Storåssvingen 1

Laster salgsoppgave...

Storåssvingen 1

1/59

Utvalgte bilder

Storåssvingen 1

Prisantydning: 7 400 000,-

Totalpris: 7 586 380,-

Kommunale avg.: 19 159,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Ljanskollen

Storåssvingen 1 Presentert av Vilde Nadden Velkommen til denne utrolig sjarmerende og lyse halvparten av en horisontal tomannsbolig, idyllisk plassert i en rolig blindvei på populære Ljan. Her bor du høyt og fritt, med vinduer i alle himmelretninger og rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Boligen har egen inngang med hoveddelen i 2. etasje, og en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Her finner du tre soverom, bad, kjøkken, spisestue og en romslig stue perfekt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Særdeles stor og frodig hage på totalt 1728 kvm med flere frukttrær som gir rikelig med plass til lek og rekreasjon, eller kanskje du drømmer om din egen kjøkkenhage? Barnevennlig og fredelig villaområde med lite trafikk, og med kort vei til hverdagens fasiliteter.

Solforhold

Interessenter oppfordres spesielt til å sjekke sol- og lysforhold på visning dersom det er ønskelig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 400 000,-

Omkostninger:: 186 380,-

Totalpris:: 7 586 380,-

Kommunale avgifter:: 19 159,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 1 728 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storåssvingen 1, 1169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Entré.
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 20 kvm. Uteplass.

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bod, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 105 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hønsehus er oppmålt til ca. 4 kvm. Garasjen, som deles med nabo, er målt opp til ca. 15 kvm (totalt ca. 30 kvm).

Interessenter oppfordres spesielt til å sjekke sol- og lysforhold på visning dersom det er ønskelig.

1. etasje består av ytterdør, gang og trappeløp opp til hovedetasje. 2. etasje består av stue, tre soverom, bad, vaskerom, stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer seksjonen en halvpart av dobbeltgarasje, og hage. Se punktet om tomt for mer informasjon.

Storåssvingen 1 har en solrik og attraktiv beliggenhet i et populært og familievennlig boligområde på Ljanskollen. Eiendommen ligger fredelig til i en liten blindvei, godt skjermet for trafikk idéelt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser der barna kan leke fritt. Området byr på et rolig bomiljø med kort vei til flotte turområder langs Ljanselven og Sloreåsen slalåmbakke, samt Ljan barneskole, kollektivtransport og lokale servicetilbud. I tillegg ligger populære badeplasser ved Bunnefjorden kun en kort sykkeltur unna. Dette er en innholdsrik horisontaldelt tomannsbolig fra 1962 skreddersydd for familieliv med en praktisk og åpen planløsning. Boligen ligger høyt og luftig med gode solforhold og vinduer i alle himmelretninger. Noen punkter selger har likt spesielt godt med boligen: - Jeg elsker at det er så mange originale løsninger bevart, huset er veldig sjarmerende og koselig. Og hagen er virkelig unik. Den er beplantet slik at den ikke krever mye vedlikehold. - Det er veldig stille og rolig her, og idyllisk med både ekorn, hakkespett og rådyr i hagen. - På vinteren er det i praksis ski in-ski out her (bare ikke akkurat i år for slalåmbakken utbedres, åpner først neste sesong). - De forrige eierne gjorde om lekestua til hønsehus, og hadde høner i mange år. - Ljan skole er for øvrig en SKIKKELIG bra barneskole. Ungdomsskolen som boligen sogner til er Nordstrand ungdomsskole. - Og så er jo Hvervennbukta veldig nær, og også Katten egentlig. 1. ETASJE Det er egen inngang til boligen. Her kommer du inn i et praktisk vindfang med plass til yttertøy og sko, før trappen leder deg videre opp til hovedplanet i 2. etasje. Sikringsskapet er øverst i trappen, i den lille gangen øverst på trappeplatået. 2. ETASJE Stue/spisestue: Den kombinerte stuen og spisestuen er romslig og innbydende, med god plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord perfekt for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Her finner du både en peisovn med glassdør og en åpen peis, som gir varme og en lun stemning på kjølige dager. Dette er et rom som virkelig innbyr til hygge og avslapning. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til en sydøstvendt veranda et naturlig forlengelse av oppholdsrommet, perfekt for morgenkaffen eller hyggelige måltider ute i frisk luft. Markise på vegg. Selger opplyser om at markisen må byttes ut. Utgang fra stuen til en herlig og solrik balkong på ca. 8 kvm. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Stort loft over store deler av denne etasjen. Loftsluke er tilgjengelig fra barnerom. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stue og spisestue, og kombinerer retro sjarm med praktiske løsninger. Innredningen består delvis av originale elementer fra byggeåret, kombinert med nyere oppgraderinger. Her får du godt med både benke- og skapplass, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedsenket oppvaskkum i metall med ettgreps armatur, fliser mellom over- og underskap, samt benkebelysning med stikkontakt. Hvitevarene kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående og medfølger. Ventilator er integrert i overskap. Synlige rør i kobber, plast og støpejern. Det klassiske sjakkmønstrede gulvbelegget gir rommet særpreg. Det er plass til kjøkkenbord - et herlig sted å innta frokosten med fint utsyn over nærområdet. Bygningssakkyndig har bemerket at gulv og kjøkkeninnredning bærer stedvis preg av slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. 3 SOVEROM Boligen har tre lyse og innbydende soverom. Rommene har fleksible bruksområder og kan enkelt tilpasses ulike behov enten du ønsker barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom. Store vinduer gir godt med dagslys og en behagelig atmosfære. Det største soverommet er utrustet med romslig skyvedørsgarderobe. Stilig og unik inngang til hovedsoverommet via bokhylle. BAD Romslig baderom fra 2002 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt panel. Innredningen består av vegghengt servant med ettgreps armatur og speilskap med overlys og stikkontakt. Badekar med glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av rør-i-rør og forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk og naturlig avtrekk plassert på vegg. Bygningssakkyndig har bemerket at tilluftsspalte ikke er etablert, innredningen har synlig slitasje, noe riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen, enkelte gulvfliser har bomlyd, tettesjikt er av eldre dato, det er ikke mulig å verifisere bruk av slukmasjett og klemmering, tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rør-i-rør under servant er usikker, samt skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. VASKEROM Romslig vaskerom som ble oppgradert i 2024, og som fremstår som funksjonelt og moderne. Gulvet er flislagt og har gulvvarme for økt komfort. Veggene er malt i slette flater, og himlingen består av malt panel. Rommet er utstyrt med vegghengt metallkum med ettgreps armatur, samt en vaskesøyle og varmtvannsbereder fra 2024 med kapasitet på 194 liter. Synlige vannrør av forkrommende kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert på vegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Boligen har også en innvendig bod, i tillegg til loftet, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre fra vaskerommet er det utgang til en overbygget terrasse på ca. 12 kvm med videre adkomst til den store hagen. På terrassen er er det god plass til sittegruppe, og den store, frodige hagen er et ekte høydepunkt, med rikelig plass til både avslapning og lek. Her kan du nyte naturens skjønnhet og kanskje dyrke dine egne planter eller grønnsaker. De flotte uteplassene gir deg muligheten til å tilbringe lange, late dager utendørs, enten du vil sole deg, lese en bok eller invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Kort oppsummert: Denne boligen er ideell for deg som ønsker et hjem med sjel og sjarm, samtidig som du har alle moderne bekvemmeligheter innen rekkevidde.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, samt parkering foran denne. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 2002. Dokumentasjon foreligger og fremvist for takstmann. Vaskerom ble pusset opp i 2024 av Total Rørservice. Dokumentasjon foreligger og fremvist takstmann. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har ikke kjennskap til hvordan badet og vaskerommet ble bygget opp forut for oppussingene i henholdsvis 2002 og 2024 som beskrevet over 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det oppdaget råteskade i taket på sydsiden av ved pipen i 2020. Tidligere eier informerte om at dette var en forsikringssak som ble utbedret av Tak og vedlikehold AS. Råteskaden ble utbedret, nytt takbelegg ble lagt på hele taket som vender mot syd. Ny pipehatt ble montert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ljan elektro utførte i oktober 2024 følgende arbeid: Byttet defekte stikker. Festet løs koblingsboks. Byttet ut alle eksisterende sikringer med Chint automatvern med jfb. (eksisterende hovedsikring forble) Leverte og monterte overspenningsvern og alarmorgan Oppdaterte kursfortegnelse Tettet diverse hull og utettheter i sikringsskapet Festet løs kabel i tak på loftet Sørget for tilstrekkelig jordkontinuitet i lysarmatur med stikk under overskap på kjøkkenet 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ljan elektro sjekket det elektriske anlegget i oktober 2025, og utbedret feil og mangler som beskrevet i punktet over. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Iht. forrige eiers egenerklæringsskjema var det en lekkasje på vaskerommet i 2024. Dette ble utbedret av Total rørservice som beskrevet over under punkt 1. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Iht. forrige eiers takstrapport: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Iht. tidligere eiers takstrapport er det stedvise sprekker i kledning, samt symptomer på elde og slitasje på nordvestsiden av taket. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Iht. tidligere eiers takstrapport er det sprekk i forstøtningssmur. Rapporten skriver følgende: Tidligere gjennomgående sprekker i forstøtningsmur har blitt reparert av fagkyndige personer. Selv etter reparasjonen vil det mest sannsynligvis forsatt være en negativ utvikling i forstøtningsmuen og det kan ikke garanteres at sprekken kommer tilbake. Videre beskrives det at iht. beskrivelse og dokumentasjon ble følgende utført i juni 2025: forstøtningsmur ved hage/nabo. -Eksisterende sprekk er rengjort, og sprekken er tettet med Adesilex PG1. Dette for at injeksjonsepoxy ikke skal sige ut av sprekken. -Det er boret inn injeksjonspakkere for å ha injiseringspunkter lang sprekken. -Sprekken er injisert med Mapepoxy BI 1,8. Dette er en injeksjonsepoxy som brukes til større sprekker og hulrom for styrkegjenvinning av konstruksjon. -Løsning er utarbeidet i samsvar med produsent og følger prinsippene i EN 1504-9 som er standarden for produkter og systemer for reparasjon av betongkonstruksjoner. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Opphenget til garasjeporten er gammel. Markisen på balkongen er defekt og må byttes ut. Iht. tidligere eiers takstrapport er det observert slitasje/råteskader på vindskier, dekkbord og panel på hønsehuset, i tillegg har bygget større skjevheter. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport på balkongdøren fra oktober 2025 ifm vanninntregning under ekstremværet Amy. Rapporten konkluderer med at balkongdøren på utskiftes, og at døren og gulvet ved døren bærer preg av at at tidligere eier også har opplevd vanninntregning. Det har blitt utarbeidet takstrapport i forbindelse med dette salget. Det ble også utarbeidet takstrapport i forbindelse med salg av boligen sommeren 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealet er oppgitt i takstrapporten tilhørende denne salgsoppgaven Det ble også oppgitt i takstrapporten tilhørende salgsoppgaven fra i fjor sommer 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Kommunen utbedrer for tiden vann- og avløpssystemet i området, noe som gjør at det i Storåsveien tidvis er redusert fremkommelighet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Varmekablene på badet er utfordrende å regulere med dagens termostat, utbedring må påregnes. Iht. tidligere eiers takstrapport: Understøttelsen under ildsted/peis vurderes underdimensjonert/har svikt. Rapporten påpekte også skjevheter fra gang til spisestue og fra kjøkkenvegg til peis, og rapporten vurderte at skjevheten skyltes peisen. Det er redusert vanntrykk ved tapping på bad, vaskerom og kjøkken. Trappen ned fra balkongen ved vaskerommet og ned til hagen har skjevheter. Iht. tidligere eiers takstrapport er det uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Boligen selges med boligselgerforsikring. Selger kjøpte boligen i 2025 og har vært veldig fornøyd med selve boligen, nabolaget og naboene! Men dessverre ble savnet etter det forrige boligområdet på Kampen for stort, og hun ønsker derfor å flytte tilbake dit. Når selger kjøpte boligen var det en annen takstmann som lagde en tilstandsrapport på boligen. Fordi det nå er en ny salgsprosess har vi måtte innhente en ny rapport fra en annen takstmann. Takstmann har befart boligen selv og gjort en egen vurdering, og selger har opplyst om de forholdene som hun har bemerket seg når hun har bodd og tatt med informasjon fra forrige tilstandsrapport og salgsoppgave. Dersom interessenter ønsker å se tidligere tilstandsrapport er det bare å ta kontakt med megler.

Jo Henrik Stigen

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og tilstopping i avløpssystemet. Potensielle følgeskader på konstruksjoner og gulv ved vanninntrenging. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Gjennomfør tilstandskontroll med kamera eller trykktest for å avdekke skjulte skader. Planlegg utskifting eller rehabilitering av avløpsledninger i nær fremtid. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet rør-i-rør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader i konstruksjoner. Potensielle følgeskader på gulv, vegger og innredning ved rørbrudd. Kostbare reparasjoner dersom skade oppstår uoppdaget. Tiltak: Utfør tilstandskontroll, for eksempel ved trykktest eller visuell inspeksjon der det er mulig. Planlegg utskifting eller rehabilitering av vannledninger i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering til moderne rørmaterialer med lengre levetid og bedre korrosjonsmotstand. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon på våtrom kan føre til fuktansamlinger, noe som øker risikoen for mugg- og soppvekst over tid. Tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i badet, enten som separat vifte eller som del av et balansert ventilasjonsanlegg. Sørg for at det er tilstrekkelig tilluft fra tilstøtende rom (f.eks. spalte under dør). Ved rehabilitering bør ventilasjonsløsningen oppgraderes i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens: Redusert ventilasjon øker risikoen for høy luftfuktighet, kondens og muggvekst. Dette kan gi dårligere inneklima og økt slitasje på overflater og konstruksjoner. Tiltak: Etablere tilluftsløsning, for eksempel ved å montere ventil i dør eller lage spalte under dørblad. - Overflater gulv på vaskerom: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Sluk på bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå. Konsekvens/tiltak. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Halvparten av levetid membran. Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger. Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom). Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. - Overflater vegger og himling på bad: Det er avvik: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. - Innvendige dører: Det er observert bruksmerker på enkelte karmer. Skyvedør er skjev og tar i gulv. Tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Feieluke er ikke i boligen. Denne er antagelig inne hos nabo i etasjen under. Konsekvens/tiltakDet bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Alder på pipe. Konsekvens: Økt risiko for skader som sprekker, lekkasjer og redusert brannsikkerhet over tid. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan levetiden forkortes og kostbare utbedringer bli nødvendige. Tiltak: Utfør visuell kontroll og vurder tilstand på overflate og innvendig røykløp. Ved behov bør pipen rehabiliteres eller utbedres med godkjente metoder (f.eks. innvendig foring). - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 2,5cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige overflater: Stedvis bruksslitasje på overflater. Det er observert sprekkdannelse i parkett ved terrassedør. Tiltak: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger - Dører: Det er avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging). - Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tiltak: Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon. Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging). - Takkonstruksjon: Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Svertesopp oppstår som følge av fukt og utilstrekkelig ventilasjon, og indikerer at forholdene ligger til rette for biologisk vekst. Selv om svertesopp i seg selv ikke bryter ned treverket, kan det svekke overflatebehandling, forringe inneklimaet og være en forløper til mer alvorlige fuktskader som råte. Loftets tilstand bør følges med på ved forskjellige klimatiske forhold. Svertesopp bør fjernes og dette kan gjøres med vask Rengjøring av angrepet treverk med egnet soppmiddel. Kontroll av ventilasjonsforhold på loftet – vurder etablering eller forbedring av lufting. Kontroll av dampsperre og eventuelle luftlekkasjer fra underliggende rom. Overvåk området for eventuell videre utvikling eller tilbakevendende fukt. - Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. Dette skyldes langvarig eksponering for vær og vind samt naturlig uttørking av treverket over tid. Tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lite eller ingen lufting. Konskvens: Når lufting mangler, kan fukt bli stående inne i konstruksjonen, noe som gir høy risiko for biologisk nedbrytning – spesielt råtesopp og mugg. Dette gjelder både fukt som kommer utenfra (regn, snø, kondens) og innenfra (vanndamp fra oppholdsrom). Tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak nå, men lokal utbedring anbefales for å forhindre fremtidige skader. Lokal utbedring bør utføres. Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Dersom tilstanden forverres, kan det føre til råte og forkortet levetid på veggkonstruksjonen. Tiltak: Overflatebehandling med maling eller beis for å gjenopprette beskyttelse. Ved omfattende sprekkdannelser bør utskifting av skadede bord vurderes. Kontroll av underliggende konstruksjon anbefales. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder. Konsekvens: Økt risiko for rust og lekkasjer i beslag og renner. Kan føre til vanninntrenging i konstruksjonen og følgeskader på fasade og takfot. Tiltak: Skrap bort løs maling og rust. Påfør egnet korrosjonsbeskyttelse og maling. Kontroller samtidig tetthet i skjøter og overganger. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen. Redusert sikkerhet mot vanninntrenging, spesielt ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Potensielle følgeskader på innvendige konstruksjoner og isolasjon. Tiltak: Gjennomfør en grundig visuell kontroll av taktekking og undertak. Planlegg utskifting av taktekking og undertak i nær fremtid. Vurder samtidig oppgradering av beslag, renner og nedløp for å sikre helhetlig tetthet. Sørg for god ventilering av takkonstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Snø Konsekvens: Uavklart risiko for skader som lekkasjer, frostskader eller slitasje på taktekking og undertak. Tilstanden kan ikke bekreftes før snøen er fjernet. Tiltak: Ny inspeksjon må utføres når taket er snøfritt og tørt. Kontroller spesielt takstein, beslag, gjennomføringer og undertakets tilstand.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. Stekeovnen er ny i 2025. Dette medfølger ikke: - Fryseskap. - Vaskemaskin. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Kr. 19 159,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr: 8 713,60 Vann- og avløpsgebyr: 28 894,84 Feie- og tilsynsgebyr: 708,- Totalt 38.316,44,- for 2026. De kommunale avgiftene fordeles 50/50 på seksjon 1 og 2. Derfor er kommunale avgiftene for denne seksjonen ca. 19 159,- for 2026. Kostandene endrer seg år for år. Seksjonseierne er enige om følgende utgifts- og vedlikeholdsfordeling: 1. Kommunale skatter og avgifter: a. Eiendomsskatt: Seksjon 1 - 3/5 og seksjon 2 - 2/5. b. Vann- og kloakkavgift: Seksjon 1- 1/2. Seksjon 2 - 1/2. c. Renovasjonsavgift: Seksjon 1 - 1/2. Seksjon 2 - 1/2. d. Feieravgift: Seksjon 1 - 1/2. Seksjon 2, 1/2. Forsikring: Seksjon 1 belastes med 2/3. Seksjon 2 belastes med 1/3. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 23 907,99,- pr år for begge seksjonene. Eier av seksjon 1 betaler 1/3 av dette, det vil si 7 969,33,- / delt på 12 mnd = I følge selger betaler denne seksjonen 664,- per måned. - Kabel-tv/internett fra 568 kr- pr mnd. Eier betaler dette per måned p.t. Ny eier må selv tegne ønsket abonnement og sjekke pris på det. Selger har ikke oppgitt leverandør. - Selger deler for øvrig på ansvaret på snømåking av veien fra garasjen og frem til min inngang med naboen i første etasje. Kostnaden for dette må ny eier betale. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 2 920,- pr. 2026

Seksjonen betaler 2920,- for året 2026. Opplysning gitt av Oslo kommune. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 328 582,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 9 314 327,- pr. 2025

Selger flyttet inn i boligen i 2025 og formuesverdien kan derfor ikke innhentes på hennes navn per nå. Tallene som er oppgitt er derfor hentet fra skatteetatens boligkalkulator: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/ Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Storåssvingen 1 med sameiebrøk 110/375. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det praktiseres felles ansvar for snømåking mellom de to seksjonene i sameiet. De to seksjonene har felles vedlikeholdsansvar for bygningsmassen og garasjen etter nærmere bestemmelser i vedtektene. Kostnader knyttet til vedlikehold fordeles etter eierbrøken beskrevet i vedtektene. Seksjonseierne er enige om følgende utgifts- og vedlikeholdsfordeling: 1. Kommunale skatter og avgifter: a. Eiendomsskatt: Seksjon 1 - 3/5 og seksjon 2 - 2/5. b. Vann- og kloakkavgift: Seksjon 1- 1/2. Seksjon 2 - 1/2. c. Renovasjonsavgift: Seksjon 1 - 1/2. Seksjon 2 - 1/2. d. Feieravgift: Seksjon 1 - 1/2. Seksjon 2, 1/2. Forsikring: Seksjon 1 belastes med 2/3. Seksjon 2 belastes med 1/3. Vedlikehold: a. Innvendig vedlikehold: Hver seksjonseier er ansvarlig for sin del. b. Utvendig vedlikehold: Hver seksjonseier er ansvarlig for tilhørende veggflater for sin del. Vedlkehold av grunnmur og tak på hovedhuset deles likt på seksjonseierne. Tak og grunnmor på stuedel for 1. etasje er seksjonseier 1 sitt ansvar. Utvendig oppussing krever enstemmighet hva angår fargevalg/endring av farge. Garasje: Vedlikeholdet deles likt på seksjonseierne. Tomtegrunn: Seksjonseierne har ansvar for del av grunnen de har bruksrett over. Forøvrig gjelder lov av 4. mars 1983 nr 7 om eierseksjoner. Utgifter i forbindelse med felles ledningsanlegg, adkomstvei og andre eventuelle fellesutgifter deles likt på seksjonseierne. Ved salg eller overdragelse plikter avhender å innhente den nye eiers aksept og underskrift på de for sameiets gjeldende vedtekter. Denne avtale er utstedt i 2 eksemplarer hvorav partene har hvert sitt. Kjøper forplikter seg til å signere disse vedtektene ved kjøp. Hvordan har selger opplevd driften og informasjonen med seksjonseier 1? Svar: Man skal gjennomføre årsmøte en gang i året med eierne i første etasje. Vi deler på snømåking, takrennerensing og klipping av felleshekken mellom hagen. De er utrolig hyggelige folk, og de har ellers hjulpet meg med stort og smått. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 1 728 kvm (eiet)

Eiendommen ligger på en eiet tomt på 1 728 kvm, hvor hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett til cirka halvparten av arealet. Tomten som tilhører denne boligen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og variert beplantning, og fremstår som et frodig og innbydende uteområde med god skjerming. Her finner du blant annet pæretrær, plommetrær og kirsebærtre. Den store hagen gir rikelig med plass til å skape ulike soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler, grillplass, kjøkkenhage, drivhus eller andre prosjekter for den hageinteresserte. For barnefamilier er det ideelle forhold for trampoline, ballspill og annen utelek her er det virkelig nok boltreplass for små og store, samtidig. Et hønsehus er allerede etablert i hagen, noe som gir mulighet for småskala dyrehold. Til boligen fører en gruslagt gangvei, som gir enkel adkomst til eiendommen. I tillegg til hagen har boligen to balkonger med ulike solforhold. Fra spisestuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 8 kvm et fint sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Fra vaskerommet er det utgang til en overbygget nordvestvendt balkong på ca. 12 kvm, som gir ly for vær og vind og har trapp ned til hagen en praktisk og skjermet uteplass med direkte tilgang til grøntarealet. Opplysninger fra vedtektene: Seksjon 1 Seksjon1 består av husets totale kjeller/underetasjeplan og 1. etasjeplan untatt trapperom opp til 2. etasje. Seksjon 1 innbefatter videre halvpart av dobbeltgarasje og bruksrett til ca. halvpart av sameiets tomt som angitt på vedlagte kart. Seksjon 2 - Denne som selges: Seksjon 2 består av husets totale 2. etasjeplan, lofts-etasjeplan og trapperom til 2. etasje fra 1. etasje. Seksjon2 innbefatter videre halvpart av dobbeltgarasje og bruksrett til ca. halvpart av sameiende tomt som angitt på vedlagte kart.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Storåssvingen 1 har en flott og idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ljanskollen. Eiendommen ligger like ved et stort fri-/skogsområde, som gir spennende lekeområder for barn og flotte turmuligheter for voksne. Beliggenheten er perfekt for familier som ønsker en eiendom med unik nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud en kort reisevei unna sentrum. Ljanskollen er et veletablert og særdeles barnevennlig villaområde uten gjennomgangstrafikk. Få minutters gange til flotte tur- og rekreasjonsområder langs Ljanselven, med bl.a. turvei som fører ned til Hvervenbukta og den lokale og populære slalåmbakken Sloreåsen. Kort vei til friområdet på Skredderjordet og omkringliggende skogsområde. Skredderjordet har tre sandvolleyballbaner, mens den andre delen er gruslagt fotballbane. Om vinteren forvandles fotballbanen til skøytebane og skogsområdet er en drøm for akeglade barn. Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter - er heller ikke langt unna. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m. Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Fiskevollsbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna. Ved innmelding i Ljans Vel har man tilgang til privat badeplass på Ljansbadet, samt at Vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye dersom ledig. Gangavstand til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan eller Hauketo togstasjon, som gjør transporten inn til sentrum rask og enkel. (Se https://www.ruter.no for rutetider). Ljanskollen har også eget Vel: https://www.ovreljanskollenvel.com Gangavstand til nærbutikken Joker (som også er søndagsåpen), Ljan barneskole, samt få minutter med bil til de lokale handelsstedene Sæter, Holtet og Lambertseter. På Sæter finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon, og Joe & The Juice. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Meny, og Gutta på Haugen. På Sæter finner du også apotek, bokhandel, Mester Grønn, samt flere nisje- og klesforretninger. Fortsetter du forbi Sæter Torg kommer du straks til Holtet med flere butikker bla. jernvareforretning (Jernia), Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, samt andre nisjebutikker. På Lambertseter Senter finner du et rikelige utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino. Istanbul Grønnsakshandel på Hauketo, med et ypperlig utvalg av frukt og grønt, som også er søndagsåpent. Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Ljan Tennisklubb i Peder Holters vei. Boble over 2 baner i vinterhalvåret. Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Fotballbaner i Herregårdsveien. Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Flott ny hall er ferdigstilt. Her serveres det daglig både lunsj og middag til en billig penge. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m. Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. Ormsund Roklub på Malmøya. Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet og Evo på Sæter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1962, for garasjen datert 25.06.1962, samt for bruksendring fra klesrom til soverom datert 05.06.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Seksjonene er solidarisk ansvarlig for felles ledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Konferer megler for ytterligere informasjon. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Ny kommuneplan Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/537/2: 26.09.1959 - Dokumentnr: 11605 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1959 - Dokumentnr: 11614 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1961 - Dokumentnr: 2139 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1961 - Dokumentnr: 7514 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1961 - Dokumentnr: 8981 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1987 - Dokumentnr: 61110 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/375 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 17.07.1961 - Dokumentnr: 8981 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:539 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr. 11605, tinglyst 26.09.1959: Eier av gnr. 194, bnr. 538 har rett til å tømme sin septiktank beliggende på gnr. 194, bnr. 537 samt grave opp for vedlikehold og fornyelse av sin vann og kloakkledning over gnr. 194, bnr. 537. Terrenget skal etter en eventuell oppgraving settes i samme stand som før og arbeidet må være til minst mulig bry for eier av gnr. 194, bnr. 537. Dagboknr. 11614, tinglyst 26.09.1959: På gnr. 194, bnr. 537 kan det kun bygges enebolig. Dagboknr. 2139, tinglyst 24.02.1961: Eier av gnr. 194, bnr. 537 gis herved i tillatelse til å bebygge og utskille denne eiendommen på følgende vilkår: Storåssvingen utvides og opparbeides med 6 meter bred kjørebane + steingrøfter. Eieren plikter når Oslo kommune forlanger det straks å opparbeide veiene med kloakk til og langs tomta i inntil 8 meter bredde. Her innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og godkjent og veigrunnen vederlagsfritt tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold. For det tilfelle at ovennevnte veier med eller uten kloakk opparbeides av andre enn eieren av ovennevnte eiendom, blir grunn som tilhører ovennevnte eiendom og som går med til anlegg av regulerte veier med eller uten kloakk umiddelbart kommunens eiendom, uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt veiopparbeidelsen tar til. Nærværende erklæring sammen med bekreftelse fra kommunen om at veiopparbeidelse er påbegynt, gir grunnlag for overføring av hjemmel til kommunen, jfr. tinglysingsloven $ 14, annet avsnitt. Denne veigrunn som til hjemles kommunen, omfatter nødvendig grunn dl vei i 8 meter bredde med rett til veigrøft, skråninger og gjerdeavstand med arealer som oppgis av Oslo oppmålingsvesen. Eieren plikter å sette opp gjerde etter bestemmelsene i bygningslovens og vedtektenes §148. For eierens plikter er stilt sikkerhet. Hvis arbeider ikke utføres som pålagt, har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføre av andre for eierens regning, samt disponere sikkerheten til dette formåI. Dagboknr. 7514, tinglyst 19.06.1961: Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand. Dagboknr. 8981, tinglyst 17.07.1961: Eiere av gnr. 194, bnr. 539 gir herved eier av gnr. 194, bnr. 537 rett til å legge vannledninger til og kloakkledning fra eiendommen over gnr. 194, bnr. 539 sin grunn. Eiere av disse eiendommene er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av den felles kloakkledningen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 350,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Idyllisk og sjarmerende halvpart av tomannsbolig med fantastiske hage, 2 terrasser, garasje og uthus. Bør oppleves!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer