermet beliggenhet. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert med nyere innredning i 2024, og er formet i en hestesko som gjør kjøkkenet til en sosial arbeidsplass. Det er rikelig med skapplass og ikke minst benkeplass som gjør at kjøkkenet oppleves som stort, spesielt til å være på en sommerhytte. Det er montert komfyrvakt og sikringsskapet ble oppgradert i forbindelse med det nye kjøkkenet med oppgraderte kurser. Det er montert oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet, som gjør det praktisk og være mange på hytta samtidig over en lengre periode. Det er installert ny varmtvannsbereder og vannstopp under vasken. Bad På badet er det lys innredning med vask, toalett og dushjørne. Det er belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Det er montert elektrisk vifte i yttervegg. 2. Etasje består av gang med skapplass og 3 soverom Gang Praktisk gang som binder etasjene sammen på en fin måte. Det er takvindu for ekstra lys og det er plassbygde garderobeskap. Soverom Det er 3 soverom i andre etasje. Hovedsoverom består av en dobbeltseng med oppbevaring, det minste soverommet har to enkeltsenger og det tredje soverommet har to enkeltsenger med mulighet for to madrasser. Det er totalt 6 faste sengeplasser med mulighet for å supplere med madrasser eller uttrekkseng for ytterligere gjester. Det er avsatt plass til kommoder i gangen, på alle soverommene og ytterligere lagring i dype, plassbygde skap i gangen mellom soverommene. Det er flotte og solfylte uteområder, og du kan flytte deg rundt hytta etter vær og vind. Det er mye sol og du sitter usjenert til på terrassen. Det er montert utekran for tilgang på vann. Båthus, bod og brygge Hyttefeltet består av 8 hytter og denne eiendommen har 1/8 andel av fellesarealene som består av bilvei til hytte, sti fra hytte til sjøen, båthus, brygge og avsatt området for opplag av småbåt. Eiendommen har en tinglyst rett til båtfeste for småbåt (plass nr. 2 fra høyre på brygga) med akterfortøyning. Båthuset er felles for de 8 hyttene på feltet, og inni hytta er det fire store boder der hver enkelt bod fordeles på to og to hytter. Boden passer ypperlig til lagring av båtutstyr, teiner, redningsvester, båtputer, fiskestenger etc. På baksiden av sjøboden er det et område som er avsatt til vinteropplag av én småbåt hver. Offentlig brygge, Homborsund båtforening Har du ønske om en større båt er det en offentlig brygge bare noen få minutters gange fra eiendommen som du ser fra båthuset. Brygga tilbyr gjestehavn, vinterlagring og båtplass (leie og eiet) for opp til 4,5 m bredde på båtplassen. Plasser fordeles etter venteliste og ansiennitet. Det var nye søkere før denne sesongen som fikk tildelt store båtplasser, noe som tyder på kort venteliste før 2026 sesongen.

Det er bilvei hele veien opp til hytta, og parkering på utsiden av inngangspartiet. For ytterligere parkering er det en felles parkeringsplass på fellesarealet like nedenfor eiendommen. Det er bilvei hele veien opp til hytta.

Informasjon fra selger: Byttet kledning, ordnet pipe og byttet peis, lagt nytt gulv i 1 etg. Oppgradert kjøkken og hvitevarer. Utbedret utebelysning og stikkontakter, laget større terrasse. Oppgradert sikringsskap. Oppført lysthus.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mai 2015 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 2777192 Forsikret i: IF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Skiftet toalett og baderomsmøbler 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjennskap til det. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Igland har skiftet peis og utbedret pipeløp iht forskrifter. Rosa Blikk har utbedret pipehatt og stigetrinn og plattform. Deretter har Grimstad Brann utført feiling. Alt er meldt inn til riktige instanser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fevik Elektro og Østerhus elektro Oppgradert utebelysning og dimmer i stuen /kjøkken. Satt inn komfyrvakt, oppdatert sikringsskap, montert 2 ekstra utekontakter, montert stikk under vask til oppvaskmaskin 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vi har hatt inspeksjon av sikringsskap ifm branninspeksjon i juli 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært gjennomført spyling av rør. Husker ikke firma da dette var bestilt av annen hytteeier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Utbygget terrasse og inngangsparti og satt opp lysthus. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder hytteservice har byttet gulv i stue og kjøkken samt byttet kledning på hele hytten. Oppgradert kjøkken fra Yngvar kjøkkenfornyer inkl. hvitevarer og varmtvannsbereder. Se egen dokumentasjon gitt til megler, med årstall for gjennomføring. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Som tidligere beskrevet, dette er utbedret. Ingen fyringsforbud. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ukjent 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Ja rørbrudd under vår hytte, dette er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja, det har vært mus og maur. Etter at vi byttet kledning og isolasjon, samt lagt inn doble musebelter har vi ikke merket noe til dette. Vi har sett noen sukkermaur på bad, men forsvinner fort. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt 72 kvm i tidligere salgsoppgave fra 2015. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Reguleringsplaner i nærområdet, men ingenting som berører hyttefeltet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Hytten er en del av et hyttefelt med totalt 8 hytter. Det er derfor opprettet et styre/hyttevel for å ivareta fellesområder. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgift pt er kr. 2 000 pr. år

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Fritidsbolig: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt hytta, mangler fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Vann er sommervann. Byggegrunn Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur Grunnmur består av betong. Deler av mur står an rett på fjell. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående i fra 2024, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og med koblet glass i fra 04/05. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av vinduene på vegg syd i stue. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Kun tilgang til deler av bjelkelag på terrasse side syd. Noe langt spenn på enkelte bjelker og flere bærebjelker er kun enkle. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg kun delvis inspisere i fra kott nord-øst. Isolasjon lagt ut, hvor det er noe muselort. Luftespalte i skråtak med papp har begrenset effekt. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 04/05. Tekking har vanlig elde mht. alder. Utstyr på tak Stigetrinn montert. Skorsteiner over tak Pipe er halvbeslått over tak. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp demontert på ark side syd. Fallforhold er ikke sjekket. Renner og nedløp har vanlig elde mht. alder. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig Ingen tilgang til rom under deler av terrasse side vest. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Krypkjeller under hele hovedbygningen, har noe fukt i grunnen, mangelfull utlufting og liten høyde. Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Høydeavvik i krypkjeller 1. etasje er 11mm. Høydeavvik i stue 1. etasje er 14mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 17mm. Høydeavvik i soverom syd-vest 2. etasje er 15mm. Noe råte i midtre bærebjelker i krypkjeller. Flere bjelker har også noe tørråte, omfang ikke kartlagt. Innvendige trapper Trapper er av type repo. Liten høyde i bunnen av løpet. Barnesikring mellom trinnene og rekkverk mangler. Ildsteder Peisovn i stue. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, er i følge eier montert nytt innerrør i 2022. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk og bad, samt utvendig under terrassen, er ikke funksjonstestet. Det mangler mansjetter på rørende under kum på kjøkken. VVS er med rør i rør system. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder VVS bereder à mindre type målt i kjøkkenbenk i fra 2021. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventiler i vegger til enkelte rom. Lysthus Grunnmur: Mur er fundamenter, lar seg ikke inspisere. Gulvet er i tre, er deler av terrassedekke. Yttervegger: Yttervegger er i tre med plank, trenger stedvis noe maling. Takkonstruksjon: Taket er av type valmtak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med liten dim. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak består av bord. Bygningen er i meget enkel utførelse. Trenger nå noe vedlikehold utvendig mht. maling. Hytte Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt hytta, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Vann er sommervann. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og mangelfull fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil oppstå et fuktig miljø i krypkjelleren. Vinduer og ytterdører Vinduer og ytterdører,TG 2 Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og med koblet glass i fra 04/05. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av vinduene på vegg syd i stue. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og manglende vedlikehold. Konsekvens: Råte vil på sikt eskalere uten vedlikehold. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig,TG 2 Ingen tilgang til rom under deler av terrasse side vest. Luke for inspeksjon må monteres pga. dette er en risikokonstruksjon. Krypkjeller under hele hovedbygningen, har noe fukt i grunnen, mangelfull utlufting og liten høyde. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vil være et fuktig miljø uten tiltak utvendig og innvendig. Fukt er relatert til utvendig drenering og nå bør grunn dekkes med plast og utbedre utluftingen. Bad, 1. etasje Overflater - Gulv,TG 2 Gulv er med belegg, har terskel ved dusjen. Gulv er flatt, har litt lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulv utenfor dusjen vil vann renne ut dør før det når sluk. Etasjeskiller og gulv på grunn Etasjeskiller,TG 2 Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Høydeavvik i krypkjeller 1. etasje er 11mm. Høydeavvik i stue 1. etasje er 14mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 17mm. Høydeavvik i soverom syd-vest 2. etasje er 15mm. Noe råte i midtre bærebjelker i krypkjeller. Flere bjelker har også noe tørråte, omfang ikke kartlagt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og fuktig miljø. Konsekvens: Svikt i innvendig gulv hvor omfang må sjekkes. TG UI Takkonstruksjon Vurdering / Avvik Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg kun delvis inspisere i fra kott nord-øst. Isolasjon lagt ut, hvor det er noe muselort. Luftespalte i skråtak med papp har begrenset effekt.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kombiskap, oppvaskmaskinen, vaskemaskin, stekeovn og platetopp.
Inventar som er på visning følger med eiendommen, bortsett fra disse punktene: -Taklampe over spisestue, lampetter/lykter ved vindu ut mot terrasse. -Tv i stue. -Isbitmaskin, spisebord og stoler, telefon og skjærefjøl på vegg (kjøkken). -Bilder i stue, bestikk, kjeler, kopper og kar, julepynt og skinn fra inneboden, bambusfat på veggen. -Bambusfat på veggen på kjøkkenet. Utstyr i lysthuset som ikke følger med: Skjøteledninger, lykter, vedkløyva, lykter, vedkløyv, grill, 2 kantklippere og turstoler følger ikke med i salget. Dette i tillegg til det som allerede er nevnt (grill etc) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Fritidsboligen ligger i Homborsund som er et sjarmerende strandsted i Grimstad kommune, lokalisert på fastlandet mellom Lillesand og Grimstad ved Homborsundfjorden. Stedet er kjent for sin skjærgård med populære friområder som Kalvehageneset skjærgårdspark, Homborsund Fyr (Store Grønningen), og et aktivt lokalmiljø med cirka 1200 innbyggere og mange fritidsboliger. Stedet kombinerer sørlandsidyll med nærhet til sjøen, og er et populært område for både fastboende og hytteeiere. Det er gangavstand til en lokal dagligvarebutikk som tilbyr dagligvarer samt varmmat på bestilling som f.eks. Pizza. Homborsund er et aktivt lokalsamfunn med mye muligheter for både små og store. Det gamle posthuset i Homborsund ligger i gangavstand fra eiendommen, og er en pub som er åpen hver lørdag siste dag i mnd. Det er lokale arrangementer, quiz og hyggelig lag. Her er det uteservering og kafé, et veldig koselig sted som anbefales å ta turen innom på sommeren. Det er gangavstand til Eide skole som tilbyr lekeaparater, en stor kunstgressbane, ballbinge, turstier og lysløype med skispor om vinteren. Det bygges i dag en frisbeegolfbane som snart vil være ferdigstilt. Fottur i Kalvehageneset: Denne turen anbefales de blomsterinteresserte. Ta turen fra midten av mai til midten av juni. Da blomstrer kusymre, tindved og den vakre og sjeldne orkideen narrmarihand. En god og tydelig sti går vestover med stedvis fin utsikt mot Homborsund. Etter en stund kommer du til Meggersvik, hvor det er sandstrand med mulighet for bading. Der er det også satt opp søppelkasser og toalett. Rundturen er på ca 2,8 km og tar ca 1 time. Hoveneset Nærmere Skagerak kommer du ikke! Turen går helt vest i kommunen, til Homborsund. Utgangspunktet for turen er den offentlige parkeringsplassen ved Kalvehageneset. Mange er godt kjent på Kalvehageneset, men denne gangen går turen østover langs Homborside, først på Søndre Hoveneset og så videre til Hoveneset offentlige friområde. Turen går i røft terreng og krever godt fottøy og at man er god til beins. Det er lagt opp til flere alternative turlengder, og de fleste barn, i hvert fall i skolealder, vil synes det er gøy og utfordrende å bevege seg i det ulendte terrenget. De første hundre meterne går imidlertid på asfaltert sti, hvor man kommer fram med sykkel, rullestol og barnevogn. Ble du fascinert av denne kyststrekningen og vil oppleve mer, uten å være i båt? Da fortsetter du rundt den lille båthavna og følger kysten videre østover. Det er stedvis ulendt, men naturen og utsikten er flott. Du ser Prestholmen like på utsiden, holmen med den svarte og hvite varden. Idet du forlater Søndre Hoveneset, passerer du en bukt med masse stein. Dette er etterlatenskaper etter den siste istiden hvor alle finstoffer er vasket bort og igjen ligger stein, transportert over lange strekninger. Er du interessert i geologi, vil du her finne mange ulike bergarter. Gang og sykkelvei langs Homborsundveien: I august 2025 startet Agder fylkeskommune arbeidet med bygging av gang- og sykkelvei langs fylkesvei 3608 og 3610 til Homborsund. Samtidig vil Grimstad kommune etablere nye vann- og avløpsledninger på deler av strekningen. Prosjektet er estimert ferdigstilt 25. Juni i 2026.

Med bil: Ca 28 min med bil til Rise togstasjon i Froland og ca 25 min med bil til Stoa togstasjon i Arendal. Flyplass: Kristiansand Kjevik - ca. 37 minutter med bil og ca. 2 timer med buss. Buss: Bussholdeplass Homborsund og Homborsund Nord - linje 140 ca. 5 minutter i gåavstand. Bussen tar deg til Arendal og Lillesand sentrum på ca 1 time og til Kristiansand på ca 1,5 t.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk, noe som er normalt med tanke på hyttas byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigmelding for vann og avløp, men at hytta er tilkoblet vann og avløp. Kommunen har et kart som viser hvor vann og avløp går på tomta og til huset. Ifølge tegninger fra kommunen datert 1969 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt: 1. Etasje: WC og vaskerom er i dag slått sammen til ett bad og inngangsdøren er flyttet til inngangen ved kjøkkenet. (Ikke søknadspliktig) Dagens veranda er større enn på de byggemeldte tegningene. Dagens rekkverk med trapper ved inngangspartiet fremkommer ikke av de opprinnelige byggemeldte tegningene fra byggeår. Dette kan være et søknadspliktig tiltak som det ikke er søkt om. Vinduer Det er satt inn et takvindu ved pipe i andre etasje og et trippeltvindu istedenfor dobbeltvindu i stue. Det kan se ut som at dette ikke fremkommer i de opprinnelige byggetegningene fra 1969 og det er ukjent når vinduene ble satt inn. 2. Etasje: Andre etasje er fra byggeår registrert som en sovehems i de opprinnelige byggetegningene. Basert på hyttas alder og snittegningene opplyser kommunen at det ser ut til at takhøyde er tilstrekkelig for å oppfylle kravene for varig opphold, og rominndelingen krever ikke bruksendring (Ikke søknadspliktig). Lysthuset krever ikke søknad ifølge kommunen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998 fordi det ble innført en lovendring i 2015 som fastslo at ansvarsreformen fra 1998 markerer et skille. Før denne datoen gjaldt andre regler for dokumentasjon og kontroll, og kommunene skal avvise slike søknader for eldre bygg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Vedlikehold av veien/fellesarealene dekkes via velforeningen på ca kr. 2 000,- i året.

Eiendommen er uregulert og kommuneplanen kommer til anvendelse. Reguleringsplan - Formål: Uregulert. Kommuneplan Grimstad - Planid: 0 - Formål: Bebyggelse nåværende.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Hovedeiendommen og tilleggseiendommen (andel 1/8) er over 2 mål til sammen og kjøper må undertegne søknad om konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøpet av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/167/91: 17.06.2014 - Dokumentnr: 490438 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:42 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:89 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:90 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:93 Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:94 Betyr: Adkomstrett langs eksisterende sti over gnr. 167, bnr. 91. Stien går fra denne hytta og ned til brygga forbi de eksisterende hyttene i nr. 26, 34 og 36. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491209 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Bestemmelsen gjelder at denne eiendommen. Kjekstadveien 26, har en tinglyst rettighet til bryggeplass nr. 2 for gnr. 167, bnr. 42 ihht. kartskisse mot å delta i velforening og bidra med 1/8 av driftsvedlikeholdskostnadene av felles anlegg. Ny kjøper overtar denne retten med følgende betingelser. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1671210 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:91 17.06.2014 - Dokumentnr: 490454 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:93 Betyr: Rett til å bruke stien som går over nabotomten (gnr. 167, bnr. 93) som adkomstvei. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491083 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rettigheten gjelder rett til båtplass på plass nr. 1 på felles brygge nabo i Kjekstadveien 22. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491083 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Johannessen Asbjørn Geir Gill F.nr: 140764 47706 Rettighetshaver: Krogh Monika F.nr: 240572 33628 Betyr: Rettigheten gjelder rett til båtplass på plass nr. 1 på felles brygge nabo i Kjekstadveien 22. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491209 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Akse Camilla Johanne Marie F.nr: 240278 34023 Rettighetshaver: Botn Nina Helena F.nr: 080368 28472 Bryggeplass nr. 2 Betyr: Bestemmelsen gjelder at denne eiendommen. Kjekstadveien 26, har en tinglyst rettighet til bryggeplass nr. 2 for gnr. 167, bnr. 42 ihht. kartskisse mot å delta i velforening og bidra med 1/8 av driftsvedlikeholdskostnadene av felles anlegg. Ny kjøper overtar denne retten med følgende betingelser. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491209 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Bestemmelsen gjelder at denne eiendommen. Kjekstadveien 26, har en tinglyst rettighet til bryggeplass nr. 2 for gnr. 167, bnr. 42 ihht. kartskisse mot å delta i velforening og bidra med 1/8 av driftsvedlikeholdskostnadene av felles anlegg. Ny kjøper overtar denne retten med følgende betingelser. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491249 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 8 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491249 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Thorsen Asle F.nr: 090959 35521 Rettighetshaver: Thorsen Viktoria Omholt F.nr: 200158 32615 Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 8 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491635 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 7 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.06.2015 - Dokumentnr: 491635 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Thorsen Rune F.nr: 100765 42541 Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 7 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.06.2015 - Dokumentnr: 493939 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Bjørkum Cathrine F.nr: 140372 46000 Rettighetshaver: Lindahl Tor Jørgen Mentzoni F.nr: 170771 42983 Nabohytte har rett til båtplass nr. 4 samt felles vedlikeholdsansvar. ---------- Transport Fra: Almestad Brit F.nr: 280339 49008 Til: Bjørkum Cathrine F.nr: 140372 46000 Til: Lindahl Tor Jørgen Mentzoni F.nr: 170771 42983 04.06.2015 - Dokumentnr: 493939 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening for gnr. 167 bnr. 92 (Kjekstadveien 30) Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 4 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.06.2015 - Dokumentnr: 496380 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Moholdt Rita Helene F.nr: 240971 26832 Rettighetshaver: Moholdt Viktor F.nr: 301171 40969 Bryggeplass nr. 3 Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 3 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.06.2015 - Dokumentnr: 496380 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 3 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 08.06.2015 - Dokumentnr: 507422 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Gjellan Siri F.nr: 050365 46427 Bryggeplass nr. 5 ---------- Transport Fra: Beckmann Jorunn F.nr: 120659 43873 Fra: Lystrup Ketil Olav F.nr: 270247 39355 Til: Gjellan Siri F.nr: 050365 46427 Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 5 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 08.06.2015 - Dokumentnr: 507422 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 5 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.06.2015 - Dokumentnr: 581754 - Bestemmelse om bryggeplass Rettighetshaver: Bronken Berit Arnesveen F.nr: 180658 43605 Rettighetshaver: Motrøen Trond F.nr: 310556 39712 Bryggeplass nr. 6 ---------- Transport Fra: Gyberg Anne F.nr: 050658 46421 Fra: Sætra Gustav Grunde F.nr: 120553 32507 Til: Bronken Berit Arnesveen F.nr: 180658 43605 Til: Motrøen Trond F.nr: 310556 39712 Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 6 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.06.2015 - Dokumentnr: 581754 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Nabohytte har rett til båtplass nr. 6 samt felles vedlikeholdsansvar. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.07.1964 - Dokumentnr: 1632 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:89 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:90 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111024 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:91 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:92 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111038 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:93 20.12.2013 - Dokumentnr: 1111047 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:94 01.01.2020 - Dokumentnr: 483816 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:167 Bnr:42 17.06.2014 - Dokumentnr: 490438 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:91 Denne eiendommen har rett til å benytte seg av stien forbi hytta i Kjekstadveien 34. Betyr: Adkomstrett langs eksisterende sti over gnr. 167, bnr. 91. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 17.06.2014 - Dokumentnr: 490454 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:93 Betyr: Rett til å bruke stien som går over nabotomten (gnr. 167, bnr. 93) som adkomstvei. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 08.08.2014 - Dokumentnr: 659233 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:167 Bnr:1 Betyr: Rett til opplag for 8 småbåter på eiendommen gnr. 167, bnr. 1 (Området bak båthuset) på skissert plass på kartet. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at følgende angående bod: Felles bod (strømuttak og med kode 2412), 2 inneboder i hytten, samt bod i båtnaust (nr 2).

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritidsbolig kr. 9 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- x7 Kommunale opplysninger kr. 1 608,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Tilstandsrapport fra takstmann kr. 16 500,- Utlegg boligvideo kr. 3 250,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 144 888,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget