Fjordveien 85A

Laster salgsoppgave...

Fjordveien 85A

1/41

Fjordveien 85A

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 769 914,-

Felleskost/mnd: 4 637,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Høvik

Velkommen til Fjordveien 85A! Lys og trivelig toppleilighet på Nedre Høvik i rolige og naturskjønne omgivelser. Her bor du nær sjøen, barnehage og butikker, med kyststi og flotte turområder rett utenfor døren. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort vei til Høvik Senter, Sandvika, Bekkestua og Oslo - perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag nær alt du trenger.

Peis

Varmtvann inkludert i felleskostnader

Rolige og familievennlige omgivelser

Hyggelig balkong med gode solforhold

Toppleilighet med god intern beliggenhet

Rikelig med lagringsplass i to kjellerboder

Gode kollektivforbindelser med både tog og buss

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass med el-lader

Umiddelbar nærhet til sjøen, barnehage og dagligvare

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 166 450,-

Fellesgjeld:: 203 464,-

Totalpris:: 6 769 914,-

Felleskost/mnd:: 4 637,-

Fellesformue:: 35 959,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjordveien 85A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, stue, entré / gang.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder i kjeller er målt til 2,9 avrundet til 3 kvm og 3,2 kvm avrundet til 3 kvm. Boder ført opp som BRA-e.

Lys og innbydende toppleilighet med en attraktiv og rolig intern beliggenhet. Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med to gode soverom, romslig stue/spisestue, stort kjøkken og bad. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold - et perfekt sted å nyte sommerdagene og som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Leiligheten har godt med lagringsplass fordelt på to kjellerboder, og bygget disponerer i tillegg en felles og praktisk vaskekjeller. Entré: Lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy e.l. Inngangsdøren er utstyrt med dørkikkert, og det er callinganlegg til gateplan. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk e.l. Rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Kjøkken: Pent kjøkken av god størrelse, med god plass til spisebord - dette skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet har kjøkkenskap/ stamme fra eldre dato, og ble fornyet med nye fronter og benkeplate i 2022/2023. Hovedsoverom: Hovedsoverom av god størrelse på ca. 15 m², med god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Soverom II: Leiligheten har en praktisk planløsning med to gode soverom. Soverom II passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst bad med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulv.

Leilighet i boligblokk fra 1963. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, blant annet med kjøkkenfornying i 2023, nytt bad fra 2016 og overflatebehandling av vegger og tak. Det er generelt normal til liten slitasje på overflater. Det er gitt TG2 på noen punkter i leiligheten. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 38 TG2: 21 TG3: 1 TG IU: Ingen __________________________ Vesentlig oppgraderinger i regi av nåværende eier: 2016: Nytt bad 2022: Nye vinduer og terrassedør 2023: Nye skapfronter og benkeplate på kjøkken, samt malt tak og vegger + inni skap mv. 2023: Ny ventilator 2024: Ny panelovn i stue -Parkett i alle rom for flere år siden - Malt andre flater opp gjennom årene Tekniske rom: Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkenskap/ stamme fra eldre dato, og ble fornyet med nye fronter og benkeplate i 2022/2023. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum i metall og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det malte fliser. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter. Bad: Rommet er utstyrt med innredning med skuffer og nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, speilskap med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk med tilluft under dør. Innvendige overflater: Gulv: Leiligheten har 3-stavs eikeparkett fra ulike tidsperioder. Fliser på bad. Det er teppe i garderobeskapet på hovedsoverommet, samt et lite teppefelt innenfor hoveddøren. Vegger: Veggene har malte overflater med strie av ulik type, og fliser på bad. På kjøkkenet er det stående trepanel og fliser over benk. Tak: Himlingene er utført med slette, malte flater i alle rom. VVS: - Tilførselsrør av kobber frem til under kjøkkenbenk, hvor stoppekran er lokalisert. - Fra stoppekranen er det rør-i-rør-system videre til fordelerskap på bad. - Kjøkkenrør er av kobber. - Avløpsrør er av plast og tilkoblet avløpsrør av støpejern/soil. - Sameiet opplyser om rørfornying i 2021. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Tilluft kommer inn gjennom lufteventiler på soverommene og ventil på kjøkkenet. Elektriske anlegg: - Sikringsskapet har automatsikringer. - Hovedsikringene er på 32 amp. - Sikringsskapet er plassert i felles gang. Diverse: - Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er installert og til stede.

Eier av leiligheten eier i dag en ideell andel, garasjeplass nr. 4 - i seksjon 34, på gnr. 11 bnr. 619. Seksjonen utgjør en garasjeseksjon i Fjordveien 88 Garasjesameiet. Det er montert en ladeboks på garasjeplassen. Garasjeplassen følger ikke kjøpet av leiligheten, men kan kjøpes sammen med leiligheten for kr. 400.000,-. Gjøres oppmerksom på at ved kjøp av garasjeplassen, må kjøper påregne et ekstra tinglysningsgebyr for skjøte av overføring av garasjeplassen. Garasjeplassen kan ellers også leies for kr. 1500,- i mnd + strøm (for lading av bil), for inntil 15 mnd med opsjon for kjøp av plassen etter leieperioden. Ved leie betaler utleier felleskost til garasjesameiet som for tiden er kr. 450 pr. mnd, pr. 03.12.2025. Det er ellers mulighet for gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 25. desember 2001 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør & Santær AS, Oslo. Hele badet ble totalrennovert. Arbeiden utført i november- desember 2016. Har faktura med nr. 4556 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør & Santær AS, Oslo. Hele badet ble totalrennovert. Arbeiden utført i november- desember 2016. Har faktura med nr. 4556. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Oslo Rør & Santær AS, Oslo har totalrennovert badet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Helt nye vinduer og terrassedør i 2022 i regi av sameiet, betalt av oss. Branntilsyn i 2023 og ikke funnet avvik på denne leilighet - H401. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Feilsøking og noen el-utbedringer i 2023, utført av Lysmesteren AS og AS Watt . Avsluttet tilsyn Elvia i 2023, avvik utbedret. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rør & Santær AS, Oslo. Hele badet ble totalrennovert. Arbeiden utført i november- desember 2016. Har faktura med nr. 4556. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Piper kontrollert i regi av sameiet 2002 -2004, se rapport om dette på Lettstyrt. Anbefalt å sette inn tett ildsted eller peisinnsats hvor det er svak trekk. Det er noe svak trekk i denne leiligheten. Årsak; kommer for lite luft inn for en åpen peis. Power Clean gjennomførte rens av ventilasjonsanlegg i hele sameiet i 2023, har rapport på dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken fikk nye fronter og benkeplater i 2023, utført av Norsk Kjøkkenfornying AS. Har faktura. Noen malingsarbeider inne i leiligheten som er utført som egeninnsats. Flere rom har fått parkett på gulv for flere år siden, men vi kjenner ikke til hvem som utførte det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Noe dårlig trekk i peis/pipe. Sameiet har undersøkt dette, og det anbefales å sette inn tett ildsted eller peisinnsats for å få en godt funksjonell peis. Årsak til problemer; kommer litt for lite luft inn for en åpen peis. Se info om dette fra styret i sameiet på Lettstyrt. Skorsteiner ble utbedret i 2002 - 2004 i sameiet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Alle vinduer og terrassedør skiftet ut i 2022. Har faktura 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Feilsøking og diverse mindre utbedringer foretatt av Lysmesteren AS og AS Watt i 2023. Har faktura. Ble funnet deffekt dimmer, det ble utbedret. Satt lokk på en takboks m.v. Tilsyn fra Elvia ble avsluttet i 2023 - ikke lenger avvik. Har rapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Kom noe skjeggkre inn da leieboer flyttet inn i begynnelsen av 2024, men det er forsvunnet nå. Ble benyttet feller. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Panelovn i stue nylig byttet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Se evt. takst rapport som blir utarbeidet i anledning planlagt salg.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligblokk fra 1963. Taket er av trekonstruksjon og tekket med takstein/takplater. Bygget er oppført i en kombinasjon av betong og bindingsverk, med fasadekledning av panel og teglstensforblending. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (B30/DB35) og har finerfront. Døren er utstyrt med dørkikkert, og det er callinganlegg til gateplan. Balkongdør av malt treverk med isolerglass. Fra kjøkkenet er det utgang til en betongbalkong. Balkongen har betongdekke og bakvegg med stående kledning. et er utvendig stikkontakt på balkongen. Balkongen er overbygget og har nødutgangsluke ned til balkongen under. Etasjeskiller er av betong. ____________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad 2 settes da rekkverket er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, samt at åpningen mellom betongrekkverk og blomsterkasser er over 10 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen på tilførselsrør av kobber på kjøkken. Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Høvikåsen består av 8 blokker med 142 boenheter i Fjordveien 73-87. Øvrig info om sameiet: - Sameiets hjemmeside: https://hovikasen.lettstyrt.no/ - Sameiet har felles vaskeri og tørkerom (som brukerne betaler et lite bidrag til driften av). Det opplyses om at tilgang pr. 2025 koster kr. 700,- i året. - Sameiet har avtale med Telenor for levering av Bredbånd og TV Det er et brannalarmanlegg i fellesområdene i blokkene - herunder nr. 85. Men det er ikke koblet opp mot brannvesen eller annen ekstern aktør. Dette er noe styret arbeider med, om det skal foretas endringer. Vedlikeholdsetterslep: Kontraktsignering med Ansnes AS i 2020 og igangsettelse av vedlikeholdsetterslepet i de 8 blokkene i henhold til plan og årsmøtegodkjennelser. Pr mai 2024 er alt bortsett fra de to siste punktene gjennomført. Disse to områdene; rømningsluker og reparasjon/maling av balkonggulv ferdigstilles i juni 2024. - Oppfølging og gjennomføring av vedlikeholdsprosjektet i henhold til plan og økonomiske rammer. - El-arbeider i form av nye lysarmaturer og stikkontakt på alle loftene - Utskifting av fuktskadet treverk rundt taklukene og takgjennomføringer - Utskifting av knust glass i trappeoppganger i FV73-77 og maling av disse vinduene - Montert nye stiger og luker opp til loftene. - Kontroll av funksjonaliteten til alle rømningsluker på balkongene og sveising av de som har løsnet fra hengslene. - Utbedring av råteskadet tak - Etterisolering av loft. - Kontroll av isolasjon for panelfelt og utskifting av isolasjon der det har vært nødvendig. - Utskifting av panel inkl. nye lekter, vindsperre og lufteventiler (gjelder ikke panel inne på balkongene) - Utskiftning av sålbenkbeslag under vinduer hvor panel er skiftet - Diverse utbedring av utvendig tak, tetting av lekkasje. - Rengjøring div. tak og lokal utskiftning av ødelagt takstein - Rørfornying i leilighetene og vertikale stammer - Maling av fasade, panel og betong (gjelder ikke panel og betong inne på balkongene) - Utskifting av flere defekte nedløpsrenner Utskiftning av pipebeslag og enkelte andre beslag i tilknytning til tak på FV73-77, samt div. fuging rundt eksisterende beslag - Lokal utbedring av synlig skadet betong på fasadene - Utbedring av bunnledninger F73 (ute),F77 (inne), F79 (ute) og F87 (inne i kjeller) - Utskifting trapper og rekkverk i fellesområder i skogen - Reparasjon/maling av gulv balkonger. Membran (epoxymaling) - Utskifting av skadete rømningsluker på balkonger. Reparasjon av betong rundt luka. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter i salgsoppgaven.

PHM Forvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 203 464,- pr. 31.12.2024

Opprinnelige lånebeløp: kr. 27 000 000,- Lånebeløp: 26 562 801 Låneform: Annuitet Rentesats: 7,200% Effektiv rente: 7,450% Renteberegning: Etterskudd Utbetalingsdato: 02.12.2022 Løpetid: 28 år 8 mnd Innfrielses dato: 01.12.2052 Første forfall: 01.05.2024

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 er kr. 203.464,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 959,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 1 396 455. Hovedgrunnen til underskuddet er gjennomføring av vedlikeholdsetterslepet. Sameiet Høvikåsen har en ordinær drift som balanserer.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Protector Forsikring asa
Polisenr. 4020163-1.2

Lukk Sameiet

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort avstand til strandlinje og Oslofjorden. Boligområdet er veldig barnevennlig og attraktivt med flotte naturomgivelser i nærheten. Boligen ligger i nærhet av mange fritidsaktiviteter, skoler og barnehager og offentlig kommunikasjon. Aktivitet og fritid: Boligen ligger 3 minutter unna Høvik idrettspark. Det er også kun 6 minutter å gå til Høvik verk. Det er også basketball bane, fotballbane og skøytebane 5 minutter unna. Det er et bredt utvalg idrettslag i nærheten av boligen. Det er flere treningssenter i nærheten som for eksempel, fit4 Høvik som ligger 8 minutter unna til fots. Sats Sandvika og Sats Bekkestua ligger også en kort biltur unna. I tillegg til dette er det strandområde 4 minutter unna boligen, her er det også fine turstier med mulighet for tur og jogging. Servicetilbud: Høvik senter ligger 15 minutter med gange unna eiendommen. Her finner man Meny, apotek og andre servicetilbud. Boligen Ligger 6 minutter med bil unna Sandvika Storsenter hvor det er et bredt utvalg klesbutikker, dagligvarebutikker, restauranter og kafeer i tillegg til andre servicetilbud. Skoler og barnehager: Dette er et område med trygge og gode omgivelser og oppvekstkår. Eiendommen ligger i nærhet av tre barnehager. Plathejordet Barnehage som ligger 6 minutter unna, Glassverket barnehage som ligger 7 minutter unna og Fjordveien barnehage som ligger 8 minutter unna. Boligen ligger i nærhet av Høvik Verk ungdomsskole og Høvik ungdomsskole, det vil ta 7 minutter å gå til Høvik Verk skole og 20 minutter til Høvik skole. Nærmeste Ungdomsskole er Ramstad Ungdomsskole som ligger 2 km unna eiendommen. Nærmeste videregående skole er Stabekk videregående, det tar 7 minutter i bil for å komme seg dit. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp er Glassverkveien, som ligger ca. 7 minutter gange unna eiendommen. Her går buss 160 som går videre til Oslo og buss 213 som tar deg videre til Sandvika stasjon. Fra Sandvika stasjon går det også flytog, som tar ca. 42 min til Oslo Lufthavn. Høvik togstasjon ligger også i nærheten, her går det tog i retning Oslo og i retning Asker. Nærmeste t-bane stasjon er på Gjønnes, som ligger ca. 7 minutter unna med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen ble tatt i bruk til boligformål 01.01.1963. I henhold til kommunen foreligger det verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger dermed ingen dokumentasjon som bekrefter byggets lovlighet. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens romløsning samsvarer med godkjente byggetegninger, datert 05.11.1959.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 28 851 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 96 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540 Reguleringsplaner Id 1958009 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009) Navn HØVIK GÅRD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.05.1960 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf Delarealer Delareal 26 355 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 2 496 m Formål Kjørevei Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/720/119: 01.09.1958 - Dokumentnr: 300696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Bestemmelse om festeavgift Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om forhøyelse Prioritetsbestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om festeavgift Prioritetsbestemmelser ---------- Diverse påtegning Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon Prioritetsbestemmelser 23.12.1975 - Dokumentnr: 20672 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/60 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 019 SEKSJONER 25.06.2019 - Dokumentnr: 721724 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:657 Snr:15 Endret fra: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:720 Snr:119 Endret fra: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:720 Snr:119 Ny seksjon: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:720 Snr:119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 12/1920

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,125% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 150,- Samlet skal selger betale kr. 162 910,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Lys og innbydende 3-roms toppleilighet med nærhet til sjøen - Balkong - Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer